Em tiếp tục chia sẻ một số th&#244;ng tin về kế hoạch năm 2022 của DIG sau khi tham dự đại hội cổ đ&#244;ng ở Vũng T&#224;u

Phần 1: C&#244;ng t&#225;c đầu tư dự &#225;n năm 2022
Tổng mức đầu tư: 11.k740 tỷ – tăng 288% so với năm 2021
- Đầu tư ph&#225;t triển dự &#225;n: 10.485 tỷ (Nộp tiền sử dụng đất 3095 tỷ, đấu gi&#225; đất 1421 tỷ, chi ph&#237; BT GPMB 2964 tỷ, chi ph&#237; thi c&#244;ng 2965 tỷ)
- Đầu tư t&#224;i ch&#237;nh 1275 tỷ

Phần 2: Kế hoạch đầu tư c&#225;c dự &#225;n năm 2022
(1) Khu đ&#244; thị mới Nam Vĩnh Y&#234;n – 193 ha, chia l&#224;m 3 ph&#226;n khu
Ph&#226;n khu 1 – 65 ha – Đ&#227; triển khai b&#225;n h&#224;ng, v&#224; hoạch to&#224;n từ năm trước
Ph&#226;n khu 2 – 74 ha – Đang triển khai đầu tư hạ tầng, c&#243; 5.2 ha nằm ngo&#224;i ranh do thu hồi li&#234;n thửa v&#224; 154 ng&#244;i mộ
Ph&#226;n khu 3 – 51.3 ha – c&#243; 1.2 ha nằm ngo&#224;i ranh do thu hồi li&#234;n thửa, c&#243; 1057 ng&#244;i mộ
C&#244;ng t&#225;c thu hồi đất trong dự &#225;n n&#224;y đ&#227; đạt 96.4%, đ&#226;y l&#224; 1 dự &#225;n c&#243; c&#244;ng t&#225;c thu hồi đất rất tốt, tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật, x&#225;c định nghiệp vụ t&#224;i ch&#237;nh để đủ điều kiện mở b&#225;n ra thị trường. Dự &#225;n được c&#225;c sở ban ng&#224;nh đ&#225;nh gi&#225; rất chuy&#234;n nghiệp, b&#224;i bản
(2) Dự &#225;n nh&#224; ở Lam Hạ Center Point – 13.5 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022: 937 tỷ đồng (Thi c&#244;ng 284 tỷ, Chi ph&#237; TVQH 11,4 tỷ, Tiền sử dụng đất 641.6 tỷ)
Đ&#227; bồi thường ho&#224;n th&#224;nh v&#224; triển khai thi c&#244;ng hạ tầng. Thi c&#244;ng ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c g&#243;i thầu. Thi c&#244;ng x&#226;y dựng khối thấp tầng (Shophouse, liền kề, biệt thự). Đang khởi c&#244;ng x&#226;y dựng khối cao tầng. Triển khai đồng bộ để đảm bảo tạo ra gi&#225; trị thặng dư về gi&#225; b&#225;n đem lại nguồn thu tối đa cho DN

Về c&#244;ng t&#225;c t&#224;i ch&#237;nh th&#236; đ&#227; được ủy ban tỉnh giao đất. Trong qu&#253; 2 năm nay sẽ nộp 641 tỷ để đủ điều kiện khai th&#225;c 4.6 ha đất kinh doanh tr&#234;n tổng 13,5 ha
(3) Điểm du lịch sinh th&#225;i v&#224; vui chơi giải tr&#237; Hồ Ba Hang – 326 ha
Đ&#227; bồi thường 170 ha. Được uy bản nh&#226;n d&#226;n tỉnh ph&#234; duyệt lựa chọn chủ đầu tư. Đang thực hiện c&#244;ng t&#225;c ph&#226;n khu đầu tư để lựa chọn phần n&#224;o triển khai trước nhằm tạo đ&#224; cho c&#225;c ph&#226;n khu c&#242;n lại. V&#236; mang nhiều t&#237;nh chất vui chơi giải tr&#237; n&#234;n trong năm 2022 chưa đẩy mạnh ph&#225;t triển dự &#225;n (Tập trung ph&#225;t triển ph&#226;n khu về nh&#224; ở trong dự &#225;n n&#224;y th&#244;i)
(4) Dự &#225;n khu phức hợp DIC Star Quảng B&#236;nh – 276 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022 l&#224; 197 tỷ đồng
Đ&#227; được ủy ban nh&#226;n d&#226;n tỉnh chấp thuận chủ trương cho DIC 2 dự &#225;n th&#224;nh phần: Khu nghỉ dưỡng (88 ha) v&#224; khu s&#226;n Golf (89ha) 
C&#243; 42 ha l&#224; đất của d&#226;n, c&#242;n lại l&#224; đất của nh&#224; nước. Đất của d&#226;n đ&#227; bồi thường theo thỏa thuận được 60%.
Phần nh&#224; ở quy m&#244; 90 ha đang cố gắng ho&#224;n th&#224;nh thủ tục ph&#225;p l&#253; trong qu&#253; 2 năm 2022
(5) Khu trung t&#226;m Ch&#237; Linh – 93,7 ha
Kế hoạch đầu tư 863.7 tỷ (GPMB 349.3 tỷ, tiền SDĐ 472.6 tỷ, Thi c&#244;ng 41.9 tỷ)
C&#244;ng việc thực hiện năm 2022: Thống nhất gi&#225; đất &#225;p dụng cho dự &#225;n – Bồi thường GPMB khu da beo 23ha, kinh ph&#237; 349.3 tỷ - Đầu tư x&#226;y dựng HTKT HTXH theo quy hoạch
(6) Khu trung cư A4, A5 – Khu TT Ch&#237; Linh
Chung cư A4: 25 tấng +1 hầm. Tổng diện t&#237;ch s&#224;n 48.374 m2. Số căn hộ 372 căn
Chung cư A5: 26 tấng +1 hầm. Tổng diện t&#237;ch s&#224;n 70.660 m2. Số căn hộ 548 căn
Kế hoạch đầu tư năm 2022 l&#224; 55.7 tỷ. Được chấp thuận chủ trương đầu tư v&#224; cấp giấy ph&#233;p x&#226;y dựng. Đ&#227; thỏa thuận bồi thường với dần 85%. Dự &#225;n c&#243; vị tr&#237; đắc địa nằm tr&#234;n đoạn đường huyết mạch của th&#224;nh phố vũng t&#224;u
(7) Khu đ&#244; thị mới Bắc Vũng T&#224;u – 92.5 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022: 1.724,5 tỷ (GPMB 936.2 tỷ - tiền SDĐ 713.1 tỷ - Thi c&#244;ng 75.2 tỷ)
Ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c thủ tục ph&#225;p l&#253;, đủ điều kiện triển khai x&#226;y dựng GĐ 1 – Khu C (20.5ha)
C&#244;ng t&#225;c bồi thường gặp kh&#244;ng &#237;t kh&#243; khăn khi gi&#225; đất ở Vũng T&#224;u tăng mạnh. DIC quyết t&#226;m đầu tư v&#224; triển khai cuốn chiếu v&#224; lựa chọn khu C để đầu tư trước
(8) Khu đ&#244; thị du lịch Long T&#226;n – 332 ha
Kế hoạch đầu tư 2025 tỷ (GPMB 1.370 tỷ - x&#226;y dựng 603.5 tỷ - tư vấn 51.5 tỷ)
Trong 332 ha th&#236; c&#243; 159 ha đất kinh doanh. C&#243; vị tr&#237; cực kỳ đắc địa, tiếp gi&#225;p s&#244;ng Đồng Nai v&#224; tuyến v&#224;nh đai 3 (đang được đẩy mạnh triển khai), chỉ c&#225;ch khu đất v&#224;ng Thủ Thi&#234;m khoảng 10 km
Đ&#227; thỏa thuận với d&#226;n được 160 ha. Chia dự &#225;n th&#224;nh 3 kỳ. Kỳ 1 l&#224; 81 ha (Gi&#225;p quận 9 v&#224; 2 Tp HCM), đ&#227; thi c&#244;ng &#233;p cọc. Kỳ 2 114,5 ha. Kỳ 3 135 ha
Trong l&#242;ng dự &#225;n c&#243; 1 dự &#225;n của nh&#224; đầu tư kh&#225;c quy m&#244; 25ha. Hiện nay nh&#224; đầu tư n&#224;y kh&#244;ng c&#243; kế hoạch triển khai. Sắp tới nếu điều kiện ph&#225;p luận cho ph&#233;p th&#236; DIC chắc chắn sẽ thỏa thuận để mua dự &#225;n n&#224;y để n&#226;ng tổng diện t&#237;ch to&#224;n bộ dự &#225;n l&#234;n 355 ha
Đ&#226;y l&#224; dự &#225;n được nhiều nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhất v&#224; cũng l&#224; dự &#225;n trọng điểm mang lại rất nhiều kỳ vọng trong tương lai cho DIG

Ngo&#224;i ra c&#242;n c&#225;c dự &#225;n trọng điểm kh&#225;c như
Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) – 1,1 ha
Dự &#225;n khu d&#226;n cư đợt đầu đ&#244; thị mới Ph&#250; Mỹ (ATA) – 35 ha
Dự &#225;n khu đ&#244; thị du lịch sinh th&#225;i Đại Phước
Dự &#225;n khu đ&#244; thị d&#226;n cư thương mại Vị Thanh – 83,5 ha
Tổ hợp du lịch DIC Star Vũng T&#224;u – 13,5 ha
Ngo&#224;i ra c&#242;n khoảng 14 dự &#225;n kh&#225;c với tổng diện t&#237;ch &gt; 8000 ha m&#224; DIC đ&#227; lập phương &#225;n quy hoạch v&#224; được sự chấp thuận của c&#225;c cơ quan c&#243; thẩm quyền


Em tiếp tục chia sẻ một số thông tin về kế hoạch năm 2022 của DIG sau khi tham dự đại hội cổ đông ở Vũng Tàu

Phần 1: Công tác đầu tư dự án năm 2022
Tổng mức đầu tư: 11.k740 tỷ – tăng 288% so với năm 2021
- Đầu tư phát triển dự án: 10.485 tỷ (Nộp tiền sử dụng đất 3095 tỷ, đấu giá đất 1421 tỷ, chi phí BT GPMB 2964 tỷ, chi phí thi công 2965 tỷ)
- Đầu tư tài chính 1275 tỷ

Phần 2: Kế hoạch đầu tư các dự án năm 2022
(1) Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên – 193 ha, chia làm 3 phân khu
Phân khu 1 – 65 ha – Đã triển khai bán hàng, và hoạch toàn từ năm trước
Phân khu 2 – 74 ha – Đang triển khai đầu tư hạ tầng, có 5.2 ha nằm ngoài ranh do thu hồi liên thửa và 154 ngôi mộ
Phân khu 3 – 51.3 ha – có 1.2 ha nằm ngoài ranh do thu hồi liên thửa, có 1057 ngôi mộ
Công tác thu hồi đất trong dự án này đã đạt 96.4%, đây là 1 dự án có công tác thu hồi đất rất tốt, tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xác định nghiệp vụ tài chính để đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Dự án được các sở ban ngành đánh giá rất chuyên nghiệp, bài bản
(2) Dự án nhà ở Lam Hạ Center Point – 13.5 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022: 937 tỷ đồng (Thi công 284 tỷ, Chi phí TVQH 11,4 tỷ, Tiền sử dụng đất 641.6 tỷ)
Đã bồi thường hoàn thành và triển khai thi công hạ tầng. Thi công hoàn thành các gói thầu. Thi công xây dựng khối thấp tầng (Shophouse, liền kề, biệt thự). Đang khởi công xây dựng khối cao tầng. Triển khai đồng bộ để đảm bảo tạo ra giá trị thặng dư về giá bán đem lại nguồn thu tối đa cho DN

Về công tác tài chính thì đã được ủy ban tỉnh giao đất. Trong quý 2 năm nay sẽ nộp 641 tỷ để đủ điều kiện khai thác 4.6 ha đất kinh doanh trên tổng 13,5 ha
(3) Điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang – 326 ha
Đã bồi thường 170 ha. Được uy bản nhân dân tỉnh phê duyệt lựa chọn chủ đầu tư. Đang thực hiện công tác phân khu đầu tư để lựa chọn phần nào triển khai trước nhằm tạo đà cho các phân khu còn lại. Vì mang nhiều tính chất vui chơi giải trí nên trong năm 2022 chưa đẩy mạnh phát triển dự án (Tập trung phát triển phân khu về nhà ở trong dự án này thôi)
(4) Dự án khu phức hợp DIC Star Quảng Bình – 276 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022 là 197 tỷ đồng
Đã được ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương cho DIC 2 dự án thành phần: Khu nghỉ dưỡng (88 ha) và khu sân Golf (89ha) 
Có 42 ha là đất của dân, còn lại là đất của nhà nước. Đất của dân đã bồi thường theo thỏa thuận được 60%.
Phần nhà ở quy mô 90 ha đang cố gắng hoàn thành thủ tục pháp lý trong quý 2 năm 2022
(5) Khu trung tâm Chí Linh – 93,7 ha
Kế hoạch đầu tư 863.7 tỷ (GPMB 349.3 tỷ, tiền SDĐ 472.6 tỷ, Thi công 41.9 tỷ)
Công việc thực hiện năm 2022: Thống nhất giá đất áp dụng cho dự án – Bồi thường GPMB khu da beo 23ha, kinh phí 349.3 tỷ - Đầu tư xây dựng HTKT HTXH theo quy hoạch
(6) Khu trung cư A4, A5 – Khu TT Chí Linh
Chung cư A4: 25 tấng +1 hầm. Tổng diện tích sàn 48.374 m2. Số căn hộ 372 căn
Chung cư A5: 26 tấng +1 hầm. Tổng diện tích sàn 70.660 m2. Số căn hộ 548 căn
Kế hoạch đầu tư năm 2022 là 55.7 tỷ. Được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng. Đã thỏa thuận bồi thường với dần 85%. Dự án có vị trí đắc địa nằm trên đoạn đường huyết mạch của thành phố vũng tàu
(7) Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu – 92.5 ha
Kế hoạch đầu tư năm 2022: 1.724,5 tỷ (GPMB 936.2 tỷ - tiền SDĐ 713.1 tỷ - Thi công 75.2 tỷ)
Hoàn thành các thủ tục pháp lý, đủ điều kiện triển khai xây dựng GĐ 1 – Khu C (20.5ha)
Công tác bồi thường gặp không ít khó khăn khi giá đất ở Vũng Tàu tăng mạnh. DIC quyết tâm đầu tư và triển khai cuốn chiếu và lựa chọn khu C để đầu tư trước
(8) Khu đô thị du lịch Long Tân – 332 ha
Kế hoạch đầu tư 2025 tỷ (GPMB 1.370 tỷ - xây dựng 603.5 tỷ - tư vấn 51.5 tỷ)
Trong 332 ha thì có 159 ha đất kinh doanh. Có vị trí cực kỳ đắc địa, tiếp giáp sông Đồng Nai và tuyến vành đai 3 (đang được đẩy mạnh triển khai), chỉ cách khu đất vàng Thủ Thiêm khoảng 10 km
Đã thỏa thuận với dân được 160 ha. Chia dự án thành 3 kỳ. Kỳ 1 là 81 ha (Giáp quận 9 và 2 Tp HCM), đã thi công ép cọc. Kỳ 2 114,5 ha. Kỳ 3 135 ha
Trong lòng dự án có 1 dự án của nhà đầu tư khác quy mô 25ha. Hiện nay nhà đầu tư này không có kế hoạch triển khai. Sắp tới nếu điều kiện pháp luận cho phép thì DIC chắc chắn sẽ thỏa thuận để mua dự án này để nâng tổng diện tích toàn bộ dự án lên 355 ha
Đây là dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất và cũng là dự án trọng điểm mang lại rất nhiều kỳ vọng trong tương lai cho DIG

Ngoài ra còn các dự án trọng điểm khác như
Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) – 1,1 ha
Dự án khu dân cư đợt đầu đô thị mới Phú Mỹ (ATA) – 35 ha
Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước
Dự án khu đô thị dân cư thương mại Vị Thanh – 83,5 ha
Tổ hợp du lịch DIC Star Vũng Tàu – 13,5 ha
Ngoài ra còn khoảng 14 dự án khác với tổng diện tích > 8000 ha mà DIC đã lập phương án quy hoạch và được sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền


Tien Anh

C&#193;C TH&#212;NG TIN CH&#205;NH TRONG CUỘC HỌP ĐẠI HỘI CỔ Đ&#212;NG 2022 CỦA DIG

Như đ&#227; hứa th&#236; sau khi kết th&#250;c đại hội cổ đ&#244;ng năm 2022 của DIG m&#236;nh sẽ chia sẻ 1 số th&#244;ng tin ch&#237;nh về t&#236;nh trạng của DIG như sau

Kế hoạch kinh doanh sản xuất của DIG trong 2022

Doanh thu dự kiến đạt 5000 tỷ, Tổng lợi nhuận trước thế l&#224; 1900 tỷ lần lượt tăng 43,2% v&#224; 49.6% so với c&#249;ng kỳ, như vậy về mặt lợi nhuận của DIG trong năm 2022 đ&#227; nằm trong tầm kiểm so&#225;t

C&#225;c nội dung m&#224; chủ tịch DIG Nguyễn Thiện Tuấn muốn chia sẻ

(1) Hiện nay c&#225;c doanh nghiệp h&#224;ng đầu như VHM NVL DXG … đang gặp nhiều kh&#243; khăn về mặt thủ tục đất đai, đ&#226;y l&#224; 1 lợi thế cho DIG khi một m&#236;nh một chợ c&#243; thể b&#225;n c&#225;c dự &#225;n ở mức gi&#225; kỳ vọng

(2) Phấn đấu đến năm 2024 tăng vốn điều lệ của DIG l&#234;n 10k tỷ để xứng với tầm cơ của doanh nghiệp cũng như nhằm đẩy mạnh việc thu hồi đất. DIG hiện đang c&#243; tr&#234;n dưới 10 ngh&#236;n ha đất chải d&#224;i cả nước nhưng tốc độ thu hồi vẫn đang chậm, mới được 2-3000 ha. V&#224; sớm phấn đấu trong v&#242;ng 3 năm tới thu hồi được 5000ha

(3) Khu đất Long T&#226;n Phố Đ&#244;ng S&#224;i G&#242;n với diện t&#237;ch 350 ha phấn đấu sang năm 2023 sẽ thu hồi xong, gi&#225; thu hồi hiện nay l&#224; tr&#234;n dưới 1tr/ m&#233;t. V&#224; mục ti&#234;u dự &#225;n sau khi ho&#224;n th&#224;nh sẽ b&#225;n được với mức gi&#225; 150tr/1 m&#233;t. LN mang lại sẽ kh&#243; tưởng tượng được

(4) Phấn đấu trong v&#242;ng 3 năm tới l&#224; điểm rơi rất nhiều LN từ c&#225;c dự &#225;n của DIG, kh&#244;ng hoạch to&#225;n cũng phải hoạch to&#225;n, LN rơi v&#224;o 4-5k tỷ/ năm

Một số kh&#243; khăn hiện tại v&#224; c&#225;ch DIG giải quyết

- Về th&#244;ng tin ng&#226;n h&#224;ng siết t&#237;n dụng cho vay BĐS
Dự kiến trong năm nay DIG sẽ c&#243; nguồn thu l&#234;n tới 10000 tỷ n&#234;n vấn đề đ&#243; kh&#244;ng c&#242;n qtrong nữa, DN đủ mạnh về mặt t&#224;i ch&#237;nh để ko qu&#225; phụ thuộc v&#224;o nguồn vay ng&#226;n h&#224;ng.

- Về c&#226;u chuyện Him Lam tho&#225;i vốn khỏi DIG

Him Lam đ&#227; thừa nhận việc b&#225;n qu&#225; đ&#224; g&#226;y ảnh hưởng tới gi&#225; CP, v&#224; cam kết tạm ngừng b&#225;n, trong tương lai sẽ giao dịch theo h&#236;nh thức thỏa thuận.

Nếu cổ phiếu tiếp tục đ&#224; giảm gi&#225; th&#236; DIG sẽ sử dụng d&#242;ng tiền từ 5-10k tỷ để thực hiện gom lại

Qua th&#244;ng điệp m&#224; chủ tịch Thiện Tuấn truyền tải th&#236; c&#243; thể thấy DIG đ&#227; ho&#224;n to&#224;n c&#243; mọi kế hoạch ứng ph&#243; để l&#224;m sao đảm bảo quyền lợi cho c&#225;c cổ đ&#244;ng. Để c&#225;c cổ đ&#244;ng y&#234;n t&#226;m đầu tư, kh&#244;ng c&#243; g&#236; phải lăn tăn suy nghĩ

CÁC THÔNG TIN CHÍNH TRONG CUỘC HỌP ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG 2022 CỦA DIG

Như đã hứa thì sau khi kết thúc đại hội cổ đông năm 2022 của DIG mình sẽ chia sẻ 1 số thông tin chính về tình trạng của DIG như sau

Kế hoạch kinh doanh sản xuất của DIG trong 2022

Doanh thu dự kiến đạt 5000 tỷ, Tổng lợi nhuận trước thế là 1900 tỷ lần lượt tăng 43,2% và 49.6% so với cùng kỳ, như vậy về mặt lợi nhuận của DIG trong năm 2022 đã nằm trong tầm kiểm soát

Các nội dung mà chủ tịch DIG Nguyễn Thiện Tuấn muốn chia sẻ

(1) Hiện nay các doanh nghiệp hàng đầu như VHM NVL DXG … đang gặp nhiều khó khăn về mặt thủ tục đất đai, đây là 1 lợi thế cho DIG khi một mình một chợ có thể bán các dự án ở mức giá kỳ vọng

(2) Phấn đấu đến năm 2024 tăng vốn điều lệ của DIG lên 10k tỷ để xứng với tầm cơ của doanh nghiệp cũng như nhằm đẩy mạnh việc thu hồi đất. DIG hiện đang có trên dưới 10 nghìn ha đất chải dài cả nước nhưng tốc độ thu hồi vẫn đang chậm, mới được 2-3000 ha. Và sớm phấn đấu trong vòng 3 năm tới thu hồi được 5000ha

(3) Khu đất Long Tân Phố Đông Sài Gòn với diện tích 350 ha phấn đấu sang năm 2023 sẽ thu hồi xong, giá thu hồi hiện nay là trên dưới 1tr/ mét. Và mục tiêu dự án sau khi hoàn thành sẽ bán được với mức giá 150tr/1 mét. LN mang lại sẽ khó tưởng tượng được

(4) Phấn đấu trong vòng 3 năm tới là điểm rơi rất nhiều LN từ các dự án của DIG, không hoạch toán cũng phải hoạch toán, LN rơi vào 4-5k tỷ/ năm

Một số khó khăn hiện tại và cách DIG giải quyết

- Về thông tin ngân hàng siết tín dụng cho vay BĐS
Dự kiến trong năm nay DIG sẽ có nguồn thu lên tới 10000 tỷ nên vấn đề đó không còn qtrong nữa, DN đủ mạnh về mặt tài chính để ko quá phụ thuộc vào nguồn vay ngân hàng.

- Về câu chuyện Him Lam thoái vốn khỏi DIG

Him Lam đã thừa nhận việc bán quá đà gây ảnh hưởng tới giá CP, và cam kết tạm ngừng bán, trong tương lai sẽ giao dịch theo hình thức thỏa thuận.

Nếu cổ phiếu tiếp tục đà giảm giá thì DIG sẽ sử dụng dòng tiền từ 5-10k tỷ để thực hiện gom lại

Qua thông điệp mà chủ tịch Thiện Tuấn truyền tải thì có thể thấy DIG đã hoàn toàn có mọi kế hoạch ứng phó để làm sao đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông. Để các cổ đông yên tâm đầu tư, không có gì phải lăn tăn suy nghĩ

C&#225;c dự &#225;n của LDG c&#243; gi&#225; vốn thấp, đặc biệt l&#224; c&#225;c dự &#225;n ở HCM, khi DN đ&#227; gom đất c&#225;ch đ&#226;y 4-5 năm v&#224; chủ yếu l&#224; đ&#227; x&#226;y rồi
Cổ phiếu kh&#244;ng bị pha lo&#227;ng trong những năm gần đ&#226;y
Về BLĐ th&#236; đ&#227; được t&#225;i cơ cấu, kh&#244;ng bị phụ thuộc v&#224;o DXG tr&#234;n giấy tờ, tự định vị thương hiệu tại một số dự &#225;n gần đ&#226;y
Về nhược điểm của LDG, kh&#244;ng hề &#237;t
BLĐ của LDG tuy đ&#227; được cơ cấu lại sau khi DXG tho&#225;i vốn nhưng vẫn rất mập mờ v&#224; mang t&#237;nh chất mafia. Đ&#243; l&#224; vụ l&#249;m x&#249;m khi DXG b&#225;n LDG v&#224;o năm 2020 nhưng lại kh&#244;ng r&#245; người mua. C&#243; thể đ&#226;y chỉ l&#224; 1 thương vụ trao tay c&#242;n bản th&#226;n ban l&#227;nh đạo LDG vẫn c&#249;ng đường d&#226;y với đất xanh, đ&#226;y l&#224; một đội ngũ BLĐ kh&#244;ng minh bạch trong việc điều h&#224;nh doanh nghiệp
Nhược điểm tiếp theo của LDG l&#224; c&#225;c dự &#225;n d&#237;nh ph&#225;p l&#253; rất nhiều. Chưa đầy đủ thủ tục giấy tờ nhưng đ&#227; b&#225;n ra rồi. Điển h&#236;nh l&#224; Viva City, một dự &#225;n rất nổi cộm của LDG, một khu đ&#244; thị rất lớn, đ&#227; triển khai b&#225;n cho d&#226;n nhưng lại chưa c&#243; giấy tờ 
Lợi nhuận của LDG trong những năm gần đ&#226;y kh&#244;ng c&#243; mấy, v&#224; m&#236;nh đ&#227; gi&#225; LDG ở thời điểm hiện tại vẫn mang t&#237;nh chất đầu cơ l&#224; chủ yếu
Cuối c&#249;ng x&#233;t những kỳ vọng về LDG trong thời gian sắp tới
Hiện LDG c&#243; 5 dự &#225;n rất đ&#225;ng kỳ vọng khi tp HCM đang gỡ dối dần c&#225;c vấn đề về ph&#225;p l&#253;. Trong đ&#243; đặc biệt l&#224; dự &#225;n LDG Sky đ&#227; đầy đủ ph&#225;p l&#253;, đang triển khai l&#224;m m&#243;ng v&#224; LN kỳ vọng thu về khoảng 1000 tỷ, dự kiến b&#224;n giao v&#224;o t4/2022


Các dự án của LDG có giá vốn thấp, đặc biệt là các dự án ở HCM, khi DN đã gom đất cách đây 4-5 năm và chủ yếu là đã xây rồi
Cổ phiếu không bị pha loãng trong những năm gần đây
Về BLĐ thì đã được tái cơ cấu, không bị phụ thuộc vào DXG trên giấy tờ, tự định vị thương hiệu tại một số dự án gần đây
Về nhược điểm của LDG, không hề ít
BLĐ của LDG tuy đã được cơ cấu lại sau khi DXG thoái vốn nhưng vẫn rất mập mờ và mang tính chất mafia. Đó là vụ lùm xùm khi DXG bán LDG vào năm 2020 nhưng lại không rõ người mua. Có thể đây chỉ là 1 thương vụ trao tay còn bản thân ban lãnh đạo LDG vẫn cùng đường dây với đất xanh, đây là một đội ngũ BLĐ không minh bạch trong việc điều hành doanh nghiệp
Nhược điểm tiếp theo của LDG là các dự án dính pháp lý rất nhiều. Chưa đầy đủ thủ tục giấy tờ nhưng đã bán ra rồi. Điển hình là Viva City, một dự án rất nổi cộm của LDG, một khu đô thị rất lớn, đã triển khai bán cho dân nhưng lại chưa có giấy tờ 
Lợi nhuận của LDG trong những năm gần đây không có mấy, và mình đã giá LDG ở thời điểm hiện tại vẫn mang tính chất đầu cơ là chủ yếu
Cuối cùng xét những kỳ vọng về LDG trong thời gian sắp tới
Hiện LDG có 5 dự án rất đáng kỳ vọng khi tp HCM đang gỡ dối dần các vấn đề về pháp lý. Trong đó đặc biệt là dự án LDG Sky đã đầy đủ pháp lý, đang triển khai làm móng và LN kỳ vọng thu về khoảng 1000 tỷ, dự kiến bàn giao vào t4/2022


Với việc c&#249;ng chung đội l&#225;i, KBC đ&#227; g&#227;y c&#242;n ITA vẫn giữ được trend cũng l&#224; 1 điều t&#237;ch cực rồi. Tầm nh&#236;n ngắn hạn vẫn l&#234;n được 18-20. Nhiều th&#244;ng tin từ khu vực đến thế giới bất ổn n&#234;n t&#225;c động ti&#234;u cực đến to&#224;n thị trường th&#244;i cả nh&#224;. Tự tin nắm giữ l&#234;n 2x b&#225;n nh&#233;

Với việc cùng chung đội lái, KBC đã gãy còn ITA vẫn giữ được trend cũng là 1 điều tích cực rồi. Tầm nhìn ngắn hạn vẫn lên được 18-20. Nhiều thông tin từ khu vực đến thế giới bất ổn nên tác động tiêu cực đến toàn thị trường thôi cả nhà. Tự tin nắm giữ lên 2x bán nhé

Một số th&#244;ng tin m&#224; mọi người &#237;t để &#253; nhất trong SCR l&#224; chỗ đất KCN :

Nắm 39,05% CTCP Khu C&#244;ng Nghiệp Th&#224;nh Th&#224;nh C&#244;ng với 1200ha ( đất cho thu&#234; ở T&#226;y Ninh hiện tại rơi v&#224;o 85 USD/ 1 m2 anh em tự nh&#226;n nh&#233;)
-30ha Đất KCN mới đấu gi&#225; th&#224;nh c&#244;ng thuộc KCN S&#243;ng Thần( chỗ đất n&#224;y xin chuyển đổi để x&#226;y BDS d&#226;n dụng nha anh em) ri&#234;ng chỗ n&#224;y mua đ&#227; mất 2k tỷ rồi.
-Theo b&#224;i b&#225;o mới nhất b&#225;c Th&#224;nh cho hay định hướng, kế hoạch giai đoạn tới 2025 sẽ đạt tổng diện t&#237;ch đất KCN l&#234;n 100.000ha trở th&#224;nh Cty BDS KCN lớn nhất cả nước ( Hiện tại đang chuyển đổi đất N&#244;ng nghiệp sang KCN )

Với những g&#236; SCR đang sở hữu sau khi t&#225;i cơ cấu v&#224; vốn h&#243;a hiện tại chắc hẳn ch&#250;ng ta c&#243; thể tự m&#236;nh ra quyết định đầu tư m&#224; tự đặt target cho m&#236;nh. Tầm nh&#236;n 3x nh&#233;

Một số thông tin mà mọi người ít để ý nhất trong SCR là chỗ đất KCN :

Nắm 39,05% CTCP Khu Công Nghiệp Thành Thành Công với 1200ha ( đất cho thuê ở Tây Ninh hiện tại rơi vào 85 USD/ 1 m2 anh em tự nhân nhé)
-30ha Đất KCN mới đấu giá thành công thuộc KCN Sóng Thần( chỗ đất này xin chuyển đổi để xây BDS dân dụng nha anh em) riêng chỗ này mua đã mất 2k tỷ rồi.
-Theo bài báo mới nhất bác Thành cho hay định hướng, kế hoạch giai đoạn tới 2025 sẽ đạt tổng diện tích đất KCN lên 100.000ha trở thành Cty BDS KCN lớn nhất cả nước ( Hiện tại đang chuyển đổi đất Nông nghiệp sang KCN )

Với những gì SCR đang sở hữu sau khi tái cơ cấu và vốn hóa hiện tại chắc hẳn chúng ta có thể tự mình ra quyết định đầu tư mà tự đặt target cho mình. Tầm nhìn 3x nhé

Tự nhốt nhau hả mấy b&#225;c, s&#224;n 3 c&#226;y rồi b&#225;n cc g&#236; nữa

Tự nhốt nhau hả mấy bác, sàn 3 cây rồi bán cc gì nữa

con n&#224;y ngon m&#224; sao xả gh&#234; vậy&#128548;

con này ngon mà sao xả ghê vậy😤

b&#225;n hết đi rồi mua lại gi&#225; 23 nh&#233; 

bán hết đi rồi mua lại giá 23 nhé 

L&#225;i bẩn hay do bọn đ&#225;nh T+3 bẩn hả ae

Lái bẩn hay do bọn đánh T+3 bẩn hả ae

Con n&#224;y si&#234;u ki&#234;n nhẫn mới cầm được đ&#250;ng ko c&#225;c cổ đ&#244;ng GTN

Con này siêu kiên nhẫn mới cầm được đúng ko các cổ đông GTN

B&#225;n l&#224;m g&#236; nhỉ trong khi biết phải mua lại gi&#225; 17-18&#128518;

Bán làm gì nhỉ trong khi biết phải mua lại giá 17-18😆

C&#225;c cổ đ&#244;ng GTN đ&#226;u, c&#249;ng nhau đẩy l&#234;n 25 n&#224;o &#128170;

Các cổ đông GTN đâu, cùng nhau đẩy lên 25 nào 💪

B&#225;n ch&#225;n đi để tui gom n&#224;o &#128513;

Con n&#224;y thị trường tốt th&#236; n&#243; loanh quanh, thị trường xấu th&#236; n&#243; tụt quần, ch&#225;n nhỉ

Con này thị trường tốt thì nó loanh quanh, thị trường xấu thì nó tụt quần, chán nhỉ