Kết thúc quý 1/2025, hàng tồn kho nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục leo cao, chiếm phần lớn tổng tài sản của công ty. Trong khi đó, tiền mặt và tiền gửi lại khá khiêm tốn so với quy mô tài sản.

Hàng tồn kho nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục leo cao, chiếm phần lớn tổng tài sản của công ty. Ảnh minh hoạ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH), tính đến cuối tháng 3/2025, tổng tài sản công ty đạt 30.201 tỷ đồng, giảm hơn 500 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Trong đó, tiền và trữ tiền doanh nghiệp có khoảng 2.363 tỷ đồng, chiếm 7,8% tổng tài sản công ty. Bao gồm, tiền mặt gần 58 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng xấp xỉ 401 tỷ đồng, các khoản tương đương tiền hơn 1.644 tỷ đồng, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gần 260 tỷ đồng.

Chiếm phần lớn tài sản KDH là hàng tồn kho với 22.404 tỷ đồng (chiếm 74% tổng tài sản). Chủ yếu nằm tại các dự án như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (7.200 tỷ đồng); Bình Trưng – Bình Trưng Đông (4.542 tỷ đồng); Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.686 tỷ đồng); Khang Phúc – Khu Dân cư Bình Hưng 11A (1.855 tỷ đồng)..

Kết thúc 3 tháng đầu năm 2025, tổng tài sản Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đạt 28.762 tỷ đồng, giảm khoảng 1.556 tỷ đồng sau 3 tháng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất NLG công bố, tại ngày 31/3/2025, tiền và tiền gửi công ty đạt 5.003 tỷ đồng, chiếm 17% tổng tài sản công ty. Trong đó, tiền mặt là 24 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng gần 866 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn 4.113 tỷ đồng.

Hàng tồn kho trong quý 1/2025 của NLG còn 17.608 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản công ty. Bao gồm, dự án Izumi 8.508 tỷ đồng; dự án Waterpoin giai đoạn 1 + 2 là 6.618 tỷ đồng; dự án Cần Thơ 1.516 tỷ đồng…

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đạt 23.094 tỷ đồng, giảm khoảng 900 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và tiền gửi công ty có 184 tỷ đồng, chiếm gần 0,8% tổng tài sản công ty. Đáng chú ý khi tiền mặt tại công ty chưa đến 50 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng gần 84 tỷ đồng và tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn 100 tỷ đồng.

Trong khi đó, hàng tồn kho PDR còn đến 14.037 tỷ đồng, chiếm 60,7% tổng tài sản công ty. Hàng tồn kho bao gồm bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai như dự án The Everich2 (3.597 tỷ đồng); dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.785 tỷ đồng); dự án Tropicana Bến Thành Long Hải 1.993 tỷ đồng; dự án Phước Hải (1.523 tỷ đồng).

Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG), kết thúc quý I/2025, tổng tài sản công ty đạt 33.660 tỷ đồng, tăng thêm gần 4.500 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng.

Trong đó, tiền mặt và tiền gửi tại công ty khoảng 5.216 tỷ đồng. Bao gồm, tiền mặt hơn 8 tỷ đồng; tiền gửi ngân hàng 2.675 tỷ đồng; tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn hơn 2.508 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2025, hàng tồn kho DXG còn 13.368 tỷ đồng, chiếm gần 40% tổng tài sản công ty. Trong đó, bất động sản dở dang hơn 9.028 tỷ đồng; bất động sản thành phẩm 3.890 tỷ đồng; bất động sản hàng hoá 445 tỷ đồng; hàng hoá 20 tỷ đồng.

Ngoài ra, DXG còn ghi nhận 738 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn. Tập trung chủ yếu ở dự án Sân Golf và khu biệt thự sinh thái gần 567 tỷ đồng.

Thanh Giang

Link gốc