Loạt ông lớn trong ngành bất động sản nhà ở như Sunshine, Hodeco, DIC Corp, Vinaconex... báo lãi tăng hàng chục đến hàng trăm phần trăm trong quý III. Tuy nhiên, lợi nhuận tăng đột biến chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc thoái vốn, thay vì bán hàng hay vận hành dự án – vốn được xem là nguồn thu cốt lõi.

Theo số liệu thống kê của Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng quý III của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán giảm 39,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự đi xuống này chủ yếu do lợi nhuận Vingroup, Vinhomes hạ xuống lần lượt 47% và 88% còn Novaland tiếp tục lỗ. "Nếu loại trừ ba doanh nghiệp này, lợi nhuận thực tế của ngành tăng 65%", báo cáo của SSI nêu.

Đáng chú ý, trong kỳ nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ việc ghi nhận doanh thu tài chính thông qua việc chuyển nhượng dự án, hoặc công ty con.

Điển hình, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần quý III/2025 đạt 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm 2024; mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp vì vậy chỉ đạt hơn 17 tỷ đồng, giảm 70%.

Tuy nhiên, trong kỳ doanh thu tài chính tăng đột biến hơn 700 tỷ đồng, cao gấp hàng trăm lần cùng kỳ. Khoản này chủ yếu đến từ lãi bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, mang về hơn 696 tỷ đồng. Nhờ thương vụ này, lợi nhuận quý III của doanh nghiệp tăng 41 lần so với cùng kỳ năm ngoái, từ mức hơn 13 tỷ đồng lên 538 tỷ đồng.

Vinaconex báo lãi kỷ lục trong quý vừa rồi, đạt 3.282 tỷ đồng, gấp 41 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phía công ty cho biết họ đã ghi nhận khoản doanh thu hoạt động tài chính hơn 3.000 tỷ đồng trong kỳ nhờ việc chuyển nhượng dự án Cát Bà Amatina tại đặc khu Cát Hải, Hải Phòng.

Sunshine Group công bố kết quả kinh doanh với doanh thu 4.235 tỷ đồng, gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ chi phí, lãi ròng của công ty đạt 1.358 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay, gấp 52 lần năm ngoái. Doanh nghiệp cho biết đạt kết quả tích cực nhờ mở rộng danh mục dự án chuyển nhượng bất động sản và đầu tư.

Quý III/2025, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đạt doanh thu thuần hơn 1.339,3 tỷ đồng, gấp 28,3 lần cùng kỳ; lợi nhuận gộp tăng từ 4,3 tỷ đồng lên 326,6 tỷ đồng. DIC Corp cho biết, nguồn thu chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản, đạt hơn 1.198 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước gần như không ghi nhận, thậm chí âm gần 64,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại TP.Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (nay thuộc phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình) với giá trị hơn 1.327 tỷ đồng, chưa gồm thuế VAT. Sau khi khấu trừ thuế phí, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế hơn 193,2 tỷ đồng, tăng 17,3 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần gần 1.766,5 tỷ đồng, tăng hơn 103% so với cùng kỳ 2024; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 273,4 tỷ đồng, gấp 6,5 lần cùng kỳ; lãi ròng đạt gần 200 tỷ đồng, tăng 13,2 lần.Trong quý III/2025, Nam Long đạt doanh thu thuần 1.877 tỷ đồng, tăng 406% so với cùng kỳ năm trước. Công ty báo lãi sau thuế 234 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 40 tỷ đồng. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án Akari City (Bình Tân), Southgate (Long An) và Cần Thơ Central Lake.

Ngoài những cái tên trên, một loạt chủ đề đầu tư tên tuổi như CII, Khang Điền, Đất Xanh... đều báo lãi đi lên hàng chục đến hàng trăm phần trăm so với quý trước đó. Số liệu từ Chứng khoán Mirae Asset cho thấy khoảng 60% số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cải thiện trong quý III.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam của VARS nhận định: “Các con số này phần nào phản ánh sự sôi động của năm 2025, với dòng vốn dồi dào, thanh khoản cải thiện và các dự án được khơi thông pháp lý tung ra thị trường. Mặc dù quý III thường không phải mùa cao điểm kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc, nhưng việc tập trung cơ cấu nợ, tái cấu trúc tài chính giúp kết quả kinh doanh khởi sắc hơn”.

Lý giải về nguyên nhân lợi nhuận của nhóm bất động sản tăng mạnh trong quý III, ông Trần Quốc Toàn, Giám đốc chi nhánh 2 - hội sở Công ty cổ phần Chứng Khoán Mirae Asset cho rằng các doanh nghiệp được khai thông câu chuyện pháp lý, bắt đầu bàn giao sản phẩm tại các dự án đang triển khai. Ông ví dụ Nam Long ghi nhận doanh thu từ dự án Akari, Đất Xanh bắt đầu bàn giao dự án The Prive hay An Gia cũng đang bán các sản phẩm tại dự án The Gió Riverside...

Ghi nhận của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thời gian gần đây, thị trường đã có sự chuyển biến rõ nét về giao dịch tại các địa phương có nền kinh tế phát triển, được chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông và có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP.HCM…

Công ty CP Chứng khoán Vietcap đánh giá, nhu cầu căn hộ ổn định tại Hà Nội và sự gia tăng hoạt động mở bán tại TP.HCM là những điểm nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch căn hộ sơ cấp ổn định (khoảng 21.300 căn, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái) và mức tăng trưởng mạnh ở phân khúc bất động sản liền thổ (tăng 47%). Tại khu vực TP.HCM, lượng giao dịch sơ cấp mảng căn hộ và bất động sản liền thổ lần lượt tăng 13% (khoảng 4.200 căn) và 36% (khoảng 300 căn), qua đó phản ánh đà phục hồi của thị trường phía Nam.

Vietcap kỳ vọng hoạt động mở bán tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc trong quý IV/2025 đến từ các đợt mở bán mới như đại dự án Green Paradise, Wonder City, Golden City, Green City của Vinhomes, dự án Gladia by the Waters của Nhà Khang Điền và The Privé giai đoạn 2 của Đất Xanh, cũng như kế hoạch mở bán phân khu mới tại dự án Izumi City của Nam Long. Vietcap dự báo đà tăng trưởng của thị trường sơ cấp sẽ được duy trì trong năm 2026.

Thanh Hoa-Link gốc