<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251120/images/image%20(8).jpg" style="height:340px; width:604px">

Loạt &ocirc;ng lớn trong ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở như Sunshine, Hodeco, DIC Corp, Vinaconex... b&aacute;o l&atilde;i tăng h&agrave;ng chục đến h&agrave;ng trăm phần trăm trong qu&yacute; III. Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận tăng đột biến chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự &aacute;n hoặc tho&aacute;i vốn, thay v&igrave; b&aacute;n h&agrave;ng hay vận h&agrave;nh dự &aacute;n &ndash; vốn được xem l&agrave; nguồn thu cốt l&otilde;i.

Theo số liệu thống k&ecirc; của Chứng kho&aacute;n SSI, lợi nhuận r&ograve;ng qu&yacute; III của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n giảm 39,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, sự đi xuống n&agrave;y chủ yếu do lợi nhuận Vingroup, Vinhomes hạ xuống lần lượt 47% v&agrave; 88% c&ograve;n Novaland tiếp tục lỗ. &quot;Nếu loại trừ ba doanh nghiệp n&agrave;y, lợi nhuận thực tế của ng&agrave;nh tăng 65%&quot;, b&aacute;o c&aacute;o của SSI n&ecirc;u.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong kỳ nhiều doanh nghiệp l&atilde;i lớn nhờ việc ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh th&ocirc;ng qua việc chuyển nhượng dự &aacute;n, hoặc c&ocirc;ng ty con.

Điển h&igrave;nh, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; III/2025 đạt 102 tỷ đồng, giảm 18% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024; mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp v&igrave; vậy chỉ đạt hơn 17 tỷ đồng, giảm 70%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251120/images/-5052-1763626902_1200x0.jpg" style="height:491px; width:600px">

Tuy nhi&ecirc;n, trong kỳ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh tăng đột biến hơn 700 tỷ đồng, cao gấp h&agrave;ng trăm lần c&ugrave;ng kỳ. Khoản n&agrave;y chủ yếu đến từ l&atilde;i b&aacute;n cổ phần tại CTCP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u, mang về hơn 696 tỷ đồng. Nhờ thương vụ n&agrave;y, lợi nhuận qu&yacute; III của doanh nghiệp tăng 41 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, từ mức hơn 13 tỷ đồng l&ecirc;n 538 tỷ đồng.

Vinaconex b&aacute;o l&atilde;i kỷ lục trong qu&yacute; vừa rồi, đạt 3.282 tỷ đồng, gấp 41 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Ph&iacute;a c&ocirc;ng ty cho biết họ đ&atilde; ghi nhận khoản doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 3.000 tỷ đồng trong kỳ nhờ việc chuyển nhượng dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina tại đặc khu C&aacute;t Hải, Hải Ph&ograve;ng.

Sunshine Group c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh với doanh thu 4.235 tỷ đồng, gấp 26 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Khấu trừ chi ph&iacute;, l&atilde;i r&ograve;ng của c&ocirc;ng ty đạt 1.358 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay, gấp 52 lần năm ngo&aacute;i. Doanh nghiệp cho biết đạt kết quả t&iacute;ch cực nhờ mở rộng danh mục dự &aacute;n chuyển nhượng bất động sản v&agrave; đầu tư.

Qu&yacute; III/2025, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp) đạt doanh thu thuần hơn 1.339,3 tỷ đồng, gấp 28,3 lần c&ugrave;ng kỳ; lợi nhuận gộp tăng từ 4,3 tỷ đồng l&ecirc;n 326,6 tỷ đồng. DIC Corp cho biết, nguồn thu chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản, đạt hơn 1.198 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm trước gần như kh&ocirc;ng ghi nhận, thậm ch&iacute; &acirc;m gần 64,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, DIC Corp ho&agrave;n tất chuyển nhượng dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở Lam Hạ Center Point tại TP.Phủ L&yacute;, tỉnh H&agrave; Nam (nay thuộc phường H&agrave; Nam 1, tỉnh Ninh B&igrave;nh) với gi&aacute; trị hơn 1.327 tỷ đồng, chưa gồm thuế VAT. Sau khi khấu trừ thuế ph&iacute;, doanh nghiệp ghi nhận l&atilde;i sau thuế hơn 193,2 tỷ đồng, tăng 17,3 lần c&ugrave;ng kỳ.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần gần 1.766,5 tỷ đồng, tăng hơn 103% so với c&ugrave;ng kỳ 2024; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 273,4 tỷ đồng, gấp 6,5 lần c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i r&ograve;ng đạt gần 200 tỷ đồng, tăng 13,2 lần.Trong qu&yacute; III/2025, Nam Long đạt doanh thu thuần 1.877 tỷ đồng, tăng 406% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 234 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i lỗ hơn 40 tỷ đồng. Kết quả n&agrave;y chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n Akari City (B&igrave;nh T&acirc;n), Southgate (Long An) v&agrave; Cần Thơ Central Lake.

Ngo&agrave;i những c&aacute;i t&ecirc;n tr&ecirc;n, một loạt chủ đề đầu tư t&ecirc;n tuổi như <a class='symbol'>CII</a>, Khang Điền, Đất Xanh... đều b&aacute;o l&atilde;i đi l&ecirc;n h&agrave;ng chục đến h&agrave;ng trăm phần trăm so với qu&yacute; trước đ&oacute;. Số liệu từ Chứng kho&aacute;n Mirae Asset cho thấy khoảng 60% số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cải thiện trong qu&yacute; III.

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam của VARS nhận định: &ldquo;C&aacute;c con số n&agrave;y phần n&agrave;o phản &aacute;nh sự s&ocirc;i động của năm 2025, với d&ograve;ng vốn dồi d&agrave;o, thanh khoản cải thiện v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n được khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; tung ra thị trường. Mặc d&ugrave; qu&yacute; III thường kh&ocirc;ng phải m&ugrave;a cao điểm kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc, nhưng việc tập trung cơ cấu nợ, t&aacute;i cấu tr&uacute;c t&agrave;i ch&iacute;nh gi&uacute;p kết quả kinh doanh khởi sắc hơn&rdquo;.

L&yacute; giải về nguy&ecirc;n nh&acirc;n lợi nhuận của nh&oacute;m bất động sản tăng mạnh trong qu&yacute; III, &ocirc;ng Trần Quốc To&agrave;n, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh 2 - hội sở C&ocirc;ng ty cổ phần Chứng Kho&aacute;n Mirae Asset cho rằng c&aacute;c doanh nghiệp được khai th&ocirc;ng c&acirc;u chuyện ph&aacute;p l&yacute;, bắt đầu b&agrave;n giao sản phẩm tại c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai. &Ocirc;ng v&iacute; dụ Nam Long ghi nhận doanh thu từ dự &aacute;n Akari, Đất Xanh bắt đầu b&agrave;n giao dự &aacute;n The Prive hay An Gia cũng đang b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm tại dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside...

Ghi nhận của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thời gian gần đ&acirc;y, thị trường đ&atilde; c&oacute; sự chuyển biến r&otilde; n&eacute;t về giao dịch tại c&aacute;c địa phương c&oacute; nền kinh tế ph&aacute;t triển, được ch&uacute; trọng đầu tư hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; c&oacute; nhiều sản phẩm ph&ugrave; hợp với nhu cầu thị trường như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, L&agrave;o Cai, Đ&agrave; Nẵng, TP.HCM&hellip;

C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Vietcap đ&aacute;nh gi&aacute;, nhu cầu căn hộ ổn định tại H&agrave; Nội v&agrave; sự gia tăng hoạt động mở b&aacute;n tại TP.HCM l&agrave; những điểm nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản sơ cấp trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025. Cụ thể, H&agrave; Nội ghi nhận lượng giao dịch căn hộ sơ cấp ổn định (khoảng 21.300 căn, tăng 4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i) v&agrave; mức tăng trưởng mạnh ở ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản liền thổ (tăng 47%). Tại khu vực TP.HCM, lượng giao dịch sơ cấp mảng căn hộ v&agrave; bất động sản liền thổ lần lượt tăng 13% (khoảng 4.200 căn) v&agrave; 36% (khoảng 300 căn), qua đ&oacute; phản &aacute;nh đ&agrave; phục hồi của thị trường ph&iacute;a Nam.

Vietcap kỳ vọng hoạt động mở b&aacute;n tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc trong qu&yacute; IV/2025 đến từ c&aacute;c đợt mở b&aacute;n mới như đại dự &aacute;n Green Paradise, Wonder City, Golden City, Green City của Vinhomes, dự &aacute;n Gladia by the Waters của Nh&agrave; Khang Điền v&agrave; The Priv&eacute; giai đoạn 2 của Đất Xanh, cũng như kế hoạch mở b&aacute;n ph&acirc;n khu mới tại dự &aacute;n Izumi City của Nam Long. Vietcap dự b&aacute;o đ&agrave; tăng trưởng của thị trường sơ cấp sẽ được duy tr&igrave; trong năm 2026.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/loi-nhuan-cua-nhieu-cong-ty-bat-dong-san-tang-manh-den-tu-dau-1110941.html">Thanh Hoa-Link gốc</a>

Loạt ông lớn trong ngành bất động sản nhà ở như Sunshine, Hodeco, DIC Corp, Vinaconex... báo lãi tăng hàng chục đến hàng trăm phần trăm trong quý III. Tuy nhiên, lợi nhuận tăng đột biến chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc thoái vốn, thay vì bán hàng hay vận hành dự án – vốn được xem là nguồn thu cốt lõi.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251120/images/image%20(8).jpg" style="height:340px; width:604px" />

Loạt &ocirc;ng lớn trong ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở như Sunshine, Hodeco, DIC Corp, Vinaconex... b&aacute;o l&atilde;i tăng h&agrave;ng chục đến h&agrave;ng trăm phần trăm trong qu&yacute; III. Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận tăng đột biến chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự &aacute;n hoặc tho&aacute;i vốn, thay v&igrave; b&aacute;n h&agrave;ng hay vận h&agrave;nh dự &aacute;n &ndash; vốn được xem l&agrave; nguồn thu cốt l&otilde;i.

Theo số liệu thống k&ecirc; của Chứng kho&aacute;n SSI, lợi nhuận r&ograve;ng qu&yacute; III của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n giảm 39,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, sự đi xuống n&agrave;y chủ yếu do lợi nhuận Vingroup, Vinhomes hạ xuống lần lượt 47% v&agrave; 88% c&ograve;n Novaland tiếp tục lỗ. &quot;Nếu loại trừ ba doanh nghiệp n&agrave;y, lợi nhuận thực tế của ng&agrave;nh tăng 65%&quot;, b&aacute;o c&aacute;o của SSI n&ecirc;u.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong kỳ nhiều doanh nghiệp l&atilde;i lớn nhờ việc ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh th&ocirc;ng qua việc chuyển nhượng dự &aacute;n, hoặc c&ocirc;ng ty con.

Điển h&igrave;nh, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; III/2025 đạt 102 tỷ đồng, giảm 18% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024; mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp v&igrave; vậy chỉ đạt hơn 17 tỷ đồng, giảm 70%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251120/images/-5052-1763626902_1200x0.jpg" style="height:491px; width:600px" />

Tuy nhi&ecirc;n, trong kỳ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh tăng đột biến hơn 700 tỷ đồng, cao gấp h&agrave;ng trăm lần c&ugrave;ng kỳ. Khoản n&agrave;y chủ yếu đến từ l&atilde;i b&aacute;n cổ phần tại CTCP Đầu tư X&acirc;y dựng Giải tr&iacute; Đại Dương Vũng T&agrave;u, mang về hơn 696 tỷ đồng. Nhờ thương vụ n&agrave;y, lợi nhuận qu&yacute; III của doanh nghiệp tăng 41 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, từ mức hơn 13 tỷ đồng l&ecirc;n 538 tỷ đồng.

Vinaconex b&aacute;o l&atilde;i kỷ lục trong qu&yacute; vừa rồi, đạt 3.282 tỷ đồng, gấp 41 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Ph&iacute;a c&ocirc;ng ty cho biết họ đ&atilde; ghi nhận khoản doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 3.000 tỷ đồng trong kỳ nhờ việc chuyển nhượng dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina tại đặc khu C&aacute;t Hải, Hải Ph&ograve;ng.

Sunshine Group c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh với doanh thu 4.235 tỷ đồng, gấp 26 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Khấu trừ chi ph&iacute;, l&atilde;i r&ograve;ng của c&ocirc;ng ty đạt 1.358 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay, gấp 52 lần năm ngo&aacute;i. Doanh nghiệp cho biết đạt kết quả t&iacute;ch cực nhờ mở rộng danh mục dự &aacute;n chuyển nhượng bất động sản v&agrave; đầu tư.

Qu&yacute; III/2025, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp) đạt doanh thu thuần hơn 1.339,3 tỷ đồng, gấp 28,3 lần c&ugrave;ng kỳ; lợi nhuận gộp tăng từ 4,3 tỷ đồng l&ecirc;n 326,6 tỷ đồng. DIC Corp cho biết, nguồn thu chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản, đạt hơn 1.198 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm trước gần như kh&ocirc;ng ghi nhận, thậm ch&iacute; &acirc;m gần 64,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, DIC Corp ho&agrave;n tất chuyển nhượng dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở Lam Hạ Center Point tại TP.Phủ L&yacute;, tỉnh H&agrave; Nam (nay thuộc phường H&agrave; Nam 1, tỉnh Ninh B&igrave;nh) với gi&aacute; trị hơn 1.327 tỷ đồng, chưa gồm thuế VAT. Sau khi khấu trừ thuế ph&iacute;, doanh nghiệp ghi nhận l&atilde;i sau thuế hơn 193,2 tỷ đồng, tăng 17,3 lần c&ugrave;ng kỳ.

Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần gần 1.766,5 tỷ đồng, tăng hơn 103% so với c&ugrave;ng kỳ 2024; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 273,4 tỷ đồng, gấp 6,5 lần c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i r&ograve;ng đạt gần 200 tỷ đồng, tăng 13,2 lần.Trong qu&yacute; III/2025, Nam Long đạt doanh thu thuần 1.877 tỷ đồng, tăng 406% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 234 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i lỗ hơn 40 tỷ đồng. Kết quả n&agrave;y chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c dự &aacute;n Akari City (B&igrave;nh T&acirc;n), Southgate (Long An) v&agrave; Cần Thơ Central Lake.

Ngo&agrave;i những c&aacute;i t&ecirc;n tr&ecirc;n, một loạt chủ đề đầu tư t&ecirc;n tuổi như CII, Khang Điền, Đất Xanh... đều b&aacute;o l&atilde;i đi l&ecirc;n h&agrave;ng chục đến h&agrave;ng trăm phần trăm so với qu&yacute; trước đ&oacute;. Số liệu từ Chứng kho&aacute;n Mirae Asset cho thấy khoảng 60% số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cải thiện trong qu&yacute; III.

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam của VARS nhận định: &ldquo;C&aacute;c con số n&agrave;y phần n&agrave;o phản &aacute;nh sự s&ocirc;i động của năm 2025, với d&ograve;ng vốn dồi d&agrave;o, thanh khoản cải thiện v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n được khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; tung ra thị trường. Mặc d&ugrave; qu&yacute; III thường kh&ocirc;ng phải m&ugrave;a cao điểm kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc, nhưng việc tập trung cơ cấu nợ, t&aacute;i cấu tr&uacute;c t&agrave;i ch&iacute;nh gi&uacute;p kết quả kinh doanh khởi sắc hơn&rdquo;.

L&yacute; giải về nguy&ecirc;n nh&acirc;n lợi nhuận của nh&oacute;m bất động sản tăng mạnh trong qu&yacute; III, &ocirc;ng Trần Quốc To&agrave;n, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh 2 - hội sở C&ocirc;ng ty cổ phần Chứng Kho&aacute;n Mirae Asset cho rằng c&aacute;c doanh nghiệp được khai th&ocirc;ng c&acirc;u chuyện ph&aacute;p l&yacute;, bắt đầu b&agrave;n giao sản phẩm tại c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai. &Ocirc;ng v&iacute; dụ Nam Long ghi nhận doanh thu từ dự &aacute;n Akari, Đất Xanh bắt đầu b&agrave;n giao dự &aacute;n The Prive hay An Gia cũng đang b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm tại dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside...

Ghi nhận của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thời gian gần đ&acirc;y, thị trường đ&atilde; c&oacute; sự chuyển biến r&otilde; n&eacute;t về giao dịch tại c&aacute;c địa phương c&oacute; nền kinh tế ph&aacute;t triển, được ch&uacute; trọng đầu tư hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; c&oacute; nhiều sản phẩm ph&ugrave; hợp với nhu cầu thị trường như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, L&agrave;o Cai, Đ&agrave; Nẵng, TP.HCM&hellip;

C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n Vietcap đ&aacute;nh gi&aacute;, nhu cầu căn hộ ổn định tại H&agrave; Nội v&agrave; sự gia tăng hoạt động mở b&aacute;n tại TP.HCM l&agrave; những điểm nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản sơ cấp trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025. Cụ thể, H&agrave; Nội ghi nhận lượng giao dịch căn hộ sơ cấp ổn định (khoảng 21.300 căn, tăng 4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i) v&agrave; mức tăng trưởng mạnh ở ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản liền thổ (tăng 47%). Tại khu vực TP.HCM, lượng giao dịch sơ cấp mảng căn hộ v&agrave; bất động sản liền thổ lần lượt tăng 13% (khoảng 4.200 căn) v&agrave; 36% (khoảng 300 căn), qua đ&oacute; phản &aacute;nh đ&agrave; phục hồi của thị trường ph&iacute;a Nam.

Vietcap kỳ vọng hoạt động mở b&aacute;n tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc trong qu&yacute; IV/2025 đến từ c&aacute;c đợt mở b&aacute;n mới như đại dự &aacute;n Green Paradise, Wonder City, Golden City, Green City của Vinhomes, dự &aacute;n Gladia by the Waters của Nh&agrave; Khang Điền v&agrave; The Priv&eacute; giai đoạn 2 của Đất Xanh, cũng như kế hoạch mở b&aacute;n ph&acirc;n khu mới tại dự &aacute;n Izumi City của Nam Long. Vietcap dự b&aacute;o đ&agrave; tăng trưởng của thị trường sơ cấp sẽ được duy tr&igrave; trong năm 2026.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/loi-nhuan-cua-nhieu-cong-ty-bat-dong-san-tang-manh-den-tu-dau-1110941.html">Thanh Hoa-Link gốc</a>