Một trong những chất xúc tác quan trọng thúc đẩy giá cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng tích cực cho giai đoạn tới, là chính sách sáp nhập các tỉnh/thành theo Nghị quyết 202/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1-7-2024, đưa số tỉnh/thành từ 63 xuống còn 34 đơn vị, trong đó có sáu thành phố trực thuộc trung ương.
Cổ phiếu bất động sản nổi sóng trở lại trên thị trường chứng khoán. Ảnh: LÊ VŨ
Trước cơ hội quay lại đỉnh cao
Trong thời gian gần đây, thị trường chứng khoán chứng kiến cổ phiếu bất động sản nổi sóng trở lại, khi hàng loạt cổ phiếu tăng trần mạnh mẽ, từ nhóm blue-chip như VIC của Vingroup, VHM của Vinhomes, các cổ phiếu tầm trung như NLG của Nam Long, DXG của Đất Xanh, cho đến các cổ phiếu penny như CEO của C.E.O, HQC của Hoàng Quân, LDG của LDG.
Cụ thể, cổ phiếu VHM đã tăng gần 30% trong nửa đầu tháng 7-2025, nâng mức tăng lũy kế từ đầu năm 2025 lên 140%. Cổ phiếu VIC cũng tăng xấp xỉ 30% trong cùng khoảng thời gian và tăng gấp 3 lần chỉ trong vòng sáu tháng rưỡi qua. Trong khi đó, cổ phiếu DXG sau khi tạo đáy vào đầu tháng 4 năm nay đã tăng hơn 90% kể từ đó đến nay; cổ phiếu NLG tăng gần 60%, CEO tăng 120%, còn LDG tăng 11 phiên trần liên tiếp và leo một mạch từ mức 2.670 đồng/cổ phiếu vào ngày 26-6 lên mức 7.070 đồng/cổ phiếu tính đến ngày 18-7-2025.
Chỉ số giá cổ phiếu nhóm bất động sản trong nửa đầu tháng 7 đã tăng 20%, còn nếu so với thời điểm đầu năm thì đã tăng 76%, là ngành có màn trình diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đó cũng là một trong những đầu tàu dẫn dắt thị trường đi lên mạnh mẽ trong thời gian qua. Bất chấp những lo ngại về chiến tranh thương mại có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn thu hút được dòng tiền ồ ạt đổ vào trong những tháng qua.
Chỉ số giá cổ phiếu nhóm bất động sản trong nửa đầu tháng 7 đã tăng 20%, còn nếu so với thời điểm đầu năm thì đã tăng 76%, là ngành có màn trình diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đó cũng là một trong những đầu tàu dẫn dắt thị trường đi lên mạnh mẽ trong thời gian qua.
Bài viết Cổ phiếu bất động sản - chờ mồi lửa mùa hè đăng trên Kinh tế Sài Gòn cách đây một năm(*) từng nhận định rằng nhóm cổ phiếu bất động sản đang có dấu hiệu tạo đáy dài hạn tại thời điểm đó, đồng thời dự báo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai (sửa đổi) có thể trở thành “mồi lửa” châm ngòi cho sự tỏa sáng trở lại của cổ phiếu bất động sản, và điều này thực tế đã diễn ra trong một năm qua.
Một trong những chất xúc tác quan trọng thúc đẩy giá cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng tích cực cho giai đoạn tới, là chính sách sáp nhập các tỉnh/thành theo Nghị quyết 202/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1-7-2024, đưa số tỉnh/thành từ 63 xuống còn 34 đơn vị, trong đó có sáu thành phố trực thuộc trung ương.
Điều này không chỉ mang đến cơ hội cho các tỉnh/thành sau sáp nhập sẽ sở hữu nguồn lực đa dạng hơn, quy mô kinh tế và nguồn ngân sách lớn hơn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông liên vùng, thu hút vốn đầu tư, mà còn giúp nhiều dự án bất động sản hiện hữu tại một số khu vực nổi bật được hưởng lợi khi giá bán có thể tăng sau khi được sáp nhập vào các thành phố lớn, thành phố trực thuộc trung ương. Dù vậy, giới phân tích cho rằng việc sáp nhập tỉnh/thành tuy có thể tạo ra cơn sốt giá nhà đất trong ngắn hạn, nhưng còn về dài hạn thì phải dựa trên những chuyển biến kinh tế thật sự tại các địa phương.
Cơ hội và thách thức
Việc nguồn cung mới bất động sản dân cư thu hẹp trong những năm gần đây do các rào cản, vướng mắc về pháp lý của các dự án đã góp phần đẩy giá bất động sản tăng trở lại trong thời gian qua, giúp một số dự án đang mở bán được hưởng lợi và doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện tích cực so với cùng kỳ. Trong khi đó, những chính sách thúc đẩy và ưu đãi dành cho các chủ đầu tư vào dự án nhà ở xã hội, cũng đang mang lại những cơ hội phát triển mới cho các doanh nghiệp.
Bên cạnh ba luật liên quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi vào năm 2024 như đã nói, hay bảng giá đất mới tại các địa phương cũng hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ các dự án, thì từ đầu năm đến nay Nhà nước đã đưa ra nhiều đề xuất nhằm cải cách và hoàn thiện pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản. Đầu tiên phải nói đến Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, khi xác định quan điểm tăng cường cơ hội tiếp cận các nguồn lực về đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho kinh tế tư nhân. Ngoài ra, Nghị quyết 68 cũng đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật, 30% điều kiện kinh doanh và tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo.
Các cơ quan quản lý cũng đề xuất loại bỏ yêu cầu về giấy phép xây dựng với các dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; khung pháp lý đặc biệt trong bổ sung/chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai để phát triển các dự án bất động sản dân cư; đốc thúc triển khai các dự án nhà ở xã hội; xem xét việc đánh thuế bất động sản thứ hai và đề xuất đánh thuế thu nhập với mức 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ và kỳ vọng giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định hơn trong giai đoạn tới.
Ngoài những cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản cũng được hưởng lợi trước chính sách tiền tệ duy trì nới lỏng. Lãi suất ổn định ở mức thấp đã thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà của nhóm khách hàng cá nhân tăng trở lại so với giai đoạn trước, trong khi giúp chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản, vốn phụ thuộc lớn vào dòng vốn tín dụng, được tối ưu hơn.
Về phần mình, với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được giao cao hơn những năm trước, nhiều ngân hàng liên tục triển khai các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi rất thấp, góp phần thúc đẩy sự hồi sinh của thị trường nhà đất trong hơn một năm qua. Các số liệu thống kê cũng cho thấy tăng trưởng tín dụng cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng trưởng, có những thời điểm cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung.
Bên cạnh dòng vốn tín dụng từ ngân hàng dễ tiếp cận với chi phí ổn định hơn so với giai đoạn trước, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang có nhiều thuận lợi để đa dạng hóa nguồn vốn, trong bối cảnh các kênh huy động vốn khác như thị trường chứng khoán đang tích cực trở lại. Đơn cử như nhiều doanh nghiệp gần đây liên tiếp lên kế hoạch phát trái phiếu doanh nghiệp, hoặc cổ phiếu để tăng vốn hoặc hoán đổi nợ.
Không ít doanh nghiệp đã tích cực thực hiện các hoạt động mua bán và sáp nhập doanh nghiệp, thâu tóm các dự án để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Đặc biệt là sự tham gia của dòng vốn đầu tư quốc tế, khi số liệu thống kê cho thấy dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ. Cụ thể, trong sáu tháng đầu năm nay, dòng vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,25 tỉ đô la Mỹ, chiếm 24,2%, cao thứ hai chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Với đà tăng trưởng mạnh mẽ thời gian qua khi đã có đến năm tháng tăng trong số sáu tháng qua, hiện chỉ số giá nhóm cổ phiếu bất động sản đang trên đường quay lại đỉnh cao từng đạt được vào đầu năm 2022. Đáng lưu ý, một vài cổ phiếu bất động sản như VHM hiện đã thiết lập đỉnh cao nhất kể từ khi niêm yết. Do đó, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng với áp lực điều chỉnh trong ngắn hạn của nhóm cổ phiếu này trong thời gian tới.
(*) https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-cho-moi-lua-mua-he/
Bình luận (12)
