Một trong những chất x&uacute;c t&aacute;c quan trọng th&uacute;c đẩy gi&aacute; cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng t&iacute;ch cực cho giai đoạn tới, l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;p nhập c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh theo Nghị quyết 202/2025/QH15 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2024, đưa số tỉnh/th&agrave;nh từ 63 xuống c&ograve;n 34 đơn vị, trong đ&oacute; c&oacute; s&aacute;u th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/9-4.jpg" style="height:338px; width:600px">

Cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trở lại tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n. Ảnh: L&Ecirc; VŨ

Trước cơ hội quay lại đỉnh cao

Trong thời gian gần đ&acirc;y, thị trường chứng kho&aacute;n chứng kiến cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trở lại, khi h&agrave;ng loạt cổ phiếu tăng trần mạnh mẽ, từ nh&oacute;m blue-chip như <a class='symbol'>VIC</a> của Vingroup, <a class='symbol'>VHM</a> của Vinhomes, c&aacute;c cổ phiếu tầm trung như <a class='symbol'>NLG</a> của Nam Long, <a class='symbol'>DXG</a> của Đất Xanh, cho đến c&aacute;c cổ phiếu penny như <a class='symbol'>CEO</a> của C.E.O, <a class='symbol'>HQC</a> của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n, <a class='symbol'>LDG</a> của <a class='symbol'>LDG</a>.

Cụ thể, cổ phiếu <a class='symbol'>VHM</a> đ&atilde; tăng gần 30% trong nửa đầu th&aacute;ng 7-2025, n&acirc;ng mức tăng lũy kế từ đầu năm 2025 l&ecirc;n 140%. Cổ phiếu <a class='symbol'>VIC</a> cũng tăng xấp xỉ 30% trong c&ugrave;ng khoảng thời gian v&agrave; tăng gấp 3 lần chỉ trong v&ograve;ng s&aacute;u th&aacute;ng rưỡi qua. Trong khi đ&oacute;, cổ phiếu <a class='symbol'>DXG</a> sau khi tạo đ&aacute;y v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4 năm nay đ&atilde; tăng hơn 90% kể từ đ&oacute; đến nay; cổ phiếu <a class='symbol'>NLG</a> tăng gần 60%, <a class='symbol'>CEO</a> tăng 120%, c&ograve;n <a class='symbol'>LDG</a> tăng 11 phi&ecirc;n trần li&ecirc;n tiếp v&agrave; leo một mạch từ mức 2.670 đồng/cổ phiếu v&agrave;o ng&agrave;y 26-6 l&ecirc;n mức 7.070 đồng/cổ phiếu t&iacute;nh đến ng&agrave;y 18-7-2025.

Chỉ số gi&aacute; cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản trong nửa đầu th&aacute;ng 7 đ&atilde; tăng 20%, c&ograve;n nếu so với thời điểm đầu năm th&igrave; đ&atilde; tăng 76%, l&agrave; ng&agrave;nh c&oacute; m&agrave;n tr&igrave;nh diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đ&oacute; cũng l&agrave; một trong những đầu t&agrave;u dẫn dắt thị trường đi l&ecirc;n mạnh mẽ trong thời gian qua. Bất chấp những lo ngại về chiến tranh thương mại c&oacute; thể ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến nền kinh tế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản vẫn thu h&uacute;t được d&ograve;ng tiền ồ ạt đổ v&agrave;o trong những th&aacute;ng qua.

Chỉ số gi&aacute; cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản trong nửa đầu th&aacute;ng 7 đ&atilde; tăng 20%, c&ograve;n nếu so với thời điểm đầu năm th&igrave; đ&atilde; tăng 76%, l&agrave; ng&agrave;nh c&oacute; m&agrave;n tr&igrave;nh diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đ&oacute; cũng l&agrave; một trong những đầu t&agrave;u dẫn dắt thị trường đi l&ecirc;n mạnh mẽ trong thời gian qua.

B&agrave;i viết Cổ phiếu bất động sản - chờ mồi lửa m&ugrave;a h&egrave; đăng tr&ecirc;n Kinh tế S&agrave;i G&ograve;n c&aacute;ch đ&acirc;y một năm(*) từng nhận định rằng nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang c&oacute; dấu hiệu tạo đ&aacute;y d&agrave;i hạn tại thời điểm đ&oacute;, đồng thời dự b&aacute;o Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi) c&oacute; thể trở th&agrave;nh &ldquo;mồi lửa&rdquo; ch&acirc;m ng&ograve;i cho sự tỏa s&aacute;ng trở lại của cổ phiếu bất động sản, v&agrave; điều n&agrave;y thực tế đ&atilde; diễn ra trong một năm qua.

Một trong những chất x&uacute;c t&aacute;c quan trọng th&uacute;c đẩy gi&aacute; cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng t&iacute;ch cực cho giai đoạn tới, l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;p nhập c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh theo Nghị quyết 202/2025/QH15 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2024, đưa số tỉnh/th&agrave;nh từ 63 xuống c&ograve;n 34 đơn vị, trong đ&oacute; c&oacute; s&aacute;u th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương.

Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ mang đến cơ hội cho c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh sau s&aacute;p nhập sẽ sở hữu nguồn lực đa dạng hơn, quy m&ocirc; kinh tế v&agrave; nguồn ng&acirc;n s&aacute;ch lớn hơn để ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng, thu h&uacute;t vốn đầu tư, m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p nhiều dự &aacute;n bất động sản hiện hữu tại một số khu vực nổi bật được hưởng lợi khi gi&aacute; b&aacute;n c&oacute; thể tăng sau khi được s&aacute;p nhập v&agrave;o c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn, th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương. D&ugrave; vậy, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng việc s&aacute;p nhập tỉnh/th&agrave;nh tuy c&oacute; thể tạo ra cơn sốt gi&aacute; nh&agrave; đất trong ngắn hạn, nhưng c&ograve;n về d&agrave;i hạn th&igrave; phải dựa tr&ecirc;n những chuyển biến kinh tế thật sự tại c&aacute;c địa phương.

Cơ hội v&agrave; th&aacute;ch thức

Việc nguồn cung mới bất động sản d&acirc;n cư thu hẹp trong những năm gần đ&acirc;y do c&aacute;c r&agrave;o cản, vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; của c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; g&oacute;p phần đẩy gi&aacute; bất động sản tăng trở lại trong thời gian qua, gi&uacute;p một số dự &aacute;n đang mở b&aacute;n được hưởng lợi v&agrave; doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện t&iacute;ch cực so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, những ch&iacute;nh s&aacute;ch th&uacute;c đẩy v&agrave; ưu đ&atilde;i d&agrave;nh cho c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, cũng đang mang lại những cơ hội ph&aacute;t triển mới cho c&aacute;c doanh nghiệp.

B&ecirc;n cạnh ba luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi v&agrave;o năm 2024 như đ&atilde; n&oacute;i, hay bảng gi&aacute; đất mới tại c&aacute;c địa phương cũng hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n, th&igrave; từ đầu năm đến nay Nh&agrave; nước đ&atilde; đưa ra nhiều đề xuất nhằm cải c&aacute;ch v&agrave; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản. Đầu ti&ecirc;n phải n&oacute;i đến Nghị quyết 68 về ph&aacute;t triển kinh tế tư nh&acirc;n, khi x&aacute;c định quan điểm tăng cường cơ hội tiếp cận c&aacute;c nguồn lực về đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho kinh tế tư nh&acirc;n. Ngo&agrave;i ra, Nghị quyết 68 cũng đặt mục ti&ecirc;u cắt giảm &iacute;t nhất 30% thời gian xử l&yacute; thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, 30% chi ph&iacute; tu&acirc;n thủ ph&aacute;p luật, 30% điều kiện kinh doanh v&agrave; tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo.

C&aacute;c cơ quan quản l&yacute; cũng đề xuất loại bỏ y&ecirc;u cầu về giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng với c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/500; khung ph&aacute;p l&yacute; đặc biệt trong bổ sung/chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất đai để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư; đốc th&uacute;c triển khai c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội; xem x&eacute;t việc đ&aacute;nh thuế bất động sản thứ hai v&agrave; đề xuất đ&aacute;nh thuế thu nhập với mức 20% tr&ecirc;n l&atilde;i chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ v&agrave; kỳ vọng gi&uacute;p thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh, ổn định hơn trong giai đoạn tới.

Ngo&agrave;i những cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng được hưởng lợi trước ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ duy tr&igrave; nới lỏng. L&atilde;i suất ổn định ở mức thấp đ&atilde; th&uacute;c đẩy nhu cầu vay mua nh&agrave; của nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng c&aacute; nh&acirc;n tăng trở lại so với giai đoạn trước, trong khi gi&uacute;p chi ph&iacute; l&atilde;i vay của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, vốn phụ thuộc lớn v&agrave;o d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng, được tối ưu hơn.

Về phần m&igrave;nh, với chỉ ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng được giao cao hơn những năm trước, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng li&ecirc;n tục triển khai c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i rất thấp, g&oacute;p phần th&uacute;c đẩy sự hồi sinh của thị trường nh&agrave; đất trong hơn một năm qua. C&aacute;c số liệu thống k&ecirc; cũng cho thấy tăng trưởng t&iacute;n dụng cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản li&ecirc;n tục tăng trưởng, c&oacute; những thời điểm cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung.

B&ecirc;n cạnh d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng từ ng&acirc;n h&agrave;ng dễ tiếp cận với chi ph&iacute; ổn định hơn so với giai đoạn trước, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng đang c&oacute; nhiều thuận lợi để đa dạng h&oacute;a nguồn vốn, trong bối cảnh c&aacute;c k&ecirc;nh huy động vốn kh&aacute;c như thị trường chứng kho&aacute;n đang t&iacute;ch cực trở lại. Đơn cử như nhiều doanh nghiệp gần đ&acirc;y li&ecirc;n tiếp l&ecirc;n kế hoạch ph&aacute;t tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp, hoặc cổ phiếu để tăng vốn hoặc ho&aacute;n đổi nợ.

Kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp đ&atilde; t&iacute;ch cực thực hiện c&aacute;c hoạt động mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập doanh nghiệp, th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c dự &aacute;n để đ&oacute;n đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Đặc biệt l&agrave; sự tham gia của d&ograve;ng vốn đầu tư quốc tế, khi số liệu thống k&ecirc; cho thấy d&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) đăng k&yacute; mới v&agrave;o lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ. Cụ thể, trong s&aacute;u th&aacute;ng đầu năm nay, d&ograve;ng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,25 tỉ đ&ocirc; la Mỹ, chiếm 24,2%, cao thứ hai chỉ sau ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo.

Với đ&agrave; tăng trưởng mạnh mẽ thời gian qua khi đ&atilde; c&oacute; đến năm th&aacute;ng tăng trong số s&aacute;u th&aacute;ng qua, hiện chỉ số gi&aacute; nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang tr&ecirc;n đường quay lại đỉnh cao từng đạt được v&agrave;o đầu năm 2022. Đ&aacute;ng lưu &yacute;, một v&agrave;i cổ phiếu bất động sản như <a class='symbol'>VHM</a> hiện đ&atilde; thiết lập đỉnh cao nhất kể từ khi ni&ecirc;m yết. Do đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cũng cần cẩn trọng với &aacute;p lực điều chỉnh trong ngắn hạn của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y trong thời gian tới.

(*) https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-cho-moi-lua-mua-he/

<a href="https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-tren-duong-tro-lai-dinh-cao/">Tri&ecirc;u Dương-Link gốc</a>

Một trong những chất xúc tác quan trọng thúc đẩy giá cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng tích cực cho giai đoạn tới, là chính sách sáp nhập các tỉnh/thành theo Nghị quyết 202/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1-7-2024, đưa số tỉnh/thành từ 63 xuống còn 34 đơn vị, trong đó có sáu thành phố trực thuộc trung ương.

Một trong những chất x&uacute;c t&aacute;c quan trọng th&uacute;c đẩy gi&aacute; cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng t&iacute;ch cực cho giai đoạn tới, l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;p nhập c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh theo Nghị quyết 202/2025/QH15 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2024, đưa số tỉnh/th&agrave;nh từ 63 xuống c&ograve;n 34 đơn vị, trong đ&oacute; c&oacute; s&aacute;u th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250728/images/9-4.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trở lại tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n. Ảnh: L&Ecirc; VŨ

Trước cơ hội quay lại đỉnh cao

Trong thời gian gần đ&acirc;y, thị trường chứng kho&aacute;n chứng kiến cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trở lại, khi h&agrave;ng loạt cổ phiếu tăng trần mạnh mẽ, từ nh&oacute;m blue-chip như VIC của Vingroup, VHM của Vinhomes, c&aacute;c cổ phiếu tầm trung như NLG của Nam Long, DXG của Đất Xanh, cho đến c&aacute;c cổ phiếu penny như CEO của C.E.O, HQC của Ho&agrave;ng Qu&acirc;n, LDG của LDG.

Cụ thể, cổ phiếu VHM đ&atilde; tăng gần 30% trong nửa đầu th&aacute;ng 7-2025, n&acirc;ng mức tăng lũy kế từ đầu năm 2025 l&ecirc;n 140%. Cổ phiếu VIC cũng tăng xấp xỉ 30% trong c&ugrave;ng khoảng thời gian v&agrave; tăng gấp 3 lần chỉ trong v&ograve;ng s&aacute;u th&aacute;ng rưỡi qua. Trong khi đ&oacute;, cổ phiếu DXG sau khi tạo đ&aacute;y v&agrave;o đầu th&aacute;ng 4 năm nay đ&atilde; tăng hơn 90% kể từ đ&oacute; đến nay; cổ phiếu NLG tăng gần 60%, CEO tăng 120%, c&ograve;n LDG tăng 11 phi&ecirc;n trần li&ecirc;n tiếp v&agrave; leo một mạch từ mức 2.670 đồng/cổ phiếu v&agrave;o ng&agrave;y 26-6 l&ecirc;n mức 7.070 đồng/cổ phiếu t&iacute;nh đến ng&agrave;y 18-7-2025.

Chỉ số gi&aacute; cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản trong nửa đầu th&aacute;ng 7 đ&atilde; tăng 20%, c&ograve;n nếu so với thời điểm đầu năm th&igrave; đ&atilde; tăng 76%, l&agrave; ng&agrave;nh c&oacute; m&agrave;n tr&igrave;nh diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đ&oacute; cũng l&agrave; một trong những đầu t&agrave;u dẫn dắt thị trường đi l&ecirc;n mạnh mẽ trong thời gian qua. Bất chấp những lo ngại về chiến tranh thương mại c&oacute; thể ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến nền kinh tế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản vẫn thu h&uacute;t được d&ograve;ng tiền ồ ạt đổ v&agrave;o trong những th&aacute;ng qua.

Chỉ số gi&aacute; cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản trong nửa đầu th&aacute;ng 7 đ&atilde; tăng 20%, c&ograve;n nếu so với thời điểm đầu năm th&igrave; đ&atilde; tăng 76%, l&agrave; ng&agrave;nh c&oacute; m&agrave;n tr&igrave;nh diễn vượt trội hơn so với thị trường chung, theo đ&oacute; cũng l&agrave; một trong những đầu t&agrave;u dẫn dắt thị trường đi l&ecirc;n mạnh mẽ trong thời gian qua.

B&agrave;i viết Cổ phiếu bất động sản - chờ mồi lửa m&ugrave;a h&egrave; đăng tr&ecirc;n Kinh tế S&agrave;i G&ograve;n c&aacute;ch đ&acirc;y một năm(*) từng nhận định rằng nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang c&oacute; dấu hiệu tạo đ&aacute;y d&agrave;i hạn tại thời điểm đ&oacute;, đồng thời dự b&aacute;o Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi) c&oacute; thể trở th&agrave;nh &ldquo;mồi lửa&rdquo; ch&acirc;m ng&ograve;i cho sự tỏa s&aacute;ng trở lại của cổ phiếu bất động sản, v&agrave; điều n&agrave;y thực tế đ&atilde; diễn ra trong một năm qua.

Một trong những chất x&uacute;c t&aacute;c quan trọng th&uacute;c đẩy gi&aacute; cổ phiếu bất động sản tăng vọt trong những tuần qua, cũng như kỳ vọng t&iacute;ch cực cho giai đoạn tới, l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;p nhập c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh theo Nghị quyết 202/2025/QH15 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2024, đưa số tỉnh/th&agrave;nh từ 63 xuống c&ograve;n 34 đơn vị, trong đ&oacute; c&oacute; s&aacute;u th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương.

Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ mang đến cơ hội cho c&aacute;c tỉnh/th&agrave;nh sau s&aacute;p nhập sẽ sở hữu nguồn lực đa dạng hơn, quy m&ocirc; kinh tế v&agrave; nguồn ng&acirc;n s&aacute;ch lớn hơn để ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng, thu h&uacute;t vốn đầu tư, m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p nhiều dự &aacute;n bất động sản hiện hữu tại một số khu vực nổi bật được hưởng lợi khi gi&aacute; b&aacute;n c&oacute; thể tăng sau khi được s&aacute;p nhập v&agrave;o c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn, th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương. D&ugrave; vậy, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng việc s&aacute;p nhập tỉnh/th&agrave;nh tuy c&oacute; thể tạo ra cơn sốt gi&aacute; nh&agrave; đất trong ngắn hạn, nhưng c&ograve;n về d&agrave;i hạn th&igrave; phải dựa tr&ecirc;n những chuyển biến kinh tế thật sự tại c&aacute;c địa phương.

Cơ hội v&agrave; th&aacute;ch thức

Việc nguồn cung mới bất động sản d&acirc;n cư thu hẹp trong những năm gần đ&acirc;y do c&aacute;c r&agrave;o cản, vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; của c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; g&oacute;p phần đẩy gi&aacute; bất động sản tăng trở lại trong thời gian qua, gi&uacute;p một số dự &aacute;n đang mở b&aacute;n được hưởng lợi v&agrave; doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện t&iacute;ch cực so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, những ch&iacute;nh s&aacute;ch th&uacute;c đẩy v&agrave; ưu đ&atilde;i d&agrave;nh cho c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, cũng đang mang lại những cơ hội ph&aacute;t triển mới cho c&aacute;c doanh nghiệp.

B&ecirc;n cạnh ba luật li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi v&agrave;o năm 2024 như đ&atilde; n&oacute;i, hay bảng gi&aacute; đất mới tại c&aacute;c địa phương cũng hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ c&aacute;c dự &aacute;n, th&igrave; từ đầu năm đến nay Nh&agrave; nước đ&atilde; đưa ra nhiều đề xuất nhằm cải c&aacute;ch v&agrave; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến thị trường bất động sản. Đầu ti&ecirc;n phải n&oacute;i đến Nghị quyết 68 về ph&aacute;t triển kinh tế tư nh&acirc;n, khi x&aacute;c định quan điểm tăng cường cơ hội tiếp cận c&aacute;c nguồn lực về đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho kinh tế tư nh&acirc;n. Ngo&agrave;i ra, Nghị quyết 68 cũng đặt mục ti&ecirc;u cắt giảm &iacute;t nhất 30% thời gian xử l&yacute; thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, 30% chi ph&iacute; tu&acirc;n thủ ph&aacute;p luật, 30% điều kiện kinh doanh v&agrave; tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo.

C&aacute;c cơ quan quản l&yacute; cũng đề xuất loại bỏ y&ecirc;u cầu về giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng với c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/500; khung ph&aacute;p l&yacute; đặc biệt trong bổ sung/chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất đai để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư; đốc th&uacute;c triển khai c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội; xem x&eacute;t việc đ&aacute;nh thuế bất động sản thứ hai v&agrave; đề xuất đ&aacute;nh thuế thu nhập với mức 20% tr&ecirc;n l&atilde;i chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ v&agrave; kỳ vọng gi&uacute;p thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh, ổn định hơn trong giai đoạn tới.

Ngo&agrave;i những cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng được hưởng lợi trước ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ duy tr&igrave; nới lỏng. L&atilde;i suất ổn định ở mức thấp đ&atilde; th&uacute;c đẩy nhu cầu vay mua nh&agrave; của nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng c&aacute; nh&acirc;n tăng trở lại so với giai đoạn trước, trong khi gi&uacute;p chi ph&iacute; l&atilde;i vay của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, vốn phụ thuộc lớn v&agrave;o d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng, được tối ưu hơn.

Về phần m&igrave;nh, với chỉ ti&ecirc;u tăng trưởng t&iacute;n dụng được giao cao hơn những năm trước, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng li&ecirc;n tục triển khai c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i rất thấp, g&oacute;p phần th&uacute;c đẩy sự hồi sinh của thị trường nh&agrave; đất trong hơn một năm qua. C&aacute;c số liệu thống k&ecirc; cũng cho thấy tăng trưởng t&iacute;n dụng cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản li&ecirc;n tục tăng trưởng, c&oacute; những thời điểm cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung.

B&ecirc;n cạnh d&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng từ ng&acirc;n h&agrave;ng dễ tiếp cận với chi ph&iacute; ổn định hơn so với giai đoạn trước, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng đang c&oacute; nhiều thuận lợi để đa dạng h&oacute;a nguồn vốn, trong bối cảnh c&aacute;c k&ecirc;nh huy động vốn kh&aacute;c như thị trường chứng kho&aacute;n đang t&iacute;ch cực trở lại. Đơn cử như nhiều doanh nghiệp gần đ&acirc;y li&ecirc;n tiếp l&ecirc;n kế hoạch ph&aacute;t tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp, hoặc cổ phiếu để tăng vốn hoặc ho&aacute;n đổi nợ.

Kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp đ&atilde; t&iacute;ch cực thực hiện c&aacute;c hoạt động mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập doanh nghiệp, th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c dự &aacute;n để đ&oacute;n đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Đặc biệt l&agrave; sự tham gia của d&ograve;ng vốn đầu tư quốc tế, khi số liệu thống k&ecirc; cho thấy d&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) đăng k&yacute; mới v&agrave;o lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ. Cụ thể, trong s&aacute;u th&aacute;ng đầu năm nay, d&ograve;ng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,25 tỉ đ&ocirc; la Mỹ, chiếm 24,2%, cao thứ hai chỉ sau ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo.

Với đ&agrave; tăng trưởng mạnh mẽ thời gian qua khi đ&atilde; c&oacute; đến năm th&aacute;ng tăng trong số s&aacute;u th&aacute;ng qua, hiện chỉ số gi&aacute; nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang tr&ecirc;n đường quay lại đỉnh cao từng đạt được v&agrave;o đầu năm 2022. Đ&aacute;ng lưu &yacute;, một v&agrave;i cổ phiếu bất động sản như VHM hiện đ&atilde; thiết lập đỉnh cao nhất kể từ khi ni&ecirc;m yết. Do đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cũng cần cẩn trọng với &aacute;p lực điều chỉnh trong ngắn hạn của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y trong thời gian tới.

(*) https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-cho-moi-lua-mua-he/

<a href="https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-tren-duong-tro-lai-dinh-cao/">Tri&ecirc;u Dương-Link gốc</a>