Admin View 08.01.2024
NH&#211;M BĐS - Thủ Thi&#234;m, Luật mới, Hạ tầng v&#224; c&#225;c kỳ vọng!

Hello anh chị, s&#225;ng giờ Ad gửi mấy b&#224;i viết li&#234;n quan đến đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m, m&#224; ko n&#243;i g&#236; th&#234;m c&#243; thể anh chị sẽ ko thấy được t&#225;c động của n&#243;. N&#234;n ad note th&#234;m v&#224;i &#253; d&#224;nh cho anh chị n&#224;o chưa biết nh&#233;!

- Ai từng trải qua giai đoạn 2021, sẽ trải qua vụ đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m lần đầu ti&#234;n năm ấy v&#224; hiểu được sự t&#225;c động của tin ấy đến TTCK v&#224; d&#242;ng Cp Bất Động Sản lớn như thế n&#224;o! 

- Vụ việc đấu gi&#225; đất, c&#225;c đơn vị tham gia ch&#224;o với mức gi&#225; rất cao, hơn 1 tỷ/m2 —&gt; đẩy nền gi&#225; chung của BĐS l&#234;n rất cao —&gt; đẩy định gi&#225; t&#224;i sản của DN l&#234;n rất cao —&gt; CP tăng! Đặc biệt l&#224; c&#225;c Cp c&#243; quỹ đất nằm trong khu vực Thủ Thi&#234;m v&#224; l&#226;n cận, bao gồm: CII v&#224; họ của n&#243;, PDR, NVL,… 

- Thời điểm 2021, nổi tiếng với c&#225;ch định gi&#225; CP th&#244;ng qua t&#224;i sản l&#224; quỹ đất của DN, d&#226;n t&#236;nh sau n&#224;y gọi l&#224; đếm cua qua lỗ, với nổi tiếng nhất l&#224; nh&#243;m &#244;ng Tuấn A7. D&#249; sau n&#224;y khi TT rơi, gi&#225; cp sau khi bị đẩy l&#234;n qu&#225; ảo v&#224; giảm mạnh, th&#236; kiểu định gi&#225; đ&#243; bị mỉa mai, tuy vậy, những triết l&#253; đầu tư về BĐS của nh&#243;m A7 kh&#244;ng phải l&#224; kh&#244;ng c&#243; gi&#225; trị. Quan trọng l&#224; m&#236;nh chắc lọc được những c&#225;i hay của họ, bỏ qua c&#225;i xấu.

- Đỉnh điểm thời ấy gi&#225; CP BĐS bắt đầu rơi mạnh khi c&#225;c đơn vị ch&#224;o đấu gi&#225; đều bỏ cọc, kh&#244;ng tham gia nộp tiền mua theo cam kết, li&#234;n tiếp sau ấy l&#224; rộ ra vụ Vạn Thịnh Ph&#225;t v&#224; tr&#225;i phiếu BĐS. Qua đ&#243;, vụ đấu gi&#225; lần đầu ấy bản chất l&#224; lợi &#237;ch nh&#243;m cố &#253; k&#233;o gi&#225; l&#234;n cao để phục vụ mục đ&#237;ch ri&#234;ng (huy động tr&#225;i phiếu, vay tiền, n&#226;ng khống gi&#225; trị t&#224;i sản DN khi cập nhật lại định gi&#225; t&#224;i sản l&#224; quỹ đất theo nền gi&#225; mới…).

Tuy vậy, khi c&#226;u chuyện nối lại đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m sắp tới, c&#225; nh&#226;n ad nghĩ vẫn sẽ tiếp tục tạo ra kỳ vọng với hiệu ứng như qu&#225; khứ d&#249; c&#243; thể kh&#244;ng qu&#225; nhiều, c&#242;n kỳ vọng thật hay ảo th&#236; t&#237;nh sau!

Từ giữa sau ng&#224;y 15/1 Quốc Hội chuẩn bị th&#244;ng qua luật đất đai v&#224; kinh doanh BĐS, cũng l&#224; dịp tạo kỳ vọng về gỡ vướng ph&#225;p l&#253;, gi&#250;p c&#225;ch DN khơi th&#244;ng qu&#225; tr&#236;nh triển khai dự &#225;n. Ngo&#224;i ra c&#225;c DN với quỹ đất lớn c&#243; sẵn cũng c&#243; lợi thế lớn cho giai đoạn sau khi Luật mới th&#244;ng qua, v&#236; chi ph&#237; vốn để gom đất sau n&#224;y sẽ tăng l&#234;n cao do &#225;p mức gi&#225; thị trường.

Ngo&#224;i ra, kỳ vọng hưởng lợi từ giải ng&#226;n đầu tư c&#244;ng, x&#226;y dựng ho&#224;n thiện hạ tầng, giao th&#244;ng, đường v&#224;nh đai, s&#226;n bay… tạo gi&#225; trị gi&#225;n tiếp đến c&#225;c DN c&#243; quỹ đất tiếp gi&#225;p hoặc l&#226;n cận c&#225;c hạ tầng n&#224;y.

Sau c&#249;ng, hầu hết c&#225;c CP BĐS đều được chiếc khấu rất sau so với đỉnh điểm 2021, do đ&#243; chỉ cần n&#243; phục hồi th&#236; cũng mang lại hiệu quả đầu tư cao cho anh chị. Lưu &#253; đối với nh&#243;m BĐS, c&#226;u chuyện kh&#244;ng phải l&#224; n&#243; “tốt l&#234;n”, m&#224; l&#224; n&#243; “bớt xấu” đi.

Ch&#250;c anh chị c&#243; th&#234;m th&#244;ng tin tham khảo v&#224; l&#234;n kế hoạch đầu tư th&#224;nh c&#244;ng cho năm 2024!

Cheers,
From FAIDERNOS
#faidernos #2024season #chienluocdautu #phuongphapdautu #dautuchungkhoan #thitruongchungkhoan

Admin View 08.01.2024
NHÓM BĐS - Thủ Thiêm, Luật mới, Hạ tầng và các kỳ vọng!

Hello anh chị, sáng giờ Ad gửi mấy bài viết liên quan đến đấu giá đất Thủ Thiêm, mà ko nói gì thêm có thể anh chị sẽ ko thấy được tác động của nó. Nên ad note thêm vài ý dành cho anh chị nào chưa biết nhé!

- Ai từng trải qua giai đoạn 2021, sẽ trải qua vụ đấu giá đất Thủ Thiêm lần đầu tiên năm ấy và hiểu được sự tác động của tin ấy đến TTCK và dòng Cp Bất Động Sản lớn như thế nào! 

- Vụ việc đấu giá đất, các đơn vị tham gia chào với mức giá rất cao, hơn 1 tỷ/m2 —> đẩy nền giá chung của BĐS lên rất cao —> đẩy định giá tài sản của DN lên rất cao —> CP tăng! Đặc biệt là các Cp có quỹ đất nằm trong khu vực Thủ Thiêm và lân cận, bao gồm: CII và họ của nó, PDR, NVL,… 

- Thời điểm 2021, nổi tiếng với cách định giá CP thông qua tài sản là quỹ đất của DN, dân tình sau này gọi là đếm cua qua lỗ, với nổi tiếng nhất là nhóm ông Tuấn A7. Dù sau này khi TT rơi, giá cp sau khi bị đẩy lên quá ảo và giảm mạnh, thì kiểu định giá đó bị mỉa mai, tuy vậy, những triết lý đầu tư về BĐS của nhóm A7 không phải là không có giá trị. Quan trọng là mình chắc lọc được những cái hay của họ, bỏ qua cái xấu.

- Đỉnh điểm thời ấy giá CP BĐS bắt đầu rơi mạnh khi các đơn vị chào đấu giá đều bỏ cọc, không tham gia nộp tiền mua theo cam kết, liên tiếp sau ấy là rộ ra vụ Vạn Thịnh Phát và trái phiếu BĐS. Qua đó, vụ đấu giá lần đầu ấy bản chất là lợi ích nhóm cố ý kéo giá lên cao để phục vụ mục đích riêng (huy động trái phiếu, vay tiền, nâng khống giá trị tài sản DN khi cập nhật lại định giá tài sản là quỹ đất theo nền giá mới…).

Tuy vậy, khi câu chuyện nối lại đấu giá đất Thủ Thiêm sắp tới, cá nhân ad nghĩ vẫn sẽ tiếp tục tạo ra kỳ vọng với hiệu ứng như quá khứ dù có thể không quá nhiều, còn kỳ vọng thật hay ảo thì tính sau!

Từ giữa sau ngày 15/1 Quốc Hội chuẩn bị thông qua luật đất đai và kinh doanh BĐS, cũng là dịp tạo kỳ vọng về gỡ vướng pháp lý, giúp cách DN khơi thông quá trình triển khai dự án. Ngoài ra các DN với quỹ đất lớn có sẵn cũng có lợi thế lớn cho giai đoạn sau khi Luật mới thông qua, vì chi phí vốn để gom đất sau này sẽ tăng lên cao do áp mức giá thị trường.

Ngoài ra, kỳ vọng hưởng lợi từ giải ngân đầu tư công, xây dựng hoàn thiện hạ tầng, giao thông, đường vành đai, sân bay… tạo giá trị gián tiếp đến các DN có quỹ đất tiếp giáp hoặc lân cận các hạ tầng này.

Sau cùng, hầu hết các CP BĐS đều được chiếc khấu rất sau so với đỉnh điểm 2021, do đó chỉ cần nó phục hồi thì cũng mang lại hiệu quả đầu tư cao cho anh chị. Lưu ý đối với nhóm BĐS, câu chuyện không phải là nó “tốt lên”, mà là nó “bớt xấu” đi.

Chúc anh chị có thêm thông tin tham khảo và lên kế hoạch đầu tư thành công cho năm 2024!

Cheers,
From FAIDERNOS
#faidernos #2024season #chienluocdautu #phuongphapdautu #dautuchungkhoan #thitruongchungkhoan