Trong 9T2024, tổng nợ của SIP tăng gần 2.000 tỷ lên 3.674 tỷ chủ yếu do khoản nợ vay mới là 1.163 tỷ từ Vietcombank để tài trợ cho giải phóng mặt bằng và đền bù dự án Phước Đông Bời Lời – Giai đoạn 3.
CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) công bố kết quả kinh doanh Q3/2024 khả quan với doanh thu đạt 1.977 tỷ đồng, tăng 16% so cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cũng tăng mạnh 54% lên 314 tỷ đồng.
Trong 9T2024, SIP ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao với doanh thu đạt 5.738 tỷ đồng, tăng 20% so cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 902 tỷ đồng, tăng 36%.
Tăng trưởng trong Q3/2024 và 9T2024 của SIP chủ yếu đến từ mảng cung cấp điện và nước và doanh thu tài chính.
Trong đó, mảng cung cấp điện & nước, trong 9T2024, mảng này ghi nhận doanh thu 4.783 tỷ đồng (tăng 20% so cùng kỳ), chiếm 83% tổng doanh thu. Tăng trưởng chủ yếu đến từ sản lượng điện phân phối tại các khu công nghiệp (KCN). Biên lợi nhuận gộp của mảng này đi ngang so với cùng kỳ năm trước, đạt 8,1%.
Đối với mảng cho thuê đất KCN, trong 9T2024, doanh thu từ cho thuê đất KCN tăng nhẹ 4% so cùng kỳ, đạt 281 tỷ đồng và chiếm 5% tổng doanh thu. Biên lợi nhuận gộp mảng này tăng từ 57,5% lên 68,4% nhờ giá cho thuê cao hơn.
SIP đã cho thuê 55 ha tại KCN Phước Đông trong Q3/2024, cao hơn nhiều so với 0 ha trong Q1/2024 và 19 ha trong Q2/2024. Lũy kế 9T2024, SIP cho thuê 74 ha, trong đó bao gồm 58ha tại KCN Phước Đông chủ yếu cho một công ty dệt may từ Anh thuê và 16ha tại KCN Lộc An Bình Sơn cho SEA Logistics Partners thuê.
Như vậy công ty đã vượt xa mục tiêu cho thuê cả năm là 47 ha. Tính đến cuối Q3/2024, diện tích thương phẩm còn lại của SIP là 960 ha, trong đó 80% đã hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Trong 9T2024, doanh thu tài chính của SIP tăng 31% so cùng kỳ khi đạt 392 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ thanh lý các khoản đầu tư (cụ thể là bán cổ phiếu VRG, GVR và CSM) là 140 tỷ đồng (tăng 40% so cùng kỳ).
Trong 9T2024, tổng nợ của SIP tăng gần 2.000 tỷ đồng lên 3.674 tỷ đồng chủ yếu do công ty có khoản nợ vay mới là 1.163 tỷ đồng từ Vietcombank để tài trợ cho việc giải phóng mặt bằng và đền bù dự án Phước Đông Bời Lời – Giai đoạn 3. Do đó, tỷ lệ Tiền mặt ròng/Vốn chủ sở hữu giảm từ 56,7% xuống 24,4% trong 9T2024.
Hiện, SIP còn hơn 1.000 ha diện tích thương phẩm có thể cho thuê tại 4 khu công nghiệp ở Tây Ninh, TPHCM và Đồng Nai. Trong đó, khu công nghiệp Phước Đông tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh là khu phức hợp công nghiệp, đô thị, thương mại lớn nhất Tây Ninh với tổng diện tích hơn 2.436 ha, trong đó diện tích cho sản xuất công nghiệp hơn 2.189 ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.
Hai khu công nghiệp tại TPHCM là Lê Minh Xuân 3 có diện tích 311 ha, khu công nghiệp Đông Nam 342 ha và khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn sở hữu tổng diện tích gần 498 ha tại Đồng Nai.
SIP cũng lên kế hoạch cho thuê 47ha đất khu công nghiệp và 4,3 ha diện tích nhà xưởng trong năm 2024, phần lớn nằm tại khu công nghiệp Phước Đông.
Với kết quả đó, Chứng khoán ACB (ACBS) giữ nguyên ước tính doanh thu của SIP năm 2024 ở mức 7.789 tỷ đồng (tăng 17% so cùng kỳ) nhưng điều chỉnh lợi nhuận sau thuế lên 1.193 tỷ đồng (tăng 19% so cùng kỳ) do tăng doanh thu tài chính 21%.
ACBS đưa ra giá mục tiêu của SIP là 95.800 đồng/cổ phiếu vào cuối năm 2025, tăng 12% so với giá mục tiêu năm 2024 do chuyển định giá sang năm 2025 và đẩy nhanh tiến độ cho thuê tại KCN Phước Đông.
