Loạt doanh nghiệp bất động sản sắp chia cổ tức "khủng", dẫn đầu là công ty của tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Làn sóng chia cổ tức lớn lan rộng ở doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Hải Nguyễn.

Tỷ lệ chia cổ tức cao xuất hiện ở nhiều doanh nghiệp bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần lấy lại đà phục hồi, nhiều doanh nghiệp trong ngành đã công bố kế hoạch chia cổ tức với tỷ lệ cao, sử dụng nguồn lực từ các khoản lợi nhuận đột biến và quá trình tái cơ cấu dòng tiền.

Theo ghi nhận, CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) là doanh nghiệp công bố mức chia cổ tức cao nhất trên thị trường hiện nay. Với tỷ lệ lên đến 435%, mỗi cổ phiếu VEF sẽ nhận 43.500 đồng, tổng giá trị chi trả ước tính khoảng 7.247 tỉ đồng. Khoản cổ tức này được trích từ lợi nhuận sau thuế quý I/2025, ghi nhận đột biến nhờ doanh thu từ chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate.

Tỷ lệ chia cổ tức cao cũng xuất hiện ở nhiều doanh nghiệp khác. SJ Group (mã SJS) sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức gộp nhiều năm và cổ phiếu thưởng với tổng tỷ lệ lên tới 159%. D2D (mã D2D) – doanh nghiệp hoạt động tại Đồng Nai – dự kiến chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 84%, tương đương 8.400 đồng/cổ phiếu.

Một số doanh nghiệp bất động sản khác lựa chọn hình thức chia cổ tức bằng cổ phiếu để giữ lại dòng tiền phục vụ tái đầu tư. Chẳng hạn, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) sẽ phát hành hơn 101 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024 theo tỷ lệ 10%, và duy trì tỷ lệ tương đương cho năm 2025.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Đạt Phương (DPG) cũng tiến hành song song hai hình thức chi trả: tiền mặt với tỷ lệ 10% và phát hành gần 37,8 triệu cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 60%. Ngày thanh toán cổ tức tiền mặt dự kiến là 4.7.2025.

Trong khi đó, Tổng CTCP Vinaconex (VCG) và Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) có tỷ lệ cổ tức lần lượt là 16% và 10%. TIG còn lên kế hoạch tăng vốn điều lệ thông qua phát hành hơn 240 triệu cổ phiếu, trong đó phần lớn dành cho cổ đông hiện hữu.

Ngoài nhóm doanh nghiệp niêm yết trên sàn HOSE và HNX, nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp cũng dự kiến chia cổ tức sau ngày 19.6.2025, bao gồm:

CTCP Cấp nước Bà Rịa – Vũng Tàu (BWS): Cổ tức tiền mặt 1.000 đồng/cổ phiếu, thanh toán ngày 30.6.2025.

CTCP Sonadezi Dịch vụ (SDV): Tỷ lệ chia 30% bằng tiền, thanh toán vào 10.7.2025.

CTCP Kho Vận Tân Cảng (TCW): Cổ tức 2.300 đồng/cổ phiếu, ngày thanh toán 30.6.2025.

CTCP Cấp nước Long Khánh (LKW): Dự kiến chia 6.000 đồng/cổ phiếu, vào ngày 31.7.2025.

Doanh nghiệp bất động sản đua chia cổ tức khủng. Bảng: Quốc Huy.

Động lực chia cổ tức đến từ đâu?

Việc nhiều doanh nghiệp chia cổ tức cao trong thời điểm hiện tại được giới phân tích lý giải là nhằm tạo sức hút với nhà đầu tư trước kế hoạch phát hành mới hoặc chuẩn bị cho kỳ niêm yết/niêm yết lại. Đồng thời, đây cũng là cách để sử dụng hiệu quả lợi nhuận giữ lại – vốn không dễ tái đầu tư ngay trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn còn hạn chế thanh khoản và pháp lý phức tạp.

Mặt khác, một số doanh nghiệp lựa chọn phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu thay vì tiền mặt, để giữ lại dòng tiền phục vụ hoạt động tái cơ cấu dự án và đầu tư dài hạn. Hình thức này cũng giúp tăng vốn điều lệ mà không ảnh hưởng tới chỉ số tài chính ngắn hạn.

Dự báo nguồn cung nhà ở trong năm 2025 được dự báo tăng khoảng 10% so với năm trước, nhờ việc tháo gỡ pháp lý và tăng tốc cấp phép đầu tư, theo VARS. Trong bối cảnh đó, việc củng cố năng lực tài chính qua các đợt chia cổ tức cũng được xem là bước chuẩn bị cần thiết để doanh nghiệp chủ động hơn trong giai đoạn hồi phục.

Quốc Huy-Link gốc