KDH – B&#193;N H&#192;NG THẦN TỐC, LỢI NHUẬN B&#217;NG NỔ

1.	Dự &#225;n The Privia đạt tỉ lệ hấp thụ tốt.
-	Dự &#225;n The Privia hiện đ&#227; sold out, c&#249;ng việc dự kiến b&#224;n giao trong qu&#253; 4 năm 2024, dự &#225;n n&#224;y c&#243; thể mang lại khoảng doanh thu hơn 4000 tỉ đồng với hơn 1000 căn hộ/shophouse được b&#225;n ra.
-	Khoản “người mua trả tiền trước” của Q4/2023 tăng hơn 1.400 tỉ đồng so với trước đ&#243;, cho thấy việc KDH b&#225;n dự &#225;n The Privia sẽ đ&#243;ng g&#243;p lớn v&#224;o cơ cấu doanh thu năm 2024.
 
2.	Quỹ đất rộng lớn v&#224; c&#225;c dự &#225;n gối đầu li&#234;n tục
-	Quỹ đất KDH tăng 50% trong năm 2023, vượt mặt NLG – DXG – PDR, lọt v&#224;o top 4 c&#244;ng ty BĐS ni&#234;m yết c&#243; tồn kho cao nhất. 
-	Quỹ đất sạch của KDH l&#234;n đến 650ha v&#224; chủ yếu tập trung tại Tp. Thủ Đức v&#224; H. B&#236;nh Ch&#225;nh (Tp. ***********) , nơi c&#243; nhu cầu rất lớn về nh&#224; ở ph&#226;n kh&#250;c trung b&#236;nh – kh&#225;. Đ&#226;y được xem l&#224; lợi thế v&#224; l&#224; động lực tăng trưởng d&#224;i hạn cho Nh&#224; Khang Điền khi quỹ đất sạch tại TP.*********** đang ng&#224;y c&#224;ng trở n&#234;n khan hiếm hơn.
 
-	Ngo&#224;i quỹ đất, KDH hiện đang v&#224; sẽ triển khai c&#225;c dự &#225;n trọng điểm trong thời gian tới.
-	Dự kiến giai đoạn 2024 – 2026 l&#224; giai đoạn mở b&#225;n nhiều sản phẩm. 
 
3.	T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh
-	Lượng tiền mặt lớn c&#249;ng với việc c&#225;c dự &#225;n c&#243; tỉ lệ hấp thụ tốt tạo ra d&#242;ng tiền ổn định để KDH c&#243; thể t&#224;i trợ cho c&#225;c dự &#225;n mới.
-	Lượng tr&#225;i phiếu của KDH chỉ 1.100 tỉ đồng v&#224; chủ yếu đ&#225;o hạn v&#224;o năm 2025.
-	KDH c&#243; kế hoạch huy động 3.000 tỷ đồng từ hoạt động ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ 110tr cổ phiếu. 
4.	Hợp t&#225;c ph&#225;t triển c&#225;c dự &#225;n c&#249;ng Keppel Land
-	Việc hợp t&#225;c c&#249;ng với Keppel Land v&#224;o 2 dự &#225;n Clarita v&#224; Emeria với điểm mạnh của 2 doanh nghiệp l&#224; c&#225;c doanh nghiệp c&#243; t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh v&#224; dự &#225;n ph&#225;p l&#253; sạch sẽ. Ngo&#224;i việc được cung cấp nguồn vốn th&#236; c&#242;n đảm bảo c&#225;c dự &#225;n được ph&#225;t triển to&#224;n diện v&#224; gi&#250;p KDH giảm thiểu rủi ro của việc ph&#225;t triển dự &#225;n độc lập. 

5.	G&#243;c nh&#236;n kỹ thuật
-	Cổ phiếu KDH chỉ vừa break k&#234;nh t&#237;ch lũy với khối lượng lớn, c&#249;ng với đ&#243; l&#224; MACD cắt l&#234;n gần đường 0, RSI chuẩn bị bước v&#224;o pha tăng nước r&#250;t.3
-	Điểm mua: Khi cổ phiếu retest v&#249;ng gi&#225; 33-34.
-	Gi&#225; mục ti&#234;u: 44


KDH – BÁN HÀNG THẦN TỐC, LỢI NHUẬN BÙNG NỔ

1.	Dự án The Privia đạt tỉ lệ hấp thụ tốt.
-	Dự án The Privia hiện đã sold out, cùng việc dự kiến bàn giao trong quý 4 năm 2024, dự án này có thể mang lại khoảng doanh thu hơn 4000 tỉ đồng với hơn 1000 căn hộ/shophouse được bán ra.
-	Khoản “người mua trả tiền trước” của Q4/2023 tăng hơn 1.400 tỉ đồng so với trước đó, cho thấy việc KDH bán dự án The Privia sẽ đóng góp lớn vào cơ cấu doanh thu năm 2024.
 
2.	Quỹ đất rộng lớn và các dự án gối đầu liên tục
-	Quỹ đất KDH tăng 50% trong năm 2023, vượt mặt NLG – DXG – PDR, lọt vào top 4 công ty BĐS niêm yết có tồn kho cao nhất. 
-	Quỹ đất sạch của KDH lên đến 650ha và chủ yếu tập trung tại Tp. Thủ Đức và H. Bình Chánh (Tp. ***********) , nơi có nhu cầu rất lớn về nhà ở phân khúc trung bình – khá. Đây được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho Nhà Khang Điền khi quỹ đất sạch tại TP.*********** đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.
 
-	Ngoài quỹ đất, KDH hiện đang và sẽ triển khai các dự án trọng điểm trong thời gian tới.
-	Dự kiến giai đoạn 2024 – 2026 là giai đoạn mở bán nhiều sản phẩm. 
 
3.	Tình hình tài chính lành mạnh
-	Lượng tiền mặt lớn cùng với việc các dự án có tỉ lệ hấp thụ tốt tạo ra dòng tiền ổn định để KDH có thể tài trợ cho các dự án mới.
-	Lượng trái phiếu của KDH chỉ 1.100 tỉ đồng và chủ yếu đáo hạn vào năm 2025.
-	KDH có kế hoạch huy động 3.000 tỷ đồng từ hoạt động phát hành riêng lẻ 110tr cổ phiếu. 
4.	Hợp tác phát triển các dự án cùng Keppel Land
-	Việc hợp tác cùng với Keppel Land vào 2 dự án Clarita và Emeria với điểm mạnh của 2 doanh nghiệp là các doanh nghiệp có tài chính lành mạnh và dự án pháp lý sạch sẽ. Ngoài việc được cung cấp nguồn vốn thì còn đảm bảo các dự án được phát triển toàn diện và giúp KDH giảm thiểu rủi ro của việc phát triển dự án độc lập. 

5.	Góc nhìn kỹ thuật
-	Cổ phiếu KDH chỉ vừa break kênh tích lũy với khối lượng lớn, cùng với đó là MACD cắt lên gần đường 0, RSI chuẩn bị bước vào pha tăng nước rút.3
-	Điểm mua: Khi cổ phiếu retest vùng giá 33-34.
-	Giá mục tiêu: 44
