Thị trường chứng khoán có tuần tăng điểm thứ ba liên tiếp với điểm nhấn là sự trở lại của nhóm cổ phiếu bất động sản.
Thị trường chứng khoán đang có chuỗi tăng điểm tốt sau khi được nâng hạng, với điểm nhấn là sự trở lại của nhóm cổ phiếu bất động sản. Ảnh: Quang Định Kafi
Thị trường chứng khoán vừa có tuần giao dịch khởi sắc, đặc biệt là phiên bùng nổ ngày 8.4 sau thông tin được nâng hạng.
Kết thúc tuần giao dịch từ ngày 6-10.4, chỉ số VN-Index tăng 65,96 điểm, tương đương +3,92% lên 1.750 điểm và ghi nhận tuần thứ ba liên tiếp tăng. Tuy nhiên, khối lượng khớp lệnh cũng chỉ tương đương so với mức bình quân 20 tuần.
Lũy kế trong tuần, thanh khoản trên sàn HOSE đạt 914 triệu cổ phiếu/phiên, tăng nhẹ hơn 4% so với tuần trước, giá trị giao dịch bình quân đạt 24.337 tỉ đồng/phiên, giảm nhẹ hơn 2%.
Mặc dù nhà đầu tư ngoại đẩy mạnh bán ròng với giá trị gấp tới gần 3 lần so với tuần giao dịch trước đó, nhưng điểm sáng là "cổ phiếu quốc dân" HPG được khối này rót ròng tới hơn 1.000 tỉ đồng.
Trên sàn HOSE, nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng 4 phiên và chỉ mua ròng 1 phiên. Tổng cộng, khối ngoại đã mua ròng 14,9 triệu đơn vị, trong khi tuần trước bán ròng 56,6 triệu đơn vị; tổng giá trị vẫn là bán ròng 3.207,4 tỉ đồng, tăng 86,6% so với tuần trước đó.
Trên sàn HOSE, cặp đôi cổ phiếu nhà Gelex là GEX và VIX có tuần tăng tích cực. Trong đó, thông tin mới liên quan đến GEX là việc phát hành hơn 225,5 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2025 theo tỷ lệ 4:1 và hơn 180,4 triệu cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu tỷ lệ 5:1.
Các cổ phiếu còn lại đa số là những mã bất động sản, xây dựng như LGL, NVL, PHC, TNT, EVG, SJS, phản ánh kỳ vọng về xu hướng hạ lãi suất đang ngày càng rõ ràng hơn sẽ hỗ trợ.
Chuyên gia Maybank Investment bank (MSVN) cho rằng, có một số yếu tố mang tính chất xúc tác trong ngắn hạn đang hỗ trợ tích cực cho diễn biến giá và tâm lý thị trường đối với nhóm bất động sản.
Thứ nhất, kỳ vọng về xu hướng hạ lãi suất đang ngày càng rõ ràng hơn, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng lãi suất trước đó chịu áp lực tăng do các yếu tố bên ngoài. Bên cạnh đó, những tin đồn liên quan đến việc áp trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng, nếu trở thành hiện thực, sẽ góp phần kéo giảm chi phí vốn trong hệ thống ngân hàng, từ đó gián tiếp giúp hạ lãi suất vay mua nhà. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc kích thích nhu cầu mua bất động sản cũng như hỗ trợ thanh khoản toàn thị trường.
Thứ hai, yếu tố định giá đang trở nên hấp dẫn hơn khi nhiều cổ phiếu bất động sản đã điều chỉnh về vùng thấp, thậm chí giao dịch dưới mức P/B của năm 2022.
Thứ ba, thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực từ phía cung khi các chủ đầu tư bắt đầu quay trở lại với hoạt động mở bán dự án mới sau một thời gian chững lại. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ở mức cao trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn hiện hữu, đặc biệt ở các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý. Những diễn biến này góp phần củng cố niềm tin rằng thị trường bất động sản đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn và có cơ sở để cải thiện trong thời gian tới.
Xét về mặt định giá, mức P/B ngành bất động sản khoảng 1,25x hiện được xem là điểm vào hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn. Nhìn chung, nhà đầu tư tiếp tục ưu tiên các chủ đầu tư chất lượng cao, có năng lực triển khai tốt và quỹ đất sạch, tiêu biểu là NLG, KDH và VHM.
Gia Miêu
