CON &#193;T CHỦ B&#192;I - KHU Đ&#212; THỊ CH&#194;U ĐỨC 

B&#193;O C&#193;O T&#192;I CH&#205;NH QU&#221; 4 SZC (NH&#211;M BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP)

A. Doanh thu, Chi ph&#237; &amp; Lợi nhuận &#128071;:

I. Kết quả kinh doanh: 
1️⃣ Doanh thu: 230 tỷ (-11% svck)
2️⃣ Chi ph&#237;: 26 tỷ (-27% svck)
3️⃣ Lợi nhuận sau thuế: 75 tỷ (+34% svck)

Lũy kế 2024: DT 872 tỷ (+6% svck) / LNST 302 tỷ (+38% svck)
   &#128073;&#127995; Lần lượt vượt 3% v&#224; 32% kế hoạch đề ra

II. Cơ cấu doanh thu: 
1️⃣ Cho thu&#234; đất v&#224; ph&#237; QL: 197 tỷ (85,7% tổng DT)
2️⃣ Kh&#225;c: 33 tỷ (14,3% tổng DT)

Nhận x&#233;t: 
   &#128073;&#127995; ✔️ Khả năng kiểm so&#225;t chi ph&#237; tốt n&#226;ng cao hiệu quả kinh doanh
   &#128073;&#127995; ✔️ Lợi nhuận tăng trưởng mạnh
   &#128073;&#127995; ❌ Vẫn phụ thuộc v&#224;o mảng cho thu&#234; đất KCN

B. T&#224;i sản &amp; Nợ vay &#128071;:

1️⃣ Tổng t&#224;i sản: Đạt 8.226 tỷ (+18% so với đầu năm)
2️⃣ Nợ: 5.120 tỷ (-2% so với đầu năm)
3️⃣ Tồn kho: 1.743 tỷ (+8% so với đầu năm)
   &#128073;&#127995; 1.513 tỷ  nằm ở dự &#225;n KDT Ch&#226;u Đức

Nhận x&#233;t: 
   &#128073;&#127995; ✔️ T&#224;i sản tăng trưởng ổn định, đặc biệt TSNH (+35%) cho thấy nền tảng t&#224;i ch&#237;nh tốt để hỗ trợ HĐKD
   &#128073;&#127995; ✔️ Kiểm so&#225;t nợ vay hiệu quả
   &#128073;&#127995; ✔️ Tồn kho sẽ l&#224; động lực mang lại nguồn thu lớn trong tương lai
   &#128073;&#127995; ❌ Tồn kho cao cũng sẽ g&#226;y &#225;p lực t&#224;i ch&#237;nh nếu ti&#234;u thụ chậm
   &#128073;&#127995; ❌ Phụ thuộc v&#224;o nợ vay t&#224;i ch&#237;nh d&#224;i hạn

C. D&#242;ng tiền&#128071;:
1️⃣ CFO:  42 tỷ
2️⃣ CFI: -303 tỷ
3️⃣ CFF: -57 tỷ
4️⃣ Tiền &amp; tương đương tiền: 705 tỉ

   &#128073;&#127995; Nh&#236;n chung SZC duy tr&#236; nền tảng t&#224;i ch&#237;nh vững chắc, thanh khoản tốt v&#224; cũng kh&#244;ng c&#243; qu&#225; nhiều điều cần ch&#250; &#253; ở hiện tại

Một số điểm ch&#237;nh NDT đang quan t&#226;m đến SZC cần lưu &#253;: 
❌ Phụ thuộc lớn v&#224;o mảng cho thu&#234; đất KCN khiến SZC nhạy cảm với biến động của ng&#224;nh hay nhu cầu thu&#234; đất của DN
   &#128073;&#127995; Cụ thể Doanh thu của SZC sẽ dễ bị ảnh hưởng nếu thị trường KCN gặp kh&#243; khăn như giảm vốn FDI
❌ Doanh thu giảm 
   &#128073;&#127995; Dấu hiệu &#225;p lực từ cạnh tranh hoặc nhu cầu thu&#234; đất chững lại
✔️ Dự &#225;n KDT CĐ hiện đang tập trung phần lớn nguồn lực t&#224;i ch&#237;nh v&#224; t&#224;i sản tồn kho v&#224; sẽ l&#224; &#225;t chủ b&#224;i cho động lực tăng trưởng của SZC thời gian tới
   &#128073;&#127995; Theo d&#245;i s&#225;t tiến độ triển khai dự &#225;n
✔️ SZC vẫn c&#242;n 1 quỹ đất đ&#225;ng kể chưa cho thu&#234; (Doanh nghiệp c&#244;ng bố đến cuối 2024 lấp đầy 52%)
   &#128073;&#127995; Vị tr&#237; chiến lược (thuộc BR-VT, gần CM-TV), nhu cầu thu&#234; đất hiện đang cao v&#224; gi&#225; thu&#234; c&#243; thể cải thiện
✔️ SZC chịu t&#225;c động lớn của xu hướng d&#242;ng vốn FDI     &#128073;&#127995; theo d&#245;i kĩ

Đ&#225;nh gi&#225;: T&#237;ch cực
Triển vọng: Tốt
Ngắn hạn: Động lực đến từ KDT CĐ
D&#224;i hạn: Phụ thuộc v&#224;o kế hoạch mở rộng quỹ đất 


CON ÁT CHỦ BÀI - KHU ĐÔ THỊ CHÂU ĐỨC 

BÁO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ 4 SZC (NHÓM BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP)

A. Doanh thu, Chi phí & Lợi nhuận 👇:

I. Kết quả kinh doanh: 
1️⃣ Doanh thu: 230 tỷ (-11% svck)
2️⃣ Chi phí: 26 tỷ (-27% svck)
3️⃣ Lợi nhuận sau thuế: 75 tỷ (+34% svck)

Lũy kế 2024: DT 872 tỷ (+6% svck) / LNST 302 tỷ (+38% svck)
   👉🏻 Lần lượt vượt 3% và 32% kế hoạch đề ra

II. Cơ cấu doanh thu: 
1️⃣ Cho thuê đất và phí QL: 197 tỷ (85,7% tổng DT)
2️⃣ Khác: 33 tỷ (14,3% tổng DT)

Nhận xét: 
   👉🏻 ✔️ Khả năng kiểm soát chi phí tốt nâng cao hiệu quả kinh doanh
   👉🏻 ✔️ Lợi nhuận tăng trưởng mạnh
   👉🏻 ❌ Vẫn phụ thuộc vào mảng cho thuê đất KCN

B. Tài sản & Nợ vay 👇:

1️⃣ Tổng tài sản: Đạt 8.226 tỷ (+18% so với đầu năm)
2️⃣ Nợ: 5.120 tỷ (-2% so với đầu năm)
3️⃣ Tồn kho: 1.743 tỷ (+8% so với đầu năm)
   👉🏻 1.513 tỷ  nằm ở dự án KDT Châu Đức

Nhận xét: 
   👉🏻 ✔️ Tài sản tăng trưởng ổn định, đặc biệt TSNH (+35%) cho thấy nền tảng tài chính tốt để hỗ trợ HĐKD
   👉🏻 ✔️ Kiểm soát nợ vay hiệu quả
   👉🏻 ✔️ Tồn kho sẽ là động lực mang lại nguồn thu lớn trong tương lai
   👉🏻 ❌ Tồn kho cao cũng sẽ gây áp lực tài chính nếu tiêu thụ chậm
   👉🏻 ❌ Phụ thuộc vào nợ vay tài chính dài hạn

C. Dòng tiền👇:
1️⃣ CFO:  42 tỷ
2️⃣ CFI: -303 tỷ
3️⃣ CFF: -57 tỷ
4️⃣ Tiền & tương đương tiền: 705 tỉ

   👉🏻 Nhìn chung SZC duy trì nền tảng tài chính vững chắc, thanh khoản tốt và cũng không có quá nhiều điều cần chú ý ở hiện tại

Một số điểm chính NDT đang quan tâm đến SZC cần lưu ý: 
❌ Phụ thuộc lớn vào mảng cho thuê đất KCN khiến SZC nhạy cảm với biến động của ngành hay nhu cầu thuê đất của DN
   👉🏻 Cụ thể Doanh thu của SZC sẽ dễ bị ảnh hưởng nếu thị trường KCN gặp khó khăn như giảm vốn FDI
❌ Doanh thu giảm 
   👉🏻 Dấu hiệu áp lực từ cạnh tranh hoặc nhu cầu thuê đất chững lại
✔️ Dự án KDT CĐ hiện đang tập trung phần lớn nguồn lực tài chính và tài sản tồn kho và sẽ là át chủ bài cho động lực tăng trưởng của SZC thời gian tới
   👉🏻 Theo dõi sát tiến độ triển khai dự án
✔️ SZC vẫn còn 1 quỹ đất đáng kể chưa cho thuê (Doanh nghiệp công bố đến cuối 2024 lấp đầy 52%)
   👉🏻 Vị trí chiến lược (thuộc BR-VT, gần CM-TV), nhu cầu thuê đất hiện đang cao và giá thuê có thể cải thiện
✔️ SZC chịu tác động lớn của xu hướng dòng vốn FDI     👉🏻 theo dõi kĩ

Đánh giá: Tích cực
Triển vọng: Tốt
Ngắn hạn: Động lực đến từ KDT CĐ
Dài hạn: Phụ thuộc vào kế hoạch mở rộng quỹ đất 
