QUỸ ĐẤT CỦA PDR (CTCP PH&#193;T ĐẠT) C&#210;N LẠI G&#204; ? SAU GIAI ĐOẠN T&#193;I CƠ CƠ CẤU 2022 - 2023

Ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n mang lại doanh thu nhanh trong ngắn hạn. Trong giai đoạn thị trường BĐS đ&#243;ng băng v&#224;o nửa cuối năm 2022 v&#224; 2023, doanh thu của PDR chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng c&#225;c dự &#225;n BĐS, bao gồm dự &#225;n Astral City, dự &#225;n 197 Điện Bi&#234;n Phủ v&#224; mảng KCN. Việc tho&#225;i vốn khỏi c&#225;c dự &#225;n n&#224;y đ&#227; cải thiện t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh của PDR v&#224; cung cấp nguồn lực cho c&#244;ng ty để ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n c&#243; tiềm năng cao hơn, c&#243; thể triển khai nhanh ch&#243;ng v&#224; tiến độ ph&#225;p l&#253; ho&#224;n chỉnh. Theo ban l&#227;nh đạo, c&#225;c dự &#225;n trọng điểm m&#224; c&#244;ng ty triển khai trong giai đoạn 2024- 2026 bao gồm hai dự &#225;n nh&#224; ở - Khu d&#226;n cư Bắc H&#224; Thanh v&#224; Khu phức hợp cao tầng Thuận An, v&#224; ba dự &#225;n nghỉ dưỡng - Condotel Cadia Quy Nhơn, Serenity Ph&#250; Quốc v&#224; khu nghỉ dưỡng Poulo Condor. C&#225;c dự &#225;n n&#224;y được thiết kế lại để ph&#249; hợp với nhu cầu ph&#225;t triển địa phương v&#224; khả năng t&#224;i ch&#237;nh của từng nh&#243;m kh&#225;ch h&#224;ng. Trừ hai dự &#225;n Serenity Ph&#250; Quốc v&#224; khu nghỉ dưỡng Poulo Condor đang chờ giấy ph&#233;p x&#226;y dựng, ba dự &#225;n c&#242;n lại đang được triển khai x&#226;y dựng t&#237;nh đến cuối qu&#253; 1/2024.

Chuyển nhượng mảng KCN. V&#224;o qu&#253; 4/2023, PDR đ&#227; chuyển nhượng mảng KCN để tập trung v&#224;o mảng cốt l&#245;i l&#224; bất động sản nh&#224; ở. Th&#226;m nhập v&#224;o lĩnh vực KCN v&#224;o năm 2020, PDR từng kỳ vọng KCN sẽ trở th&#224;nh hoạt động kinh doanh ch&#237;nh của c&#244;ng ty, mang lại nguồn thu ổn định. T&#237;nh đến cuối năm 2022, PDR đang triển khai 5 dự &#225;n KCN tại Ph&#250; Quốc, Vũng T&#224;u, Quảng Ng&#227;i v&#224; Đồng Th&#225;p với tổng quỹ đất 3.114 ha. Trong đ&#243;, PDR đ&#227; được ph&#234; duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho một KCN tại Ph&#250; Quốc v&#224; đang chờ ph&#234; duyệt đầu tư cho bốn dự &#225;n c&#242;n lại. Theo c&#244;ng bố của ban l&#227;nh đạo tại ĐHCĐ thường ni&#234;n năm 2024, PDR vẫn đang t&#236;m kiếm c&#225;c cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực KCN trong trung hạn. Trong năm 2024, c&#244;ng ty dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự &#225;n KCN mới tại tỉnh Quảng Ng&#227;i với tổng diện t&#237;ch 400 ha.

Năng lực ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; được ch&#250; trọng khi hầu hết c&#225;c dự &#225;n hiện tại trong danh mục đều th&#244;ng qua đấu gi&#225;, đấu thầu lựa chọn nh&#224; đầu tư. PDR ch&#250; trọng ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; c&#225;c dự &#225;n, hầu hết đều th&#244;ng qua đấu gi&#225; v&#224; đấu thầu để lựa chọn nh&#224; đầu tư. C&#225;c dự &#225;n hiện tại chủ yếu chờ ph&#234; duyệt quy hoạch 1/500. Luật Đất đai 2024 quy định r&#245; quy tr&#236;nh v&#224; thời gian lập quy hoạch, gi&#250;p PDR chủ động triển khai khi thị trường hồi phục, mang lại lợi thế cạnh tranh cho c&#244;ng ty.

C&#225;c dự &#225;n của PDR được chia th&#224;nh ba nh&#243;m ch&#237;nh:

1. Dự &#225;n đang triển khai: Bao gồm c&#225;c dự &#225;n như B&#236;nh Dương Tower, Cadia Quy Nhơn, KDC Bắc H&#224; Thanh v&#224; PK 9 (KĐT du lịch Nhơn Hội). Phần lớn c&#225;c dự &#225;n n&#224;y đang trong qu&#225; tr&#236;nh thi c&#244;ng v&#224; dự kiến ho&#224;n tất trong giai đoạn từ 2024 đến 2025.

2. Dự &#225;n trong qu&#225; tr&#236;nh ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;: Bao gồm c&#225;c dự &#225;n như Serenity Phước Hải, Poulo Condo v&#224; Tropicana Long Hải. C&#225;c dự &#225;n n&#224;y đều đ&#227; mua quỹ đất sạch nhưng vẫn đang chờ ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c thủ tục ph&#225;p l&#253; hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

3. C&#225;c dự &#225;n BT (x&#226;y dựng - chuyển giao): Gồm Trung t&#226;m TDTT Phan Đ&#236;nh Ph&#249;ng v&#224; hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu đ&#244; thị tại Quận 9. C&#225;c dự &#225;n n&#224;y đ&#227; được chuyển giao hoặc đang trong giai đoạn ho&#224;n th&#224;nh thanh to&#225;n.


QUỸ ĐẤT CỦA PDR (CTCP PHÁT ĐẠT) CÒN LẠI GÌ ? SAU GIAI ĐOẠN TÁI CƠ CƠ CẤU 2022 - 2023

Ưu tiên các dự án mang lại doanh thu nhanh trong ngắn hạn. Trong giai đoạn thị trường BĐS đóng băng vào nửa cuối năm 2022 và 2023, doanh thu của PDR chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng các dự án BĐS, bao gồm dự án Astral City, dự án 197 Điện Biên Phủ và mảng KCN. Việc thoái vốn khỏi các dự án này đã cải thiện tình hình tài chính của PDR và cung cấp nguồn lực cho công ty để ưu tiên các dự án có tiềm năng cao hơn, có thể triển khai nhanh chóng và tiến độ pháp lý hoàn chỉnh. Theo ban lãnh đạo, các dự án trọng điểm mà công ty triển khai trong giai đoạn 2024- 2026 bao gồm hai dự án nhà ở - Khu dân cư Bắc Hà Thanh và Khu phức hợp cao tầng Thuận An, và ba dự án nghỉ dưỡng - Condotel Cadia Quy Nhơn, Serenity Phú Quốc và khu nghỉ dưỡng Poulo Condor. Các dự án này được thiết kế lại để phù hợp với nhu cầu phát triển địa phương và khả năng tài chính của từng nhóm khách hàng. Trừ hai dự án Serenity Phú Quốc và khu nghỉ dưỡng Poulo Condor đang chờ giấy phép xây dựng, ba dự án còn lại đang được triển khai xây dựng tính đến cuối quý 1/2024.

Chuyển nhượng mảng KCN. Vào quý 4/2023, PDR đã chuyển nhượng mảng KCN để tập trung vào mảng cốt lõi là bất động sản nhà ở. Thâm nhập vào lĩnh vực KCN vào năm 2020, PDR từng kỳ vọng KCN sẽ trở thành hoạt động kinh doanh chính của công ty, mang lại nguồn thu ổn định. Tính đến cuối năm 2022, PDR đang triển khai 5 dự án KCN tại Phú Quốc, Vũng Tàu, Quảng Ngãi và Đồng Tháp với tổng quỹ đất 3.114 ha. Trong đó, PDR đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho một KCN tại Phú Quốc và đang chờ phê duyệt đầu tư cho bốn dự án còn lại. Theo công bố của ban lãnh đạo tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, PDR vẫn đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực KCN trong trung hạn. Trong năm 2024, công ty dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự án KCN mới tại tỉnh Quảng Ngãi với tổng diện tích 400 ha.

Năng lực hoàn thiện pháp lý được chú trọng khi hầu hết các dự án hiện tại trong danh mục đều thông qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. PDR chú trọng hoàn thiện pháp lý các dự án, hầu hết đều thông qua đấu giá và đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án hiện tại chủ yếu chờ phê duyệt quy hoạch 1/500. Luật Đất đai 2024 quy định rõ quy trình và thời gian lập quy hoạch, giúp PDR chủ động triển khai khi thị trường hồi phục, mang lại lợi thế cạnh tranh cho công ty.

Các dự án của PDR được chia thành ba nhóm chính:

1. Dự án đang triển khai: Bao gồm các dự án như Bình Dương Tower, Cadia Quy Nhơn, KDC Bắc Hà Thanh và PK 9 (KĐT du lịch Nhơn Hội). Phần lớn các dự án này đang trong quá trình thi công và dự kiến hoàn tất trong giai đoạn từ 2024 đến 2025.

2. Dự án trong quá trình hoàn thiện pháp lý: Bao gồm các dự án như Serenity Phước Hải, Poulo Condo và Tropicana Long Hải. Các dự án này đều đã mua quỹ đất sạch nhưng vẫn đang chờ hoàn thành các thủ tục pháp lý hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

3. Các dự án BT (xây dựng - chuyển giao): Gồm Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng và hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu đô thị tại Quận 9. Các dự án này đã được chuyển giao hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành thanh toán.
