Tuy đ&#227; b&#225;n nhưng vẫn muốn viết đ&#244;i lời về m&#227; CCL n&#224;y. 
M&#236;nh mua m&#227; n&#224;y kh&#225; l&#226;u, l&#250;c mua c&#242;n t&#236;m hiểu BCTC, thử t&#236;m c&#225;ch đọc &amp; ph&#226;n t&#237;ch d&#249; rất kh&#243;, nh&#236;n thấy khoản mục BDS cứ tự trấn an rằng: “Doanh nghiệp n&#224;y c&#243; rất nhiều đất, đất th&#236; ng&#224;y c&#224;ng tăng gi&#225;, t&#224;i sản lớn n&#234;n kiểu g&#236; cũng an to&#224;n”. 
Ấy thế m&#224; đ&#227; từng xảy ra những t&#236;nh huống rất khắc nghiệt, gi&#225; trị đất tr&#234;n giấy kh&#244;ng đồng nghĩa với khả năng thu hồi tiền cho cổ đ&#244;ng. Khi doanh nghiệp kinh doanh k tốt, t&#237;nh ph&#225;p l&#253; của t&#224;i sản đất k chắc chắn, &#225;p lực từ nợ tiền nh&#224; cung cấp,  nợ thuế , bị cưỡng chế, hạn chế giao dịch hoặc rơi v&#224;o trạng th&#225;i mất khả năng thanh to&#225;n nhưng kh&#244;ng tuy&#234;n bố ph&#225; sản, th&#236; c&#225;c t&#224;i sản đất kh&#244;ng tự động được thanh l&#253; để trả nợ hay chia cho cổ đ&#244;ng. Doanh nghiệp c&#243; thể “treo” nhiều năm trong t&#236;nh trạng sống dở chết dở: kh&#244;ng hoạt động, kh&#244;ng b&#225;n được t&#224;i sản, kh&#244;ng trả được nợ, cổ phiếu bị kiểm so&#225;t hoặc đ&#236;nh chỉ giao dịch. 
Trong kịch bản đ&#243;, cổ đ&#244;ng nhỏ lẻ l&#224; b&#234;n yếu thế nhất: Chả c&#243; quyền &#233;p ph&#225; sản, kh&#244;ng c&#243; quyền y&#234;u cầu thanh l&#253; t&#224;i sản, kh&#244;ng c&#243; d&#242;ng tiền, v&#224; cũng kh&#244;ng tho&#225;t được h&#224;ng. Kết quả l&#224; vốn bị ch&#244;n l&#226;u d&#224;i, thậm ch&#237; mất trắng, d&#249; doanh nghiệp vẫn c&#242;n rất nhiều đất tr&#234;n sổ s&#225;ch.
Thế n&#234;n mới c&#243; người khuy&#234;n khi đầu tư cổ phiếu bất động sản, điều n&#234;n quan t&#226;m nhất k phải l&#224;“đất c&#243; gi&#225; hay kh&#244;ng”, m&#224; l&#224; rủi ro ph&#225;p l&#253;, d&#242;ng tiền v&#224; khả năng xử l&#253; khủng hoảng của ban l&#227;nh đạo c&#243; chắc chắn hay kh&#244;ng. 
Hi vọng điều xấu sẽ k xảy ra v&#224; mọi điều tốt đẹp đến với những cổ đ&#244;ng ki&#234;n tr&#236; nhất với em n&#243;, tạm biệt &amp; cảm ơn. 

Tuy đã bán nhưng vẫn muốn viết đôi lời về mã CCL này. 
Mình mua mã này khá lâu, lúc mua còn tìm hiểu BCTC, thử tìm cách đọc & phân tích dù rất khó, nhìn thấy khoản mục BDS cứ tự trấn an rằng: “Doanh nghiệp này có rất nhiều đất, đất thì ngày càng tăng giá, tài sản lớn nên kiểu gì cũng an toàn”. 
Ấy thế mà đã từng xảy ra những tình huống rất khắc nghiệt, giá trị đất trên giấy không đồng nghĩa với khả năng thu hồi tiền cho cổ đông. Khi doanh nghiệp kinh doanh k tốt, tính pháp lý của tài sản đất k chắc chắn, áp lực từ nợ tiền nhà cung cấp,  nợ thuế , bị cưỡng chế, hạn chế giao dịch hoặc rơi vào trạng thái mất khả năng thanh toán nhưng không tuyên bố phá sản, thì các tài sản đất không tự động được thanh lý để trả nợ hay chia cho cổ đông. Doanh nghiệp có thể “treo” nhiều năm trong tình trạng sống dở chết dở: không hoạt động, không bán được tài sản, không trả được nợ, cổ phiếu bị kiểm soát hoặc đình chỉ giao dịch. 
Trong kịch bản đó, cổ đông nhỏ lẻ là bên yếu thế nhất: Chả có quyền ép phá sản, không có quyền yêu cầu thanh lý tài sản, không có dòng tiền, và cũng không thoát được hàng. Kết quả là vốn bị chôn lâu dài, thậm chí mất trắng, dù doanh nghiệp vẫn còn rất nhiều đất trên sổ sách.
Thế nên mới có người khuyên khi đầu tư cổ phiếu bất động sản, điều nên quan tâm nhất k phải là“đất có giá hay không”, mà là rủi ro pháp lý, dòng tiền và khả năng xử lý khủng hoảng của ban lãnh đạo có chắc chắn hay không. 
Hi vọng điều xấu sẽ k xảy ra và mọi điều tốt đẹp đến với những cổ đông kiên trì nhất với em nó, tạm biệt & cảm ơn. 

Cvdv

KQKD Q4.2025 Doanh thu giảm, chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng v&#224; chi ph&#237; l&#227;i vay h&#224;ng qu&#253; chưa thấy đề cập nhưng đ&#227; lỗ đến 5tỷ 9, với lượng vốn chủ v&#224; t&#224;i sản như vậy m&#224; năm nay chỉ sinh lời được 2-3% thấp hơn so với gửi ng&#226;n h&#224;ng nhiều qu&#225;, khoản trả trước cho người b&#225;n v&#224; phải thu cho vay đột biến cx đ&#225;ng ngờ,đ&#250;ng thật sự năm nay qu&#225; kh&#243; khăn cho ng&#224;nh Bđs, tuy m&#236;nh cx k giỏi ph&#226;n t&#237;ch v&#224; cx vẫn muốn tin tưởng v&#224;o doanh nghiệp v&#224; nắm giữ tiếp cp nhưng chắc lần n&#224;y sẽ nghe theo cảm t&#237;nh m&#224; cắt lỗ (10%) vậy.

KQKD Q4.2025 Doanh thu giảm, chi phí bán hàng và chi phí lãi vay hàng quý chưa thấy đề cập nhưng đã lỗ đến 5tỷ 9, với lượng vốn chủ và tài sản như vậy mà năm nay chỉ sinh lời được 2-3% thấp hơn so với gửi ngân hàng nhiều quá, khoản trả trước cho người bán và phải thu cho vay đột biến cx đáng ngờ,đúng thật sự năm nay quá khó khăn cho ngành Bđs, tuy mình cx k giỏi phân tích và cx vẫn muốn tin tưởng vào doanh nghiệp và nắm giữ tiếp cp nhưng chắc lần này sẽ nghe theo cảm tính mà cắt lỗ (10%) vậy.

1 m&#227; cơ bản tốt m&#224; tại sao gi&#225; CP vẫn lẹt đẹt, đọc cmt về m&#227; n&#224;y mới thấy to&#224;n cđ nhỏ lẻ bị ph&#237;m mua,xong v&#236; rẻ n&#234;n cứ mua gom đấy k muốn nhả nữa, thế th&#236; l&#224;m g&#236; c&#243; h&#224;ng cho l&#225;i đ&#226;u nhỉ, m&#224; chắc g&#236; đ&#227; c&#243; l&#225;i, n&#234;n th&#244;i thay v&#236; ng&#224;y n&#224;o ng&#224;y n&#224;o cx v&#224;o xem cổ phiếu r than thở th&#236; th&#224; rằng cứ vứt đấy xo&#225; app v&#224;i năm v&#224; chấp nhận đợi cổ tức cho l&#224;nh

1 mã cơ bản tốt mà tại sao giá CP vẫn lẹt đẹt, đọc cmt về mã này mới thấy toàn cđ nhỏ lẻ bị phím mua,xong vì rẻ nên cứ mua gom đấy k muốn nhả nữa, thế thì làm gì có hàng cho lái đâu nhỉ, mà chắc gì đã có lái, nên thôi thay vì ngày nào ngày nào cx vào xem cổ phiếu r than thở thì thà rằng cứ vứt đấy xoá app vài năm và chấp nhận đợi cổ tức cho lành

M&#227; n&#224;y th&#236; nếu k vay vốn cứ hold d&#224;i 5,10 năm mỗi năm ăn cổ tức chắc cx oke hơn gửi tiết kiệm nhỉ

Mã này thì nếu k vay vốn cứ hold dài 5,10 năm mỗi năm ăn cổ tức chắc cx oke hơn gửi tiết kiệm nhỉ

L&#250;c nhiều người h&#244; h&#224;o thị trường n&#224;y thị trường nọ th&#236; th&#244;i k chơi, Nay đọc b&#225;o thấy giảm s&#226;u mấy ng&#224;y r cx bắt đầu nhặt t&#253;, thấy nhiều người đang &#244;m h&#224;ng cứ chửi người mang h&#224;ng ra b&#225;n, nhưng kh&#233;o cx nhiều người như m&#236;nh lại mong tiếp tục b&#225;n th&#225;o để đ&#232; gi&#225; xuống, c&#242;n gom được gi&#225; rẻ,đ&#250;ng l&#224; chỉ c&#243; đầu tư mới đem lại nhiều cảm x&#250;c như vậy &#129315;

Lúc nhiều người hô hào thị trường này thị trường nọ thì thôi k chơi, Nay đọc báo thấy giảm sâu mấy ngày r cx bắt đầu nhặt tý, thấy nhiều người đang ôm hàng cứ chửi người mang hàng ra bán, nhưng khéo cx nhiều người như mình lại mong tiếp tục bán tháo để đè giá xuống, còn gom được giá rẻ,đúng là chỉ có đầu tư mới đem lại nhiều cảm xúc như vậy 🤣

Đừng đọc những tin tức h&#244; mua h&#244; b&#225;n, nếu đ&#227; muốn đầu tư chứng kho&#225;n th&#236; n&#234;n d&#224;nh kỹ thời gian nghi&#234;n cứu, từ đầu th&#225;ng đến giờ tt đ&#227; tăng rất mạnh, tuy nhi&#234;n k thể n&#224;o l&#224; up trend trở lại, sau đợt giảm gi&#225; s&#226;u, &#237;t nhiều g&#236; t&#226;m l&#253; nh&#224; đầu tư sẽ bị ảnh hưởng dẫn đến k nắm giữ d&#224;i v&#224; b&#225;n ngay khi l&#227;i, huống hồ g&#236; sự tăng gi&#225; gần đ&#226;y kh&#244;ng ho&#224;n to&#224;n l&#224; tiền nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n m&#224; c&#243; phần hơi nghi&#234;ng về tổ chức ( mấy phi&#234;n gần đ&#226;y to&#224;n k&#233;o cuối phi&#234;n) n&#234;n nếu c&#243; ai đọc được nhưng tin nhắn h&#244; mua v&#224;o hay uptrend r ,.. ở thời điểm n&#224;y th&#236; n&#234;n lưu &#253; rất c&#243; khả năng ai đ&#243; đang dụ b mua lại h&#224;ng của họ để họ c&#243; thể ra h&#224;ng, chờ 1 chu kỳ mới, l&#250;c &#253; khi bạn mua xong h&#224;ng chưa kịp về tt đ&#227; giảm, dẫn đến mất niềm tin v&#224;o thị trường nhưng thực tế lu&#244;n c&#243; những điều n&#224;y xảy ra, h&#227;y nắm quy tắc chỉ mua khi gi&#225; giảm nhiều người c&#242;n e ngại chứ đừng cố mua đuổi khi ai cũng h&#244; h&#224;o tăng 

Đừng đọc những tin tức hô mua hô bán, nếu đã muốn đầu tư chứng khoán thì nên dành kỹ thời gian nghiên cứu, từ đầu tháng đến giờ tt đã tăng rất mạnh, tuy nhiên k thể nào là up trend trở lại, sau đợt giảm giá sâu, ít nhiều gì tâm lý nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng dẫn đến k nắm giữ dài và bán ngay khi lãi, huống hồ gì sự tăng giá gần đây không hoàn toàn là tiền nhà đầu tư cá nhân mà có phần hơi nghiêng về tổ chức ( mấy phiên gần đây toàn kéo cuối phiên) nên nếu có ai đọc được nhưng tin nhắn hô mua vào hay uptrend r ,.. ở thời điểm này thì nên lưu ý rất có khả năng ai đó đang dụ b mua lại hàng của họ để họ có thể ra hàng, chờ 1 chu kỳ mới, lúc ý khi bạn mua xong hàng chưa kịp về tt đã giảm, dẫn đến mất niềm tin vào thị trường nhưng thực tế luôn có những điều này xảy ra, hãy nắm quy tắc chỉ mua khi giá giảm nhiều người còn e ngại chứ đừng cố mua đuổi khi ai cũng hô hào tăng 

Phe short ph&#225;i sinh c&#243; thể tham khảo: hnay khả năng vẫn xanh v&#224; khả năng giảm rất thấp, v&#236; mấy đợt vừa r ai short th&#236; cx mất rất nhiều r (do tăng li&#234;n tục), mặc d&#249; rất muốn tt giảm để ăn short nhưng phải c&#244;ng nhận t&#236;nh h&#236;nh hiện tại l&#224; người nắm giữ cp h  chủ yếu l&#224; hold chứ cũng k b&#225;n, khối ngoại họ sẽ cố đẩy tiếp v&#236; họ đang giữ long nhiều, để long qua đ&#225;o hạn, ăn được NN hơi kh&#243; n&#234;n th&#244;i tốt nhất cứ cho họ ăn Long,chiến lược hnay l&#224; kh&#244;ng mua mới cp, nắm giữ cp,c&#243; thể cắt bớt short để 1 2 h&#244;m nữa v&#224;o lại short lại nếu như bị call, tuy nhi&#234;n th&#236; hạn chế

Phe short phái sinh có thể tham khảo: hnay khả năng vẫn xanh và khả năng giảm rất thấp, vì mấy đợt vừa r ai short thì cx mất rất nhiều r (do tăng liên tục), mặc dù rất muốn tt giảm để ăn short nhưng phải công nhận tình hình hiện tại là người nắm giữ cp h  chủ yếu là hold chứ cũng k bán, khối ngoại họ sẽ cố đẩy tiếp vì họ đang giữ long nhiều, để long qua đáo hạn, ăn được NN hơi khó nên thôi tốt nhất cứ cho họ ăn Long,chiến lược hnay là không mua mới cp, nắm giữ cp,có thể cắt bớt short để 1 2 hôm nữa vào lại short lại nếu như bị call, tuy nhiên thì hạn chế