Nếu kh&#244;ng c&#243; g&#236; xấu hơn ( đặc biệt l&#224; chiến sự trung đ&#244;ng), th&#236; NLG sẽ kh&#243; thủng đ&#225;y 24,2 vừa rồi.
Pha vừa rồi phục hồi mạnh sẽ c&#243; rung lắc. 
Chuẩn bị vốn v&#224; sẽ gia tăng th&#234;m nếu c&#243; v&#249;ng gi&#225; 25-26.

Sự kiện đ&#225;ng quan t&#226;m sắp tới sẽ l&#224; kỳ họp cổ đ&#244;ng !

Nếu không có gì xấu hơn ( đặc biệt là chiến sự trung đông), thì NLG sẽ khó thủng đáy 24,2 vừa rồi.
Pha vừa rồi phục hồi mạnh sẽ có rung lắc. 
Chuẩn bị vốn và sẽ gia tăng thêm nếu có vùng giá 25-26.

Sự kiện đáng quan tâm sắp tới sẽ là kỳ họp cổ đông !

Lương Bảo khánh

Mới vay mua BDS b&#234;n MB 9% cố định 2 năm, vẫn rẻ !

Mới vay mua BDS bên MB 9% cố định 2 năm, vẫn rẻ !

NHẬN ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM 2026

G&#243;c nh&#236;n chu kỳ – d&#242;ng tiền – vĩ m&#244;
1. Bối cảnh chu kỳ BĐS Việt Nam hiện tại
Thị trường bất động sản Việt Nam đang xuất hiện sự lệch pha r&#245; rệt giữa miền Bắc v&#224; miền Nam.
Miền Bắc (đặc biệt H&#224; Nội)
	•	Từ pha đ&#243;ng băng năm 2021 → nay:
	•	Gi&#225; nhiều khu vực tăng x2
	•	Hạ tầng ph&#225;t triển mạnh trong 10 năm qua
	•	D&#242;ng tiền đầu tư tập trung lớn

Miền Nam
Trong c&#249;ng giai đoạn:
	•	TP.HCM trung t&#226;m: tăng trung b&#236;nh &lt;10%/năm
	•	Dĩ An – Thuận An (v&#249;ng ven đ&#244; thị h&#243;a): tăng ~30% trong 4 năm
	•	B&#224;u B&#224;ng – Bến C&#225;t: gần như quay về gi&#225; 2021 (đi ngang d&#224;i)
	•	B&#236;nh Phước – T&#226;y Ninh (đất ph&#226;n l&#244;): giảm &gt;50% so với đỉnh 2021

&#128073; Điều n&#224;y cho thấy:

Miền Nam chưa trải qua pha tăng gi&#225; mạnh sau chu kỳ đ&#243;ng băng 2021.

2. Nguy&#234;n nh&#226;n lệch pha Bắc – Nam
2.1 Hạ tầng
10 năm qua:
	•	Miền Bắc được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ:
	•	đường v&#224;nh đai
	•	cao tốc li&#234;n v&#249;ng
	•	đ&#244; thị vệ tinh
	•	n&#226;ng cấp đ&#244; thị nhanh

Người từng sống ở H&#224; Nội dễ nhận thấy tốc độ thay đổi cơ sở hạ tầng rất lớn.

Trong khi đ&#243;, miền Nam bị chậm nhịp đầu tư.

2.2 Giai đoạn hiện tại: miền Nam bắt đầu chu kỳ hạ tầng mới
C&#225;c dự &#225;n trọng điểm đang triển khai:
	•	S&#226;n bay Long Th&#224;nh
	•	V&#224;nh đai 3 – V&#224;nh đai 4
	•	Cao tốc li&#234;n tỉnh ph&#237;a Nam
	•	Metro TP.HCM
	•	Mở rộng cửa ng&#245; TP.HCM
	•	Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế
	•	Cần Giờ ph&#225;t triển đ&#244; thị – du lịch

&#128073; Hạ tầng đang chuyển pha sang miền Nam.

3. Chu kỳ gi&#225;: “Nước chảy chỗ trũng”
Hiện tượng thị trường:
	•	Miền Bắc: đ&#227; tăng mạnh → mặt bằng gi&#225; cao
	•	Miền Nam: t&#237;ch lũy d&#224;i, tăng yếu

Theo logic chu kỳ t&#224;i sản:

D&#242;ng tiền thường dịch chuyển từ nơi đ&#227; tăng mạnh → nơi c&#242;n định gi&#225; thấp.

Do đ&#243; xuất hiện khả năng:
	•	D&#242;ng tiền đầu tư dần quay lại miền Nam
	•	Thu hẹp khoảng c&#225;ch định gi&#225; Bắc – Nam

4. L&#227;i suất &amp; hệ thống ng&#226;n h&#224;ng
4.1 Thực trạng l&#227;i suất hiện nay
	•	L&#227;i vay BĐS c&#243; thể l&#234;n tới ~14% (nh&#243;m ng&#226;n h&#224;ng nh&#224; nước)
	•	Khoản vay cũ → chịu l&#227;i thả nổi cao
	•	Khoản vay mới:
	•	chuyển sang vay kinh doanh
	•	l&#227;i suất thực tế ~8–10% trong 1–2 năm đầu

Nghịch l&#253; thị trường
	•	Người vay cũ → &#225;p lực lớn
	•	Người vay mới c&#243; cấu tr&#250;c t&#224;i ch&#237;nh tốt → vẫn vay rẻ

4.2 So với chu kỳ 2021
	•	L&#227;i suất từng l&#234;n ~16%
	•	Siết t&#237;n dụng mạnh
	•	Thị trường đ&#243;ng băng s&#226;u

Hiện tại:
	•	Chưa siết t&#237;n dụng cực đoan
	•	Rủi ro thấp hơn chu kỳ trước

4.3 Quy luật l&#227;i suất
Quan s&#225;t lịch sử:
	•	Chu kỳ l&#227;i suất cao hiếm khi k&#233;o d&#224;i &gt;2 năm
	•	L&#227;i suất cao l&#226;u → doanh nghiệp suy yếu → buộc phải nới lỏng

C&#225;c yếu tố th&#250;c đẩy hạ l&#227;i suất:
	•	nhu cầu tăng trưởng kinh tế
	•	&#225;p lực doanh nghiệp
	•	biến động kinh tế to&#224;n cầu (chiến tranh, gi&#225; dầu…)

=&gt; Ch&#237;nh s&#225;ch thường sẽ:
	•	giảm thuế
	•	bơm tiền
	•	hạ l&#227;i suất

5. Cung tiền &amp; d&#242;ng tiền đầu tư
C&#226;u hỏi lớn:
Nếu bơm tiền → tiền đi đ&#226;u?

Tại Việt Nam:
	•	K&#234;nh đầu tư c&#242;n hạn chế
	•	BĐS chiếm tỷ trọng t&#224;i sản lớn nhất

→ Khi cung tiền tăng:

BĐS gần như lu&#244;n l&#224; điểm đến ch&#237;nh.

6. G&#243;c nh&#236;n từ hệ thống ng&#226;n h&#224;ng
Sau 2021:
	•	Miền Nam từng c&#243; nhiều t&#224;i sản b&#225;n ngang hoặc thấp hơn dư nợ vay.
	•	Nợ xấu BĐS chưa xử l&#253; ho&#224;n to&#224;n.

Nếu BĐS miền Nam:
	•	đứng gi&#225; qu&#225; l&#226;u hoặc suy tho&#225;i s&#226;u →

&#128073; rủi ro t&#237;n dụng ng&#226;n h&#224;ng tăng.

Do đ&#243;:
	•	Thị trường thường chỉ cần pha siết nhanh (~6 th&#225;ng) để:
	•	loại bỏ nh&#224; đầu tư t&#224;i ch&#237;nh yếu
	•	“thay m&#225;u” thị trường

Kh&#244;ng cần đ&#243;ng băng k&#233;o d&#224;i.

7. V&#249;ng gi&#225; &amp; cơ hội
7.1 Bất động sản thực
C&#225;c khu:
	•	trung t&#226;m
	•	v&#249;ng ven c&#243; d&#226;n cư
	•	khu c&#244;ng nghiệp

➡ Khả năng giảm s&#226;u thấp
➡ Chủ yếu xuất hiện h&#224;ng ngộp từ NĐT yếu t&#224;i ch&#237;nh.

7.2 Cổ phiếu BĐS
	•	Nhiều doanh nghiệp đang quanh P/B ≈ 1
	•	V&#249;ng định gi&#225; bắt đầu rẻ theo chu kỳ.

7.3 Quy luật đ&#225;y t&#224;i sản
Đ&#225;y thường xuất hiện khi:
	•	Tin xấu nhiều nhất
	•	L&#227;i suất cao
	•	T&#226;m l&#253; sợ h&#227;i chiếm đa số

V&#249;ng mua thường:
tồn tại kh&#244;ng qu&#225; ~1 năm.

8. T&#226;m l&#253; thị trường
Chu kỳ t&#226;m l&#253; điển h&#236;nh:
	1.	Sợ h&#227;i (hiện tại)
	2.	Nghi ngờ
	3.	Kỳ vọng
	4.	Hưng phấn
	5.	FOMO

Thị trường miền Nam đang ở cuối pha sợ h&#227;i – đầu pha t&#237;ch lũy.

9. Kỳ vọng l&#227;i suất
Nhận định:
	•	C&#243; khả năng xuất hiện c&#225;c khoản vay ~8–9%
	•	Thời điểm dự kiến: Q3/2026

Nếu xảy ra:
→ đ&#226;y thường l&#224; t&#237;n hiệu mở đầu chu kỳ t&#224;i sản mới.

10. Kết luận tổng hợp
	•	Miền Nam đang lệch pha chu kỳ so với miền Bắc.
	•	Gi&#225; chưa tăng mạnh từ 2021.
	•	Hạ tầng bước v&#224;o chu kỳ đầu tư lớn.
	•	L&#227;i suất đang ở v&#249;ng g&#226;y &#225;p lực nhưng kh&#243; duy tr&#236; d&#224;i.
	•	D&#242;ng tiền c&#243; xu hướng t&#236;m nơi định gi&#225; thấp.
	•	Đ&#225;y BĐS khả năng l&#224; một v&#249;ng t&#237;ch lũy, kh&#244;ng phải một điểm.

&#128073; Đ&#226;y c&#243; thể l&#224;:

Một trận đầu tư lớn nhưng mang t&#237;nh d&#224;i hạn.


NHẬN ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM 2026

Góc nhìn chu kỳ – dòng tiền – vĩ mô
1. Bối cảnh chu kỳ BĐS Việt Nam hiện tại
Thị trường bất động sản Việt Nam đang xuất hiện sự lệch pha rõ rệt giữa miền Bắc và miền Nam.
Miền Bắc (đặc biệt Hà Nội)
	•	Từ pha đóng băng năm 2021 → nay:
	•	Giá nhiều khu vực tăng x2
	•	Hạ tầng phát triển mạnh trong 10 năm qua
	•	Dòng tiền đầu tư tập trung lớn

Miền Nam
Trong cùng giai đoạn:
	•	TP.HCM trung tâm: tăng trung bình <10%/năm
	•	Dĩ An – Thuận An (vùng ven đô thị hóa): tăng ~30% trong 4 năm
	•	Bàu Bàng – Bến Cát: gần như quay về giá 2021 (đi ngang dài)
	•	Bình Phước – Tây Ninh (đất phân lô): giảm >50% so với đỉnh 2021

👉 Điều này cho thấy:

Miền Nam chưa trải qua pha tăng giá mạnh sau chu kỳ đóng băng 2021.

2. Nguyên nhân lệch pha Bắc – Nam
2.1 Hạ tầng
10 năm qua:
	•	Miền Bắc được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ:
	•	đường vành đai
	•	cao tốc liên vùng
	•	đô thị vệ tinh
	•	nâng cấp đô thị nhanh

Người từng sống ở Hà Nội dễ nhận thấy tốc độ thay đổi cơ sở hạ tầng rất lớn.

Trong khi đó, miền Nam bị chậm nhịp đầu tư.

2.2 Giai đoạn hiện tại: miền Nam bắt đầu chu kỳ hạ tầng mới
Các dự án trọng điểm đang triển khai:
	•	Sân bay Long Thành
	•	Vành đai 3 – Vành đai 4
	•	Cao tốc liên tỉnh phía Nam
	•	Metro TP.HCM
	•	Mở rộng cửa ngõ TP.HCM
	•	Trung tâm tài chính quốc tế
	•	Cần Giờ phát triển đô thị – du lịch

👉 Hạ tầng đang chuyển pha sang miền Nam.

3. Chu kỳ giá: “Nước chảy chỗ trũng”
Hiện tượng thị trường:
	•	Miền Bắc: đã tăng mạnh → mặt bằng giá cao
	•	Miền Nam: tích lũy dài, tăng yếu

Theo logic chu kỳ tài sản:

Dòng tiền thường dịch chuyển từ nơi đã tăng mạnh → nơi còn định giá thấp.

Do đó xuất hiện khả năng:
	•	Dòng tiền đầu tư dần quay lại miền Nam
	•	Thu hẹp khoảng cách định giá Bắc – Nam

4. Lãi suất & hệ thống ngân hàng
4.1 Thực trạng lãi suất hiện nay
	•	Lãi vay BĐS có thể lên tới ~14% (nhóm ngân hàng nhà nước)
	•	Khoản vay cũ → chịu lãi thả nổi cao
	•	Khoản vay mới:
	•	chuyển sang vay kinh doanh
	•	lãi suất thực tế ~8–10% trong 1–2 năm đầu

Nghịch lý thị trường
	•	Người vay cũ → áp lực lớn
	•	Người vay mới có cấu trúc tài chính tốt → vẫn vay rẻ

4.2 So với chu kỳ 2021
	•	Lãi suất từng lên ~16%
	•	Siết tín dụng mạnh
	•	Thị trường đóng băng sâu

Hiện tại:
	•	Chưa siết tín dụng cực đoan
	•	Rủi ro thấp hơn chu kỳ trước

4.3 Quy luật lãi suất
Quan sát lịch sử:
	•	Chu kỳ lãi suất cao hiếm khi kéo dài >2 năm
	•	Lãi suất cao lâu → doanh nghiệp suy yếu → buộc phải nới lỏng

Các yếu tố thúc đẩy hạ lãi suất:
	•	nhu cầu tăng trưởng kinh tế
	•	áp lực doanh nghiệp
	•	biến động kinh tế toàn cầu (chiến tranh, giá dầu…)

=> Chính sách thường sẽ:
	•	giảm thuế
	•	bơm tiền
	•	hạ lãi suất

5. Cung tiền & dòng tiền đầu tư
Câu hỏi lớn:
Nếu bơm tiền → tiền đi đâu?

Tại Việt Nam:
	•	Kênh đầu tư còn hạn chế
	•	BĐS chiếm tỷ trọng tài sản lớn nhất

→ Khi cung tiền tăng:

BĐS gần như luôn là điểm đến chính.

6. Góc nhìn từ hệ thống ngân hàng
Sau 2021:
	•	Miền Nam từng có nhiều tài sản bán ngang hoặc thấp hơn dư nợ vay.
	•	Nợ xấu BĐS chưa xử lý hoàn toàn.

Nếu BĐS miền Nam:
	•	đứng giá quá lâu hoặc suy thoái sâu →

👉 rủi ro tín dụng ngân hàng tăng.

Do đó:
	•	Thị trường thường chỉ cần pha siết nhanh (~6 tháng) để:
	•	loại bỏ nhà đầu tư tài chính yếu
	•	“thay máu” thị trường

Không cần đóng băng kéo dài.

7. Vùng giá & cơ hội
7.1 Bất động sản thực
Các khu:
	•	trung tâm
	•	vùng ven có dân cư
	•	khu công nghiệp

➡ Khả năng giảm sâu thấp
➡ Chủ yếu xuất hiện hàng ngộp từ NĐT yếu tài chính.

7.2 Cổ phiếu BĐS
	•	Nhiều doanh nghiệp đang quanh P/B ≈ 1
	•	Vùng định giá bắt đầu rẻ theo chu kỳ.

7.3 Quy luật đáy tài sản
Đáy thường xuất hiện khi:
	•	Tin xấu nhiều nhất
	•	Lãi suất cao
	•	Tâm lý sợ hãi chiếm đa số

Vùng mua thường:
tồn tại không quá ~1 năm.

8. Tâm lý thị trường
Chu kỳ tâm lý điển hình:
	1.	Sợ hãi (hiện tại)
	2.	Nghi ngờ
	3.	Kỳ vọng
	4.	Hưng phấn
	5.	FOMO

Thị trường miền Nam đang ở cuối pha sợ hãi – đầu pha tích lũy.

9. Kỳ vọng lãi suất
Nhận định:
	•	Có khả năng xuất hiện các khoản vay ~8–9%
	•	Thời điểm dự kiến: Q3/2026

Nếu xảy ra:
→ đây thường là tín hiệu mở đầu chu kỳ tài sản mới.

10. Kết luận tổng hợp
	•	Miền Nam đang lệch pha chu kỳ so với miền Bắc.
	•	Giá chưa tăng mạnh từ 2021.
	•	Hạ tầng bước vào chu kỳ đầu tư lớn.
	•	Lãi suất đang ở vùng gây áp lực nhưng khó duy trì dài.
	•	Dòng tiền có xu hướng tìm nơi định giá thấp.
	•	Đáy BĐS khả năng là một vùng tích lũy, không phải một điểm.

👉 Đây có thể là:

Một trận đầu tư lớn nhưng mang tính dài hạn.


Đ&#227; gom 50% lượng h&#224;ng mong muốn !

Đã gom 50% lượng hàng mong muốn !

Khi mọi thứ xấu nhất th&#236; thường l&#224; v&#249;ng đ&#225;y !

Khi mọi thứ xấu nhất thì thường là vùng đáy !

Tổng kết 2025 ! 
Sẵn s&#224;ng cho 2026 !

Tổng kết 2025 ! 
Sẵn sàng cho 2026 !

YEG v&#224;o một lượng thăm d&#242; !


DGC dự t&#237;nh &#244;m t&#237;ch d&#224;i hạn m&#224; &#244;m được h&#244;m trước h&#244;m sau trần 2 c&#226;y, kh&#244;ng k&#236;m nổi l&#242;ng tạm chia tay lu&#244;n.
Giảm mua lại cứ vừa mua lại tăng, lại b&#225;n !
Vẫn chưa khống chế nổi “ tham c&#225;i ngắn” để c&#243; những trận tầm nh&#236;n d&#224;i !
Tự nhận thấy phải r&#232;n th&#234;m !

DGC dự tính ôm tích dài hạn mà ôm được hôm trước hôm sau trần 2 cây, không kìm nổi lòng tạm chia tay luôn.
Giảm mua lại cứ vừa mua lại tăng, lại bán !
Vẫn chưa khống chế nổi “ tham cái ngắn” để có những trận tầm nhìn dài !
Tự nhận thấy phải rèn thêm !

NLG đ&#227; v&#224;o được 1 lượng cp kh&#225; ổn ! 
Tập sống trầm lại để chuẩn bị ứng ph&#243; với 2026 nhiều biến động !
Trong nguy sẽ c&#243; cơ !

NLG đã vào được 1 lượng cp khá ổn ! 
Tập sống trầm lại để chuẩn bị ứng phó với 2026 nhiều biến động !
Trong nguy sẽ có cơ !

M&#227; danh mục m&#236;nh sẽ theo d&#245;i v&#224; v&#224;o dần h&#224;ng cho 2026 : NLG, DGC, YEG !



Mã danh mục mình sẽ theo dõi và vào dần hàng cho 2026 : NLG, DGC, YEG !



Tổng kết giai đoạn 1 SAB : Từ th&#225;ng 4.2025 Đến th&#225;ng 1.2026 ( Gi&#225; trong b&#224;i viết sẽ được viết theo gi&#225; từ th&#225;ng 4.2025 trước 2 lần chia cổ tức 5k)
Tổng vốn ph&#226;n bổ cho chứng kho&#225;n được cho đa phần thời gian l&#224; khoảng 5 tỷ ( sức mua khoảng 8 tỷ).
Tổng số lượng đ&#227; mua được trong cả giai đoạn l&#250;c nhiều nhất 150k cổ phiếu.
Chiến thuật thực hiện trong phần lớn giai đoạn : lu&#244;n cố định kh&#244;ng thấp hơn 100k cp đ&#225;nh theo mục ti&#234;u d&#224;i hạn đ&#227; đề ra v&#224; ăn cổ tức ( tối đa 2 năm, nếu đi ngang c&#224;ng l&#226;u tăng dần tỉ trọng n&#224;y), c&#243; lượng 50k c&#243; thể đ&#225;nh theo biến động gi&#225; cứ dưới 47 mua l&#234;n 50 b&#225;n ( đ&#225;nh biến động để tối ưu lợi nhuận giảm gi&#225; vốn với cổ phiếu t&#237;ch luỹ l&#226;u). C&#243; thể thay đổi tỷ lệ h&#224;ng d&#224;i hạn v&#224; biến động theo từng giai đoạn đặc biệt của cổ phiếu hoặc cơ cấu vốn.
Thực tế thực hiện : Lu&#244;n giữ 100k cổ phiếu cố định, 50k cổ mua b&#225;n được khoảng 3 lần với gi&#225; mua v&#224; gi&#225; b&#225;n cơ bản đều c&#243; lời. V&#224;o giai đoạn trước 12.01.2026 chia cổ tức đợt 2, bản th&#226;n muốn gia tăng h&#224;ng cố định l&#234;n khoảng 130k cp nhưng do nhu cầu vốn l&#234;n đ&#227; b&#225;n ra 50k cp ở v&#249;ng gi&#225; 54.000đ ( +3k cổ tức tương đương 57.000đ), tiếp tục nhận cổ tức 100k cp rồi khi cổ phiếu tăng mạnh l&#234;n v&#249;ng 56.000đ ( +5k cổ tức tương đương 61.000đ) đ&#227; b&#225;n ra hơn 50k cp. Hiện c&#242;n giữ lại 45k cp.
Gi&#225; trung b&#236;nh mua được trước chia cổ tức giai đoạn th&#225;ng 4 l&#224; 47.000 ₫
Mục ti&#234;u ban đầu từ th&#225;ng 04.2025 đề ra sẽ b&#225;n quanh v&#249;ng gi&#225; 60.000₫ v&#224; giữ lại 1 lượng mục ti&#234;u b&#225;n ra nốt ở v&#249;ng 70.000₫ ( Lợi nhuận mong muốn cả cho thương vụ SAB l&#224; 25-30% : 1,5 tỷ - 2 tỷ)
Kết quả đến ng&#224;y 20.01.2026 : đ&#227; c&#243; lợi nhuận đ&#227; b&#225;n thu về từ SAB t&#237;nh cả b&#225;n v&#224; cổ tức 2 lần l&#224; 700 tr v&#224; c&#242;n 300tr lợi nhuận chưa b&#225;n. Tổng được khoảng 1 tỷ. 
Kết quả đạt được thấp hơn mục ti&#234;u đề ra. Do chưa tối ưu được vốn ở những thời điểm quan trọng. V&#249;ng gi&#225; b&#225;n ra cũng đ&#227; quanh v&#249;ng ra nhận định cho mục ti&#234;u 1 ( dễ đạt được). 
Năm 2026 kh&#225; th&#224;nh c&#244;ng với VIC v&#224; SAB. Vẫn chung th&#224;nh với chiến thuật 1 năm mua b&#225;n 1,2 lần !

Chuẩn bị cho mục ti&#234;u mới 2026 !

Tổng kết giai đoạn 1 SAB : Từ tháng 4.2025 Đến tháng 1.2026 ( Giá trong bài viết sẽ được viết theo giá từ tháng 4.2025 trước 2 lần chia cổ tức 5k)
Tổng vốn phân bổ cho chứng khoán được cho đa phần thời gian là khoảng 5 tỷ ( sức mua khoảng 8 tỷ).
Tổng số lượng đã mua được trong cả giai đoạn lúc nhiều nhất 150k cổ phiếu.
Chiến thuật thực hiện trong phần lớn giai đoạn : luôn cố định không thấp hơn 100k cp đánh theo mục tiêu dài hạn đã đề ra và ăn cổ tức ( tối đa 2 năm, nếu đi ngang càng lâu tăng dần tỉ trọng này), có lượng 50k có thể đánh theo biến động giá cứ dưới 47 mua lên 50 bán ( đánh biến động để tối ưu lợi nhuận giảm giá vốn với cổ phiếu tích luỹ lâu). Có thể thay đổi tỷ lệ hàng dài hạn và biến động theo từng giai đoạn đặc biệt của cổ phiếu hoặc cơ cấu vốn.
Thực tế thực hiện : Luôn giữ 100k cổ phiếu cố định, 50k cổ mua bán được khoảng 3 lần với giá mua và giá bán cơ bản đều có lời. Vào giai đoạn trước 12.01.2026 chia cổ tức đợt 2, bản thân muốn gia tăng hàng cố định lên khoảng 130k cp nhưng do nhu cầu vốn lên đã bán ra 50k cp ở vùng giá 54.000đ ( +3k cổ tức tương đương 57.000đ), tiếp tục nhận cổ tức 100k cp rồi khi cổ phiếu tăng mạnh lên vùng 56.000đ ( +5k cổ tức tương đương 61.000đ) đã bán ra hơn 50k cp. Hiện còn giữ lại 45k cp.
Giá trung bình mua được trước chia cổ tức giai đoạn tháng 4 là 47.000 ₫
Mục tiêu ban đầu từ tháng 04.2025 đề ra sẽ bán quanh vùng giá 60.000₫ và giữ lại 1 lượng mục tiêu bán ra nốt ở vùng 70.000₫ ( Lợi nhuận mong muốn cả cho thương vụ SAB là 25-30% : 1,5 tỷ - 2 tỷ)
Kết quả đến ngày 20.01.2026 : đã có lợi nhuận đã bán thu về từ SAB tính cả bán và cổ tức 2 lần là 700 tr và còn 300tr lợi nhuận chưa bán. Tổng được khoảng 1 tỷ. 
Kết quả đạt được thấp hơn mục tiêu đề ra. Do chưa tối ưu được vốn ở những thời điểm quan trọng. Vùng giá bán ra cũng đã quanh vùng ra nhận định cho mục tiêu 1 ( dễ đạt được). 
Năm 2026 khá thành công với VIC và SAB. Vẫn chung thành với chiến thuật 1 năm mua bán 1,2 lần !

Chuẩn bị cho mục tiêu mới 2026 !

Chuẩn bị v&#224;o h&#224;ng dần cho kế hoạch năm 2026 : DGC !


Chuẩn bị vào hàng dần cho kế hoạch năm 2026 : DGC !


Kinh nghiệm c&#225; nh&#226;n tham khảo !
Kế hoạch với một cổ phiếu gồm những g&#236; :
1. Gi&#225; định gi&#225; ( v&#249;ng gi&#225; c&#243; thể mua, c&#224;ng xuống thấp c&#224;ng muốn mua nhiều hơn. Gi&#225; trị c&#243; thể định gi&#225; được v&#224; xu hướng d&#224;i hạn sẽ đi đ&#250;ng với gi&#225; trị, c&#242;n gi&#225; thị trường th&#236; đi theo cung cầu- l&#250;c hưng phấn th&#236; tăng, khi sợ h&#227;i th&#236; giảm, c&#243; những l&#250;c tăng giảm v&#244; l&#253;, đ&#243; l&#224; cơ hội)
Chỉ khi c&#243; định gi&#225; của m&#236;nh mới biết khi n&#224;o l&#224; hời, khi n&#224;o l&#224; cực hời, khi n&#224;o mua phải mua được c&#224;ng nhiều c&#224;ng tốt. Phải định gi&#225; được cổ phiếu !
2. Mục ti&#234;u : tầm nh&#236;n với cổ phiếu, d&#224;i hạn l&#224; nh&#236;n v&#224;o tiềm năng của doanh nghiệp, nhưng c&#243; đ&#244;i l&#250;c l&#224; nh&#236;n v&#224;o v&#249;ng gi&#225;, khối lượng hay những sự kiện. V&#224; mục ti&#234;u n&#224;y phải c&#225; nh&#226;n ho&#225; : tầm nh&#236;n, thời gian, mục ti&#234;u lợi nhuận mong muốn, quy hoạch độ lớn của % vốn, cũng như khả năng chịu rủi ro… mọi người cơ bản c&#243; khả năng v&#224; tầm nh&#236;n kh&#225;c nhau n&#234;n mục ti&#234;u phải c&#225; nh&#226;n ho&#225; kh&#225;c nhau.
Vd : bạn mua 5% t&#224;i sản th&#236; c&#243; thể tăng 50% - 100% cũng ko bị t&#226;m l&#253; b&#225;n hoặc khi lỗ cũng chả đ&#225;ng l&#224; bao.
Nhưng khi bạn c&#243; t&#224;i sản 5 tỷ mua 100% vốn, tăng 10-20% th&#236; đ&#243; cũng l&#224; 1 số tiền lớn, với nhưng ng ko c&#243; mục ti&#234;u r&#245; r&#224;ng th&#236; kh&#243; m&#224; giữ cao hơn được hay khi lỗ tiền 500- 1 tỷ th&#236; cũng ko c&#242;n t&#226;m l&#253; b&#236;nh thường để đưa ra quyết định s&#225;ng suốt.
3. Thời gian : thời gian nắm giữ tối thiểu v&#224; tối đa
Thời gian lu&#244;n đi s&#225;t với chi ph&#237; v&#224; lợi nhuận.
Nếu bạn nắm l&#226;u th&#236; lợi nhuận mong muốn l&#224; bao nhi&#234;u ?
Thời gian đ&#243; chi ph&#237; sự dụng vốn hay chi ph&#237; cơ hội l&#224; bao nhi&#234;u ?
Thời gian c&#242;n li&#234;n quan đến sức mạnh vốn v&#236; sao ? V&#236; thời gian d&#224;i vốn c&#243; thể thay đổi, c&#243; những trận 3-5 năm xoay vốn để mua khi cổ phiếu hời trong thời gian d&#224;i, đ&#225;nh 1 trận c&#243; th&#224;nh quả bằng nhiều trận.
Thời gian c&#242;n l&#224; khả năng cạch tranh trong thời  ai cũng muốn kiếm tiền nhanh hoặc mất nhanh, phải biến động v&#224; k&#237;ch th&#237;ch, ko ai th&#237;ch mua ở v&#249;ng t&#237;ch lỹ d&#224;i hạn .
Vd : c&#243; những doanh nghiệp ai cũng biết sẽ c&#243; sự kiện lớn diễn ra, nhưng cụ thể chi tiết về thời gian th&#236; ko ai biết ch&#237;nh x&#225;c, nhưng đều c&#243; thể dự đo&#225;n sẽ xảy ra trong 1-3 năm. Đa số sẽ kh&#244;ng &#244;m sớm để đợi m&#224; th&#237;ch tối đa lợi nhuận, tin tưởng m&#236;nh sẽ v&#224;o trước thời điểm tin tức ra. 
4. Quy m&#244; vốn cho kế hoạch với cổ phiếu :
Việc hoạch định vốn l&#224; rất quan trọng, để x&#225;c định đ&#226;y l&#224; trận lớn hay trận nhỏ, lợi nhuận v&#224; rủ ro l&#224; bao nhi&#234;u.
Ph&#226;n bổ vốn l&#224; phải xuất ph&#225;t từ tổng t&#224;i sản : tiền, v&#224;ng, bđs, chứng kho&#225;n, nguồn lực huy động … chứng kho&#225;n chỉ l&#224; 1 k&#234;nh kh&#244;ng l&#234;n để 100% t&#224;i sản. 
Phẩn bổ bổ vốn sẽ ph&#225;t huy t&#225;c dụng mạnh ở những trận d&#224;i ( c&#243; thời gian chuyển đổi t&#224;i sản, thường ở v&#249;ng t&#237;ch luỹ hoặc sự kiện biến động). D&#249; bạn định gi&#225; tốt đến mấy, sẽ lu&#244;n c&#243; l&#250;c thị trường biến động hay sợ h&#227;i m&#224; số đ&#244;ng sẽ b&#225;n đi những cp gi&#225; trị với gi&#225; rất hời, hời hơn nhiều gi&#225; trị của n&#243;, h&#227;y lu&#244;n sẽ s&#224;ng nguồn vốn ( sức mua) để chờ những điểm mua tuyệt vời !
Vd : c&#243; nhiều người lời nhiều chục thương vụ 30-40% nhưng lu&#244;n chỉ v&#224;o được khối lượng rất nhỏ ( so với vốn của họ). &#205;t khi c&#243; những chiến thắng lớn với tỷ trọng 70-80% vốn. Thường l&#224; do kh&#244;ng c&#243; kế hoạch vốn r&#245; r&#224;ng hoặc &#237;t niềm tin với cp m&#236;nh chọn.
5.. Chiến thuật :
C&#243; rất nhiều chiến thuật mua b&#225;n, chứ kh&#244;ng phải chỉ mua v&#224; để đ&#243;.
H&#227;y chọn cho m&#236;nh 1 chiến thuật ph&#249; hợp.
Vd : Với cp SAB t&#237;ch luỹ đi kh&#243; chịu ở v&#249;ng gi&#225; 46-49 trong thời gian d&#224;i.
Chiến thuật của m&#236;nh cầm 100k cp đ&#225;nh l&#226;u d&#224;i theo mục ti&#234;u.
30-50K cp sẽ đ&#225;nh T0, cứ 46 mua, 49 b&#225;n để c&#243; lợi nhuận giảm gi&#225; vốn.
C&#243; nhưng pha cổ phiếu g&#227;y 46 về 44 th&#236; cố gắng thu xếp t&#224;i sản kh&#225;c để mua được v&#249;ng hời thấp v&#224; gia tăng số lượng giữ d&#224;i hạn.
Thường % cổ phiếu chỉ chiếm 30-40% t&#224;i sản.
Đ&#244;i khi CP c&#224;ng giảm s&#226;u v&#224; c&#243; thường gian d&#224;i để mua lại l&#224; cơ hội để c&#243; những trận đ&#225;nh lớn gia tăng t&#224;i sản.

Chia sẻ để tự nh&#236;n lại h&#224;nh tr&#236;nh đầu tư của m&#236;nh ! Nh&#226;n dịp Sab vượt đỉnh cũ với 2 c&#226;y t&#237;m !


Kinh nghiệm cá nhân tham khảo !
Kế hoạch với một cổ phiếu gồm những gì :
1. Giá định giá ( vùng giá có thể mua, càng xuống thấp càng muốn mua nhiều hơn. Giá trị có thể định giá được và xu hướng dài hạn sẽ đi đúng với giá trị, còn giá thị trường thì đi theo cung cầu- lúc hưng phấn thì tăng, khi sợ hãi thì giảm, có những lúc tăng giảm vô lý, đó là cơ hội)
Chỉ khi có định giá của mình mới biết khi nào là hời, khi nào là cực hời, khi nào mua phải mua được càng nhiều càng tốt. Phải định giá được cổ phiếu !
2. Mục tiêu : tầm nhìn với cổ phiếu, dài hạn là nhìn vào tiềm năng của doanh nghiệp, nhưng có đôi lúc là nhìn vào vùng giá, khối lượng hay những sự kiện. Và mục tiêu này phải cá nhân hoá : tầm nhìn, thời gian, mục tiêu lợi nhuận mong muốn, quy hoạch độ lớn của % vốn, cũng như khả năng chịu rủi ro… mọi người cơ bản có khả năng và tầm nhìn khác nhau nên mục tiêu phải cá nhân hoá khác nhau.
Vd : bạn mua 5% tài sản thì có thể tăng 50% - 100% cũng ko bị tâm lý bán hoặc khi lỗ cũng chả đáng là bao.
Nhưng khi bạn có tài sản 5 tỷ mua 100% vốn, tăng 10-20% thì đó cũng là 1 số tiền lớn, với nhưng ng ko có mục tiêu rõ ràng thì khó mà giữ cao hơn được hay khi lỗ tiền 500- 1 tỷ thì cũng ko còn tâm lý bình thường để đưa ra quyết định sáng suốt.
3. Thời gian : thời gian nắm giữ tối thiểu và tối đa
Thời gian luôn đi sát với chi phí và lợi nhuận.
Nếu bạn nắm lâu thì lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu ?
Thời gian đó chi phí sự dụng vốn hay chi phí cơ hội là bao nhiêu ?
Thời gian còn liên quan đến sức mạnh vốn vì sao ? Vì thời gian dài vốn có thể thay đổi, có những trận 3-5 năm xoay vốn để mua khi cổ phiếu hời trong thời gian dài, đánh 1 trận có thành quả bằng nhiều trận.
Thời gian còn là khả năng cạch tranh trong thời  ai cũng muốn kiếm tiền nhanh hoặc mất nhanh, phải biến động và kích thích, ko ai thích mua ở vùng tích lỹ dài hạn .
Vd : có những doanh nghiệp ai cũng biết sẽ có sự kiện lớn diễn ra, nhưng cụ thể chi tiết về thời gian thì ko ai biết chính xác, nhưng đều có thể dự đoán sẽ xảy ra trong 1-3 năm. Đa số sẽ không ôm sớm để đợi mà thích tối đa lợi nhuận, tin tưởng mình sẽ vào trước thời điểm tin tức ra. 
4. Quy mô vốn cho kế hoạch với cổ phiếu :
Việc hoạch định vốn là rất quan trọng, để xác định đây là trận lớn hay trận nhỏ, lợi nhuận và rủ ro là bao nhiêu.
Phân bổ vốn là phải xuất phát từ tổng tài sản : tiền, vàng, bđs, chứng khoán, nguồn lực huy động … chứng khoán chỉ là 1 kênh không lên để 100% tài sản. 
Phẩn bổ bổ vốn sẽ phát huy tác dụng mạnh ở những trận dài ( có thời gian chuyển đổi tài sản, thường ở vùng tích luỹ hoặc sự kiện biến động). Dù bạn định giá tốt đến mấy, sẽ luôn có lúc thị trường biến động hay sợ hãi mà số đông sẽ bán đi những cp giá trị với giá rất hời, hời hơn nhiều giá trị của nó, hãy luôn sẽ sàng nguồn vốn ( sức mua) để chờ những điểm mua tuyệt vời !
Vd : có nhiều người lời nhiều chục thương vụ 30-40% nhưng luôn chỉ vào được khối lượng rất nhỏ ( so với vốn của họ). Ít khi có những chiến thắng lớn với tỷ trọng 70-80% vốn. Thường là do không có kế hoạch vốn rõ ràng hoặc ít niềm tin với cp mình chọn.
5.. Chiến thuật :
Có rất nhiều chiến thuật mua bán, chứ không phải chỉ mua và để đó.
Hãy chọn cho mình 1 chiến thuật phù hợp.
Vd : Với cp SAB tích luỹ đi khó chịu ở vùng giá 46-49 trong thời gian dài.
Chiến thuật của mình cầm 100k cp đánh lâu dài theo mục tiêu.
30-50K cp sẽ đánh T0, cứ 46 mua, 49 bán để có lợi nhuận giảm giá vốn.
Có nhưng pha cổ phiếu gãy 46 về 44 thì cố gắng thu xếp tài sản khác để mua được vùng hời thấp và gia tăng số lượng giữ dài hạn.
Thường % cổ phiếu chỉ chiếm 30-40% tài sản.
Đôi khi CP càng giảm sâu và có thường gian dài để mua lại là cơ hội để có những trận đánh lớn gia tăng tài sản.

Chia sẻ để tự nhìn lại hành trình đầu tư của mình ! Nhân dịp Sab vượt đỉnh cũ với 2 cây tím !


C&#242;n gương mặt n&#224;o cũ kh&#244;ng nhỉ ? 

Còn gương mặt nào cũ không nhỉ ? 

L&#226;u rồi Sab mới c&#243; 1 phi&#234;n biến động mạnh !
Trạng th&#225;i Sab đ&#227; thay đổi so với giai đoạn đ&#225;y của đ&#225;y.

Mạnh dạn đi l&#224;m căn chung cư !

Lâu rồi Sab mới có 1 phiên biến động mạnh !
Trạng thái Sab đã thay đổi so với giai đoạn đáy của đáy.

Mạnh dạn đi làm căn chung cư !