Bạn chọn g&#236;? NVL- HDC hay DIG?
M&#236;nh chọn DIG, HDC &#128578;
Pht gi&#225; 12, buộc phải k&#233;o!
NVL kiểu tay kh&#244;ng bắt giặc ấy nhỉ? NỢ = T&#192;I SẢN&#128123;

Bạn chọn gì? NVL- HDC hay DIG?
Mình chọn DIG, HDC 🙂
Pht giá 12, buộc phải kéo!
NVL kiểu tay không bắt giặc ấy nhỉ? NỢ = TÀI SẢN👻

Quý Bắc Ninh

HDC:- m&#236;nh liệt k&#234; n&#243; v&#224;o 1 trong c&#225;c m&#227; c&#243; thể d&#249;ng t&#237;ch sản đấy.
1) Chia cổ tức 12%; Dự kiến năm tới 15%.
2) B&#225;n tr&#225;i phiếu chuyển đổi cho cổ đ&#244;ng:- Mỗi 35,671 cổ phiếu sẽ được quyền mua 1 tr&#225;i phiếu. Hay cứ 35 671 cổ phiếu được mua 1000 tr&#225;i phiếu.1 tr&#225;i phiếu 100.000 Đ. Được nhận l&#227;i 10%/ năm, trả 6 th&#225;ng 1 lần. Sau 1 năm được chuyển đổi 40% số tr&#225;i phiếu th&#224;nh cổ phiếu. Gi&#225; chuyển đổi 10.000 Đ/ 1 cổ phiếu. (Gi&#225; tr&#234;n s&#224;n giờ l&#224; 24.000 Đ/1 cổ phiếu). Qu&#225; hời.Sau 2 năm được chuyển đổi nốt 60% kia th&#224;nh cổ phiếu vẫn 10.000 Đ/1 cổ phiếu. Tức 1000 tr&#225;i phiếu m&#236;nh bỏ ra 100.000.000 Đ cho c&#244;ng ty vay đc l&#227;i 10%/ năm trả l&#227;i 6 th&#225;ng 1 lần. Cuối cũng số gốc 100 triệu n&#224;y lại được đổi th&#224;nh 10 ngh&#236;n cổ phiếu Hdc. Coi như được l&#227;i k&#233;p nhỉ?Vừa nhận l&#227;i 10%, vừa nhận ch&#234;nh lệch gi&#225;. L&#250;c đ&#243; gi&#225; cổ 20 th&#236; cũng l&#227;i gấp 2.
-------
HDC hiện c&#243; g&#236;?
Dưới đ&#226;y l&#224; tổng hợp quỹ đất của Hodeco (HDC), bao gồm c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh, diện t&#237;ch v&#224; gi&#225; trị ước t&#237;nh:
⸻

&#127959;️ Tổng quỹ đất của HDC: ~430 ha
 • Vị tr&#237;: Chủ yếu tại TP. Vũng T&#224;u, thị x&#227; Ph&#250; Mỹ v&#224; một số khu vực kh&#225;c thuộc tỉnh B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u.
 • T&#237;nh chất: Đa phần l&#224; đất ở đ&#244; thị, đất thương mại, c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, gi&#225; vốn thấp.

⸻

&#128203; Danh s&#225;ch c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh
&#128165;The Light City (GĐ2) ~49 ha Khu đ&#244; thị phức hợp 4.360 tỷ đồng Đang triển khai
&#128165;KĐT Phước Thắng 75 ha Khu đ&#244; thị mới 10.000 tỷ đồng Đ&#227; được ph&#234; duyệt
&#128165;Ecotown Ph&#250; Mỹ ~6,3 ha Khu nh&#224; ở 1.000 tỷ đồng Đang triển khai
&#128165;Chung cư Thống Nhất - Chung cư cao tầng 2.100 tỷ đồng Dự kiến chuyển nhượng
&#128165;Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 - Biệt thự cao cấp - Đang b&#224;n giao
&#128165;Khu nh&#224; ở T&#226;y 3/2 - Khu nh&#224; ở - Đang triển khai
Khu nh&#224; ở Đ&#244;ng 3/2 ~4,7 ha Khu nh&#224; ở - Đang triển khai
&#128165;Fusion Suites Vũng T&#224;u ~1.968 m&#178; Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng - Đang triển khai

&#128176; Định gi&#225; sơ bộ NAV (Net Asset Value)
 •Tổng doanh thu ước t&#237;nh từ c&#225;c dự &#225;n: Tr&#234;n 20.000 tỷ đồng.
 •Gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng (NAV) ước t&#237;nh: Nếu t&#237;nh trung b&#236;nh gi&#225; đất tại khu vực B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u khoảng 10 triệu đồng/m&#178;, th&#236; NAV của HDC c&#243; thể đạt khoảng 4.300 tỷ đồng.

⸻

&#128204;C&#243; thể thấy:
 •HDC sở hữu quỹ đất lớn (~430 ha) với gi&#225; vốn thấp, tập trung tại c&#225;c khu vực c&#243; tiềm năng ph&#225;t triển cao như TP. Vũng T&#224;u v&#224; thị x&#227; Ph&#250; Mỹ.
 •C&#225;c dự &#225;n đang triển khai c&#243; tổng doanh thu ước t&#237;nh tr&#234;n 20.000 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
 •Gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng (NAV) của HDC được đ&#225;nh gi&#225; cao, phản &#225;nh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong d&#224;i hạn.
--------
TẠI SAO ĐẦU TƯ HDC HIỆN LẠI L&#192; 1 CƠ HỘI CỰC TỐT?
=&gt; Thi&#234;n thời – Địa lợi – Nh&#226;n h&#242;a c&#249;ng hội tụ.

&#127780;️ THI&#202;N THỜI: S&#243;ng phục hồi bất động sản đang h&#236;nh th&#224;nh
 • L&#227;i suất duy tr&#236; ở v&#249;ng thấp, room t&#237;n dụng đang mở trở lại cho c&#225;c dự &#225;n khả thi, d&#242;ng tiền lớn đ&#227; bắt đầu t&#236;m về nh&#243;m BĐS midcap c&#243; t&#224;i sản thực.
 • Thị trường chứng kho&#225;n cũng đang bước v&#224;o nhịp s&#243;ng hồi qu&#253; II, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng dẫn dắt s&#243;ng ng&#224;nh.
 • D&#242;ng vốn Trung Quốc v&#224; Hồng K&#244;ng đang t&#236;m c&#225;ch tiếp cận c&#225;c t&#224;i sản đất nền – dự &#225;n sạch tại Việt Nam, gi&#225;n tiếp định gi&#225; lại t&#224;i sản BĐS.

&#128506;️ ĐỊA LỢI: HDC đang nắm giữ t&#224;i sản “v&#224;ng” tại Vũng T&#224;u
 • HDC sở hữu quỹ đất sạch lớn tại trung t&#226;m TP. Vũng T&#224;u v&#224; c&#225;c khu vực chiến lược như Phước Thắng, The Light City, Đại Dương, KCN H&#242;a Long.
 • Đặc biệt, c&#225;c dự &#225;n n&#224;y đều đang bước v&#224;o giai đoạn triển khai v&#224; c&#243; thể hạch to&#225;n lợi nhuận từ 2025.
 • Thị trường đất nền Vũng T&#224;u đang &#226;m thầm tăng gi&#225;, tạo nền vững chắc cho định gi&#225; NAV của HDC.
 • S&#243;ng s&#225;p nhập B&#224; rịa Vũng t&#224;u v&#224;o tp Hcm.
⸻

&#129504; NH&#194;N H&#210;A: Doanh nghiệp đổi mới, cổ đ&#244;ng kỳ vọng lớn
Đại hội cổ đ&#244;ng 2025 cho thấy bước ngoặt chuyển m&#236;nh mạnh mẽ của HDC:
 • Kế hoạch LNST tăng 6,3 lần, l&#234;n 424 tỷ đồng.
 • Chia cổ tức cổ phiếu 12% (2024) v&#224; 15% (2025).
 • Ph&#225;t h&#224;nh 1.000 tỷ đồng tr&#225;i phiếu chuyển đổi, sẵn s&#224;ng tăng tốc dự &#225;n.
 • Cổ đ&#244;ng lớn, đội nội bộ đang giữ vững tay ch&#232;o, kh&#244;ng b&#225;n ra trong giai đoạn kh&#243; khăn vừa qua.
 • Gi&#225; hiện tại chỉ 23–24, ngang gi&#225; vốn 2000, trong khi gi&#225; đất tại Vũng T&#224;u đ&#227; tăng mạnh 25 năm.

⸻

&#128200; Định gi&#225; v&#224; cơ hội
 • NAV trung b&#236;nh ước t&#237;nh si&#234;u thận trọng của HDC trong năm nay l&#224; tr&#234;n 40.000 đ/cp, tức gi&#225; hiện tại mới đạt ~60% gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng.
 • So với c&#225;c midcap BĐS kh&#225;c, HDC c&#243; tỷ lệ nợ thấp, dự &#225;n sạch, &#237;t rủi ro ph&#225;p l&#253; – l&#224; cổ phiếu hiếm hoi c&#242;n s&#243;t lại dưới gi&#225; trị thực. L&#227;nh đạo uy t&#237;n nhất nh&#236; trong c&#225;c c&#244;ng ty bđs.
 • Từ v&#249;ng 23–24, HDC c&#243; thể kỳ vọng target trung hạn 30–35, d&#224;i hạn hướng tới v&#249;ng 45–50 hay 100 khi thị trường BĐS hồi phục r&#245; rệt, s&#243;ng ng&#224;nh quay trở lại.
---------
Ah, cả nh&#224; m&#236;nh đ&#227; v&#224;o HDC, DIG nha, n&#234;n đừng ai nhắc m&#236;nh về bảo cả nh&#224; đầu tư &#128540;

HDC:- mình liệt kê nó vào 1 trong các mã có thể dùng tích sản đấy.
1) Chia cổ tức 12%; Dự kiến năm tới 15%.
2) Bán trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông:- Mỗi 35,671 cổ phiếu sẽ được quyền mua 1 trái phiếu. Hay cứ 35 671 cổ phiếu được mua 1000 trái phiếu.1 trái phiếu 100.000 Đ. Được nhận lãi 10%/ năm, trả 6 tháng 1 lần. Sau 1 năm được chuyển đổi 40% số trái phiếu thành cổ phiếu. Giá chuyển đổi 10.000 Đ/ 1 cổ phiếu. (Giá trên sàn giờ là 24.000 Đ/1 cổ phiếu). Quá hời.Sau 2 năm được chuyển đổi nốt 60% kia thành cổ phiếu vẫn 10.000 Đ/1 cổ phiếu. Tức 1000 trái phiếu mình bỏ ra 100.000.000 Đ cho công ty vay đc lãi 10%/ năm trả lãi 6 tháng 1 lần. Cuối cũng số gốc 100 triệu này lại được đổi thành 10 nghìn cổ phiếu Hdc. Coi như được lãi kép nhỉ?Vừa nhận lãi 10%, vừa nhận chênh lệch giá. Lúc đó giá cổ 20 thì cũng lãi gấp 2.
-------
HDC hiện có gì?
Dưới đây là tổng hợp quỹ đất của Hodeco (HDC), bao gồm các dự án chính, diện tích và giá trị ước tính:
⸻

🏗️ Tổng quỹ đất của HDC: ~430 ha
 • Vị trí: Chủ yếu tại TP. Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ và một số khu vực khác thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 • Tính chất: Đa phần là đất ở đô thị, đất thương mại, có pháp lý rõ ràng, giá vốn thấp.

⸻

📋 Danh sách các dự án chính
💥The Light City (GĐ2) ~49 ha Khu đô thị phức hợp 4.360 tỷ đồng Đang triển khai
💥KĐT Phước Thắng 75 ha Khu đô thị mới 10.000 tỷ đồng Đã được phê duyệt
💥Ecotown Phú Mỹ ~6,3 ha Khu nhà ở 1.000 tỷ đồng Đang triển khai
💥Chung cư Thống Nhất - Chung cư cao tầng 2.100 tỷ đồng Dự kiến chuyển nhượng
💥Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 - Biệt thự cao cấp - Đang bàn giao
💥Khu nhà ở Tây 3/2 - Khu nhà ở - Đang triển khai
Khu nhà ở Đông 3/2 ~4,7 ha Khu nhà ở - Đang triển khai
💥Fusion Suites Vũng Tàu ~1.968 m² Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng - Đang triển khai

💰 Định giá sơ bộ NAV (Net Asset Value)
 •Tổng doanh thu ước tính từ các dự án: Trên 20.000 tỷ đồng.
 •Giá trị tài sản ròng (NAV) ước tính: Nếu tính trung bình giá đất tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 10 triệu đồng/m², thì NAV của HDC có thể đạt khoảng 4.300 tỷ đồng.

⸻

📌Có thể thấy:
 •HDC sở hữu quỹ đất lớn (~430 ha) với giá vốn thấp, tập trung tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao như TP. Vũng Tàu và thị xã Phú Mỹ.
 •Các dự án đang triển khai có tổng doanh thu ước tính trên 20.000 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
 •Giá trị tài sản ròng (NAV) của HDC được đánh giá cao, phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong dài hạn.
--------
TẠI SAO ĐẦU TƯ HDC HIỆN LẠI LÀ 1 CƠ HỘI CỰC TỐT?
=> Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa cùng hội tụ.

🌤️ THIÊN THỜI: Sóng phục hồi bất động sản đang hình thành
 • Lãi suất duy trì ở vùng thấp, room tín dụng đang mở trở lại cho các dự án khả thi, dòng tiền lớn đã bắt đầu tìm về nhóm BĐS midcap có tài sản thực.
 • Thị trường chứng khoán cũng đang bước vào nhịp sóng hồi quý II, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng dẫn dắt sóng ngành.
 • Dòng vốn Trung Quốc và Hồng Kông đang tìm cách tiếp cận các tài sản đất nền – dự án sạch tại Việt Nam, gián tiếp định giá lại tài sản BĐS.

🗺️ ĐỊA LỢI: HDC đang nắm giữ tài sản “vàng” tại Vũng Tàu
 • HDC sở hữu quỹ đất sạch lớn tại trung tâm TP. Vũng Tàu và các khu vực chiến lược như Phước Thắng, The Light City, Đại Dương, KCN Hòa Long.
 • Đặc biệt, các dự án này đều đang bước vào giai đoạn triển khai và có thể hạch toán lợi nhuận từ 2025.
 • Thị trường đất nền Vũng Tàu đang âm thầm tăng giá, tạo nền vững chắc cho định giá NAV của HDC.
 • Sóng sáp nhập Bà rịa Vũng tàu vào tp Hcm.
⸻

🧠 NHÂN HÒA: Doanh nghiệp đổi mới, cổ đông kỳ vọng lớn
Đại hội cổ đông 2025 cho thấy bước ngoặt chuyển mình mạnh mẽ của HDC:
 • Kế hoạch LNST tăng 6,3 lần, lên 424 tỷ đồng.
 • Chia cổ tức cổ phiếu 12% (2024) và 15% (2025).
 • Phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, sẵn sàng tăng tốc dự án.
 • Cổ đông lớn, đội nội bộ đang giữ vững tay chèo, không bán ra trong giai đoạn khó khăn vừa qua.
 • Giá hiện tại chỉ 23–24, ngang giá vốn 2000, trong khi giá đất tại Vũng Tàu đã tăng mạnh 25 năm.

⸻

📈 Định giá và cơ hội
 • NAV trung bình ước tính siêu thận trọng của HDC trong năm nay là trên 40.000 đ/cp, tức giá hiện tại mới đạt ~60% giá trị tài sản ròng.
 • So với các midcap BĐS khác, HDC có tỷ lệ nợ thấp, dự án sạch, ít rủi ro pháp lý – là cổ phiếu hiếm hoi còn sót lại dưới giá trị thực. Lãnh đạo uy tín nhất nhì trong các công ty bđs.
 • Từ vùng 23–24, HDC có thể kỳ vọng target trung hạn 30–35, dài hạn hướng tới vùng 45–50 hay 100 khi thị trường BĐS hồi phục rõ rệt, sóng ngành quay trở lại.
---------
Ah, cả nhà mình đã vào HDC, DIG nha, nên đừng ai nhắc mình về bảo cả nhà đầu tư 😜

Anh em cẩn thận rung lắc mất h&#224;ng!
DIG, c&#249;ng đếm cua n&#224;o...
&#128165;C&#243; g&#236;? 10.000 ha đất trong đ&#243; 8000 ha sạch v&#224; gần sạch.
T&#244;i định gi&#225; tr&#234;n quỹ đất sạch th&#244;i nh&#233;! Theo gi&#225; thị trường tr&#234;n quan điểm thận trọng!
-----------------------
Để định gi&#225; phần đất sạch của DIG theo gi&#225; thị trường hiện nay, ta sẽ cần ph&#226;n t&#237;ch từng dự &#225;n lớn c&#243; đất sạch đủ điều kiện b&#225;n được. Dưới đ&#226;y l&#224; c&#225;c dự &#225;n ti&#234;u biểu c&#243; đất sạch, k&#232;m theo ước t&#237;nh gi&#225; trị hiện tại theo gi&#225; đất thị trường năm 2024–2025:
⸻

&#129001; 1. Dự &#225;n Long T&#226;n (Nhơn Trạch – Đồng Nai)
 • ✅ Diện t&#237;ch: 331 ha (trong đ&#243; &gt;200 ha đ&#227; sạch).
 • ✅ Ph&#225;p l&#253;: đ&#227; c&#243; QH 1/500, ph&#226;n khu r&#245; r&#224;ng.
 • ✅ Gi&#225; đất thị trường khu vực Long T&#226;n hiện nay:
 • Đất nền đ&#227; san lấp: 25–30 triệu/m&#178; (đất ph&#226;n l&#244; ven đường lớn).
 • Đất quy hoạch l&#224;m dự &#225;n (đ&#227; sạch): 12–18 triệu/m&#178;.

→ T&#237;nh thận trọng: 200 ha đất sạch &#215; 12 triệu/m&#178;
= 24.000 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 2. Khu đ&#244; thị Đồi 2 (Vũng T&#224;u)
 • ✅ Diện t&#237;ch đất sạch: ~50 ha.
 • ✅ Vị tr&#237;: đồi cao trung t&#226;m TP Vũng T&#224;u – gần s&#226;n golf Paradise.
 • ✅ Gi&#225; đất nền Vũng T&#224;u khu tương đương: 30–60 triệu/m&#178;.

→ T&#237;nh thận trọng: 500.000 m&#178; &#215; 30 triệu/m&#178;
= 15.000 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 3. Khu đ&#244; thị Ch&#237; Linh C – TP B&#224; Rịa
 • ✅ Diện t&#237;ch: ~60 ha (ph&#226;n kỳ tiếp theo).
 • ✅ Gi&#225; đất sạch khu B&#224; Rịa (chưa hạ tầng): 12–15 triệu/m&#178;.

→ 600.000 m&#178; &#215; 12 triệu/m&#178;
= 7.200 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 4. Dự &#225;n Lam Sơn (Thanh H&#243;a) v&#224; c&#225;c quỹ đất kh&#225;c:
 • Ước t&#237;nh DIG c&#242;n khoảng 100–150 ha đất sạch nhỏ lẻ tại nhiều địa phương (thận trọng: t&#237;nh 100 ha &#215; 5 triệu/m&#178;).

→ = 5.000 tỷ đồng.

⸻

&#128312; TỔNG GI&#193; TRỊ ƯỚC T&#205;NH ĐẤT SẠCH:

Dự &#225;n Gi&#225; trị đất sạch ước t&#237;nh
Long T&#226;n – Đồng Nai 24.000 tỷ
Đồi 2 – Vũng T&#224;u 15.000 tỷ
Ch&#237; Linh – B&#224; Rịa 7.200 tỷ
Kh&#225;c 5.000 tỷ
Tổng cộng ~51.200 tỷ đồng

⸻

&#128313; Lưu &#253;:
 • Mức n&#224;y chưa t&#237;nh th&#234;m hệ số sinh lời nếu tự ph&#225;t triển dự &#225;n hoặc ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền (c&#243; thể cao gấp 2–3 lần).
 • Cũng chưa t&#237;nh th&#234;m phần đất đang trong qu&#225; tr&#236;nh giải ph&#243;ng mặt bằng, c&#243; thể sạch trong 1–2 năm tới.

⸻

&#128073; Kết luận ngắn gọn:
Chỉ ri&#234;ng phần đất sạch, nếu đem b&#225;n theo mặt bằng gi&#225; hiện tại, gi&#225; trị tối thiểu cũng đ&#227; ~51.000 tỷ đồng – gấp hơn 6 lần vốn h&#243;a DIG hiện tại (~8.000 tỷ đồng tại gi&#225; 15.8k/cp). Đ&#226;y l&#224; cốt l&#245;i cho định gi&#225; lại DIG d&#224;i hạn.
----------
&#128165;Kh&#243; khăn:
&#212;ng Tuấn l&#224; linh hồn của Dig mới mất g&#226;y kh&#243; khăn lớn nhất cho c&#244;ng ty.
Chu kỳ BĐS chưa khởi sắc.
&#128165;Thuận lợi;
Lớp kế tiếp (H&#249;ng, Huyền- con &#244;ng Tuấn) đ&#227; tham gia điều h&#224;nh c&#244;ng ty đến tr&#234;n dưới chục năm. Tuổi trẻ ho&#224;i b&#227;o lớn.
C&#244;ng ty vay nợ ở mức trung b&#236;nh, kh&#244;ng qu&#225; khủng như PDR, NVL,....

Anh em cẩn thận rung lắc mất hàng!
DIG, cùng đếm cua nào...
💥Có gì? 10.000 ha đất trong đó 8000 ha sạch và gần sạch.
Tôi định giá trên quỹ đất sạch thôi nhé! Theo giá thị trường trên quan điểm thận trọng!
-----------------------
Để định giá phần đất sạch của DIG theo giá thị trường hiện nay, ta sẽ cần phân tích từng dự án lớn có đất sạch đủ điều kiện bán được. Dưới đây là các dự án tiêu biểu có đất sạch, kèm theo ước tính giá trị hiện tại theo giá đất thị trường năm 2024–2025:
⸻

🟩 1. Dự án Long Tân (Nhơn Trạch – Đồng Nai)
 • ✅ Diện tích: 331 ha (trong đó >200 ha đã sạch).
 • ✅ Pháp lý: đã có QH 1/500, phân khu rõ ràng.
 • ✅ Giá đất thị trường khu vực Long Tân hiện nay:
 • Đất nền đã san lấp: 25–30 triệu/m² (đất phân lô ven đường lớn).
 • Đất quy hoạch làm dự án (đã sạch): 12–18 triệu/m².

→ Tính thận trọng: 200 ha đất sạch × 12 triệu/m²
= 24.000 tỷ đồng.

⸻

🟩 2. Khu đô thị Đồi 2 (Vũng Tàu)
 • ✅ Diện tích đất sạch: ~50 ha.
 • ✅ Vị trí: đồi cao trung tâm TP Vũng Tàu – gần sân golf Paradise.
 • ✅ Giá đất nền Vũng Tàu khu tương đương: 30–60 triệu/m².

→ Tính thận trọng: 500.000 m² × 30 triệu/m²
= 15.000 tỷ đồng.

⸻

🟩 3. Khu đô thị Chí Linh C – TP Bà Rịa
 • ✅ Diện tích: ~60 ha (phân kỳ tiếp theo).
 • ✅ Giá đất sạch khu Bà Rịa (chưa hạ tầng): 12–15 triệu/m².

→ 600.000 m² × 12 triệu/m²
= 7.200 tỷ đồng.

⸻

🟩 4. Dự án Lam Sơn (Thanh Hóa) và các quỹ đất khác:
 • Ước tính DIG còn khoảng 100–150 ha đất sạch nhỏ lẻ tại nhiều địa phương (thận trọng: tính 100 ha × 5 triệu/m²).

→ = 5.000 tỷ đồng.

⸻

🔸 TỔNG GIÁ TRỊ ƯỚC TÍNH ĐẤT SẠCH:

Dự án Giá trị đất sạch ước tính
Long Tân – Đồng Nai 24.000 tỷ
Đồi 2 – Vũng Tàu 15.000 tỷ
Chí Linh – Bà Rịa 7.200 tỷ
Khác 5.000 tỷ
Tổng cộng ~51.200 tỷ đồng

⸻

🔹 Lưu ý:
 • Mức này chưa tính thêm hệ số sinh lời nếu tự phát triển dự án hoặc phân lô bán nền (có thể cao gấp 2–3 lần).
 • Cũng chưa tính thêm phần đất đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, có thể sạch trong 1–2 năm tới.

⸻

👉 Kết luận ngắn gọn:
Chỉ riêng phần đất sạch, nếu đem bán theo mặt bằng giá hiện tại, giá trị tối thiểu cũng đã ~51.000 tỷ đồng – gấp hơn 6 lần vốn hóa DIG hiện tại (~8.000 tỷ đồng tại giá 15.8k/cp). Đây là cốt lõi cho định giá lại DIG dài hạn.
----------
💥Khó khăn:
Ông Tuấn là linh hồn của Dig mới mất gây khó khăn lớn nhất cho công ty.
Chu kỳ BĐS chưa khởi sắc.
💥Thuận lợi;
Lớp kế tiếp (Hùng, Huyền- con ông Tuấn) đã tham gia điều hành công ty đến trên dưới chục năm. Tuổi trẻ hoài bão lớn.
Công ty vay nợ ở mức trung bình, không quá khủng như PDR, NVL,....

DIG- HDC gi&#225; n&#224;y m&#224; c&#242;n ch&#234;, c&#242;n đem b&#225;n, c&#242;n lướt l&#225;t th&#236; kh&#244;ng kh&#243; hiểu tại sao m&#227;i ngh&#232;o. Nhắm mắt M&#218;C &amp; CẤT K&#201;T. Kho&#225; chắc v&#224;o! (Hdc 23-34; Dig 16-17)

DIG- HDC giá này mà còn chê, còn đem bán, còn lướt lát thì không khó hiểu tại sao mãi nghèo. Nhắm mắt MÚC & CẤT KÉT. Khoá chắc vào! (Hdc 23-34; Dig 16-17)

DIG, c&#249;ng đếm cua n&#224;o...
&#128165;C&#243; g&#236;? 10.000 ha đất trong đ&#243; 8000 ha sạch v&#224; gần sạch.
T&#244;i định gi&#225; tr&#234;n quỹ đất sạch th&#244;i nh&#233;! Theo gi&#225; thị trường tr&#234;n quan điểm thận trọng!
-----------------------
Để định gi&#225; phần đất sạch của DIG theo gi&#225; thị trường hiện nay, ta sẽ cần ph&#226;n t&#237;ch từng dự &#225;n lớn c&#243; đất sạch đủ điều kiện b&#225;n được. Dưới đ&#226;y l&#224; c&#225;c dự &#225;n ti&#234;u biểu c&#243; đất sạch, k&#232;m theo ước t&#237;nh gi&#225; trị hiện tại theo gi&#225; đất thị trường năm 2024–2025:
⸻

&#129001; 1. Dự &#225;n Long T&#226;n (Nhơn Trạch – Đồng Nai)
 • ✅ Diện t&#237;ch: 331 ha (trong đ&#243; &gt;200 ha đ&#227; sạch).
 • ✅ Ph&#225;p l&#253;: đ&#227; c&#243; QH 1/500, ph&#226;n khu r&#245; r&#224;ng.
 • ✅ Gi&#225; đất thị trường khu vực Long T&#226;n hiện nay:
 • Đất nền đ&#227; san lấp: 25–30 triệu/m&#178; (đất ph&#226;n l&#244; ven đường lớn).
 • Đất quy hoạch l&#224;m dự &#225;n (đ&#227; sạch): 12–18 triệu/m&#178;.

→ T&#237;nh thận trọng: 200 ha đất sạch &#215; 12 triệu/m&#178;
= 24.000 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 2. Khu đ&#244; thị Đồi 2 (Vũng T&#224;u)
 • ✅ Diện t&#237;ch đất sạch: ~50 ha.
 • ✅ Vị tr&#237;: đồi cao trung t&#226;m TP Vũng T&#224;u – gần s&#226;n golf Paradise.
 • ✅ Gi&#225; đất nền Vũng T&#224;u khu tương đương: 30–60 triệu/m&#178;.

→ T&#237;nh thận trọng: 500.000 m&#178; &#215; 30 triệu/m&#178;
= 15.000 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 3. Khu đ&#244; thị Ch&#237; Linh C – TP B&#224; Rịa
 • ✅ Diện t&#237;ch: ~60 ha (ph&#226;n kỳ tiếp theo).
 • ✅ Gi&#225; đất sạch khu B&#224; Rịa (chưa hạ tầng): 12–15 triệu/m&#178;.

→ 600.000 m&#178; &#215; 12 triệu/m&#178;
= 7.200 tỷ đồng.

⸻

&#129001; 4. Dự &#225;n Lam Sơn (Thanh H&#243;a) v&#224; c&#225;c quỹ đất kh&#225;c:
 • Ước t&#237;nh DIG c&#242;n khoảng 100–150 ha đất sạch nhỏ lẻ tại nhiều địa phương (thận trọng: t&#237;nh 100 ha &#215; 5 triệu/m&#178;).

→ = 5.000 tỷ đồng.

⸻

&#128312; TỔNG GI&#193; TRỊ ƯỚC T&#205;NH ĐẤT SẠCH:

Dự &#225;n Gi&#225; trị đất sạch ước t&#237;nh
Long T&#226;n – Đồng Nai 24.000 tỷ
Đồi 2 – Vũng T&#224;u 15.000 tỷ
Ch&#237; Linh – B&#224; Rịa 7.200 tỷ
Kh&#225;c 5.000 tỷ
Tổng cộng ~51.200 tỷ đồng

⸻

&#128313; Lưu &#253;:
 • Mức n&#224;y chưa t&#237;nh th&#234;m hệ số sinh lời nếu tự ph&#225;t triển dự &#225;n hoặc ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền (c&#243; thể cao gấp 2–3 lần).
 • Cũng chưa t&#237;nh th&#234;m phần đất đang trong qu&#225; tr&#236;nh giải ph&#243;ng mặt bằng, c&#243; thể sạch trong 1–2 năm tới.

⸻

&#128073; Kết luận ngắn gọn:
Chỉ ri&#234;ng phần đất sạch, nếu đem b&#225;n theo mặt bằng gi&#225; hiện tại, gi&#225; trị tối thiểu cũng đ&#227; ~51.000 tỷ đồng – gấp hơn 6 lần vốn h&#243;a DIG hiện tại (~8.000 tỷ đồng tại gi&#225; 15.8k/cp). Đ&#226;y l&#224; cốt l&#245;i cho định gi&#225; lại DIG d&#224;i hạn.
----------
&#128165;Kh&#243; khăn:
&#212;ng Tuấn l&#224; linh hồn của Dig mới mất g&#226;y kh&#243; khăn lớn nhất cho c&#244;ng ty.
Chu kỳ BĐS chưa khởi sắc.
&#128165;Thuận lợi;
Lớp kế tiếp (H&#249;ng, Huyền- con &#244;ng Tuấn) đ&#227; tham gia điều h&#224;nh c&#244;ng ty đến tr&#234;n dưới chục năm. Tuổi trẻ ho&#224;i b&#227;o lớn.
C&#244;ng ty vay nợ ở mức trung b&#236;nh, kh&#244;ng qu&#225; khủng như PDR, NVL,....

DIG, cùng đếm cua nào...
💥Có gì? 10.000 ha đất trong đó 8000 ha sạch và gần sạch.
Tôi định giá trên quỹ đất sạch thôi nhé! Theo giá thị trường trên quan điểm thận trọng!
-----------------------
Để định giá phần đất sạch của DIG theo giá thị trường hiện nay, ta sẽ cần phân tích từng dự án lớn có đất sạch đủ điều kiện bán được. Dưới đây là các dự án tiêu biểu có đất sạch, kèm theo ước tính giá trị hiện tại theo giá đất thị trường năm 2024–2025:
⸻

🟩 1. Dự án Long Tân (Nhơn Trạch – Đồng Nai)
 • ✅ Diện tích: 331 ha (trong đó >200 ha đã sạch).
 • ✅ Pháp lý: đã có QH 1/500, phân khu rõ ràng.
 • ✅ Giá đất thị trường khu vực Long Tân hiện nay:
 • Đất nền đã san lấp: 25–30 triệu/m² (đất phân lô ven đường lớn).
 • Đất quy hoạch làm dự án (đã sạch): 12–18 triệu/m².

→ Tính thận trọng: 200 ha đất sạch × 12 triệu/m²
= 24.000 tỷ đồng.

⸻

🟩 2. Khu đô thị Đồi 2 (Vũng Tàu)
 • ✅ Diện tích đất sạch: ~50 ha.
 • ✅ Vị trí: đồi cao trung tâm TP Vũng Tàu – gần sân golf Paradise.
 • ✅ Giá đất nền Vũng Tàu khu tương đương: 30–60 triệu/m².

→ Tính thận trọng: 500.000 m² × 30 triệu/m²
= 15.000 tỷ đồng.

⸻

🟩 3. Khu đô thị Chí Linh C – TP Bà Rịa
 • ✅ Diện tích: ~60 ha (phân kỳ tiếp theo).
 • ✅ Giá đất sạch khu Bà Rịa (chưa hạ tầng): 12–15 triệu/m².

→ 600.000 m² × 12 triệu/m²
= 7.200 tỷ đồng.

⸻

🟩 4. Dự án Lam Sơn (Thanh Hóa) và các quỹ đất khác:
 • Ước tính DIG còn khoảng 100–150 ha đất sạch nhỏ lẻ tại nhiều địa phương (thận trọng: tính 100 ha × 5 triệu/m²).

→ = 5.000 tỷ đồng.

⸻

🔸 TỔNG GIÁ TRỊ ƯỚC TÍNH ĐẤT SẠCH:

Dự án Giá trị đất sạch ước tính
Long Tân – Đồng Nai 24.000 tỷ
Đồi 2 – Vũng Tàu 15.000 tỷ
Chí Linh – Bà Rịa 7.200 tỷ
Khác 5.000 tỷ
Tổng cộng ~51.200 tỷ đồng

⸻

🔹 Lưu ý:
 • Mức này chưa tính thêm hệ số sinh lời nếu tự phát triển dự án hoặc phân lô bán nền (có thể cao gấp 2–3 lần).
 • Cũng chưa tính thêm phần đất đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, có thể sạch trong 1–2 năm tới.

⸻

👉 Kết luận ngắn gọn:
Chỉ riêng phần đất sạch, nếu đem bán theo mặt bằng giá hiện tại, giá trị tối thiểu cũng đã ~51.000 tỷ đồng – gấp hơn 6 lần vốn hóa DIG hiện tại (~8.000 tỷ đồng tại giá 15.8k/cp). Đây là cốt lõi cho định giá lại DIG dài hạn.
----------
💥Khó khăn:
Ông Tuấn là linh hồn của Dig mới mất gây khó khăn lớn nhất cho công ty.
Chu kỳ BĐS chưa khởi sắc.
💥Thuận lợi;
Lớp kế tiếp (Hùng, Huyền- con ông Tuấn) đã tham gia điều hành công ty đến trên dưới chục năm. Tuổi trẻ hoài bão lớn.
Công ty vay nợ ở mức trung bình, không quá khủng như PDR, NVL,....

Thấy c&#243; g&#236; đ&#243; SAI SAI ace &#224;!
Gi&#225; cả c&#244;ng ty = 1/2 l&#244; đất đấu gi&#225;???

Thấy có gì đó SAI SAI ace à!
Giá cả công ty = 1/2 lô đất đấu giá???

L&#227;nh đạo HDC n&#234;n c&#243; phương &#225;n hợp l&#253;. Nh&#236;n qua b&#234;n DIG n&#224;o! C&#225;c b&#225;c cần nhớ TT l&#224;m cổ đ&#244;ng rơi rụng hết cổ rồi! Cần lập lại danh s&#225;ch họp cổ đ&#244;ng!

Lãnh đạo HDC nên có phương án hợp lý. Nhìn qua bên DIG nào! Các bác cần nhớ TT làm cổ đông rơi rụng hết cổ rồi! Cần lập lại danh sách họp cổ đông!

Anh em tiễn m&#236;nh đi &#128578;
70% tăng từ đ&#225;y m&#224; ko chỉnh r! Qu&#225; khoẻ!

Anh em tiễn mình đi 🙂
70% tăng từ đáy mà ko chỉnh r! Quá khoẻ!

Ae b&#225;n hết cổ r ai đi họp đ&#226;u. L&#227;nh đạo phải c&#243; phương &#225;n kh&#225;c chứ. Lập danh s&#225;ch mới + chi tiền như b&#234;n DIG ấy!

Ae bán hết cổ r ai đi họp đâu. Lãnh đạo phải có phương án khác chứ. Lập danh sách mới + chi tiền như bên DIG ấy!

&#128539;, mua đi ae! Mua khi ảm đạm, b&#225;n l&#250;c x&#244;n xao.

😛, mua đi ae! Mua khi ảm đạm, bán lúc xôn xao.

MUA KHI AI SỢ- B&#193;N KHI AI THAM.
Nay l&#234;n b&#224;i nhiều thế ae?

MUA KHI AI SỢ- BÁN KHI AI THAM.
Nay lên bài nhiều thế ae?

L&#221; DO G&#204; ANH EM CHỌN DIG- HDC?
--------------
&quot;Chưa b&#225;n l&#224; chưa mất!&quot;- Mr Vượng (Vin)
---------------
L&#221; DO M&#204;NH ĐẦU TƯ HDC, DIG:

V&#249;ng gi&#225; hiện tại của DIG v&#224; HDC thực sự rất hấp dẫn nếu nh&#236;n dưới g&#243;c độ đầu tư gi&#225; trị – đặc biệt l&#224; khi:

1. Quỹ đất được t&#237;ch lũy từ rất sớm:
 • DIG v&#224; HDC đều sở hữu quỹ đất lớn v&#224; sạch, mua từ trước 2010 – tức gi&#225; đất l&#250;c đ&#243; rẻ hơn b&#226;y giờ h&#224;ng chục đến h&#224;ng trăm lần.
 • V&#237; dụ: đất mua gi&#225; v&#224;i trăm ngh&#236;n – nay gi&#225; thị trường v&#224;i chục triệu/m&#178;. Đ&#226;y l&#224; lợi thế độc quyền.

2. Gi&#225; cổ phiếu hiện tại đ&#227; chiết khấu s&#226;u:
 • DIG từ đỉnh 71 (2022) về 13–14 (-80%), thấp hơn cả gi&#225; ph&#225;t h&#224;nh cho cổ đ&#244;ng chiến lược (20–25), gi&#225; nh&#224; nước tho&#225;i vốn 2017 cũng quanh 17-18.
 • HDC đang quanh 21, trong khi cổ phiếu ph&#225;t h&#224;nh cho l&#227;nh đạo gi&#225; 15, tức l&#224; l&#227;nh đạo bỏ tiền thật ra mua gần đ&#225;y. L&#227;nh đạo chỉ mua m&#224; &#237;t khi b&#225;n! Thậm ch&#237; mua ở v&#249;ng rất cao!

3. Cơ cấu t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh:
 • &#205;t nợ vay, &#237;t &#225;p lực tr&#225;i phiếu.
 • C&#243; thể tồn tại khỏe v&#224; hưởng lợi khi thị trường hồi phục m&#224; kh&#244;ng phải xoay sở trả l&#227;i vay như nhiều DN BĐS kh&#225;c.

4. T&#236;nh thế hiện tại giống như “2020 – 2021” l&#250;c BĐS c&#242;n ngủ đ&#244;ng:
 • Giai đoạn n&#224;y gi&#225; cổ phiếu nằm dưới gi&#225; trị thực.
⸻
=&gt; Vậy n&#234;n: Với nh&#224; đầu tư d&#224;i hạn đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; cơ hội để t&#237;ch lũy v&#249;ng gi&#225; “qu&#234;n lối về”. 
-------------------------

LÝ DO GÌ ANH EM CHỌN DIG- HDC?
--------------
"Chưa bán là chưa mất!"- Mr Vượng (Vin)
---------------
LÝ DO MÌNH ĐẦU TƯ HDC, DIG:

Vùng giá hiện tại của DIG và HDC thực sự rất hấp dẫn nếu nhìn dưới góc độ đầu tư giá trị – đặc biệt là khi:

1. Quỹ đất được tích lũy từ rất sớm:
 • DIG và HDC đều sở hữu quỹ đất lớn và sạch, mua từ trước 2010 – tức giá đất lúc đó rẻ hơn bây giờ hàng chục đến hàng trăm lần.
 • Ví dụ: đất mua giá vài trăm nghìn – nay giá thị trường vài chục triệu/m². Đây là lợi thế độc quyền.

2. Giá cổ phiếu hiện tại đã chiết khấu sâu:
 • DIG từ đỉnh 71 (2022) về 13–14 (-80%), thấp hơn cả giá phát hành cho cổ đông chiến lược (20–25), giá nhà nước thoái vốn 2017 cũng quanh 17-18.
 • HDC đang quanh 21, trong khi cổ phiếu phát hành cho lãnh đạo giá 15, tức là lãnh đạo bỏ tiền thật ra mua gần đáy. Lãnh đạo chỉ mua mà ít khi bán! Thậm chí mua ở vùng rất cao!

3. Cơ cấu tài chính lành mạnh:
 • Ít nợ vay, ít áp lực trái phiếu.
 • Có thể tồn tại khỏe và hưởng lợi khi thị trường hồi phục mà không phải xoay sở trả lãi vay như nhiều DN BĐS khác.

4. Tình thế hiện tại giống như “2020 – 2021” lúc BĐS còn ngủ đông:
 • Giai đoạn này giá cổ phiếu nằm dưới giá trị thực.
⸻
=> Vậy nên: Với nhà đầu tư dài hạn đây chính là cơ hội để tích lũy vùng giá “quên lối về”. 
-------------------------

Gi&#225; vốn của l&#227;nh đạo tầm bao nhi&#234;u thế ace?

Giá vốn của lãnh đạo tầm bao nhiêu thế ace?

Đ&#226;y l&#224; chị Huyền nhỉ? Đề nghị ban tổ chức đi v&#224;o trọng t&#226;m vấn đề. Rườm r&#224; qu&#225; ạ!

Đây là chị Huyền nhỉ? Đề nghị ban tổ chức đi vào trọng tâm vấn đề. Rườm rà quá ạ!

Đ&#193;Y RỒI! X&#218;C ALL IN FULL MỜ ZIN ĐI ANH EM!
C&#243; thể qu&#233;t m&#227; sau để v&#224;o link đăng nhập! Lấy th&#244;ng tin đăng nhập trong email.

ĐÁY RỒI! XÚC ALL IN FULL MỜ ZIN ĐI ANH EM!
Có thể quét mã sau để vào link đăng nhập! Lấy thông tin đăng nhập trong email.

Tổng thống Trump tạm ho&#227;n &#225;p thuế bổ sung 10% với một số quốc gia trong v&#242;ng 90 ng&#224;y (ngoại trừ Trung Quốc).
	•	Nhờ đ&#243;:
	•	Nasdaq tăng gần 9%,
	•	S&amp;P 500 tăng gần 8%,
	•	Dow Jones tăng 6%.

Tổng thống Trump tạm hoãn áp thuế bổ sung 10% với một số quốc gia trong vòng 90 ngày (ngoại trừ Trung Quốc).
	•	Nhờ đó:
	•	Nasdaq tăng gần 9%,
	•	S&P 500 tăng gần 8%,
	•	Dow Jones tăng 6%.