38.700 sản phẩm nằm trong 7 đại dự án của Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... hiện chiếm 67% tổng nguồn cung thị trường thấp tầng cả nước.

Theo báo cáo của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D) về nguồn cung tương lai cho phân khúc nhà ở thấp tầng năm 2026, thị trường cả nước ghi nhận khoảng 57.800 sản phẩm từ 61 dự án thuộc 18 tỉnh, thành trải dài từ Bắc vào Nam. Trong đó, TP.HCM dẫn đầu với khoảng 12.400 sản phẩm, tiếp theo là Hà Nội với khoảng 9.930 sản phẩm (chưa tính dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi). Như vậy, nguồn cung tại hai đô thị lớn đã chiếm khoảng 39% tổng nguồn cung toàn thị trường thấp tầng năm 2026.

Tại TP.HCM, nguồn cung thấp tầng tương lai tập trung ở một số đại dự án quy mô lớn. Nổi bật nhất là Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) với khoảng 9.000 sản phẩm. Ngoài ra, còn có các dự án như The Oasis Riverside (khoảng 1.226 căn), Green Valley City (460 căn), Senturia An Phú (355 căn), Khu đô thị Hồ Gươm Xanh (326 căn), One Era (300 căn), Green Skyline (295 căn)…

Còn ở Hà Nội, nguồn cung nhà ở thấp tầng đến từ Mailand Hanoi City (Hoài Đức) với khoảng 7.751 căn. Cùng với đó, các dự án khác có quy mô hàng trăm đến gần nghìn căn như Vinhomes Green Bay 2 (khoảng 900 căn), Vista Nam An Khánh, Noble Palace Tây Hồ, Green Little Town, Him Lam Thượng Phúc Legend, Him Lam Vĩnh Tuy, Phú Thị Riverside…

Trong khi đó, đại dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi với quy mô hơn 9.000 ha đang thu hút sự chú ý lớn của thị trường. Tuy số lượng sản phẩm thấp tầng tại dự án này chưa được công bố nhưng dự báo sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể trong tương lai.

Điểm chung về nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội và TP.HCM là phần lớn các dự án quy mô lớn đều nằm ở khu vực vùng ven thay vì khu trung tâm hiện hữu.

Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở thấp tầng tương lai đang dịch chuyển rõ rệt sang các địa phương vệ tinh Hà Nội và TP.HCM như Bắc Ninh (9.300 sản phẩm), Tây Ninh (khoảng 7.000 sản phẩm), Đà Nẵng (6.100 sản phẩm), Hưng Yên (4.400 sản phẩm).

Điểm nổi bật từ bức tranh nguồn cung thấp tầng 2026 là nguồn cung không phân tán mà tập trung mạnh vào các đại đô thị do các doanh nghiệp bất động sản lớn phát triển.

38.700 sản phẩm nằm trong 7 đại dự án gồm Sun Bắc Ninh, Vinhomes Hải Vân Bay, Mailand Hanoi City, Alluvia City (PK 92,3ha), Hồng Hạc City, Dragon Eden và Vinhomes Green Paradise - phân khu Vịnh Tiên hiện chiếm 67% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nếu tính thêm Vinhomes Olympic Ngọc Hồi thì mức độ tập trung nguồn cung còn cao hơn đáng kể.

Nếu tính theo chủ đầu tư, Vingroup đang nắm giữ quy mô nguồn cung lớn nhất, với ít nhất 3 đại đô thị trọng điểm gồm Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) và Vinhomes Olympic Ngọc Hồi (Hà Nội). Chỉ riêng hai dự án đã công bố số lượng là Green Paradise và Hải Vân Bay đã đóng góp gần 15.000 sản phẩm.

Sun Group hiện ghi nhận 1 đại dự án quy mô lớn là Sun Bắc Ninh, đóng vai trò nguồn cung chủ lực tại thị trường vệ tinh phía Bắc.

Nguồn cung lớn còn nằm trong tay các chủ đầu tư phát triển đại đô thị quy mô vùng như Mailand Hanoi City (Hoài Đức, 7.751 sản phẩm) của Sovico Group, Dragon Eden (khu Tây TP.HCM, 5.338 sản phẩm) của Tân Đô Group, Alluvia City (Hưng Yên, 2.000 sản phẩm) do Xuân Cầu Holdings phát triển và Hồng Hạc City (Bắc Ninh, 2.844 sản phẩm) của Phú Mỹ Hưng.

Minh Anh

Link gốc