Dự án Phước Kiển của QCG mới đây đã được đề xuất vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cổ phiếu QCG của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) vừa ghi nhận phiên tăng trần thứ tư liên tiếp, tính từ ngày 10/12 đến nay. Sau khi đóng cửa phiên 9/12 tại mức 14.400 đồng/cổ phiếu, QCG liên tục xuất hiện bốn “cây nến trần”, đưa thị giá bứt tốc khoảng 30% chỉ trong chưa đầy một tuần giao dịch.

Thanh khoản các phiên gần đây duy trì trên mức bình quân một năm, dao động từ 1,6 - 2 triệu cổ phiếu mỗi phiên. Đáng chú ý, trong phiên 12/12 – thời điểm VN-Index giảm sâu 52 điểm – QCG lại diễn biến ngược chiều thị trường khi thanh khoản tăng vọt, khối lượng giao dịch đạt hơn 6,6 triệu cổ phiếu, cao gấp khoảng bốn lần mức thông thường.

Hiện cổ phiếu này đang được giao dịch quanh mức 18.800 đồng/cổ phiếu và đang trong tình trạng “trắng bên bán”, ở bên mua vẫn đang đặt lệnh với những mức giá hấp dẫn.

Diễn biến này cho thấy xu hướng tăng của QCG đang được duy trì bất chấp bối cảnh chung kém tích cực của thị trường. Động lực chính đến từ những thông tin mới liên quan đến dự án Phước Kiển (Nhà Bè) – dự án được xem là “cục máu đông” của QCG suốt nhiều năm qua.

Mới đây, UBND TP. HCM đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố về danh mục các khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm trong năm 2025 (đợt 3), theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Trong danh sách đề xuất thí điểm lần này có Khu dân cư Bắc Phước Kiển của QCG.

Song song đó, doanh nghiệp đang lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản liên quan đến việc thu xếp nguồn lực để xử lý khoản nghĩa vụ tài chính 2.882,8 tỷ đồng phải hoàn trả theo phán quyết liên quan dự án Bắc Phước Kiển và vụ án của bà Trương Mỹ Lan.

Theo công bố, QCG đã tạm xoay xở được khoảng 1.100 tỷ đồng từ nguồn thu ứng trước chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và các khoản vay cá nhân, qua đó phần nào giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tuy nhiên, con số này vẫn còn cách khá xa so với nghĩa vụ phải hoàn tất.

Để hoàn trả khoản tiền đã huy động và thu xếp phần còn lại, Quốc Cường Gia Lai dự kiến phải chuyển nhượng vốn tại các công ty con và công ty liên kết, kế hoạch được xác định triển khai ngay trong năm 2025. HĐQT cho biết việc thoái vốn sẽ được mở cho mọi đối tác có năng lực tài chính, kể cả các bên liên quan, trên nguyên tắc tự nguyện và đảm bảo lợi ích của công ty. Nguồn thu từ các thương vụ này sẽ tiếp tục được dùng để thanh toán nghĩa vụ thi hành án và hoàn trả các khoản đã tạm ứng trước đó.

Khu dân cư Bắc Phước Kiển có quy mô 91,6 ha. Tại thời điểm 30/9/2025, giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án này ghi nhận 5.402 tỷ đồng, chiếm khoảng 61,7% tổng tài sản hợp nhất của QCG.

Dự án tọa lạc tại khu vực được ví như “ốc đảo” của huyện Nhà Bè, tiếp giáp quận 7 và cách trung tâm quận 1 khoảng 4 km. Nằm trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng Tây, khu vực này còn liền kề nhiều tiện ích như trường học và Bệnh viện Pháp Việt. Quốc Cường Gia Lai từng kỳ vọng phát triển Phước Kiển thành tổ hợp thương mại – hành chính – y tế, cùng khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng. Theo kế hoạch giai đoạn 2011–2016, dự án được kỳ vọng mang về hơn 12.000 tỷ đồng doanh thu và khoảng 7.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Tháng 3/2017, QCG và Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (Sunny) - doanh nghiệp liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, ký hợp đồng mua bán liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển. Theo thỏa thuận, Sunny phải chuyển cho QCG 4.800 tỷ đồng theo lộ trình, đổi lại QCG sẽ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đã nhận.

Tuy nhiên, Sunny mới giải ngân được 2.882 tỷ đồng thì dừng lại, dẫn đến tranh chấp giữa hai bên. Cuối năm 2020, QCG đã khởi kiện vụ việc lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), với yêu cầu hoàn trả toàn bộ 2.882 tỷ đồng đã nhận và nhận lại toàn bộ phần đất đã chuyển nhượng.

Có thể thấy, Quốc Cường Gia Lai đang nỗ lực tháo gỡ các nghĩa vụ tài chính nhằm nhận lại hồ sơ và tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án Phước Kiển. Dù vậy, áp lực đối với doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở khâu pháp lý, mà còn nằm ở bài toán nguồn lực để triển khai hạ tầng dự án sau nhiều năm đình trệ.

Ngoài kỳ vọng từ dự án Phước Kiển, một yếu tố khác có thể góp phần lý giải diễn biến tích cực của cổ phiếu QCG là kế hoạch chi trả cổ tức bằng cổ phiếu cho năm 2021, dự kiến thực hiện vào đầu năm 2026. Lần gần nhất Quốc Cường Gia Lai chia cổ tức là vào năm 2017, tức cách đây gần một thập kỷ. Khi đó, công ty dự kiến chia cổ tức 25%, bao gồm 15% tiền mặt và 10% cổ phiếu, song thực tế chỉ thực hiện được phương án chi trả tiền mặt, với tổng số tiền khoảng 413 tỷ đồng cho hai đợt.

Link gốc