&nbsp;Dự &aacute;n Phước Kiển của <a class='symbol'>QCG</a> mới đ&acirc;y đ&atilde; được đề xuất v&agrave;o danh mục th&iacute; điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho ph&eacute;p thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251215/images/image(54).png" style="height:385px; width:605px">

Cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: <a class='symbol'>QCG</a>) vừa ghi nhận phi&ecirc;n tăng trần thứ tư li&ecirc;n tiếp, t&iacute;nh từ ng&agrave;y 10/12 đến nay. Sau khi đ&oacute;ng cửa phi&ecirc;n 9/12 tại mức 14.400 đồng/cổ phiếu, <a class='symbol'>QCG</a> li&ecirc;n tục xuất hiện bốn &ldquo;c&acirc;y nến trần&rdquo;, đưa thị gi&aacute; bứt tốc khoảng 30% chỉ trong chưa đầy một tuần giao dịch.

Thanh khoản c&aacute;c phi&ecirc;n gần đ&acirc;y duy tr&igrave; tr&ecirc;n mức b&igrave;nh qu&acirc;n một năm, dao động từ 1,6 - 2 triệu cổ phiếu mỗi phi&ecirc;n. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong phi&ecirc;n 12/12 &ndash; thời điểm VN-Index giảm s&acirc;u 52 điểm &ndash; <a class='symbol'>QCG</a> lại diễn biến ngược chiều thị trường khi thanh khoản tăng vọt, khối lượng giao dịch đạt hơn 6,6 triệu cổ phiếu, cao gấp khoảng bốn lần mức th&ocirc;ng thường.

Hiện cổ phiếu n&agrave;y đang được giao dịch quanh mức 18.800 đồng/cổ phiếu v&agrave; đang trong t&igrave;nh trạng &ldquo;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&rdquo;, ở b&ecirc;n mua vẫn đang đặt lệnh với những mức gi&aacute; hấp dẫn.

Diễn biến n&agrave;y cho thấy xu hướng tăng của <a class='symbol'>QCG</a> đang được duy tr&igrave; bất chấp bối cảnh chung k&eacute;m t&iacute;ch cực của thị trường. Động lực ch&iacute;nh đến từ những th&ocirc;ng tin mới li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Phước Kiển (Nh&agrave; B&egrave;) &ndash; dự &aacute;n được xem l&agrave; &ldquo;cục m&aacute;u đ&ocirc;ng&rdquo; của <a class='symbol'>QCG</a> suốt nhiều năm qua.

Mới đ&acirc;y, UBND TP. HCM đ&atilde; c&oacute; tờ tr&igrave;nh gửi HĐND Th&agrave;nh phố về danh mục c&aacute;c khu đất dự kiến triển khai dự &aacute;n th&iacute; điểm trong năm 2025 (đợt 3), theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ng&agrave;y 30/11/2024 của Quốc hội, cho ph&eacute;p thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất. Trong danh s&aacute;ch đề xuất th&iacute; điểm lần n&agrave;y c&oacute; Khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển của <a class='symbol'>QCG</a>.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251215/images/quoc-cuong-gia-lai-du-an-bac-phuoc-kien-nha-be-vnf-143120.png" style="height:391px; width:600px">

Song song đ&oacute;, doanh nghiệp đang lấy &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng bằng văn bản li&ecirc;n quan đến việc thu xếp nguồn lực để xử l&yacute; khoản nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh 2.882,8 tỷ đồng phải ho&agrave;n trả theo ph&aacute;n quyết li&ecirc;n quan dự &aacute;n Bắc Phước Kiển v&agrave; vụ &aacute;n của b&agrave; Trương Mỹ Lan.

Theo c&ocirc;ng bố, <a class='symbol'>QCG</a> đ&atilde; tạm xoay xở được khoảng 1.100 tỷ đồng từ nguồn thu ứng trước chuyển nhượng c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y thủy điện v&agrave; c&aacute;c khoản vay c&aacute; nh&acirc;n, qua đ&oacute; phần n&agrave;o giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh trong ngắn hạn. Tuy nhi&ecirc;n, con số n&agrave;y vẫn c&ograve;n c&aacute;ch kh&aacute; xa so với nghĩa vụ phải ho&agrave;n tất.

Để ho&agrave;n trả khoản tiền đ&atilde; huy động v&agrave; thu xếp phần c&ograve;n lại, Quốc Cường Gia Lai dự kiến phải chuyển nhượng vốn tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, kế hoạch được x&aacute;c định triển khai ngay trong năm 2025. HĐQT cho biết việc tho&aacute;i vốn sẽ được mở cho mọi đối t&aacute;c c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, kể cả c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc tự nguyện v&agrave; đảm bảo lợi &iacute;ch của c&ocirc;ng ty. Nguồn thu từ c&aacute;c thương vụ n&agrave;y sẽ tiếp tục được d&ugrave;ng để thanh to&aacute;n nghĩa vụ thi h&agrave;nh &aacute;n v&agrave; ho&agrave;n trả c&aacute;c khoản đ&atilde; tạm ứng trước đ&oacute;.

Khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển c&oacute; quy m&ocirc; 91,6 ha. Tại thời điểm 30/9/2025, gi&aacute; trị chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang của dự &aacute;n n&agrave;y ghi nhận 5.402 tỷ đồng, chiếm khoảng 61,7% tổng t&agrave;i sản hợp nhất của <a class='symbol'>QCG</a>.

Dự &aacute;n tọa lạc tại khu vực được v&iacute; như &ldquo;ốc đảo&rdquo; của huyện Nh&agrave; B&egrave;, tiếp gi&aacute;p quận 7 v&agrave; c&aacute;ch trung t&acirc;m quận 1 khoảng 4 km. Nằm tr&ecirc;n trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, c&aacute;ch khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng T&acirc;y, khu vực n&agrave;y c&ograve;n liền kề nhiều tiện &iacute;ch như trường học v&agrave; Bệnh viện Ph&aacute;p Việt. Quốc Cường Gia Lai từng kỳ vọng ph&aacute;t triển Phước Kiển th&agrave;nh tổ hợp thương mại &ndash; h&agrave;nh ch&iacute;nh &ndash; y tế, c&ugrave;ng khu biệt thự nh&agrave; vườn, nh&agrave; liền kề v&agrave; chung cư cao tầng. Theo kế hoạch giai đoạn 2011&ndash;2016, dự &aacute;n được kỳ vọng mang về hơn 12.000 tỷ đồng doanh thu v&agrave; khoảng 7.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Th&aacute;ng 3/2017, <a class='symbol'>QCG</a> v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (Sunny) - doanh nghiệp li&ecirc;n quan đến b&agrave; Trương Mỹ Lan, k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Bắc Phước Kiển. Theo thỏa thuận, Sunny phải chuyển cho <a class='symbol'>QCG</a> 4.800 tỷ đồng theo lộ tr&igrave;nh, đổi lại <a class='symbol'>QCG</a> sẽ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đ&atilde; nhận.

Tuy nhi&ecirc;n, Sunny mới giải ng&acirc;n được 2.882 tỷ đồng th&igrave; dừng lại, dẫn đến tranh chấp giữa hai b&ecirc;n. Cuối năm 2020, <a class='symbol'>QCG</a> đ&atilde; khởi kiện vụ việc l&ecirc;n Trung t&acirc;m Trọng t&agrave;i Quốc tế Việt Nam (VIAC), với y&ecirc;u cầu ho&agrave;n trả to&agrave;n bộ 2.882 tỷ đồng đ&atilde; nhận v&agrave; nhận lại to&agrave;n bộ phần đất đ&atilde; chuyển nhượng.

C&oacute; thể thấy, Quốc Cường Gia Lai đang nỗ lực th&aacute;o gỡ c&aacute;c nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nhằm nhận lại hồ sơ v&agrave; tiếp tục ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Phước Kiển. D&ugrave; vậy, &aacute;p lực đối với doanh nghiệp kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở kh&acirc;u ph&aacute;p l&yacute;, m&agrave; c&ograve;n nằm ở b&agrave;i to&aacute;n nguồn lực để triển khai hạ tầng dự &aacute;n sau nhiều năm đ&igrave;nh trệ.

Ngo&agrave;i kỳ vọng từ dự &aacute;n Phước Kiển, một yếu tố kh&aacute;c c&oacute; thể g&oacute;p phần l&yacute; giải diễn biến t&iacute;ch cực của cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> l&agrave; kế hoạch chi trả cổ tức bằng cổ phiếu cho năm 2021, dự kiến thực hiện v&agrave;o đầu năm 2026. Lần gần nhất Quốc Cường Gia Lai chia cổ tức l&agrave; v&agrave;o năm 2017, tức c&aacute;ch đ&acirc;y gần một thập kỷ. Khi đ&oacute;, c&ocirc;ng ty dự kiến chia cổ tức 25%, bao gồm 15% tiền mặt v&agrave; 10% cổ phiếu, song thực tế chỉ thực hiện được phương &aacute;n chi trả tiền mặt, với tổng số tiền khoảng 413 tỷ đồng cho hai đợt.

<a href="https://vietnamfinance.vn/co-phieu-qcg-tang-soc-30-truoc-tin-vui-tu-du-an-phuoc-kien-d137248.html">Link gốc</a>

 Dự án Phước Kiển của QCG mới đây đã được đề xuất vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

&nbsp;Dự &aacute;n Phước Kiển của QCG mới đ&acirc;y đ&atilde; được đề xuất v&agrave;o danh mục th&iacute; điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho ph&eacute;p thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251215/images/image(54).png" style="height:385px; width:605px" />

Cổ phiếu QCG của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) vừa ghi nhận phi&ecirc;n tăng trần thứ tư li&ecirc;n tiếp, t&iacute;nh từ ng&agrave;y 10/12 đến nay. Sau khi đ&oacute;ng cửa phi&ecirc;n 9/12 tại mức 14.400 đồng/cổ phiếu, QCG li&ecirc;n tục xuất hiện bốn &ldquo;c&acirc;y nến trần&rdquo;, đưa thị gi&aacute; bứt tốc khoảng 30% chỉ trong chưa đầy một tuần giao dịch.

Thanh khoản c&aacute;c phi&ecirc;n gần đ&acirc;y duy tr&igrave; tr&ecirc;n mức b&igrave;nh qu&acirc;n một năm, dao động từ 1,6 - 2 triệu cổ phiếu mỗi phi&ecirc;n. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong phi&ecirc;n 12/12 &ndash; thời điểm VN-Index giảm s&acirc;u 52 điểm &ndash; QCG lại diễn biến ngược chiều thị trường khi thanh khoản tăng vọt, khối lượng giao dịch đạt hơn 6,6 triệu cổ phiếu, cao gấp khoảng bốn lần mức th&ocirc;ng thường.

Hiện cổ phiếu n&agrave;y đang được giao dịch quanh mức 18.800 đồng/cổ phiếu v&agrave; đang trong t&igrave;nh trạng &ldquo;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&rdquo;, ở b&ecirc;n mua vẫn đang đặt lệnh với những mức gi&aacute; hấp dẫn.

Diễn biến n&agrave;y cho thấy xu hướng tăng của QCG đang được duy tr&igrave; bất chấp bối cảnh chung k&eacute;m t&iacute;ch cực của thị trường. Động lực ch&iacute;nh đến từ những th&ocirc;ng tin mới li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Phước Kiển (Nh&agrave; B&egrave;) &ndash; dự &aacute;n được xem l&agrave; &ldquo;cục m&aacute;u đ&ocirc;ng&rdquo; của QCG suốt nhiều năm qua.

Mới đ&acirc;y, UBND TP. HCM đ&atilde; c&oacute; tờ tr&igrave;nh gửi HĐND Th&agrave;nh phố về danh mục c&aacute;c khu đất dự kiến triển khai dự &aacute;n th&iacute; điểm trong năm 2025 (đợt 3), theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ng&agrave;y 30/11/2024 của Quốc hội, cho ph&eacute;p thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất. Trong danh s&aacute;ch đề xuất th&iacute; điểm lần n&agrave;y c&oacute; Khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển của QCG.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251215/images/quoc-cuong-gia-lai-du-an-bac-phuoc-kien-nha-be-vnf-143120.png" style="height:391px; width:600px" />

Song song đ&oacute;, doanh nghiệp đang lấy &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng bằng văn bản li&ecirc;n quan đến việc thu xếp nguồn lực để xử l&yacute; khoản nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh 2.882,8 tỷ đồng phải ho&agrave;n trả theo ph&aacute;n quyết li&ecirc;n quan dự &aacute;n Bắc Phước Kiển v&agrave; vụ &aacute;n của b&agrave; Trương Mỹ Lan.

Theo c&ocirc;ng bố, QCG đ&atilde; tạm xoay xở được khoảng 1.100 tỷ đồng từ nguồn thu ứng trước chuyển nhượng c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y thủy điện v&agrave; c&aacute;c khoản vay c&aacute; nh&acirc;n, qua đ&oacute; phần n&agrave;o giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh trong ngắn hạn. Tuy nhi&ecirc;n, con số n&agrave;y vẫn c&ograve;n c&aacute;ch kh&aacute; xa so với nghĩa vụ phải ho&agrave;n tất.

Để ho&agrave;n trả khoản tiền đ&atilde; huy động v&agrave; thu xếp phần c&ograve;n lại, Quốc Cường Gia Lai dự kiến phải chuyển nhượng vốn tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, kế hoạch được x&aacute;c định triển khai ngay trong năm 2025. HĐQT cho biết việc tho&aacute;i vốn sẽ được mở cho mọi đối t&aacute;c c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, kể cả c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, tr&ecirc;n nguy&ecirc;n tắc tự nguyện v&agrave; đảm bảo lợi &iacute;ch của c&ocirc;ng ty. Nguồn thu từ c&aacute;c thương vụ n&agrave;y sẽ tiếp tục được d&ugrave;ng để thanh to&aacute;n nghĩa vụ thi h&agrave;nh &aacute;n v&agrave; ho&agrave;n trả c&aacute;c khoản đ&atilde; tạm ứng trước đ&oacute;.

Khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển c&oacute; quy m&ocirc; 91,6 ha. Tại thời điểm 30/9/2025, gi&aacute; trị chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang của dự &aacute;n n&agrave;y ghi nhận 5.402 tỷ đồng, chiếm khoảng 61,7% tổng t&agrave;i sản hợp nhất của QCG.

Dự &aacute;n tọa lạc tại khu vực được v&iacute; như &ldquo;ốc đảo&rdquo; của huyện Nh&agrave; B&egrave;, tiếp gi&aacute;p quận 7 v&agrave; c&aacute;ch trung t&acirc;m quận 1 khoảng 4 km. Nằm tr&ecirc;n trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, c&aacute;ch khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng T&acirc;y, khu vực n&agrave;y c&ograve;n liền kề nhiều tiện &iacute;ch như trường học v&agrave; Bệnh viện Ph&aacute;p Việt. Quốc Cường Gia Lai từng kỳ vọng ph&aacute;t triển Phước Kiển th&agrave;nh tổ hợp thương mại &ndash; h&agrave;nh ch&iacute;nh &ndash; y tế, c&ugrave;ng khu biệt thự nh&agrave; vườn, nh&agrave; liền kề v&agrave; chung cư cao tầng. Theo kế hoạch giai đoạn 2011&ndash;2016, dự &aacute;n được kỳ vọng mang về hơn 12.000 tỷ đồng doanh thu v&agrave; khoảng 7.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Th&aacute;ng 3/2017, QCG v&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (Sunny) - doanh nghiệp li&ecirc;n quan đến b&agrave; Trương Mỹ Lan, k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Bắc Phước Kiển. Theo thỏa thuận, Sunny phải chuyển cho QCG 4.800 tỷ đồng theo lộ tr&igrave;nh, đổi lại QCG sẽ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đ&atilde; nhận.

Tuy nhi&ecirc;n, Sunny mới giải ng&acirc;n được 2.882 tỷ đồng th&igrave; dừng lại, dẫn đến tranh chấp giữa hai b&ecirc;n. Cuối năm 2020, QCG đ&atilde; khởi kiện vụ việc l&ecirc;n Trung t&acirc;m Trọng t&agrave;i Quốc tế Việt Nam (VIAC), với y&ecirc;u cầu ho&agrave;n trả to&agrave;n bộ 2.882 tỷ đồng đ&atilde; nhận v&agrave; nhận lại to&agrave;n bộ phần đất đ&atilde; chuyển nhượng.

C&oacute; thể thấy, Quốc Cường Gia Lai đang nỗ lực th&aacute;o gỡ c&aacute;c nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nhằm nhận lại hồ sơ v&agrave; tiếp tục ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Phước Kiển. D&ugrave; vậy, &aacute;p lực đối với doanh nghiệp kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở kh&acirc;u ph&aacute;p l&yacute;, m&agrave; c&ograve;n nằm ở b&agrave;i to&aacute;n nguồn lực để triển khai hạ tầng dự &aacute;n sau nhiều năm đ&igrave;nh trệ.

Ngo&agrave;i kỳ vọng từ dự &aacute;n Phước Kiển, một yếu tố kh&aacute;c c&oacute; thể g&oacute;p phần l&yacute; giải diễn biến t&iacute;ch cực của cổ phiếu QCG l&agrave; kế hoạch chi trả cổ tức bằng cổ phiếu cho năm 2021, dự kiến thực hiện v&agrave;o đầu năm 2026. Lần gần nhất Quốc Cường Gia Lai chia cổ tức l&agrave; v&agrave;o năm 2017, tức c&aacute;ch đ&acirc;y gần một thập kỷ. Khi đ&oacute;, c&ocirc;ng ty dự kiến chia cổ tức 25%, bao gồm 15% tiền mặt v&agrave; 10% cổ phiếu, song thực tế chỉ thực hiện được phương &aacute;n chi trả tiền mặt, với tổng số tiền khoảng 413 tỷ đồng cho hai đợt.

<a href="https://vietnamfinance.vn/co-phieu-qcg-tang-soc-30-truoc-tin-vui-tu-du-an-phuoc-kien-d137248.html">Link gốc</a>