Báo cáo kiểm toán 2025 của Novaland ghi nhận lãi 1.861 tỷ đồng nhờ hoàn nhập dự phòng từ Lakeview City, song kiểm toán vẫn lưu ý khả năng hoạt động liên tục do áp lực thanh khoản.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025. Doanh thu thuần cả năm đạt 6.965 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức 1.861 tỷ đồng, thay vì mức lỗ 4.394 tỷ đồng trong năm 2024.

Hoàn nhập ngàn tỷ từ dự án Lakeview City

Sự chênh lệch này phần lớn đến từ các nghiệp vụ kế toán tại dự án Lakeview City quy mô hơn 30ha ở TP.HCM. Novaland đã thực hiện hoàn nhập 2.197 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào giá vốn hàng bán. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận hoàn nhập 1.271 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp vào khoản mục thu nhập khác.

Cơ sở của các bút toán trên là Quyết định số 2956/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 29/11/2025. Quyết định này chấp thuận xác định nghĩa vụ tài chính của dự án theo mặt bằng giá tháng 11/2008, đưa tổng giá trị quyền sử dụng đất về mức 1.014 tỷ đồng. Việc thay đổi thời điểm định giá giúp Novaland giảm bớt nghĩa vụ phải nộp ngân sách.

Việc điều chỉnh trên giúp tổng nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước của tập đoàn giảm xuống còn hơn 2.100 tỷ đồng. Dù vậy, cơ quan Thuế TP.HCM hiện vẫn chưa phát hành thông báo chính thức về số tiền nộp phạt cuối cùng.

Nếu không tính đến khoản hoàn nhập hơn 3.400 tỷ đồng này, hoạt động kinh doanh chính của tập đoàn trong năm 2025 ước tính lỗ khoảng 1.600 tỷ đồng.

Kiểm toán lưu ý giả định hoạt động liên tục

Dưới góc độ kiểm toán, đơn vị Moore AISC chấp nhận toàn phần báo cáo tài chính nhưng đính kèm một vấn đề cần nhấn mạnh. Lưu ý này liên quan đến giả định hoạt động liên tục của doanh nghiệp. Căn cứ chính xuất phát từ việc lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm 6.145 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tập đoàn hiện chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đối với một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn. Cơ cấu tài sản cũng phản ánh áp lực thanh khoản khi hàng tồn kho lên mức 153.324 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản. Điểm đáng chú ý là gần 80% giá trị hàng tồn kho này đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản nợ.

Giải trình về vấn đề này, ban lãnh đạo Novaland cho biết đang đẩy mạnh kế hoạch tái cấu trúc toàn diện. Trong năm qua, tập đoàn đã chi trả 16.220 tỷ đồng nợ vay và đạt thỏa thuận gia hạn cho các khoản nợ quy mô 12.761 tỷ đồng. Việc thanh lý 16 tài sản cũng được triển khai đồng bộ nhằm mục tiêu thu về khoảng 18.541 tỷ đồng.

Dòng vốn tín dụng mới là điểm tựa quan trọng giúp doanh nghiệp thuyết phục đơn vị kiểm toán. Novaland hiện được các ngân hàng phê duyệt hạn mức tín dụng 19.690 tỷ đồng, với hơn 6.000 tỷ đồng đã giải ngân. Kết hợp cùng cam kết hỗ trợ tài chính từ cổ đông lớn, ban tổng giám đốc đánh giá doanh nghiệp đủ nguồn lực duy trì hoạt động trong tối thiểu 12 tháng tới.

Anh Khôi

Link gốc