B&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n 2025 của Novaland ghi nhận l&atilde;i 1.861 tỷ đồng nhờ ho&agrave;n nhập dự ph&ograve;ng từ Lakeview City, song kiểm to&aacute;n vẫn lưu &yacute; khả năng hoạt động li&ecirc;n tục do &aacute;p lực thanh khoản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/novaland.jpg" style="height:375px; width:600px">

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>NVL</a>) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2025. Doanh thu thuần cả năm đạt 6.965 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm trước. Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức 1.861 tỷ đồng, thay v&igrave; mức lỗ 4.394 tỷ đồng trong năm 2024.

Ho&agrave;n nhập ng&agrave;n tỷ từ dự &aacute;n Lakeview City﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/image(4)(1).png" style="height:250px; width:600px">

Sự ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y phần lớn đến từ c&aacute;c nghiệp vụ kế to&aacute;n tại dự &aacute;n Lakeview City quy m&ocirc; hơn 30ha ở TP.HCM. Novaland đ&atilde; thực hiện ho&agrave;n nhập 2.197 tỷ đồng tiền sử dụng đất v&agrave;o gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n. C&ugrave;ng với đ&oacute;, doanh nghiệp cũng ghi nhận ho&agrave;n nhập 1.271 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp v&agrave;o khoản mục thu nhập kh&aacute;c.

Cơ sở của c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n tr&ecirc;n l&agrave; Quyết định số 2956/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban h&agrave;nh ng&agrave;y 29/11/2025. Quyết định n&agrave;y chấp thuận x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh của dự &aacute;n theo mặt bằng gi&aacute; th&aacute;ng 11/2008, đưa tổng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất về mức 1.014 tỷ đồng. Việc thay đổi thời điểm định gi&aacute; gi&uacute;p Novaland giảm bớt nghĩa vụ phải nộp ng&acirc;n s&aacute;ch.

Việc điều chỉnh tr&ecirc;n gi&uacute;p tổng nợ thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải nộp Nh&agrave; nước của tập đo&agrave;n giảm xuống c&ograve;n hơn 2.100 tỷ đồng. D&ugrave; vậy, cơ quan Thuế TP.HCM hiện vẫn chưa ph&aacute;t h&agrave;nh th&ocirc;ng b&aacute;o ch&iacute;nh thức về số tiền nộp phạt cuối c&ugrave;ng.

Nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh đến khoản ho&agrave;n nhập hơn 3.400 tỷ đồng n&agrave;y, hoạt động kinh doanh ch&iacute;nh của tập đo&agrave;n trong năm 2025 ước t&iacute;nh lỗ khoảng 1.600 tỷ đồng.

Kiểm to&aacute;n lưu &yacute; giả định hoạt động li&ecirc;n tục

Dưới g&oacute;c độ kiểm to&aacute;n, đơn vị Moore AISC chấp nhận to&agrave;n phần b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh nhưng đ&iacute;nh k&egrave;m một vấn đề cần nhấn mạnh. Lưu &yacute; n&agrave;y li&ecirc;n quan đến giả định hoạt động li&ecirc;n tục của doanh nghiệp. Căn cứ ch&iacute;nh xuất ph&aacute;t từ việc lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục &acirc;m 6.145 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/image(5)(1).png" style="height:290px; width:600px">

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tập đo&agrave;n hiện chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ thanh to&aacute;n đối với một số khoản vay v&agrave; tr&aacute;i phiếu đ&atilde; đến hạn. Cơ cấu t&agrave;i sản cũng phản &aacute;nh &aacute;p lực thanh khoản khi h&agrave;ng tồn kho l&ecirc;n mức 153.324 tỷ đồng, chiếm 61% tổng t&agrave;i sản. Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; gần 80% gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho n&agrave;y đang được sử dụng l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản nợ.

Giải tr&igrave;nh về vấn đề n&agrave;y, ban l&atilde;nh đạo Novaland cho biết đang đẩy mạnh kế hoạch t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện. Trong năm qua, tập đo&agrave;n đ&atilde; chi trả 16.220 tỷ đồng nợ vay v&agrave; đạt thỏa thuận gia hạn cho c&aacute;c khoản nợ quy m&ocirc; 12.761 tỷ đồng. Việc thanh l&yacute; 16 t&agrave;i sản cũng được triển khai đồng bộ nhằm mục ti&ecirc;u thu về khoảng 18.541 tỷ đồng.

D&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng mới l&agrave; điểm tựa quan trọng gi&uacute;p doanh nghiệp thuyết phục đơn vị kiểm to&aacute;n. Novaland hiện được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng ph&ecirc; duyệt hạn mức t&iacute;n dụng 19.690 tỷ đồng, với hơn 6.000 tỷ đồng đ&atilde; giải ng&acirc;n. Kết hợp c&ugrave;ng cam kết hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh từ cổ đ&ocirc;ng lớn, ban tổng gi&aacute;m đốc đ&aacute;nh gi&aacute; doanh nghiệp đủ nguồn lực duy tr&igrave; hoạt động trong tối thiểu 12 th&aacute;ng tới.

Anh Kh&ocirc;i

<a href="https://markettimes.vn/novaland-nvl-bao-lai-hon-1-800-ty-vi-sao-kiem-toan-van-luu-y-kha-nang-hoat-dong-lien-tuc-112005.html">Link gốc</a>

Báo cáo kiểm toán 2025 của Novaland ghi nhận lãi 1.861 tỷ đồng nhờ hoàn nhập dự phòng từ Lakeview City, song kiểm toán vẫn lưu ý khả năng hoạt động liên tục do áp lực thanh khoản.


B&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n 2025 của Novaland ghi nhận l&atilde;i 1.861 tỷ đồng nhờ ho&agrave;n nhập dự ph&ograve;ng từ Lakeview City, song kiểm to&aacute;n vẫn lưu &yacute; khả năng hoạt động li&ecirc;n tục do &aacute;p lực thanh khoản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/novaland.jpg" style="height:375px; width:600px" />

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n: NVL) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2025. Doanh thu thuần cả năm đạt 6.965 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với năm trước. Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức 1.861 tỷ đồng, thay v&igrave; mức lỗ 4.394 tỷ đồng trong năm 2024.

Ho&agrave;n nhập ng&agrave;n tỷ từ dự &aacute;n Lakeview City﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/image(4)(1).png" style="height:250px; width:600px" />

Sự ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y phần lớn đến từ c&aacute;c nghiệp vụ kế to&aacute;n tại dự &aacute;n Lakeview City quy m&ocirc; hơn 30ha ở TP.HCM. Novaland đ&atilde; thực hiện ho&agrave;n nhập 2.197 tỷ đồng tiền sử dụng đất v&agrave;o gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n. C&ugrave;ng với đ&oacute;, doanh nghiệp cũng ghi nhận ho&agrave;n nhập 1.271 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp v&agrave;o khoản mục thu nhập kh&aacute;c.

Cơ sở của c&aacute;c b&uacute;t to&aacute;n tr&ecirc;n l&agrave; Quyết định số 2956/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban h&agrave;nh ng&agrave;y 29/11/2025. Quyết định n&agrave;y chấp thuận x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh của dự &aacute;n theo mặt bằng gi&aacute; th&aacute;ng 11/2008, đưa tổng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất về mức 1.014 tỷ đồng. Việc thay đổi thời điểm định gi&aacute; gi&uacute;p Novaland giảm bớt nghĩa vụ phải nộp ng&acirc;n s&aacute;ch.

Việc điều chỉnh tr&ecirc;n gi&uacute;p tổng nợ thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải nộp Nh&agrave; nước của tập đo&agrave;n giảm xuống c&ograve;n hơn 2.100 tỷ đồng. D&ugrave; vậy, cơ quan Thuế TP.HCM hiện vẫn chưa ph&aacute;t h&agrave;nh th&ocirc;ng b&aacute;o ch&iacute;nh thức về số tiền nộp phạt cuối c&ugrave;ng.

Nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh đến khoản ho&agrave;n nhập hơn 3.400 tỷ đồng n&agrave;y, hoạt động kinh doanh ch&iacute;nh của tập đo&agrave;n trong năm 2025 ước t&iacute;nh lỗ khoảng 1.600 tỷ đồng.

Kiểm to&aacute;n lưu &yacute; giả định hoạt động li&ecirc;n tục

Dưới g&oacute;c độ kiểm to&aacute;n, đơn vị Moore AISC chấp nhận to&agrave;n phần b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh nhưng đ&iacute;nh k&egrave;m một vấn đề cần nhấn mạnh. Lưu &yacute; n&agrave;y li&ecirc;n quan đến giả định hoạt động li&ecirc;n tục của doanh nghiệp. Căn cứ ch&iacute;nh xuất ph&aacute;t từ việc lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục &acirc;m 6.145 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260326/images/image(5)(1).png" style="height:290px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tập đo&agrave;n hiện chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ thanh to&aacute;n đối với một số khoản vay v&agrave; tr&aacute;i phiếu đ&atilde; đến hạn. Cơ cấu t&agrave;i sản cũng phản &aacute;nh &aacute;p lực thanh khoản khi h&agrave;ng tồn kho l&ecirc;n mức 153.324 tỷ đồng, chiếm 61% tổng t&agrave;i sản. Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; gần 80% gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho n&agrave;y đang được sử dụng l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản nợ.

Giải tr&igrave;nh về vấn đề n&agrave;y, ban l&atilde;nh đạo Novaland cho biết đang đẩy mạnh kế hoạch t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện. Trong năm qua, tập đo&agrave;n đ&atilde; chi trả 16.220 tỷ đồng nợ vay v&agrave; đạt thỏa thuận gia hạn cho c&aacute;c khoản nợ quy m&ocirc; 12.761 tỷ đồng. Việc thanh l&yacute; 16 t&agrave;i sản cũng được triển khai đồng bộ nhằm mục ti&ecirc;u thu về khoảng 18.541 tỷ đồng.

D&ograve;ng vốn t&iacute;n dụng mới l&agrave; điểm tựa quan trọng gi&uacute;p doanh nghiệp thuyết phục đơn vị kiểm to&aacute;n. Novaland hiện được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng ph&ecirc; duyệt hạn mức t&iacute;n dụng 19.690 tỷ đồng, với hơn 6.000 tỷ đồng đ&atilde; giải ng&acirc;n. Kết hợp c&ugrave;ng cam kết hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh từ cổ đ&ocirc;ng lớn, ban tổng gi&aacute;m đốc đ&aacute;nh gi&aacute; doanh nghiệp đủ nguồn lực duy tr&igrave; hoạt động trong tối thiểu 12 th&aacute;ng tới.

Anh Kh&ocirc;i

<a href="https://markettimes.vn/novaland-nvl-bao-lai-hon-1-800-ty-vi-sao-kiem-toan-van-luu-y-kha-nang-hoat-dong-lien-tuc-112005.html">Link gốc</a>