Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng nhanh sau Tết, nhiều khoản vay lên 12–14% mỗi năm. Diễn biến này khiến chi phí trả nợ đội lên đáng kể, buộc người mua và nhà đầu tư phải thận trọng.

Lãi vay tăng mạnh

Ghi nhận trong và sau kỳ nghỉ Tết cho thấy, lãi suất huy động và cho vay tiếp tục xu hướng đi lên, kéo theo chi phí vay mua bất động sản tăng nhanh. Hiện, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng thêm 6–7 điểm phần trăm chỉ trong thời gian ngắn, phổ biến ở mức 12–14% mỗi năm, thậm chí lãi suất thả nổi đã lên đến 15%.

Lãi suất vay mua nhà tăng nhanh khiến chi phí trả nợ hàng tháng tăng mạnh.

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, một chi nhánh Vietcombank tại Hà Nội thông báo lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố thấp nhất từ 9,6% mỗi năm, tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước, khi mức thấp nhất chỉ khoảng 6% cố định trong 12 tháng.

Tương tự, VietinBank cũng điều chỉnh lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên trên 12% mỗi năm. Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng và 9,8% mỗi năm cho kỳ hạn cố định 18 tháng. Trong khi đó, BIDV nâng lãi suất cho vay bất động sản lên 9,7% mỗi năm cho kỳ hạn 6 tháng, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% cho 18 tháng, tăng mạnh so với mức 6,5–8% trước đây.

Khối ngân hàng tư nhân cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Mặt bằng chung đã tiệm cận 10% mỗi năm cho các gói vay cố định 12 tháng. MB đang áp dụng mức 9–9,5% mỗi năm cho kỳ hạn 12–24 tháng, VIB dao động 9,9–12% và ACB ở mức 9,5–10,5%. Nhìn chung, lãi suất cho vay tại nhóm này đã tăng thêm 1,5–2,5 điểm phần trăm so với trước.

Đáng chú ý, lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi đã lên tới 11–15% mỗi năm, tạo áp lực lớn cho những người vay mua nhà từ các năm trước.

Anh Trần Ngọc (33 tuổi, Hà Nội), người đang vay 500 triệu đồng từ năm 2021, cho biết lãi suất khoản vay của anh đã tăng lên 13,5% mỗi năm. Số tiền phải trả hàng tháng hiện ở mức 8,13 triệu đồng, tăng đáng kể so với mức 5,88 triệu đồng trước đó. “Chi phí trả nợ tăng khiến tôi phải điều chỉnh lại kế hoạch tài chính,” anh nói.

Thị trường chịu áp lực kép

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, tốc độ tăng lãi suất trong vài tháng qua diễn ra rất nhanh. Cách đây 4–5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định hai năm quanh mức 6,5% mỗi năm. Tuy nhiên, mức này đã tăng dần qua các mốc 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% và hiện phổ biến ở mức 13–14%. Một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian ưu đãi xuống 12–18 tháng thay vì 24 tháng như trước.

Lãi suất cao khiến nhiều người mua nhà và nhà đầu tư tạm hoãn quyết định xuống tiền.

Ông Thắng cho biết, với mặt bằng lãi suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất chỉ 6,5% trước đây. Điều này khiến nghĩa vụ tài chính của người vay tăng lên gần gấp đôi, dù số tiền vay không thay đổi.

Ở góc độ thị trường, ông Phan Thành Chương, Giám đốc Công ty bất động sản TC Land, cho rằng lãi suất vay đã tăng từ giữa năm 2025 nhưng chưa tác động rõ rệt do mức tăng còn nhỏ. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái đến nay, tốc độ tăng nhanh hơn khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Nhiều khách hàng kéo dài thời gian cân nhắc, trì hoãn ký hợp đồng hoặc chờ tín hiệu ổn định hơn từ lãi suất và chính sách tín dụng.

Theo ông, thu nhập của người lao động khó theo kịp tốc độ tăng của lãi suất, trong khi nghĩa vụ trả nợ ngày càng lớn. Ngay cả người mua để ở cũng trở nên thận trọng hơn, do lãi suất khó có khả năng giảm trong ngắn hạn.

“Khi bất động sản không còn là lĩnh vực được ưu tiên phân bổ vốn, việc phải chịu mức lãi suất cao hơn là điều tất yếu,” ông Thắng nhận định.

Còn theo ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup, cũng cho rằng xu hướng tăng lãi suất vay mua nhà có thể tiếp diễn trong thời gian tới. Theo ông, việc nâng lãi suất không chỉ phản ánh biến động thị trường mà còn là một cách để điều tiết tín dụng. Khi chi phí vốn tăng, nhu cầu vay sẽ tự điều chỉnh, giúp kiểm soát dòng tiền vào các lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản.

Bên cạnh đó, việc người dân có xu hướng giữ tiền mặt nhiều hơn khiến ngân hàng phải tăng lãi suất huy động để thu hút nguồn vốn, kéo theo chi phí đầu vào tăng và khiến lãi suất cho vay khó giảm trong ngắn hạn.

Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang tạo ra quá trình sàng lọc mạnh mẽ trên thị trường. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có xu hướng rút lui, trong khi người mua ở thực phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ.

Ông Nguyễn Minh Hạnh, Giám đốc Khối phân tích Chứng khoán SHS, nhận định lãi suất tăng đang tái định giá toàn bộ thị trường, từ nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy đến người mua ở thực. Khi lãi suất thả nổi vượt 12–13% mỗi năm, chi phí vốn tăng cao khiến hoạt động đầu tư ngắn hạn trở nên kém hiệu quả, buộc nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược.

Ở phía cung, các chủ đầu tư cũng chịu tác động kép khi chi phí vốn tăng trong khi tốc độ hấp thụ thị trường chậm lại. Điều này có thể kéo dài thời gian triển khai dự án và làm giảm nguồn cung mới trong ngắn hạn.

Diệu Hoa

Link gốc