Mặt bằng l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; tăng nhanh sau Tết, nhiều khoản vay l&ecirc;n 12&ndash;14% mỗi năm. Diễn biến n&agrave;y khiến chi ph&iacute; trả nợ đội l&ecirc;n đ&aacute;ng kể, buộc người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư phải thận trọng.

L&atilde;i vay tăng mạnh

Ghi nhận trong v&agrave; sau kỳ nghỉ Tết cho thấy, l&atilde;i suất huy động v&agrave; cho vay tiếp tục xu hướng đi l&ecirc;n, k&eacute;o theo chi ph&iacute; vay mua bất động sản tăng nhanh. Hiện, l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; tăng th&ecirc;m 6&ndash;7 điểm phần trăm chỉ trong thời gian ngắn, phổ biến ở mức 12&ndash;14% mỗi năm, thậm ch&iacute; l&atilde;i suất thả nổi đ&atilde; l&ecirc;n đến 15%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260224/images/dbqh-lo-rui-ro-va-lam-dung-chinh-sach-khi-cho-vay-lai-suat-dac-biet-0-edited-cropped-1762736990004.png" style="height:315px; width:600px" />

L&atilde;i suất vay mua nh&agrave; tăng nhanh khiến chi ph&iacute; trả nợ h&agrave;ng th&aacute;ng tăng mạnh.

Tại nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh, một chi nh&aacute;nh Vietcombank tại H&agrave; Nội th&ocirc;ng b&aacute;o l&atilde;i suất vay mua căn hộ, nh&agrave; phố thấp nhất từ 9,6% mỗi năm, tăng khoảng 60% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, khi mức thấp nhất chỉ khoảng 6% cố định trong 12 th&aacute;ng.

Tương tự, VietinBank cũng điều chỉnh l&atilde;i suất vay mua bất động sản cố định 24 th&aacute;ng l&ecirc;n tr&ecirc;n 12% mỗi năm. Agribank &aacute;p dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 th&aacute;ng, 8,5% cho 12 th&aacute;ng v&agrave; 9,8% mỗi năm cho kỳ hạn cố định 18 th&aacute;ng. Trong khi đ&oacute;, BIDV n&acirc;ng l&atilde;i suất cho vay bất động sản l&ecirc;n 9,7% mỗi năm cho kỳ hạn 6 th&aacute;ng, 10% cho 12 th&aacute;ng v&agrave; l&ecirc;n tới 13,5% cho 18 th&aacute;ng, tăng mạnh so với mức 6,5&ndash;8% trước đ&acirc;y.

Khối ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Mặt bằng chung đ&atilde; tiệm cận 10% mỗi năm cho c&aacute;c g&oacute;i vay cố định 12 th&aacute;ng. MB đang &aacute;p dụng mức 9&ndash;9,5% mỗi năm cho kỳ hạn 12&ndash;24 th&aacute;ng, VIB dao động 9,9&ndash;12% v&agrave; ACB ở mức 9,5&ndash;10,5%. Nh&igrave;n chung, l&atilde;i suất cho vay tại nh&oacute;m n&agrave;y đ&atilde; tăng th&ecirc;m 1,5&ndash;2,5 điểm phần trăm so với trước.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, l&atilde;i suất thả nổi sau thời gian ưu đ&atilde;i đ&atilde; l&ecirc;n tới 11&ndash;15% mỗi năm, tạo &aacute;p lực lớn cho những người vay mua nh&agrave; từ c&aacute;c năm trước.

Anh Trần Ngọc (33 tuổi, H&agrave; Nội), người đang vay 500 triệu đồng từ năm 2021, cho biết l&atilde;i suất khoản vay của anh đ&atilde; tăng l&ecirc;n 13,5% mỗi năm. Số tiền phải trả h&agrave;ng th&aacute;ng hiện ở mức 8,13 triệu đồng, tăng đ&aacute;ng kể so với mức 5,88 triệu đồng trước đ&oacute;. &ldquo;Chi ph&iacute; trả nợ tăng khiến t&ocirc;i phải điều chỉnh lại kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh,&rdquo; anh n&oacute;i.

Thị trường chịu &aacute;p lực k&eacute;p

Theo &ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc DKRA Group, tốc độ tăng l&atilde;i suất trong v&agrave;i th&aacute;ng qua diễn ra rất nhanh. C&aacute;ch đ&acirc;y 4&ndash;5 th&aacute;ng, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn &aacute;p dụng l&atilde;i suất cố định hai năm quanh mức 6,5% mỗi năm. Tuy nhi&ecirc;n, mức n&agrave;y đ&atilde; tăng dần qua c&aacute;c mốc 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% v&agrave; hiện phổ biến ở mức 13&ndash;14%. Một số ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n r&uacute;t ngắn thời gian ưu đ&atilde;i xuống 12&ndash;18 th&aacute;ng thay v&igrave; 24 th&aacute;ng như trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260224/images/lai-suat-mua-nha-120241220080309.png" style="height:381px; width:600px" />

L&atilde;i suất cao khiến nhiều người mua nh&agrave; v&agrave; nh&agrave; đầu tư tạm ho&atilde;n quyết định xuống tiền.

&Ocirc;ng Thắng cho biết, với mặt bằng l&atilde;i suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức 14% tạo &aacute;p lực trả l&atilde;i tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi l&atilde;i suất chỉ 6,5% trước đ&acirc;y. Điều n&agrave;y khiến nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh của người vay tăng l&ecirc;n gần gấp đ&ocirc;i, d&ugrave; số tiền vay kh&ocirc;ng thay đổi.

Ở g&oacute;c độ thị trường, &ocirc;ng Phan Th&agrave;nh Chương, Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty bất động sản TC Land, cho rằng l&atilde;i suất vay đ&atilde; tăng từ giữa năm 2025 nhưng chưa t&aacute;c động r&otilde; rệt do mức tăng c&ograve;n nhỏ. Tuy nhi&ecirc;n, từ cuối năm ngo&aacute;i đến nay, tốc độ tăng nhanh hơn khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng k&eacute;o d&agrave;i thời gian c&acirc;n nhắc, tr&igrave; ho&atilde;n k&yacute; hợp đồng hoặc chờ t&iacute;n hiệu ổn định hơn từ l&atilde;i suất v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng.

Theo &ocirc;ng, thu nhập của người lao động kh&oacute; theo kịp tốc độ tăng của l&atilde;i suất, trong khi nghĩa vụ trả nợ ng&agrave;y c&agrave;ng lớn. Ngay cả người mua để ở cũng trở n&ecirc;n thận trọng hơn, do l&atilde;i suất kh&oacute; c&oacute; khả năng giảm trong ngắn hạn.

&ldquo;Khi bất động sản kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; lĩnh vực được ưu ti&ecirc;n ph&acirc;n bổ vốn, việc phải chịu mức l&atilde;i suất cao hơn l&agrave; điều tất yếu,&rdquo; &ocirc;ng Thắng nhận định.

C&ograve;n theo &ocirc;ng Trần Ngọc B&aacute;u, CEO WiGroup, cũng cho rằng xu hướng tăng l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; c&oacute; thể tiếp diễn trong thời gian tới. Theo &ocirc;ng, việc n&acirc;ng l&atilde;i suất kh&ocirc;ng chỉ phản &aacute;nh biến động thị trường m&agrave; c&ograve;n l&agrave; một c&aacute;ch để điều tiết t&iacute;n dụng. Khi chi ph&iacute; vốn tăng, nhu cầu vay sẽ tự điều chỉnh, gi&uacute;p kiểm so&aacute;t d&ograve;ng tiền v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc người d&acirc;n c&oacute; xu hướng giữ tiền mặt nhiều hơn khiến ng&acirc;n h&agrave;ng phải tăng l&atilde;i suất huy động để thu h&uacute;t nguồn vốn, k&eacute;o theo chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng v&agrave; khiến l&atilde;i suất cho vay kh&oacute; giảm trong ngắn hạn.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, l&atilde;i suất tăng đang tạo ra qu&aacute; tr&igrave;nh s&agrave;ng lọc mạnh mẽ tr&ecirc;n thị trường. D&ograve;ng tiền đầu cơ ngắn hạn c&oacute; xu hướng r&uacute;t lui, trong khi người mua ở thực phải c&acirc;n nhắc kỹ khả năng trả nợ.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh, Gi&aacute;m đốc Khối ph&acirc;n t&iacute;ch Chứng kho&aacute;n SHS, nhận định l&atilde;i suất tăng đang t&aacute;i định gi&aacute; to&agrave;n bộ thị trường, từ nh&agrave; đầu tư sử dụng đ&ograve;n bẩy đến người mua ở thực. Khi l&atilde;i suất thả nổi vượt 12&ndash;13% mỗi năm, chi ph&iacute; vốn tăng cao khiến hoạt động đầu tư ngắn hạn trở n&ecirc;n k&eacute;m hiệu quả, buộc nhiều nh&agrave; đầu tư phải t&iacute;nh to&aacute;n lại chiến lược.

Ở ph&iacute;a cung, c&aacute;c chủ đầu tư cũng chịu t&aacute;c động k&eacute;p khi chi ph&iacute; vốn tăng trong khi tốc độ hấp thụ thị trường chậm lại. Điều n&agrave;y c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i thời gian triển khai dự &aacute;n v&agrave; l&agrave;m giảm nguồn cung mới trong ngắn hạn.

Diệu Hoa

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-vay-mua-nha-tang-vot-nguoi-mua-va-nha-dau-tu-than-trong-10171755.html">Link gốc</a>

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng nhanh sau Tết, nhiều khoản vay lên 12–14% mỗi năm. Diễn biến này khiến chi phí trả nợ đội lên đáng kể, buộc người mua và nhà đầu tư phải thận trọng.

Tài chính

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Lãi vay mua nhà tăng vọt, người mua và nhà đầu tư thận trọng

Trần Thị Ngọc

m&#250;c cổ phiếu bds cho đỡ sợ &#128516;&#128516;&#128516;

múc cổ phiếu bds cho đỡ sợ 😄😄😄

a Vuốt

C&#243; 1 b&#224;i sủa qu&#224;i z b&#225;o ch&#243;

Cứng Ngắt

Đ ịp mẹ c&#225;i bọn n&#224;y c&#243; b&#224;o b&#225;o m&#224; đăng n thế. Bđs l&#224; trụ cột, l&#224; xương sống nền kte của nh&#224; nước đấy

Đ ịp mẹ cái bọn này có bào báo mà đăng n thế. Bđs là trụ cột, là xương sống nền kte của nhà nước đấy

Hanh Vinhthuan

l&#227;i c&#225;i lờ. tối ng&#224;y thả với chả nội. dkm tụi m&#224;y bđs ko vay th&#236; ng&#226;n h&#224;ng sống dc c&#225;i lờ

lãi cái lờ. tối ngày thả với chả nội. dkm tụi mày bđs ko vay thì ngân hàng sống dc cái lờ

Gia Cát Lượng

Bđs lợi nhuận gấp đ&#244;i mỗi năm nh&#233;&#129322;&#129322;&#129322;&#129322;&#129322;&#129322;&#129322;, l&#227;i nhi&#234;u đ&#243; thấm g&#236;

Bđs lợi nhuận gấp đôi mỗi năm nhé🤪🤪🤪🤪🤪🤪🤪, lãi nhiêu đó thấm gì

Gen Z

rao cho bds giảm. M&#224; &#233;o giảm &#225; kkk

rao cho bds giảm. Mà éo giảm á kkk

Lộc Bảo 79

🤪e

Tao đang vay c&#243; 10.5% thả nổi đ&#226;y, bớt l&#234;n b&#224;i t&#224;o lao

Tao đang vay có 10.5% thả nổi đây, bớt lên bài tào lao