Người mua và người bán nhà, đất cùng 'giúp nhau' ghi giá bán thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế, phí. Vì việc giúp nhau này, cả hai có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự.

Bị cáo Nguyễn Văn Vi tại phiên tòa ngày 26-12 - Ảnh: CTV

Ông Đ.V.H., người xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hải Phòng, vừa gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng việc một số người đã ghi giá bán đất trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế để tránh đóng thuế cao. 

Theo quy định, người mua và người bán nhà đất sẽ bị xử phạt ra sao?

Khai giá thấp để trốn thuế, bên mua và bên bán nhà đất đều bị xử phạt

Thực tế không ít người mua bán nhà, đất đã thỏa thuận ghi giá bán trên hợp đồng chính thức (có công chứng) thấp hơn giá bán nhà, đất thực tế. Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân thấp, người mua cũng không phải đóng lệ phí trước bạ cao vì cả hai loại nghĩa vụ tài chính này được tính trên giá trị trong hợp đồng.

Cả hai bên đều nghĩ làm như vậy để "giúp nhau", nhưng hành vi ghi giá giao dịch thấp hơn giá mua bán thật có thể bị xử phạt hành chính, bị truy thu số tiền thuế đáng lẽ phải nộp và còn có thể bị xử lý hình sự. 

Mới đây, Tóa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã xử phạt Nguyễn Văn Vi về tội trốn thuế.

Trước đó, vợ chồng Vi mua một căn nhà ở phường Ba Đình, thành phố Thanh Hóa cũ (nay là phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa) với giá 13 tỉ đồng. Theo thỏa thuận, vợ chồng Vi sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân cho người bán, và chỉ ghi trên hợp đồng giá mua bán căn nhà hơn 3,7 tỉ đồng. 

Hội đồng xét xử xác định việc khai giá mua bán nhà thấp đã làm thất thoát ngân sách hơn 231 triệu đồng tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. 

Vi bị tuyên án 6 tháng tù về tội trốn thuế. Vợ của Vi và người bán nhà bị xử phạt mỗi người 100 triệu đồng về cùng tội danh. Đồng thời tòa án tỉnh cũng tuyên truy thu toàn bộ số tiền trốn thuế.

Phạt gấp 3 số tiền trốn thuế, bị phạt tù

Theo quy định, khi chuyển nhượng nhà đất, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tính trên giá chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị đất tính theo bảng giá đất. Ngoài ra, người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.

Những trường hợp khai giảm giá mua bán nhà, đất để làm giảm số tiền thuế phải nộp thì có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự.  

Theo Nghị định 125 năm 2020, người trốn thuế có thể bị phạt tiền từ 1-3 lần số thuế trốn tùy thuộc vào số tình tiết giảm nhẹ, tăng nặng. Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Còn người trốn thuế từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng hoặc trốn thuế dưới 100 triệu đồng nhưng trước đó đã bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã từng bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích đã vi phạm lại sẽ bị phạt tiền đến 500 triệu đồng, bị phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm. 

Vả cả người mua lẫn người bán đều có thể bị xử lý về hành vi trốn thuế. 

Mức phạt tù cao nhất là 7 năm

Theo Bộ luật Hình sự, người trốn thuế từ 300 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng hay phạm tội có tổ chức, lợi dụng chức vụ, quyền hạn, phạm tội 2 lần trở lên, tái phạm nguy hiểm thì bị phạt tiền từ 500 triệu đến 1,5 tỉ đồng hoặc phạt tù 1 - 3 năm.

Người trốn thuế từ 1 tỉ đồng trở lên thì bị phạt tiền từ 1,5 - 4,5 tỉ đồng, phạt tù 2-7 năm.

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ THU TÂM

Link gốc