Người mua v&agrave; người b&aacute;n nh&agrave;, đất c&ugrave;ng &#39;gi&uacute;p nhau&#39; ghi gi&aacute; b&aacute;n thấp hơn gi&aacute; thực tế để giảm tiền thuế, ph&iacute;. V&igrave; việc gi&uacute;p nhau n&agrave;y, cả hai c&oacute; thể bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh hoặc xử l&yacute; h&igrave;nh sự.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251229/images/image(75).png" style="height:376px; width:600px" />

Bị c&aacute;o Nguyễn Văn Vi tại phi&ecirc;n t&ograve;a ng&agrave;y 26-12 - Ảnh: CTV

&Ocirc;ng Đ.V.H., người x&acirc;y nhầm nh&agrave; tr&ecirc;n đất người kh&aacute;c ở Hải Ph&ograve;ng, vừa gửi đơn tố c&aacute;o đến cơ quan chức năng việc một số người đ&atilde; ghi gi&aacute; b&aacute;n đất tr&ecirc;n hợp đồng thấp hơn gi&aacute; thực tế để tr&aacute;nh đ&oacute;ng thuế cao.&nbsp;

Theo quy định, người mua v&agrave; người b&aacute;n nh&agrave; đất sẽ bị xử phạt ra sao?

Khai gi&aacute; thấp để trốn thuế, b&ecirc;n mua v&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n nh&agrave; đất đều bị xử phạt

Thực tế kh&ocirc;ng &iacute;t người mua b&aacute;n nh&agrave;, đất đ&atilde; thỏa thuận ghi gi&aacute; b&aacute;n tr&ecirc;n hợp đồng ch&iacute;nh thức (c&oacute; c&ocirc;ng chứng) thấp hơn gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave;, đất thực tế. Người b&aacute;n đ&oacute;ng thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n thấp, người mua cũng kh&ocirc;ng phải đ&oacute;ng lệ ph&iacute; trước bạ cao v&igrave; cả hai loại nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh n&agrave;y được t&iacute;nh tr&ecirc;n gi&aacute; trị trong hợp đồng.

Cả hai b&ecirc;n đều nghĩ l&agrave;m như vậy để &quot;gi&uacute;p nhau&quot;, nhưng h&agrave;nh vi ghi gi&aacute; giao dịch thấp hơn gi&aacute; mua b&aacute;n thật c&oacute; thể bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh, bị truy thu số tiền thuế đ&aacute;ng lẽ phải nộp v&agrave; c&ograve;n c&oacute; thể bị xử l&yacute; h&igrave;nh sự.&nbsp;

Mới đ&acirc;y, T&oacute;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh Thanh H&oacute;a đ&atilde; xử phạt Nguyễn Văn Vi về tội trốn thuế.

Trước đ&oacute;, vợ chồng Vi mua một căn nh&agrave; ở phường Ba Đ&igrave;nh, th&agrave;nh phố Thanh H&oacute;a cũ (nay l&agrave; phường Hạc Th&agrave;nh, tỉnh Thanh H&oacute;a) với gi&aacute; 13 tỉ đồng. Theo thỏa thuận, vợ chồng Vi sẽ đ&oacute;ng thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n cho người b&aacute;n, v&agrave; chỉ ghi tr&ecirc;n hợp đồng gi&aacute; mua b&aacute;n căn nh&agrave; hơn 3,7 tỉ đồng.&nbsp;

Hội đồng x&eacute;t xử x&aacute;c định việc khai gi&aacute; mua b&aacute;n nh&agrave; thấp đ&atilde; l&agrave;m thất tho&aacute;t ng&acirc;n s&aacute;ch hơn 231 triệu đồng tiền thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; lệ ph&iacute; trước bạ.&nbsp;

Vi bị tuy&ecirc;n &aacute;n 6 th&aacute;ng t&ugrave; về tội trốn thuế. Vợ của Vi v&agrave; người b&aacute;n nh&agrave; bị xử phạt mỗi người 100 triệu đồng về c&ugrave;ng tội danh. Đồng thời t&ograve;a &aacute;n tỉnh cũng tuy&ecirc;n truy thu to&agrave;n bộ số tiền trốn thuế.

Phạt gấp 3 số tiền trốn thuế, bị phạt t&ugrave;

Theo quy định, khi chuyển nhượng nh&agrave; đất, người b&aacute;n phải nộp thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n l&agrave; 2% t&iacute;nh tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất th&igrave; thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n bằng 2% gi&aacute; trị đất t&iacute;nh theo bảng gi&aacute; đất. Ngo&agrave;i ra, người mua phải nộp lệ ph&iacute; trước bạ l&agrave; 0,5%.

Những trường hợp khai giảm gi&aacute; mua b&aacute;n nh&agrave;, đất để l&agrave;m giảm số tiền thuế phải nộp th&igrave; c&oacute; thể bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh hoặc xử l&yacute; h&igrave;nh sự. &nbsp;

Theo Nghị định 125 năm 2020, người trốn thuế c&oacute; thể bị phạt tiền từ 1-3 lần số thuế trốn t&ugrave;y thuộc v&agrave;o số t&igrave;nh tiết giảm nhẹ, tăng nặng. Ngo&agrave;i ra, người vi phạm c&ograve;n bị buộc nộp đủ số tiền thuế trốn v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước.

C&ograve;n người trốn thuế từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng hoặc trốn thuế dưới 100 triệu đồng nhưng trước đ&oacute; đ&atilde; bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh về h&agrave;nh vi trốn thuế hoặc đ&atilde; từng bị kết &aacute;n về tội n&agrave;y, chưa được x&oacute;a &aacute;n t&iacute;ch đ&atilde; vi phạm lại sẽ bị phạt tiền đến 500 triệu đồng, bị phạt t&ugrave; từ 3 th&aacute;ng đến 1 năm.&nbsp;

Vả cả người mua lẫn người b&aacute;n đều c&oacute; thể bị xử l&yacute; về h&agrave;nh vi trốn thuế.&nbsp;

Mức phạt t&ugrave; cao nhất l&agrave; 7 năm

Theo Bộ luật H&igrave;nh sự, người trốn thuế từ 300 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng hay phạm tội c&oacute; tổ chức, lợi dụng chức vụ, quyền hạn, phạm tội 2 lần trở l&ecirc;n, t&aacute;i phạm nguy hiểm th&igrave; bị phạt tiền từ 500 triệu đến 1,5 tỉ đồng hoặc phạt t&ugrave; 1 - 3 năm.

Người trốn thuế từ 1 tỉ đồng trở l&ecirc;n th&igrave; bị phạt tiền từ 1,5 - 4,5 tỉ đồng, phạt t&ugrave; 2-7 năm.

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ THU T&Acirc;M

<a href="https://tuoitre.vn/giup-nhau-ghi-gia-thap-khi-ban-nha-dat-de-tron-thue-nguoi-mua-co-bi-xu-phat-20251229092458806.htm">Link gốc</a>

Người mua và người bán nhà, đất cùng 'giúp nhau' ghi giá bán thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế, phí. Vì việc giúp nhau này, cả hai có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự.


Bất động sản

Báo Tuổi trẻ

'Giúp nhau' ghi giá thấp khi bán nhà đất để trốn thuế, người mua có bị xử phạt?

Nguyễn Thanh Toàn

gia tro den nguoi ta khac tai sau phai gi gia tthat trong khi luat dat cua nha nuoc re mac khi den bu cho dan co tra cao k



bon anhtu

Xử cmn. Bị ph&#225;t hiện th&#236; nộp lại giống  tham &#244;, tham nhũng nộp tiền khắc phục vậy.

Xử cmn. Bị phát hiện thì nộp lại giống  tham ô, tham nhũng nộp tiền khắc phục vậy.