Ng&#224;y 24/4/2025, Ch&#237;nh phủ đ&#227; ban h&#224;nh Nghị định 91/2025/NĐ-CP, trong đ&#243; x&#225;c định thời điểm định gi&#225; đất đối ứng trong hợp đồng BT l&#224; tại thời điểm k&#253; hợp đồng (năm 2008) – thay v&#236; phải x&#225;c định lại theo gi&#225; thị trường hiện h&#224;nh như c&#225;c quy định cũ từng g&#226;y bế tắc.
Điều n&#224;y ch&#237;nh l&#224; “ch&#236;a kh&#243;a v&#224;ng” mở ra c&#225;nh cửa cho CII tiếp tục được b&#224;n giao c&#225;c l&#244; đất c&#242;n lại tại khu đất v&#224;ng Thủ Thi&#234;m, vốn đ&#227; bị “đ&#243;ng băng” trong suốt thời gian d&#224;i do chưa thống nhất được phương ph&#225;p định gi&#225;.
&#127959;️ 5 l&#244; đất kim cương chưa đầu tư – c&#225;nh tay lợi nhuận tiềm năng
Tổng cộng, CII c&#243; 9 l&#244; đất đối ứng tại Thủ Thi&#234;m với diện t&#237;ch gần 96.000m&#178;, trong đ&#243; 4 l&#244; đ&#227; khai th&#225;c, 5 l&#244; c&#242;n lại chưa đầu tư x&#226;y dựng. Danh s&#225;ch c&#225;c l&#244; đất chưa đầu tư gồm:
L&#244; 4-8 (Lakeview 4)
L&#244; 3-6 (D’Vernal)
L&#244; 3-13 (Riverfront Residence)
L&#244; 3-16 (The River 2)
L&#244; 1-18 (C&#244;ng tr&#236;nh thương mại)
Đ&#226;y đều l&#224; c&#225;c vị tr&#237; đắc địa, nằm ngay khu l&#245;i trung t&#226;m đ&#244; thị mới Thủ Thi&#234;m – nơi được v&#237; như &quot;Phố Đ&#244;ng&quot; của TP.HCM tương lai.
&#128201; Gi&#225; vốn rẻ như… 2008
Theo quy định mới, gi&#225; đất được sử dụng để t&#237;nh tiền giao đất cho c&#225;c l&#244; đất BT sẽ dựa tr&#234;n mặt bằng gi&#225; năm 2008 – thời điểm CII k&#253; hợp đồng với UBND TP.HCM. Đ&#226;y l&#224; điểm cực kỳ c&#243; lợi cho doanh nghiệp, bởi gi&#225; đất khu vực n&#224;y hiện nay đ&#227; tăng gấp cả chục lần so với thời điểm đ&#243;.
Điều n&#224;y gi&#250;p CII sở hữu quỹ đất gi&#225; vốn cực thấp, mở ra cơ hội:
Bi&#234;n lợi nhuận gộp cực lớn nếu ph&#225;t triển dự &#225;n.
Chuyển nhượng dự &#225;n với gi&#225; trị thị trường cao m&#224; vẫn đảm bảo l&#227;i r&#242;ng hấp dẫn.
Cải thiện mạnh d&#242;ng tiền v&#224; đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh trong tương lai.
&#128200; Đất sẽ lại th&#224;nh kim cương
Với quỹ đất c&#242;n lại tại Thủ Thi&#234;m, nếu được triển khai đầy đủ, CII ho&#224;n to&#224;n c&#243; thể tạo ra h&#224;ng ngh&#236;n tỷ đồng doanh thu v&#224; lợi nhuận trong chu kỳ v&#224;i năm tới. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn mắc kẹt với ph&#225;p l&#253; v&#224; quỹ đất hạn chế, lợi thế “đất v&#224;ng gi&#225; rẻ” v&#224; cơ chế ph&#225;p l&#253; đang được th&#225;o gỡ gi&#250;p CII nổi bật như một vi&#234;n kim cương th&#244; đang chờ được m&#224;i giũa.
Bạn c&#243; thấy cổ phiếu n&#224;y tiềm năng, c&#243; cơ hội nắm giữ hay lại l&#224; 1 pha l&#249;a g&#224; - upbo? H&#227;y comment ở dưới phần b&#236;nh luận!

Ngày 24/4/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP, trong đó xác định thời điểm định giá đất đối ứng trong hợp đồng BT là tại thời điểm ký hợp đồng (năm 2008) – thay vì phải xác định lại theo giá thị trường hiện hành như các quy định cũ từng gây bế tắc.
Điều này chính là “chìa khóa vàng” mở ra cánh cửa cho CII tiếp tục được bàn giao các lô đất còn lại tại khu đất vàng Thủ Thiêm, vốn đã bị “đóng băng” trong suốt thời gian dài do chưa thống nhất được phương pháp định giá.
🏗️ 5 lô đất kim cương chưa đầu tư – cánh tay lợi nhuận tiềm năng
Tổng cộng, CII có 9 lô đất đối ứng tại Thủ Thiêm với diện tích gần 96.000m², trong đó 4 lô đã khai thác, 5 lô còn lại chưa đầu tư xây dựng. Danh sách các lô đất chưa đầu tư gồm:
Lô 4-8 (Lakeview 4)
Lô 3-6 (D’Vernal)
Lô 3-13 (Riverfront Residence)
Lô 3-16 (The River 2)
Lô 1-18 (Công trình thương mại)
Đây đều là các vị trí đắc địa, nằm ngay khu lõi trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm – nơi được ví như "Phố Đông" của TP.HCM tương lai.
📉 Giá vốn rẻ như… 2008
Theo quy định mới, giá đất được sử dụng để tính tiền giao đất cho các lô đất BT sẽ dựa trên mặt bằng giá năm 2008 – thời điểm CII ký hợp đồng với UBND TP.HCM. Đây là điểm cực kỳ có lợi cho doanh nghiệp, bởi giá đất khu vực này hiện nay đã tăng gấp cả chục lần so với thời điểm đó.
Điều này giúp CII sở hữu quỹ đất giá vốn cực thấp, mở ra cơ hội:
Biên lợi nhuận gộp cực lớn nếu phát triển dự án.
Chuyển nhượng dự án với giá trị thị trường cao mà vẫn đảm bảo lãi ròng hấp dẫn.
Cải thiện mạnh dòng tiền và đòn bẩy tài chính trong tương lai.
📈 Đất sẽ lại thành kim cương
Với quỹ đất còn lại tại Thủ Thiêm, nếu được triển khai đầy đủ, CII hoàn toàn có thể tạo ra hàng nghìn tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận trong chu kỳ vài năm tới. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn mắc kẹt với pháp lý và quỹ đất hạn chế, lợi thế “đất vàng giá rẻ” và cơ chế pháp lý đang được tháo gỡ giúp CII nổi bật như một viên kim cương thô đang chờ được mài giũa.
Bạn có thấy cổ phiếu này tiềm năng, có cơ hội nắm giữ hay lại là 1 pha lùa gà - upbo? Hãy comment ở dưới phần bình luận!