DIG
1. Kế hoạch năm sẽ ho&#224;n th&#224;nh:
1a. Dự &#225;n Chung cư A2-1 đ&#227; k&#253; hợp đồng chuyển nhượng cho DICcons v&#224; dự kiến b&#224;n giao Q2.
Chi ph&#237; đầu tư cho chung cư n&#224;y đang l&#224; 1 ng&#224;n tỷ t&#237;nh tới 31.12.2024, trong năm 2024 th&#236; chi ph&#237; đầu tư tăng 700 tỷ đồng.Nếu t&#237;nh tới hiện tại th&#236; chi ph&#237; cho dự &#225;n n&#224;y chắc sẽ tầm 1.400 tỷ. Doanh thu theo hợp đồng tầm 1.900 tỷ cho dự &#225;n n&#224;y.
DIG cũng đ&#227; c&#243; 800 tỷ tiền trả trước cho dự &#225;n n&#224;y. Dự &#225;n n&#224;y DICcons l&#224; b&#234;n b&#225;n h&#224;ng trực tiếp.

1b. Chuyển nhượng dự &#225;n Đại Phước. Đ&#226;y l&#224; 2 ph&#226;n khu đang được ghi nhận tại Cty Đại Phước Thi&#234;n An v&#224; Đại Phước Thi&#234;n Minh. Tổng diện t&#237;ch ở hai C&#244;ng ty n&#224;y l&#224; 45ha.
Hiện tại đ&#227; c&#243; nh&#224; đầu tư đặt cọc với số tiền 1k8 tỷ (xem số liệu BCTC).

1c. Chuyển nhượng đất nền/ shophouse ở dự &#225;n DIC Victory City Hậu Giang.

Đ&#226;y l&#224; 3 dự &#225;n ch&#237;nh sẽ đ&#243;ng g&#243;p doanh thu năm 2025.

2. Tr&#225;i phiếu:
- Dư nợ tr&#225;i phiếu DIG tại 31.12.2024 l&#224; 1.600 tỷ. Đ&#225;o hạn v&#224;o 2026 l&#224; 600 tỷ v&#224; 2027 l&#224; 1000 tỷ.
- DIG từ trước tới nay chưa hề vi phạm trong ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu cũng chưa hề vi phạm trong việc thanh to&#225;n/ mua lại tr&#225;i phiếu. C&#244;ng ty tu&#226;n thủ rất tốt.

3. Ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m:
- Lần gần nhất DIG ph&#225;t h&#224;nh cho cổ đ&#244;ng hiện hữu l&#224; 2019, tức l&#224; c&#225;ch đ&#226;y 6 năm.
- Lần gần nhất DIG huy động từ ph&#225;t h&#224;nh cho cổ đ&#244;ng ri&#234;ng lẻ l&#224; 2021, cũng đ&#227; c&#225;ch đ&#226;y 4 năm.
C&#243; nghĩa l&#224; về mặt thời gian th&#236; cũng đ&#227; đủ l&#226;u để DIG ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m.
- V&#236; sao n&#234;n ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m v&#224; ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m l&#224; tốt:
+ DIG đang c&#243; quỹ đất sạch cần ph&#225;t triển.
+ Dự &#225;n đầu tư BĐS cần c&#243; vốn chủ sở hữu l&#224;m vốn đối ứng, kh&#244;ng thể d&#249;ng vốn vay 100%. (C&#225;i n&#224;y l&#224; quy định ph&#225;p luật phải thế);
+ Việc ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m sẽ gi&#250;p DIG c&#243; nguồn tiền bổ sung ph&#225;t triển dự &#225;n, thu lại d&#242;ng tiền sớm hơn sẽ tốt cho gi&#225; cổ phiếu.
- Mức gi&#225; 12k/ cổ. Đ&#226;y l&#224; mức gi&#225; ph&#249; hợp. C&#225;c cty năm trước cũng ph&#225;t h&#224;nh tầm mức gi&#225; n&#224;y.
- Số lượng cổ phiếu ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m l&#224; 150 triệu cổ. Tức l&#224; cầm 4 cổ th&#236; c&#243; quyền mua 1 cổ hơn t&#253; x&#237;u. L&#224; tỷ lệ ph&#249; hợp cho cổ đ&#244;ng.

4. Vay ng&#226;n h&#224;ng: C&#225;c ng&#226;n h&#224;ng đều đ&#227; cấp hạn mức t&#237;n dụng cho DIG để ph&#225;t triển dự &#225;n. V&#237; dụ CSJ được cấp hạn mức cho giai đoạn 2 l&#224; 1.500 tỷ/ tổng khoảng 2.700 tỷ vốn đầu tư. C&#225;c dự &#225;n c&#242;n lại đ&#227; c&#243; thoả thuận (xem chi tiết tại BCTC, T&#224;i liệu đhcđ 2025)

Ở mức gi&#225; n&#224;y, khuyến nghị anh em giữ h&#224;ng v&#224; gia tăng lệnh mua nếu gi&#225; loanh quanh v&#249;ng n&#224;y hoặc c&#243; giảm.
Ai muốn tư vấn đọc hiểu bctc th&#236; inbox, c&#242;n m&#236;nh ko biết ptkt (giờ c&#243; AI n&#234;n nhờ n&#243;)

DIG
1. Kế hoạch năm sẽ hoàn thành:
1a. Dự án Chung cư A2-1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho DICcons và dự kiến bàn giao Q2.
Chi phí đầu tư cho chung cư này đang là 1 ngàn tỷ tính tới 31.12.2024, trong năm 2024 thì chi phí đầu tư tăng 700 tỷ đồng.Nếu tính tới hiện tại thì chi phí cho dự án này chắc sẽ tầm 1.400 tỷ. Doanh thu theo hợp đồng tầm 1.900 tỷ cho dự án này.
DIG cũng đã có 800 tỷ tiền trả trước cho dự án này. Dự án này DICcons là bên bán hàng trực tiếp.

1b. Chuyển nhượng dự án Đại Phước. Đây là 2 phân khu đang được ghi nhận tại Cty Đại Phước Thiên An và Đại Phước Thiên Minh. Tổng diện tích ở hai Công ty này là 45ha.
Hiện tại đã có nhà đầu tư đặt cọc với số tiền 1k8 tỷ (xem số liệu BCTC).

1c. Chuyển nhượng đất nền/ shophouse ở dự án DIC Victory City Hậu Giang.

Đây là 3 dự án chính sẽ đóng góp doanh thu năm 2025.

2. Trái phiếu:
- Dư nợ trái phiếu DIG tại 31.12.2024 là 1.600 tỷ. Đáo hạn vào 2026 là 600 tỷ và 2027 là 1000 tỷ.
- DIG từ trước tới nay chưa hề vi phạm trong phát hành trái phiếu cũng chưa hề vi phạm trong việc thanh toán/ mua lại trái phiếu. Công ty tuân thủ rất tốt.

3. Phát hành thêm:
- Lần gần nhất DIG phát hành cho cổ đông hiện hữu là 2019, tức là cách đây 6 năm.
- Lần gần nhất DIG huy động từ phát hành cho cổ đông riêng lẻ là 2021, cũng đã cách đây 4 năm.
Có nghĩa là về mặt thời gian thì cũng đã đủ lâu để DIG phát hành thêm.
- Vì sao nên phát hành thêm và phát hành thêm là tốt:
+ DIG đang có quỹ đất sạch cần phát triển.
+ Dự án đầu tư BĐS cần có vốn chủ sở hữu làm vốn đối ứng, không thể dùng vốn vay 100%. (Cái này là quy định pháp luật phải thế);
+ Việc phát hành thêm sẽ giúp DIG có nguồn tiền bổ sung phát triển dự án, thu lại dòng tiền sớm hơn sẽ tốt cho giá cổ phiếu.
- Mức giá 12k/ cổ. Đây là mức giá phù hợp. Các cty năm trước cũng phát hành tầm mức giá này.
- Số lượng cổ phiếu phát hành thêm là 150 triệu cổ. Tức là cầm 4 cổ thì có quyền mua 1 cổ hơn tý xíu. Là tỷ lệ phù hợp cho cổ đông.

4. Vay ngân hàng: Các ngân hàng đều đã cấp hạn mức tín dụng cho DIG để phát triển dự án. Ví dụ CSJ được cấp hạn mức cho giai đoạn 2 là 1.500 tỷ/ tổng khoảng 2.700 tỷ vốn đầu tư. Các dự án còn lại đã có thoả thuận (xem chi tiết tại BCTC, Tài liệu đhcđ 2025)

Ở mức giá này, khuyến nghị anh em giữ hàng và gia tăng lệnh mua nếu giá loanh quanh vùng này hoặc có giảm.
Ai muốn tư vấn đọc hiểu bctc thì inbox, còn mình ko biết ptkt (giờ có AI nên nhờ nó)

Hoang Paul

Dan Nguyen