- Muốn viết v&#224;i d&#242;ng để chia sẻ ch&#250;t nx của m&#236;nh về cp bđs, cũng ko chuy&#234;n s&#226;u ng&#224;nh n&#224;y lắm m&#224; muốn lấy dig tr&#244;ng c&#243; vẻ hot :))
- Đ&#225;nh gi&#225; cp th&#236; m&#236;nh lấy 2 chỉ số qutrong nhất l&#224; gi&#225; tt v&#224; eps. Ko qu&#225; chi li nhg đủ để cover.
- Đối vs dnghiep lợi nhuận n&#243; cứ đều đều th&#236; p/e đc chọn nhg cổ đất th&#236; p/b ph&#249; hợp hơn
- Bh p/b của dig khoảng 7,5 = vc giả định gi&#225; đất của dn c&#243; thể tăng 7 lần v&#224; + vs hai giả định:
     1. B&#225;n đc to&#224;n bộ h&#224;ng ko bị ế.
     2. Đất n&#243; cx ko ho&#224;n to&#224;n thuộc sở hữu của chủ sở hữu m&#224; c&#242;n thuộc về chủ nợ. V&#236; thế vc kỳ vọng tăng 7,5 lần đ&#227; bỏ cả l&#227;i vay nhg ai muốn chi li hơn th&#236; nếu t&#237;nh l&#227;i vay th&#236; hiện h kỳ vọng n&#243; &gt; 7,5 
- Nx n&#243; qua qua từ một ng học t&#224;i ch&#237;nh nh ko th&#237;ch phải ph&#226;n t&#237;ch qu&#225; chi li ạ :)) ko c&#243; &#253; chim lợn hay l&#249;a g&#224; ji cả, chỉ muốn g&#243;p một ch&#250;t nx rất nhanh v&#224; chung chung th&#244;i ạ. C&#242;n theo &#253; kiến c&#225; nh&#226;n kỳ vọng tăng 7,5 c&#243; ch&#250;t ji đ&#243; hơi qu&#225; :)). Tất nhi&#234;n cx c&#243; thể v&#236; đất bh 2,4 tỷ/m2 m&#224;
- Rất cần th&#234;m những nx của b&#225;c n&#224;o chuy&#234;n s&#226;u bđs. 
      
     

- Muốn viết vài dòng để chia sẻ chút nx của mình về cp bđs, cũng ko chuyên sâu ngành này lắm mà muốn lấy dig trông có vẻ hot :))
- Đánh giá cp thì mình lấy 2 chỉ số qutrong nhất là giá tt và eps. Ko quá chi li nhg đủ để cover.
- Đối vs dnghiep lợi nhuận nó cứ đều đều thì p/e đc chọn nhg cổ đất thì p/b phù hợp hơn
- Bh p/b của dig khoảng 7,5 = vc giả định giá đất của dn có thể tăng 7 lần và + vs hai giả định:
     1. Bán đc toàn bộ hàng ko bị ế.
     2. Đất nó cx ko hoàn toàn thuộc sở hữu của chủ sở hữu mà còn thuộc về chủ nợ. Vì thế vc kỳ vọng tăng 7,5 lần đã bỏ cả lãi vay nhg ai muốn chi li hơn thì nếu tính lãi vay thì hiện h kỳ vọng nó > 7,5 
- Nx nó qua qua từ một ng học tài chính nh ko thích phải phân tích quá chi li ạ :)) ko có ý chim lợn hay lùa gà ji cả, chỉ muốn góp một chút nx rất nhanh và chung chung thôi ạ. Còn theo ý kiến cá nhân kỳ vọng tăng 7,5 có chút ji đó hơi quá :)). Tất nhiên cx có thể vì đất bh 2,4 tỷ/m2 mà
- Rất cần thêm những nx của bác nào chuyên sâu bđs. 
      
     

Dũng Nguyễn Đăng

Em hiểu &#253; b&#225;c muốn n&#243;i, ( sau khi đọc đi đọc lại 3 - 4 lần )  do c&#225;ch tr&#236;nh b&#224;y của b&#225;c lủng cũng qu&#225; đ&#243;, sau b&#225;c đỡ lủng cũng hơn mọi người sẽ dễ hiểu hơn

Em hiểu ý bác muốn nói, ( sau khi đọc đi đọc lại 3 - 4 lần )  do cách trình bày của bác lủng cũng quá đó, sau bác đỡ lủng cũng hơn mọi người sẽ dễ hiểu hơn

Vạn 

N&#243;i nhiều kh&#243; hiểu, cứ bơm tiền, l&#227;i suất thấp...định gi&#225; theo quỷ đất đ&#227; phản ảnh hết v&#224;o gi&#225; chưa lấy c&#225;i bi&#234;n an to&#224;n v&#224;o. Hiện tại bi&#234;n an to&#224;n c&#242;n kh&#225; lớn , mua xong theo d&#245;i vol . Hiện tại dig bi&#234;n an to&#224;n c&#242;n kh&#225; nhiều, vol siết chặc. Th&#236; giữ th&#244;i, gi&#225; n&#243; nhảy kệ n&#243; đ&#243; l&#224; do tụi lướt s&#243;ng n&#243; g&#226;y n&#234;n chứ c&#243; g&#236; đ&#226;u.

Nói nhiều khó hiểu, cứ bơm tiền, lãi suất thấp...định giá theo quỷ đất đã phản ảnh hết vào giá chưa lấy cái biên an toàn vào. Hiện tại biên an toàn còn khá lớn , mua xong theo dõi vol . Hiện tại dig biên an toàn còn khá nhiều, vol siết chặc. Thì giữ thôi, giá nó nhảy kệ nó đó là do tụi lướt sóng nó gây nên chứ có gì đâu.

Báo Đốm_ ĐTTH

Ngu th&#236; &#237;t ph&#225;t biểu gi&#249;m

Người BÍ Ẩn

&#224; ko m&#236;nh cx ghi l&#224; c&#243; thể m&#224;

Gi&#225; trị tr&#234;n sổ s&#225;ch, thường t&#237;nh gi&#225; khi dnghiep mua trước đ&#226;y. Thời đấy c&#242;n rẻ mạt chưa tới v&#224;i trăm ngh&#236;n 1 m2, c&#243; khi chỉ v&#224;i chục ngh&#236;n. C&#242;n đất tr&#234;n thị trường th&#236; bạn biết rồi đấy. Dig to&#224;n sở hữu đất vị tr&#237; đẹp. Th&#236; c&#225;i 7,5 lần bạn n&#243;i n&#243; c&#242;n qu&#225; rẻ nh&#233; :))

Giá trị trên sổ sách, thường tính giá khi dnghiep mua trước đây. Thời đấy còn rẻ mạt chưa tới vài trăm nghìn 1 m2, có khi chỉ vài chục nghìn. Còn đất trên thị trường thì bạn biết rồi đấy. Dig toàn sở hữu đất vị trí đẹp. Thì cái 7,5 lần bạn nói nó còn quá rẻ nhé :))