CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN

Bank, chứng đã chạy. H&#244;m nay dòng BĐS sẽ chạy mạnh

Bank, chứng đã chạy. Hôm nay dòng BĐS sẽ chạy mạnh

T&#244;i đ&#234;́m cua th&#234;́ này . các bác phản bi&#234;̣n nhé.
S&#244;́ li&#234;̣u từ NTL cung c&#226;́p
Dự &#225;n NO11 –
C&#244;ng ty Cổ phần Ph&#225;t triển Đ&#244; thị Từ Li&#234;m

S&#224;n ở: 35.698 m&#178;

S&#224;n dịch vụ: 8.604 m&#178;

1️⃣ DOANH THU
Giả định thận trọng nhưng hợp l&#253; khu Cầu Giấy:

Căn hộ: 100 triệu/m&#178;

Dịch vụ: 120 triệu/m&#178;

Doanh thu căn hộ

35.698 &#215; 100 triệu = 3.570 tỷ

Doanh thu dịch vụ

8.604 &#215; 120 triệu = 1.032 tỷ

&#128073; Tổng doanh thu = 4.602 tỷ

2️⃣ GI&#193; VỐN (chi ph&#237; ph&#225;t triển)

Tổng mức đầu tư x&#226;y dựng: 1.500 tỷ
(bao gồm đất, x&#226;y dựng, hạ tầng, tư vấn…)

&#128073; Gi&#225; vốn = 1.500 tỷ

3️⃣ LỢI NHUẬN GỘP

4.602 – 1.500 = 3.102 tỷ

&#128073; Bi&#234;n lợi nhuận gộp = 67%
(rất cao nhưng ph&#249; hợp nếu đất gi&#225; vốn thấp từ l&#226;u)

4️⃣ CHI PH&#205; T&#192;I CH&#205;NH (l&#227;i vay)

Giả định:

Vay 1.000 tỷ

L&#227;i 10%

3 năm

= 300 tỷ

5️⃣ CHI PH&#205; QUẢN L&#221; &amp; B&#193;N H&#192;NG

Dự &#225;n chung cư thường:

Marketing, m&#244;i giới, quản l&#253; dự &#225;n: 3–5% doanh thu

Giả sử 4%:

4.602 &#215; 4% = 184 tỷ

6️⃣ LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ

3.102
– 300 (l&#227;i vay)
– 184 (QLDN + b&#225;n h&#224;ng)
= 2.618 tỷ

7️⃣ THUẾ TNDN (20%)

2.618 &#215; 20% = 524 tỷ

&#127919; 8️⃣ LỢI NHUẬN SAU THUẾ

2.618 – 524 = 2.094 tỷ

&#128073; LNST dự &#225;n NO11 ≈ 2.050 – 2.100 tỷ

&#128204; T&#237;nh tr&#234;n mỗi cổ phiếu

NTL c&#243; 122 triệu cp:

2.094 tỷ / 122 triệu ≈ 17.100 đ/cp


Tôi đếm cua thế này . các bác phản biện nhé.
Số liệu từ NTL cung cấp
Dự án NO11 –
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm

Sàn ở: 35.698 m²

Sàn dịch vụ: 8.604 m²

1️⃣ DOANH THU
Giả định thận trọng nhưng hợp lý khu Cầu Giấy:

Căn hộ: 100 triệu/m²

Dịch vụ: 120 triệu/m²

Doanh thu căn hộ

35.698 × 100 triệu = 3.570 tỷ

Doanh thu dịch vụ

8.604 × 120 triệu = 1.032 tỷ

👉 Tổng doanh thu = 4.602 tỷ

2️⃣ GIÁ VỐN (chi phí phát triển)

Tổng mức đầu tư xây dựng: 1.500 tỷ
(bao gồm đất, xây dựng, hạ tầng, tư vấn…)

👉 Giá vốn = 1.500 tỷ

3️⃣ LỢI NHUẬN GỘP

4.602 – 1.500 = 3.102 tỷ

👉 Biên lợi nhuận gộp = 67%
(rất cao nhưng phù hợp nếu đất giá vốn thấp từ lâu)

4️⃣ CHI PHÍ TÀI CHÍNH (lãi vay)

Giả định:

Vay 1.000 tỷ

Lãi 10%

3 năm

= 300 tỷ

5️⃣ CHI PHÍ QUẢN LÝ & BÁN HÀNG

Dự án chung cư thường:

Marketing, môi giới, quản lý dự án: 3–5% doanh thu

Giả sử 4%:

4.602 × 4% = 184 tỷ

6️⃣ LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ

3.102
– 300 (lãi vay)
– 184 (QLDN + bán hàng)
= 2.618 tỷ

7️⃣ THUẾ TNDN (20%)

2.618 × 20% = 524 tỷ

🎯 8️⃣ LỢI NHUẬN SAU THUẾ

2.618 – 524 = 2.094 tỷ

👉 LNST dự án NO11 ≈ 2.050 – 2.100 tỷ

📌 Tính trên mỗi cổ phiếu

NTL có 122 triệu cp:

2.094 tỷ / 122 triệu ≈ 17.100 đ/cp


tài sàn t&#244;́t, đảm bảo lợi nhu&#226;̣n cho c&#244;̉ đ&#244;ng trong tương lai.

tài sàn tốt, đảm bảo lợi nhuận cho cổ đông trong tương lai.

Cp l&#227;nh đạo kh&#244;ng c&#243; cp n&#224;o&#129315;

quý này anh book hơn 4000 tỷ lợi nhu&#226;̣n. thì đ&#226;u lại vào đó

quý này anh book hơn 4000 tỷ lợi nhuận. thì đâu lại vào đó

T&#226;y l&#244;ng h&#226;̣n Huy qu&#226;̀n hoa lắm hay sao đó&#129322;

Tây lông hận Huy quần hoa lắm hay sao đó🤪

C&#244;ng nh&#226;n làm t&#226;́p n&#226;̣p lu&#244;n.

giá này là dưới giá trị(toàn tài sản c&#244;́ định) ngon . múc

giá này là dưới giá trị(toàn tài sản cố định) ngon . múc

Nói chung TCH , NTL còn lãi khoảng 10 tỷ nhé&#129322;

Nói chung TCH , NTL còn lãi khoảng 10 tỷ nhé🤪

Có T+ ch&#234;́t th&#244;i. nđt giá trị thì ngon lành

Có T+ chết thôi. nđt giá trị thì ngon lành

Tăng b&#244;̣ đ&#234;̣m, chứ nợ x&#226;́u có tăng đ&#226;u. ti&#234;̀n v&#226;̃n nằm ở b&#244;̣ đ&#234;̣m chứ m&#226;́t đi đ&#226;u. m&#226;́y thằng ng.u&#129322;

Tăng bộ đệm, chứ nợ xấu có tăng đâu. tiền vẫn nằm ở bộ đệm chứ mất đi đâu. mấy thằng ng.u🤪

C&#226;̉n th&#226;̣n SHB có truy&#234;̀n th&#244;́ng tăng trích l&#226;̣p dự phòng ở quý 4.

Cẩn thận SHB có truyền thống tăng trích lập dự phòng ở quý 4.