Tin hot thị trường ng&#224;y 5/12: Căn hộ trung t&#226;m TP.HCM khan hiếm chưa từng c&#243;, hơn 400 triệu/m2

B&#225;o c&#225;o qu&#253; III của Dat Xanh Services – FERI cho thấy thị trường căn hộ trung t&#226;m TP.HCM đang rơi v&#224;o giai đoạn khan hiếm chưa từng c&#243; khi quỹ đất cạn kiệt v&#224; thủ tục ph&#234; duyệt dự &#225;n k&#233;o d&#224;i. Nguồn cung hạn chế khiến gi&#225; căn hộ trung t&#226;m li&#234;n tục leo thang, đưa nh&#243;m bất động sản n&#224;y trở th&#224;nh t&#224;i sản “độc quyền”. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy d&#249; chỉ chiếm 28% nguồn cung, chung cư trung t&#226;m lại thu h&#250;t tới 45% mức độ quan t&#226;m trong 10 th&#225;ng đầu năm.

Xu hướng gi&#225; tăng lan rộng từ khu trung t&#226;m cũ sang trung t&#226;m mở rộng như Thủ Thi&#234;m v&#224; Nam Rạch Chiếc. Một số dự &#225;n thứ cấp tại quận 1 đạt mức 413 triệu đồng/m2, trong khi khu vực quận 2 (cũ) phổ biến 314 triệu đồng/m2. Ri&#234;ng Thủ Thi&#234;m – Nam Rạch Chiếc ghi nhận bi&#234;n độ tăng gi&#225; 18–27% so với c&#249;ng kỳ.

Sức cầu mạnh cũng đổ dồn về ph&#237;a đ&#244;ng TP.HCM, đặc biệt Nam Rạch Chiếc, nhờ hạ tầng ho&#224;n thiện v&#224; vị tr&#237; kết nối trực tiếp với l&#245;i trung t&#226;m. Nhiều dự &#225;n lớn như The Priv&#233;, Eaton Park hay Masteri Park Place đang thiết lập mặt bằng gi&#225; mới 120–200 triệu đồng/m2. FERI dự b&#225;o t&#236;nh trạng khan hiếm nguồn cung trung t&#226;m sẽ tiếp tục k&#233;o d&#224;i đến 2026, trong bối cảnh thị trường bước v&#224;o giai đoạn thanh lọc mạnh.

Tin hot thị trường ngày 5/12: Căn hộ trung tâm TP.HCM khan hiếm chưa từng có, hơn 400 triệu/m2

Báo cáo quý III của Dat Xanh Services – FERI cho thấy thị trường căn hộ trung tâm TP.HCM đang rơi vào giai đoạn khan hiếm chưa từng có khi quỹ đất cạn kiệt và thủ tục phê duyệt dự án kéo dài. Nguồn cung hạn chế khiến giá căn hộ trung tâm liên tục leo thang, đưa nhóm bất động sản này trở thành tài sản “độc quyền”. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy dù chỉ chiếm 28% nguồn cung, chung cư trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm trong 10 tháng đầu năm.

Xu hướng giá tăng lan rộng từ khu trung tâm cũ sang trung tâm mở rộng như Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc. Một số dự án thứ cấp tại quận 1 đạt mức 413 triệu đồng/m2, trong khi khu vực quận 2 (cũ) phổ biến 314 triệu đồng/m2. Riêng Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc ghi nhận biên độ tăng giá 18–27% so với cùng kỳ.

Sức cầu mạnh cũng đổ dồn về phía đông TP.HCM, đặc biệt Nam Rạch Chiếc, nhờ hạ tầng hoàn thiện và vị trí kết nối trực tiếp với lõi trung tâm. Nhiều dự án lớn như The Privé, Eaton Park hay Masteri Park Place đang thiết lập mặt bằng giá mới 120–200 triệu đồng/m2. FERI dự báo tình trạng khan hiếm nguồn cung trung tâm sẽ tiếp tục kéo dài đến 2026, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh.