&#127483;&#127475; Bộ trưởng Bộ T&#224;i ch&#237;nh Việt Nam, &#244;ng Nguyễn Văn Thắng, khẳng định chưa đủ cơ sở để đ&#225;nh thuế tr&#234;n l&#227;i (ch&#234;nh lệch gi&#225; trị mua b&#225;n) chuyển nhượng bất động sản v&#224;o thời điểm hiện tại. 

&#128073; Ph&#225;t biểu n&#224;y được đưa ra trong bối cảnh thảo luận về dự thảo Luật Thuế thu nhập c&#225; nh&#226;n (sửa đổi) v&#224;o ng&#224;y 19 th&#225;ng 11 năm 2025. 

❎ L&#253; do: Theo Bộ trưởng, cơ quan chức năng hiện tại chưa thể minh bạch được gi&#225; mua v&#224; b&#225;n thực tế của bất động sản trong từng giao dịch.
Ch&#237;nh v&#236; thiếu cơ sở dữ liệu về gi&#225; đầu v&#224;o v&#224; đầu ra, việc t&#237;nh thuế dựa tr&#234;n ch&#234;nh lệch l&#227;i sẽ gặp kh&#243; khăn v&#224; c&#243; thể kh&#244;ng đảm bảo t&#237;nh c&#244;ng bằng, minh bạch. 

Bộ T&#224;i ch&#237;nh sẽ tiếp tục nghi&#234;n cứu v&#224; chỉ thực hiện việc thu thuế dựa tr&#234;n ch&#234;nh lệch l&#227;i khi c&#243; đủ điều kiện, cụ thể l&#224; khi minh bạch được gi&#225; mua, b&#225;n bất động sản th&#244;ng qua s&#224;n giao dịch bất động sản trực tuyến. 

Hiện tại, ch&#237;nh s&#225;ch thuế đối với chuyển nhượng bất động sản vẫn kế thừa quy định hiện h&#224;nh l&#224; thu thuế theo tỷ lệ 2% tr&#234;n gi&#225; chuyển nhượng từng lần, kh&#244;ng phụ thuộc v&#224;o l&#227;i hay lỗ của giao dịch đ&#243;. 
------
&#128073; Trong khi đ&#243;, hộ kinh doanh c&#243; doanh thu 200 triệu đồng một năm sẽ phải đ&#243;ng thuế dựa tr&#234;n một số cơ sở, với c&#225;c quy định mới c&#243; hiệu lực từ ng&#224;y 01/01/2026. 

❎ Hiện tại, hộ kinh doanh c&#243; doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm được miễn thuế Gi&#225; trị gia tăng (GTGT) v&#224; thuế Thu nhập c&#225; nh&#226;n (TNCN). 

Tuy nhi&#234;n, từ ng&#224;y 01/01/2026, ngưỡng miễn thuế n&#224;y sẽ được n&#226;ng l&#234;n 200 triệu đồng/năm. 
Điều n&#224;y c&#243; nghĩa l&#224;, nếu doanh thu của hộ kinh doanh l&#224; đ&#250;ng 200 triệu đồng/năm, hộ kinh doanh đ&#243; sẽ được miễn thuế GTGT v&#224; TNCN. 

&#128073; C&#225;c loại thuế phải nộp (nếu doanh thu tr&#234;n 200 triệu đồng)

➖ Đối với hộ kinh doanh c&#243; doanh thu tr&#234;n 200 triệu đồng đến dưới 3 tỷ đồng/năm, họ sẽ thuộc v&#224;o nh&#243;m phải nộp thuế theo phương ph&#225;p trực tiếp tr&#234;n doanh thu, c&#225;c loại thuế ch&#237;nh bao gồm:
- Thuế Gi&#225; trị gia tăng (GTGT)
- Thuế Thu nhập c&#225; nh&#226;n (TNCN)
- Lệ ph&#237; m&#244;n b&#224;i (đối với hộ kinh doanh c&#243; doanh thu tr&#234;n 100 triệu đồng/năm). 

➖ C&#244;ng thức t&#237;nh thuế
Số thuế phải nộp sẽ được t&#237;nh dựa tr&#234;n tỷ lệ phần trăm tr&#234;n doanh thu: 

- Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu t&#237;nh thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

- Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu t&#237;nh thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

➖ Tỷ lệ thuế sẽ phụ thuộc v&#224;o từng ng&#224;nh nghề kinh doanh cụ thể: 

- Ph&#226;n phối v&#224; cung cấp h&#224;ng h&#243;a: Thuế GTGT 1%, Thuế TNCN 0,5%

- Dịch vụ, x&#226;y dựng kh&#244;ng bao thầu nguy&#234;n vật liệu: Thuế GTGT 5%, Thuế TNCN 2%

- Sản xuất, vận tải, dịch vụ c&#243; gắn với h&#224;ng h&#243;a, x&#226;y dựng c&#243; bao thầu nguy&#234;n vật liệu: Thuế GTGT 3%, Thuế TNCN 1,5%

- Hoạt động kinh doanh kh&#225;c: Thuế GTGT 2%, Thuế TNCN 1%
#thuetncn #thueVAT #hokinhdoanh #chuyennhuongbds

🇻🇳 Bộ trưởng Bộ Tài chính Việt Nam, ông Nguyễn Văn Thắng, khẳng định chưa đủ cơ sở để đánh thuế trên lãi (chênh lệch giá trị mua bán) chuyển nhượng bất động sản vào thời điểm hiện tại. 

👉 Phát biểu này được đưa ra trong bối cảnh thảo luận về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vào ngày 19 tháng 11 năm 2025. 

❎ Lý do: Theo Bộ trưởng, cơ quan chức năng hiện tại chưa thể minh bạch được giá mua và bán thực tế của bất động sản trong từng giao dịch.
Chính vì thiếu cơ sở dữ liệu về giá đầu vào và đầu ra, việc tính thuế dựa trên chênh lệch lãi sẽ gặp khó khăn và có thể không đảm bảo tính công bằng, minh bạch. 

Bộ Tài chính sẽ tiếp tục nghiên cứu và chỉ thực hiện việc thu thuế dựa trên chênh lệch lãi khi có đủ điều kiện, cụ thể là khi minh bạch được giá mua, bán bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản trực tuyến. 

Hiện tại, chính sách thuế đối với chuyển nhượng bất động sản vẫn kế thừa quy định hiện hành là thu thuế theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng từng lần, không phụ thuộc vào lãi hay lỗ của giao dịch đó. 
------
👉 Trong khi đó, hộ kinh doanh có doanh thu 200 triệu đồng một năm sẽ phải đóng thuế dựa trên một số cơ sở, với các quy định mới có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. 

❎ Hiện tại, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm được miễn thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN). 

Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2026, ngưỡng miễn thuế này sẽ được nâng lên 200 triệu đồng/năm. 
Điều này có nghĩa là, nếu doanh thu của hộ kinh doanh là đúng 200 triệu đồng/năm, hộ kinh doanh đó sẽ được miễn thuế GTGT và TNCN. 

👉 Các loại thuế phải nộp (nếu doanh thu trên 200 triệu đồng)

➖ Đối với hộ kinh doanh có doanh thu trên 200 triệu đồng đến dưới 3 tỷ đồng/năm, họ sẽ thuộc vào nhóm phải nộp thuế theo phương pháp trực tiếp trên doanh thu, các loại thuế chính bao gồm:
- Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
- Lệ phí môn bài (đối với hộ kinh doanh có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm). 

➖ Công thức tính thuế
Số thuế phải nộp sẽ được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm trên doanh thu: 

- Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

- Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

➖ Tỷ lệ thuế sẽ phụ thuộc vào từng ngành nghề kinh doanh cụ thể: 

- Phân phối và cung cấp hàng hóa: Thuế GTGT 1%, Thuế TNCN 0,5%

- Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: Thuế GTGT 5%, Thuế TNCN 2%

- Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: Thuế GTGT 3%, Thuế TNCN 1,5%

- Hoạt động kinh doanh khác: Thuế GTGT 2%, Thuế TNCN 1%
#thuetncn #thueVAT #hokinhdoanh #chuyennhuongbds