AE CHỐT CP DẦU KH&#205; TH&#204; CB SANG Đ&#193;NH CP NLG NH&#201;.
Do c&#243; nh ae cầm nlg đang lo lắng c&#243; &#253; b&#225;n ra n&#234;n m sẽ n&#243;i lại để ae hiểu về cp hơn. 
Hiện nay gi&#225; th&#233;p, vật liệu xd đều tăng rất cao. trong khi c&#225;c dự &#225;n của NLG đều đang cb mở b&#225;n, ho&#224;n thiện gần xong rồi. n&#234;n th&#233;p, vlxd thi c&#244;ng v&#224;i năm trc đều mua gi&#225; rất rẻ so vs bjo. ae n&#224;o l&#224;m ng&#224;nh bds th&#236; hiểu chi ph&#237; th&#233;p, vlxd chiếm rất nhiều gi&#225; th&#224;nh của sp. hiện tai cty b&#225;n h&#224;ng rất tốt gi&#225; b&#225;n bjo cty l&#227;i cả phần đất tăng, l&#227;i th&#234;m cả th&#233;p tăng, vlxd tăng đều dc gộp hết v&#224;o gi&#225; b&#225;n. c&#225;i n&#224;y thi gọi l&#224; l&#227;i lồi mồm hơn hẳn mấy cty bds kh&#225;c bjo mới thi c&#244;ng dự &#225;n, c&#225;c hợp đồng mua th&#233;p, vlxd đều rất cao sẽ ăn hết phần lợi nhuận. m sẽ n&#243;i qua c&#225;c dự &#225;n của cty nh&#233;.
C&#225;c dự &#225;n NLG được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2021 - 2023
1. Dự &#225;n Akari: B&#224;n giao 1.200 căn hộ với gi&#225; b&#225;n 44 triệu/m2 (chưa VAT) v&#224; hơn 600 căn hộ c&#242;n lại b&#224;n giao
v&#224;o năm 2022 cho giai đoạn 1. Tới thời điểm của b&#225;o c&#225;o n&#224;y, số lượng đăng k&#253; nhận b&#224;n giao từ người mua hơn 1.400 căn thể hiện nhu cầu ở thật của c&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng
2. Dự &#225;n Water Point GĐ 1: B&#224;n giao 650 căn hộ (chủ yếu l&#224; nh&#224; phố) v&#224;o năm 2021 (350 căn đ&#227; b&#224;n giao cuối năm 2020), gi&#225; b&#225;n b&#236;nh qu&#226;n nh&#224; phố 3,5 tỷ đồng/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Giai đoạn 1 của dự &#225;n c&#242;n khoảng 24 ha chưa chuyển nhượng cho đối t&#225;c cũng l&#224; nguồn lợi nhuận đ&#225;nh gi&#225; lại tiềm năng trong tương lai (dự kiến 2022). Ngo&#224;i ra, dự &#225;n c&#242;n bao gồm 1.400 căn hộ Ehome (4,5 ha) vừa t&#250;i tiền với gi&#225; từ 1 tỷ đồng/căn (bi&#234;n độ 10%).
3. Dự &#225;n Nam Long Cần Thơ: B&#224;n giao 235 nền đất gi&#225; b&#225;n 2,98 tỷ đồng/nền, tổng số nền đất GĐ 1 của dự &#225;n n&#224;y l&#224; 350 nền. Theo chia sẻ của doanh nghiệp, ph&#225;p l&#253; dự &#225;n đang chạy song song, lượng booking c&#243; th&#224;nh &#253; hơn 500 tỷ đồng (hơn 116 nền). Dự &#225;n l&#224; khu đ&#244; thị mẫu ph&#237;a Nam m&#224; kh&#225;ch h&#224;ng tại Cần Thơ rất ưa chuộng.
4. Dự &#225;n Mizuki Park: Mở b&#225;n 1.250 căn Flora của dự &#225;n trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng
4.300 tỷ đồng. Thời gian b&#224;n giao l&#224; khoảng 1-2 năm sau khi mở b&#225;n Mở b&#225;n hơn 1.100 căn của giai đoạn 3 (Mizuki 9&amp;10) với sản phẩm l&#224; Flora v&#224; Valora
5. Dự &#225;n Waterfront: Qu&#253; 4/2021, NLG dự kiến mở b&#225;n 275 căn Valora, gi&#225; b&#225;n 6-7 tỷ/căn, doanh số dự kiến 810 tỷ đồng
6. Dự &#225;n Paragon Đại Phước: Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự &#225;n Paragon Đại Phước, dự &#225;n n&#224;y c&#243; gi&#225; trị sổ s&#225;ch khoảng 1.228 tỷ đồng, dự kiến theo ban l&#227;nh đạo sẽ ghi nhận doanh thu t&#224;i ch&#237;nh khoảng 300 tỷ đồng
7. Dự &#225;n Nam Long Hải Ph&#242;ng: theo chia ser từ c&#244;ng ty, dự &#225;n được đặt cọc mua từ năm 2018 với gi&#225; trị đất khi mua l&#224; 1.100 tỷ, hiện tại cầu Nguyễn Tr&#227;i đang x&#226;y qua v&#224; gi&#225; đất đ&#227; cao hơn rất nhiều
8. Dự &#225;n Waterpoint giai đoạn 2 (190ha): Dự kiến x&#226;y cao tầng với hơn 6.000 sản phẩm cao cấp, 1 mặt gi&#225;p s&#244;ng v&#224; mặt gi&#225;p tỉnh lộ 830 (quy hoạch đường v&#224;nh đai 4) thuộc 2 ph&#226;n khu c&#242;n lại của khu đ&#244; thị. Dự kiến sau khi GĐ 1 ho&#224;n th&#224;nh kinh doanh c&#244;ng ty sẽ khởi động ph&#226;n khu n&#224;y v&#224;o năm 2023
- V&#236; NLG n&#243; qu&#225; ngon n&#234;n l&#225;i mới &#233;p gi&#225; đ&#232; gom như bjo. ae n&#224;o ko hiểu hết dc cty thi chắc chắn sẽ b&#225;n ra. l&#225;i sẽ gom lại hết. ae nghĩ l&#225;i ngu hay l&#224; nhỏ lẻ kh&#244;n. 
- M c&#242;n chưa ns sắp tới gi&#225; dầu tăng, h&#224;ng h&#243;a tăng...ai cũng thấy tiền mất gi&#225; qu&#225; nhanh. ae nghĩ xem người c&#243; nhiều tiền họ gửi bank ak c&#243; b&#249; nổi tiền mất gi&#225; ko. mua v&#224;ng th&#236; ch&#234;nh lệch mua b&#225;n qu&#225; lớn c&#243; khi c&#242;n bị lỗ như mấy &#244;ng v&#224;i hom trc đi mua. n&#234;n tiền sẽ chuyển từ gửi bank sang mua bds.những cty như NLG đang sẵn h&#224;ng b&#225;n ra. th&#236; cứ gọi l&#224; bố của ngon lu&#244;n. ko hiểu ae c&#242;n sợ c&#225;i j nữa m&#224; c&#242;n mang ra b&#225;n th&#225;o.

AE CHỐT CP DẦU KHÍ THÌ CB SANG ĐÁNH CP NLG NHÉ.
Do có nh ae cầm nlg đang lo lắng có ý bán ra nên m sẽ nói lại để ae hiểu về cp hơn. 
Hiện nay giá thép, vật liệu xd đều tăng rất cao. trong khi các dự án của NLG đều đang cb mở bán, hoàn thiện gần xong rồi. nên thép, vlxd thi công vài năm trc đều mua giá rất rẻ so vs bjo. ae nào làm ngành bds thì hiểu chi phí thép, vlxd chiếm rất nhiều giá thành của sp. hiện tai cty bán hàng rất tốt giá bán bjo cty lãi cả phần đất tăng, lãi thêm cả thép tăng, vlxd tăng đều dc gộp hết vào giá bán. cái này thi gọi là lãi lồi mồm hơn hẳn mấy cty bds khác bjo mới thi công dự án, các hợp đồng mua thép, vlxd đều rất cao sẽ ăn hết phần lợi nhuận. m sẽ nói qua các dự án của cty nhé.
Các dự án NLG được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2021 - 2023
1. Dự án Akari: Bàn giao 1.200 căn hộ với giá bán 44 triệu/m2 (chưa VAT) và hơn 600 căn hộ còn lại bàn giao
vào năm 2022 cho giai đoạn 1. Tới thời điểm của báo cáo này, số lượng đăng ký nhận bàn giao từ người mua hơn 1.400 căn thể hiện nhu cầu ở thật của các khách hàng
2. Dự án Water Point GĐ 1: Bàn giao 650 căn hộ (chủ yếu là nhà phố) vào năm 2021 (350 căn đã bàn giao cuối năm 2020), giá bán bình quân nhà phố 3,5 tỷ đồng/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Giai đoạn 1 của dự án còn khoảng 24 ha chưa chuyển nhượng cho đối tác cũng là nguồn lợi nhuận đánh giá lại tiềm năng trong tương lai (dự kiến 2022). Ngoài ra, dự án còn bao gồm 1.400 căn hộ Ehome (4,5 ha) vừa túi tiền với giá từ 1 tỷ đồng/căn (biên độ 10%).
3. Dự án Nam Long Cần Thơ: Bàn giao 235 nền đất giá bán 2,98 tỷ đồng/nền, tổng số nền đất GĐ 1 của dự án này là 350 nền. Theo chia sẻ của doanh nghiệp, pháp lý dự án đang chạy song song, lượng booking có thành ý hơn 500 tỷ đồng (hơn 116 nền). Dự án là khu đô thị mẫu phía Nam mà khách hàng tại Cần Thơ rất ưa chuộng.
4. Dự án Mizuki Park: Mở bán 1.250 căn Flora của dự án trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng
4.300 tỷ đồng. Thời gian bàn giao là khoảng 1-2 năm sau khi mở bán Mở bán hơn 1.100 căn của giai đoạn 3 (Mizuki 9&10) với sản phẩm là Flora và Valora
5. Dự án Waterfront: Quý 4/2021, NLG dự kiến mở bán 275 căn Valora, giá bán 6-7 tỷ/căn, doanh số dự kiến 810 tỷ đồng
6. Dự án Paragon Đại Phước: Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự án Paragon Đại Phước, dự án này có giá trị sổ sách khoảng 1.228 tỷ đồng, dự kiến theo ban lãnh đạo sẽ ghi nhận doanh thu tài chính khoảng 300 tỷ đồng
7. Dự án Nam Long Hải Phòng: theo chia ser từ công ty, dự án được đặt cọc mua từ năm 2018 với giá trị đất khi mua là 1.100 tỷ, hiện tại cầu Nguyễn Trãi đang xây qua và giá đất đã cao hơn rất nhiều
8. Dự án Waterpoint giai đoạn 2 (190ha): Dự kiến xây cao tầng với hơn 6.000 sản phẩm cao cấp, 1 mặt giáp sông và mặt giáp tỉnh lộ 830 (quy hoạch đường vành đai 4) thuộc 2 phân khu còn lại của khu đô thị. Dự kiến sau khi GĐ 1 hoàn thành kinh doanh công ty sẽ khởi động phân khu này vào năm 2023
- Vì NLG nó quá ngon nên lái mới ép giá đè gom như bjo. ae nào ko hiểu hết dc cty thi chắc chắn sẽ bán ra. lái sẽ gom lại hết. ae nghĩ lái ngu hay là nhỏ lẻ khôn. 
- M còn chưa ns sắp tới giá dầu tăng, hàng hóa tăng...ai cũng thấy tiền mất giá quá nhanh. ae nghĩ xem người có nhiều tiền họ gửi bank ak có bù nổi tiền mất giá ko. mua vàng thì chênh lệch mua bán quá lớn có khi còn bị lỗ như mấy ông vài hom trc đi mua. nên tiền sẽ chuyển từ gửi bank sang mua bds.những cty như NLG đang sẵn hàng bán ra. thì cứ gọi là bố của ngon luôn. ko hiểu ae còn sợ cái j nữa mà còn mang ra bán tháo.

NHẪN

L&#225;i thả quả lệnh b&#225;n n&#224;y rồi gom h&#224;ng lại theo lệnh mua từ 100-1000 hả bạn????

Lái thả quả lệnh bán này rồi gom hàng lại theo lệnh mua từ 100-1000 hả bạn????

Nhật Linh

Lệnh mua th&#236; t&#237;nh trăm, được v&#224;i c&#225;i lệnh hơn 5000 b&#225;n th&#236; 200.000, b&#225;n khủng c&#242;n mua th&#236; kiểu nhỏ lẻ tự chơi với nhau. Sao bạn cứ h&#244; h&#224;o l&#225;i với lịch m&#227;i l&#224;m g&#236; mất hết cả uy t&#237;n. 

Lệnh mua thì tính trăm, được vài cái lệnh hơn 5000 bán thì 200.000, bán khủng còn mua thì kiểu nhỏ lẻ tự chơi với nhau. Sao bạn cứ hô hào lái với lịch mãi làm gì mất hết cả uy tín. 

Bốc ph&#233;t &#237;t th&#244;i :)). C&#225;i đ&#243; ch&#250;ng tôi đều biết

Bốc phét ít thôi :)). Cái đó chúng tôi đều biết