Giai đoạn 2021 – 2022, dự án Lagi New City tại phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng (TX.La Gi, tỉnh Bình Thuận cũ) được giới thiệu chào bán ra thị trường, với sự góp mặt phân phối của nhiều đơn vị môi giới bất động sản có tiếng tại khu vực phía Nam, như: Tập đoàn NRC (Danh Khôi), DKRA, …
Phối cảnh dự án Lagi New City
Mới đây, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra đối với Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi (tên thương mại Lagi New City) do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư, tổng vốn 509 tỷ đồng.
Dự án được triển khai tại khu vực ven biển thị xã La Gi trước đây (nay là phường Phước Hội), được chia làm 2 giai đoạn, với mục tiêu xây dựng khu dân cư và dịch vụ hậu cần nghề cá. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án liên tục phát sinh vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, đất đai và kinh doanh bất động sản.
Thanh tra Lâm Đồng xác định, trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đến thời điểm thanh tra, Sở Xây dựng chưa có thông báo xác nhận dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở. Dù chưa đủ điều kiện, Công ty Vi Nam đã ký 335 hợp đồng “về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, thu về 535 tỷ đồng.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định việc ký hợp đồng khi chưa được phép là trái quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Sai phạm này từng bị nêu trong nhiều văn bản chấn chỉnh của Sở Xây dựng nhưng vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Về nghĩa vụ tài chính, Công ty Vi Nam đã nộp đủ 17,097 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 4,78 ha đất ở đô thị và 14,271 tỷ đồng tiền thuê đất một lần cho 3,99 ha đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, cơ quan thuế chưa tổng hợp được số tiền chậm nộp. Công ty Vi Nam cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế phát sinh từ chuyển nhượng vốn góp, trong khi việc theo dõi của cơ quan thuế được đánh giá là chậm trễ.
Về quy hoạch, giai đoạn 1 của dự án đã được phê duyệt nhiều đồ án từ năm 2015 đến 2020. Riêng giai đoạn 2 với diện tích khoảng 25,42 ha chưa được cập nhật quy hoạch 1/2000 và 1/500. Nguyên nhân là cơ quan chức năng chưa xác định được loại đất (đất tự nhiên hay đất có mặt nước ven biển) dẫn đến không thể triển khai thủ tục giao, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 42/2024. Sở Nông nghiệp và Môi trường đến nay vẫn chưa phản hồi Công văn rà soát từ tháng 7/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư. UBND thị xã La Gi trước đây cũng chậm trong việc lập quy hoạch chi tiết cho phần mở rộng dự án.
Kết luận thanh tra nêu rõ trách nhiệm thuộc về Công ty Vi Nam đối với các vi phạm về đất đai, kinh doanh bất động sản và nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Phước Hội (kế thừa UBND thị xã La Gi cũ), Ban Quản lý Dự án số 2 và cơ quan thuế đều có phần trách nhiệm trong việc chậm trễ phối hợp, gây ách tắc kéo dài cho dự án.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương xác định loại đất đối với phần diện tích mở rộng giai đoạn 2; lập và trình phê duyệt các hồ sơ quy hoạch còn thiếu; làm rõ và hoàn tất nghĩa vụ thuế theo quy định và đôn đốc giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp đất đai. Công ty Vi Nam được yêu cầu rút kinh nghiệm, phối hợp với cơ quan chức năng và hoàn thiện toàn bộ thủ tục tài chính, pháp lý còn tồn đọng.
Vị trí dự án Lagi New City (khoanh đỏ). Ảnh chụp từ Google Map
Trước đó, trong giai đoạn 2021 – 2022, dự án Lagi New City được CTCP Tập đoàn NRC (tên cũ Tập đoàn Danh Khôi; HoSE: NRC) - đơn vị phát triển dự án và CTCP DKRA Group (tên cũ CTCP DKRA Việt Nam) - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối, bắt tay hợp tác quảng cáo mạnh mẽ, chào bán ra thị trường. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý, để lại nhiều hệ lụy trong quản lý và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
