Hà Nội vừa điều chỉnh quy hoạch tại ô đất A3/CT2, thuộc Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, thuộc phường Việt Hưng, quận Long Biên.
Theo TP Hà Nội, mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2000; khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tạo lập môi trường cảnh quan phù hợp, hài hòa với cảnh quan chung, cải thiện điều kiện vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường sống, cụ thể hóa số liệu tầng hầm phục vụ đỗ xe cho dân cư dự án và khu vực.
.png)
Bản vẽ phối cảnh dự án Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, phường Việt Hưng, quận Long Biên. Ảnh: Intenet.
Ô đất này có chức năng đất cây xanh cách ly, diện tích khoảng 16.395m2, thuộc địa giới hành chính phường Việt Hưng, quận Long Biên.
"Hà Nội cũng điều chỉnh quy hoạch ô đất ký hiệu H1-KSDV2 tại dự án này. Theo phê duyệt năm 2023, ô đất ký hiệu H1-KSDV2 được xác định chức năng sử dụng là đất dịch vụ tổng hợp 2 với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích ô đất 10.081m2; diện tích xây dựng 300m2; mật độ xây dựng 3%; tầng cao 1 tầng; tổng diện tích sàn 300m2; hệ số sử dụng đất 0,03 lần. Nay điều chỉnh ô đất ký hiệu H1-KSDV2 từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 thành các ô đất ký hiệu H1-NO1, H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự, quy mô dân số khoảng 50 người."
Theo quy hoạch phê duyệt năm 2010, ô đất A3/CT2 có chức năng xây dựng nhà ở cao tầng, diện tích 16.395m2 (bao gồm một phần diện tích đường giao thông); diện tích xây dựng 6.245m2; tổng diện tích sàn 68.650m2; mật độ xây dựng 38,1%, tầng cao trung bình 11 tầng (gồm các tòa 12 và 14 tầng, khối đế 3 tầng); hệ số sử dụng đất 4,19 lần; quy mô dân số 2.080 người.
Hà Nội điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giảm quy mô dân số, đồng thời cụ thể hóa số lượng tầng hầm, quy mô diện tích sàn tầng hầm. Quy hoạch giữ nguyên phạm vi, ranh giới, diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
UBND thành phố giao Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco và đơn vị tư vấn lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chịu trách nhiệm về pháp lý, số liệu, tính chính xác, tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh.
Theo tìm hiểu, ô đất A3/CT2 là ô đất thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư bất động sản Taseco. Ô đất này được tổ chức đấu giá. Theo quận Long Biên, khu đất có tổng diện tích hơn 15.597m2, trong đó 6.245m2 đất xây dựng công trình, tầng cao trung bình 11 tầng, tổng diện tích sàn là 68.650m2; 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm là 12.490m2. Mức giá khởi điểm của khu đất là 51,2 triệu đồng/m2. Trong báo cáo tài chính quý III của Taseco, ô đất này được xác định giá trị tồn kho 871 tỷ đồng.
