CTCP Đầu tư Phát triển – Xây dựng số 2 (HNX: DC2), công ty con của DIG, vừa báo lãi ròng gần 4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 85% so với cùng kỳ. Dù quý 2 sụt giảm doanh thu và lợi nhuận, kết quả nửa đầu năm vẫn khả quan nhờ quý 1 khởi sắc. Tuy vậy, việc không còn là bên nhận chuyển nhượng 17 căn hộ CSJ từ DIG và dư nợ ngân hàng tăng vọt đang tạo nên những chuyển động đáng chú ý trong hoạt động của doanh nghiệp.

Lãi quý 2 giảm nhẹ, nhờ quý 1 kéo lại tăng trưởng 6 tháng

Theo báo cáo tài chính quý 2/2025, DC2 ghi nhận doanh thu thuần hơn 61 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân là do một số công trình đang thi công nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Đặc biệt, quý này công ty không có doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ ép cọc – mảng từng mang lại hơn 25 tỷ đồng trong cùng kỳ năm trước.

Nhờ cắt giảm chi phí lãi vay và chi phí quản lý lần lượt 24% và 9%, DC2 vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1,5 tỷ đồng trong quý 2, chỉ giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ mức tăng trưởng đến từ quý 1, khi doanh thu tăng và giá vốn giảm giúp lợi nhuận ròng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nhờ đó, lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp lãi gần 4 tỷ đồng, tăng 85%. Kết quả này tương đương 68% mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2025 đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua.

Nợ tăng nhanh, thương vụ chuyển nhượng CSJ với DIG đổ vỡ vào phút chót

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của DC2 tăng 16% so với đầu năm, đạt hơn 373 tỷ đồng. Hai khoản mục biến động lớn nhất là hàng tồn kho tăng gấp 2,2 lần lên 62 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng gấp 3 lần lên hơn 47 tỷ đồng. Trong đó, riêng phần chi phí phát sinh từ mua sắm tài sản đã lên tới hơn 32 tỷ đồng.

Nợ phải trả cũng tăng mạnh 26%, lên hơn 256 tỷ đồng. Đáng chú ý, vay nợ tài chính tăng tới 39%, đạt hơn 181 tỷ đồng, trong đó phần lớn là khoản vay tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu với dư nợ gần 151 tỷ đồng. Đây là khoản vay nằm trong hạn mức 260 tỷ đồng, dùng để bổ sung vốn lưu động, phát hành bảo lãnh và mở L/C cho các hoạt động thi công xây lắp. Lãi suất vay là 7,2% mỗi năm, thời hạn 12 tháng.

Bối cảnh tài chính của DC2 trở nên đáng chú ý hơn khi công ty không còn là đối tác nhận chuyển nhượng 17 căn hộ thuộc dự án Cap Saint Jacques – giai đoạn 1 từ DIG. Trong văn bản công bố hồi tháng 6/2025, DIG cho biết sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu 17 căn hộ thuộc dự án CSJ cho DC2. Tuy nhiên, đến giữa tháng 7, DIG bất ngờ thông báo thanh lý hợp đồng, không nêu lý do cụ thể.

Cap Saint Jacques là dự án căn hộ – thương mại cao cấp do DIG làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu, với diện tích khu thương mại hơn 6.500m² và tổng mức đầu tư giai đoạn 1 trên 706 tỷ đồng. Trong kế hoạch ban đầu, DC2 không chỉ là đơn vị nhận chuyển nhượng căn hộ mà còn dự kiến là nhà thầu thi công các giai đoạn tiếp theo của dự án với tổng giá trị hợp đồng lên tới 500 tỷ đồng.

Việc DIG bất ngờ rút lại hợp đồng chuyển nhượng khiến cơ hội gia tăng tài sản và mở rộng vai trò tại dự án lớn của DC2 trở nên mờ nhạt. Trong bối cảnh dư nợ ngân hàng gia tăng và dòng tiền chưa rõ ràng, doanh nghiệp sẽ phải dựa vào các gói thầu mới để duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận trong nửa cuối năm.

Dao Ánh-Link gốc