AAV, Chờ Đ&#243;n Điểm Rơi: C&#225;c Mốc Ph&#225;p L&#253; Cận Kề Dự &#225;n Trần Hưng Đạo

Dự &#225;n Khu d&#226;n cư Ph&#237;a Đ&#244;ng đường Trần Hưng Đạo (8.9 ha, Hải Dương cũ) lu&#244;n được b&#224;n tới như một trong những động lực cho lợi nhuận đột biến của AAV (C&#244;ng ty cổ phần AAV Group) một khi th&#224;nh c&#244;ng triển khai b&#225;n h&#224;ng v&#224; hưởng lợi từ mặt bằng gi&#225; đất mới sau s&#225;p nhập tỉnh. C&#249;ng nh&#236;n lại c&#225;c mốc ph&#225;p l&#253; của dự &#225;n n&#224;y:

&#128994; Những Mốc Đ&#227; Được X&#225;c Nhận
1.	Ph&#234; duyệt Gi&#225; đất: V&#224;o ng&#224;y 16/04/2024, UBND Tỉnh Hải Dương đ&#227; ra quyết định ph&#234; duyệt gi&#225; đất v&#224; Cục Thuế Hải Dương ra th&#244;ng b&#225;o về thuế sử dụng đất tổng số tiền 263 tỷ đồng. Việc x&#225;c định nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh n&#224;y l&#224; bước tiền đề quan trọng nhất.
2.	Ho&#224;n th&#224;nh Giải ph&#243;ng Mặt bằng (GPMB): V&#224;o ng&#224;y 19/03/2025, C&#244;ng văn số 109/CV - HĐGPMB đ&#227; x&#225;c nhận việc ho&#224;n th&#224;nh xong tất cả nghĩa vụ GPMB.

&#128993; C&#225;c Mốc Ph&#225;p L&#253; Cận Kề Quyết Định
Sau khi đ&#227; c&#243; đất sạch v&#224; x&#225;c định được số thuế phải nộp, sự ch&#250; &#253; của thị trường chuyển sang ba mốc h&#224;nh động cận kề v&#224; quyết định thời điểm hạch to&#225;n lợi nhuận:
1.	Nộp Thuế 263 Tỷ Đồng: Mới nhất trong Đại hội Cổ đ&#244;ng c&#243; th&#244;ng tin AAV sẽ ho&#224;n tất nghĩa vụ thuế ngay trong th&#225;ng 5/2025. Cần th&#234;m x&#225;c nhận cho việc n&#224;y.
2.	Xin cấp Giấy ph&#233;p Khai th&#225;c Kho&#225;ng sản: Đ&#226;y l&#224; một trong những thủ tục c&#242;n thiếu m&#224; c&#244;ng ty cần ho&#224;n thiện để hợp thức h&#243;a việc san lấp mặt bằng v&#224; c&#243; thể ghi nhận doanh thu bổ sung ngắn hạn từ vật liệu san lấp theo kế hoạch đ&#227; c&#244;ng bố.
3.	Cấp Sổ đỏ Tổng v&#224; Đủ Điều kiện B&#225;n h&#224;ng: Mốc ph&#225;p l&#253; cuối c&#249;ng l&#224; việc cấp Sổ đỏ tổng (sau khi nộp thuế) v&#224; dự &#225;n được x&#225;c nhận Đủ điều kiện b&#225;n h&#224;ng. Khi mốc n&#224;y đạt được, AAV sẽ c&#243; thể mở b&#225;n ch&#237;nh thức v&#224; ghi nhận doanh thu/lợi nhuận đột biến v&#224;o b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh, với kỳ vọng điểm rơi lợi nhuận bắt đầu từ năm 2026.

T&#243;m lại, AAV đang đứng trước giai đoạn bản lề. Việc theo d&#245;i s&#225;t sao c&#225;c th&#244;ng b&#225;o về việc nộp thuế, ho&#224;n thiện giấy ph&#233;p kho&#225;ng sản, Sổ đỏ tổng v&#224; Đủ điều kiện mở b&#225;n sẽ gi&#250;p nh&#224; đầu tư x&#225;c định ch&#237;nh x&#225;c thời điểm &quot;h&#225;i quả&quot; của cổ phiếu n&#224;y.

Nguồn: Tổng hợp bởi Team Legend Hunt (&quot;Đi t&#236;m Huyền thoại Đầu tư VN v&#224; Quỹ đầu tư VN c&#243; CAGR 10 năm vượt mức 20%”).

NĐT chủ động tham khảo v&#224; tự chịu tr&#225;ch nhiệm cho quyết định đầu tư. Ảnh: BCTC Q3.2025.


AAV, Chờ Đón Điểm Rơi: Các Mốc Pháp Lý Cận Kề Dự án Trần Hưng Đạo

Dự án Khu dân cư Phía Đông đường Trần Hưng Đạo (8.9 ha, Hải Dương cũ) luôn được bàn tới như một trong những động lực cho lợi nhuận đột biến của AAV (Công ty cổ phần AAV Group) một khi thành công triển khai bán hàng và hưởng lợi từ mặt bằng giá đất mới sau sáp nhập tỉnh. Cùng nhìn lại các mốc pháp lý của dự án này:

🟢 Những Mốc Đã Được Xác Nhận
1.	Phê duyệt Giá đất: Vào ngày 16/04/2024, UBND Tỉnh Hải Dương đã ra quyết định phê duyệt giá đất và Cục Thuế Hải Dương ra thông báo về thuế sử dụng đất tổng số tiền 263 tỷ đồng. Việc xác định nghĩa vụ tài chính này là bước tiền đề quan trọng nhất.
2.	Hoàn thành Giải phóng Mặt bằng (GPMB): Vào ngày 19/03/2025, Công văn số 109/CV - HĐGPMB đã xác nhận việc hoàn thành xong tất cả nghĩa vụ GPMB.

🟡 Các Mốc Pháp Lý Cận Kề Quyết Định
Sau khi đã có đất sạch và xác định được số thuế phải nộp, sự chú ý của thị trường chuyển sang ba mốc hành động cận kề và quyết định thời điểm hạch toán lợi nhuận:
1.	Nộp Thuế 263 Tỷ Đồng: Mới nhất trong Đại hội Cổ đông có thông tin AAV sẽ hoàn tất nghĩa vụ thuế ngay trong tháng 5/2025. Cần thêm xác nhận cho việc này.
2.	Xin cấp Giấy phép Khai thác Khoáng sản: Đây là một trong những thủ tục còn thiếu mà công ty cần hoàn thiện để hợp thức hóa việc san lấp mặt bằng và có thể ghi nhận doanh thu bổ sung ngắn hạn từ vật liệu san lấp theo kế hoạch đã công bố.
3.	Cấp Sổ đỏ Tổng và Đủ Điều kiện Bán hàng: Mốc pháp lý cuối cùng là việc cấp Sổ đỏ tổng (sau khi nộp thuế) và dự án được xác nhận Đủ điều kiện bán hàng. Khi mốc này đạt được, AAV sẽ có thể mở bán chính thức và ghi nhận doanh thu/lợi nhuận đột biến vào báo cáo tài chính, với kỳ vọng điểm rơi lợi nhuận bắt đầu từ năm 2026.

Tóm lại, AAV đang đứng trước giai đoạn bản lề. Việc theo dõi sát sao các thông báo về việc nộp thuế, hoàn thiện giấy phép khoáng sản, Sổ đỏ tổng và Đủ điều kiện mở bán sẽ giúp nhà đầu tư xác định chính xác thời điểm "hái quả" của cổ phiếu này.

Nguồn: Tổng hợp bởi Team Legend Hunt ("Đi tìm Huyền thoại Đầu tư VN và Quỹ đầu tư VN có CAGR 10 năm vượt mức 20%”).

NĐT chủ động tham khảo và tự chịu trách nhiệm cho quyết định đầu tư. Ảnh: BCTC Q3.2025.
