NHẬN ĐỊNH PHI&#202;N NG&#192;Y 4/4/2023
 TỔNG KẾT PHI&#202;N GIAO DỊCH NG&#192;Y 4/4/2023
+ Thị trường giảm nhẹ 0.83 điểm số lượng m&#227; tăng 261 m&#227; giảm 139 m&#227; tăng &#225;p đảo m&#227; giảm, cho thấy d&#242;ng tiền đang sự lan tỏa, giảm nhẹ &#225;p lực nh&#224; đầu tư T+
+Khối lượng cp giao dịch 803,886,355 CP  thanh khoan mức tương đối cao 13,583.584 Tỷ
+Tổng kết phi&#234;n ng&#224;y 04/04/2023. Thanh khoản chiều h&#244;m nay đ&#227; c&#243; c&#225;i thiện với phi&#234;n s&#225;ng, Phi&#234;n h&#244;m nay khối ngoại lại tiếp tục b&#225;n r&#242;ng mạnh tổng gi&#225; trị l&#234;n tới 270.25 tỷ đồng. L&#224;m chỉ số VNINDEX giảm nhẹ 0.83 điểm c&#242;n 1078.45 điểm 
Mua nhi&#234;u : VPB, VIC, KBC;
B&#225;n nhiều : STB, VNM, VND;
+ Nh&#243;m cổ phiếu dẫn dắt thị trường ; MSN-VPB-MWG-SHB-VIB-SSI
+ Nh&#243;m t&#225;c động xấu đến thị trường : VHM-VIC-VCB-SAB-BCM
 Tin trong nước 4/4/2023
Nghị định 10/2023/NĐ-CP - Quy định mới về quyền sử dụng đất v&#224; hướng dẫn thi h&#224;nh Luật đất đai

 Ch&#237;nh phủ đ&#227; ban h&#224;nh Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ng&#224;y 4/3/2023 sửa đổi một số điều trong c&#225;c nghị định hướng dẫn thi h&#224;nh Luật Đất đai.  Nghị định n&#224;y sẽ được &#225;p dụng kể từ ng&#224;y 20/5/2023.  Một số điểm nổi bật:
 1. Trường hợp bất khả kh&#225;ng kh&#244;ng t&#237;nh v&#224;o thời gian gia hạn 24 th&#225;ng cho thời gian ph&#225;t triển dự &#225;n;
 2. Chủ đầu tư được sử dụng diện t&#237;ch đất trong thời hạn 24 th&#225;ng kể từ khi dự &#225;n bắt đầu ngừng ph&#225;t triển.  Sau 24 th&#225;ng, nếu chủ đầu tư kh&#244;ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, b&#225;n t&#224;i sản gắn liền với đất th&#236; Nh&#224; nước sẽ thu hồi đất kh&#244;ng ho&#224;n trả, trừ trường hợp bất khả kh&#225;ng;
 3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất kh&#244;ng phải l&#224; đất ở;
 4. Giao đất khi tr&#250;ng thầu hoặc khi được chấp thuận hợp ph&#225;p;
 5. T&#237;nh tiền sử dụng đất đối với trường hợp được gia hạn r&#245; mục đ&#237;ch;
 6. Buộc c&#225;c tỉnh ph&#234; duyệt tiền sử dụng đất trong thời hạn 90 ng&#224;y.
 7. Cho ph&#233;p chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện t&#237;ch rừng v&#224; c&#225;c loại đất kh&#225;c nếu đ&#225;p ứng c&#225;c quy định kh&#225;c của ph&#225;p luật.
 ---
 Nhận định
 -Mặt t&#237;ch cực: Nghị định n&#224;y được kỳ vọng sẽ c&#243; t&#225;c động t&#237;ch cực đến t&#226;m l&#253; thị trường, đặc biệt l&#224; ph&#226;n kh&#250;c bất động sản nghỉ dưỡng với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biệt thự biển v&#224; c&#225;c bất động sản tr&#234;n đất liền kh&#225;c.  Điều n&#224;y cũng gi&#250;p giảm thời gian ph&#234; duyệt dự &#225;n v&#224; thời gian t&#237;nh tiền sử dụng đất, gi&#250;p ng&#224;nh bất động sản vượt qua giai đoạn kh&#243; khăn n&#224;y khi chờ Luật Đất đai (Sửa đổi) dự kiến được th&#244;ng qua v&#224;o th&#225;ng 10 năm nay.
 -AI L&#192; NGƯỜI HƯỞNG LỢI?  Tin t&#237;ch cực cho c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển bất động sản c&#243; danh mục đầu tư đa dạng trong lĩnh vực kh&#225;ch sạn (CEO, NVL).  C&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển Khu c&#244;ng nghiệp chuyển diện t&#237;ch rừng (thường l&#224; c&#225;c trang trại cao su) sang quyền sử dụng đất ph&#249; hợp (PHR VN, GVR VN).




NHẬN ĐỊNH PHIÊN NGÀY 4/4/2023
 TỔNG KẾT PHIÊN GIAO DỊCH NGÀY 4/4/2023
+ Thị trường giảm nhẹ 0.83 điểm số lượng mã tăng 261 mã giảm 139 mã tăng áp đảo mã giảm, cho thấy dòng tiền đang sự lan tỏa, giảm nhẹ áp lực nhà đầu tư T+
+Khối lượng cp giao dịch 803,886,355 CP  thanh khoan mức tương đối cao 13,583.584 Tỷ
+Tổng kết phiên ngày 04/04/2023. Thanh khoản chiều hôm nay đã có cái thiện với phiên sáng, Phiên hôm nay khối ngoại lại tiếp tục bán ròng mạnh tổng giá trị lên tới 270.25 tỷ đồng. Làm chỉ số VNINDEX giảm nhẹ 0.83 điểm còn 1078.45 điểm 
Mua nhiêu : VPB, VIC, KBC;
Bán nhiều : STB, VNM, VND;
+ Nhóm cổ phiếu dẫn dắt thị trường ; MSN-VPB-MWG-SHB-VIB-SSI
+ Nhóm tác động xấu đến thị trường : VHM-VIC-VCB-SAB-BCM
 Tin trong nước 4/4/2023
Nghị định 10/2023/NĐ-CP - Quy định mới về quyền sử dụng đất và hướng dẫn thi hành Luật đất đai

 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 4/3/2023 sửa đổi một số điều trong các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.  Nghị định này sẽ được áp dụng kể từ ngày 20/5/2023.  Một số điểm nổi bật:
 1. Trường hợp bất khả kháng không tính vào thời gian gia hạn 24 tháng cho thời gian phát triển dự án;
 2. Chủ đầu tư được sử dụng diện tích đất trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bắt đầu ngừng phát triển.  Sau 24 tháng, nếu chủ đầu tư không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ thu hồi đất không hoàn trả, trừ trường hợp bất khả kháng;
 3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không phải là đất ở;
 4. Giao đất khi trúng thầu hoặc khi được chấp thuận hợp pháp;
 5. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được gia hạn rõ mục đích;
 6. Buộc các tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất trong thời hạn 90 ngày.
 7. Cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích rừng và các loại đất khác nếu đáp ứng các quy định khác của pháp luật.
 ---
 Nhận định
 -Mặt tích cực: Nghị định này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến tâm lý thị trường, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biệt thự biển và các bất động sản trên đất liền khác.  Điều này cũng giúp giảm thời gian phê duyệt dự án và thời gian tính tiền sử dụng đất, giúp ngành bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn này khi chờ Luật Đất đai (Sửa đổi) dự kiến được thông qua vào tháng 10 năm nay.
 -AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI?  Tin tích cực cho các nhà phát triển bất động sản có danh mục đầu tư đa dạng trong lĩnh vực khách sạn (CEO, NVL).  Các nhà phát triển Khu công nghiệp chuyển diện tích rừng (thường là các trang trại cao su) sang quyền sử dụng đất phù hợp (PHR VN, GVR VN).


