B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, tại cuộc họp với Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; v&agrave;o cuối tuần trước, chỉ ra gi&aacute; bất động sản trong thời gian qua tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện t&igrave;nh trạng tăng gi&aacute; nhanh cục bộ tại một số địa phương sau th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập, đặt cơ quan h&agrave;nh ch&iacute;nh mới.

Băng chưa tan

Cụ thể, qu&yacute; đầu năm, cả nước c&oacute; 14 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại ho&agrave;n th&agrave;nh với quy m&ocirc; hơn 3.800 căn, bằng 140% so với c&ugrave;ng kỳ. Số lượng đủ điều kiện mở b&aacute;n l&agrave; 59 dự &aacute;n, với hơn 19.700 căn. Lượng giao dịch bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng đạt 33.585 căn hộ chung cư, nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ l&agrave; 101.049 l&ocirc;, nền.

Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh đ&aacute;nh gi&aacute; nguồn cung bất động sản vẫn mất c&acirc;n đối về cơ cấu nguồn cung, gi&aacute; tăng cao n&ecirc;n chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n.

Nhiều dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn, vướng mắc về thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, thời gian thực hiện tr&igrave;nh tự, thủ tục k&eacute;o d&agrave;i. Một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn về nguồn vốn triển khai dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250519/images/-5066-1747387747_1200x0.jpg" style="height:379px; width:600px">

Trong khi đ&oacute;, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u nhận định, thị trường c&oacute; dấu hiệu phục hồi nhẹ, v&agrave; mới vượt qua thời điểm kh&oacute; khăn nhất. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; nh&agrave; đang đứng lại ở mức cao, chưa c&oacute; dấu hiệu giảm r&otilde; rệt.

Những kh&oacute; khăn tr&ecirc;n cũng phản &aacute;nh thực tế trong bức tranh kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp top đầu ng&agrave;nh bất động sản, với sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt. Nhiều t&ecirc;n tuổi lớn ghi nhận kết quả khả quan, như Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>) với doanh thu gần 15.700 tỷ đồng, Vingroup (<a class='symbol'>VIC</a>) doanh thu vượt 84.050 tỷ đồng, Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) doanh thu khoảng 1.500 tỷ đồng&hellip;

Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp vẫn đang đối mặt th&aacute;ch thức. Như Novaland (<a class='symbol'>NVL</a>) gặt h&aacute;i doanh thu thuần gần 1.780 tỷ đồng trong qu&yacute; đầu năm, tăng gấp 2,5 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Song, do chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp cao, k&egrave;m theo khoản lỗ kh&aacute;c, n&ecirc;n sau c&ugrave;ng doanh nghiệp ghi nhận lỗ r&ograve;ng sau thuế 476 tỷ đồng.

T&igrave;nh cảnh tương tự cũng diễn ra tại một số doanh nghiệp địa ốc quy m&ocirc; vừa. Đơn cử, một doanh nghiệp c&oacute; tiếng tại khu vực ph&iacute;a Bắc chỉ đạt doanh thu khoảng 187 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khi&ecirc;m tốn ở mức 7,3 tỷ đồng, lần lượt giảm gần 17% v&agrave; 94% so với c&ugrave;ng kỳ. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do gi&aacute; vốn tăng, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; chi ph&iacute; l&atilde;i vay đội l&ecirc;n đ&aacute;ng kể.

Kh&oacute; bứt tốc trong ngắn hạn

Ngay cả với những &ocirc;ng lớn c&oacute; kết quả kinh doanh được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ấn tượng như Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) cũng đang đối mặt với nhiều vấn đề, từ chi ph&iacute; tăng vọt, h&agrave;ng tồn kho kỷ lục, đến biến động nh&acirc;n sự.

Đơn cử, với lợi nhuận sau thuế qu&yacute; I/2025 đạt 119 tỷ đồng, Khang Điền mới ho&agrave;n th&agrave;nh 11,9% mục ti&ecirc;u 1.000 tỷ đồng cho năm 2025. Sự phụ thuộc v&agrave;o doanh thu từ hai dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Keppel Land, dự kiến triển khai từ qu&yacute; 3/2025, tạo ra rủi ro nếu tiến độ x&acirc;y dựng, kinh doanh hoặc sức mua kh&ocirc;ng đạt kỳ vọng.

Về cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2025, tổng t&agrave;i sản của Khang Điền đạt 30.202 tỷ đồng, giảm 1,8% so với đầu năm. H&agrave;ng tồn kho đạt mức kỷ lục 22.404 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm, chiếm hơn 70% tổng t&agrave;i sản. Tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền giảm mạnh 32%, c&ograve;n 2.107 tỷ đồng&hellip;

&Ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Quang - Chủ tịch Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>) - đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh hồi phục c&oacute; chọn lọc. Trong đ&oacute;, c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; dần được th&aacute;o gỡ, đầu tư c&ocirc;ng được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển, ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ nới lỏng...

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường vẫn c&ograve;n đ&oacute; những th&aacute;ch thức như lệch pha cung cầu c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c nhau. T&igrave;nh h&igrave;nh quốc tế c&oacute; rủi ro thuế quan, căng thẳng địa ch&iacute;nh trị k&eacute;o d&agrave;i, ảnh hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế kh&oacute; lường trước. Ngo&agrave;i ra, việc s&aacute;p nhập c&aacute;c bộ, ban, ng&agrave;nh địa phương c&oacute; thể ảnh hưởng đến thủ tục hồ sơ, qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt thủ tục dự &aacute;n&hellip;

Những diễn biến từ thực tế l&agrave; l&yacute; do tại cuộc họp với c&aacute;c bộ ng&agrave;nh về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản diễn ra vừa qua (15/5), Ph&oacute; thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Trần Hồng H&agrave; n&ecirc;u r&otilde;, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc k&eacute;o d&agrave;i, l&uacute;c đ&oacute;ng băng, l&uacute;c lại sốt n&oacute;ng bất thường dẫn tới biến động lớn về gi&aacute; cả v&agrave; g&acirc;y ảnh hưởng d&acirc;y chuyền tới t&iacute;n dụng, t&agrave;i ch&iacute;nh.

Ph&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu c&aacute;c Bộ X&acirc;y dựng, T&agrave;i ch&iacute;nh, N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường phối hợp, r&agrave; so&aacute;t quy tr&igrave;nh li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t triển nh&agrave; ở, từ kh&acirc;u quy hoạch, duyệt chủ trương đầu tư, định gi&aacute; đất, đến thiết kế, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng...

C&aacute;c cơ quan chức năng phải l&agrave;m r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của từng bộ ng&agrave;nh, kh&ocirc;ng để xảy ra t&igrave;nh trạng đ&ugrave;n đẩy, n&eacute; tr&aacute;nh như thời gian qua. Với thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng, Bộ X&acirc;y dựng phối hợp với Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh r&agrave; so&aacute;t quy tr&igrave;nh, đơn giản h&oacute;a c&aacute;c bước.

Tựu trung lại, thị trường địa ốc đang khởi sắc trở lại sau những năm d&agrave;i kh&oacute; khăn, tuy nhi&ecirc;n kh&oacute; khăn vẫn chưa qua. Người Trung Quốc c&oacute; c&acirc;u &ldquo;băng d&agrave;y ba thước đ&acirc;u phải do lạnh một ng&agrave;y&rdquo;, tức những kh&oacute; khăn thực tế đ&atilde; t&iacute;ch tụ trong qu&aacute; tr&igrave;nh d&agrave;i, theo đ&oacute; để &ldquo;tan băng&rdquo; cũng kh&ocirc;ng thể trong một sớm một chiều.

Hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều đang đặt kế hoạch rất &ldquo;đẹp mắt&rdquo; trong năm 2025, nhưng ở thời điểm hiện tại, việc đạt được tăng trưởng hai chữ số, hay những c&uacute; &ldquo;đại nhảy vọt&rdquo; l&agrave; kh&ocirc;ng dễ d&agrave;ng, chưa n&oacute;i đến rủi ro &ldquo;lao dốc&rdquo; của thị trường v&igrave; những biến cố bất ngờ vẫn chưa thể loại trừ.

<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/bat-dong-san-moi-chi-vua-thoat-day-muc-tieu-tang-truong-2-con-so-chi-la-mo-mong-1106857.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Bất chấp những dấu hiệu hồi phục, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản mới chỉ vừa “vực dậy từ đáy”, với hàng loạt vấn đề về mất cân đối về nguồn cung, vướng mắc về thủ tục pháp lý, thời gian thực hiện dự án kéo dài, dòng vốn bấp bênh…


B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, tại cuộc họp với Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; v&agrave;o cuối tuần trước, chỉ ra gi&aacute; bất động sản trong thời gian qua tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện t&igrave;nh trạng tăng gi&aacute; nhanh cục bộ tại một số địa phương sau th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập, đặt cơ quan h&agrave;nh ch&iacute;nh mới.

Băng chưa tan

Cụ thể, qu&yacute; đầu năm, cả nước c&oacute; 14 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại ho&agrave;n th&agrave;nh với quy m&ocirc; hơn 3.800 căn, bằng 140% so với c&ugrave;ng kỳ. Số lượng đủ điều kiện mở b&aacute;n l&agrave; 59 dự &aacute;n, với hơn 19.700 căn. Lượng giao dịch bất động sản th&agrave;nh c&ocirc;ng đạt 33.585 căn hộ chung cư, nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ l&agrave; 101.049 l&ocirc;, nền.

Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh đ&aacute;nh gi&aacute; nguồn cung bất động sản vẫn mất c&acirc;n đối về cơ cấu nguồn cung, gi&aacute; tăng cao n&ecirc;n chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n.

Nhiều dự &aacute;n gặp kh&oacute; khăn, vướng mắc về thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, thời gian thực hiện tr&igrave;nh tự, thủ tục k&eacute;o d&agrave;i. Một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn về nguồn vốn triển khai dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250519/images/-5066-1747387747_1200x0.jpg" style="height:379px; width:600px" />

Trong khi đ&oacute;, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u nhận định, thị trường c&oacute; dấu hiệu phục hồi nhẹ, v&agrave; mới vượt qua thời điểm kh&oacute; khăn nhất. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; nh&agrave; đang đứng lại ở mức cao, chưa c&oacute; dấu hiệu giảm r&otilde; rệt.

Những kh&oacute; khăn tr&ecirc;n cũng phản &aacute;nh thực tế trong bức tranh kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp top đầu ng&agrave;nh bất động sản, với sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt. Nhiều t&ecirc;n tuổi lớn ghi nhận kết quả khả quan, như Vinhomes (VHM) với doanh thu gần 15.700 tỷ đồng, Vingroup (VIC) doanh thu vượt 84.050 tỷ đồng, Đất Xanh (DXG) doanh thu khoảng 1.500 tỷ đồng&hellip;

Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp vẫn đang đối mặt th&aacute;ch thức. Như Novaland (NVL) gặt h&aacute;i doanh thu thuần gần 1.780 tỷ đồng trong qu&yacute; đầu năm, tăng gấp 2,5 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Song, do chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp cao, k&egrave;m theo khoản lỗ kh&aacute;c, n&ecirc;n sau c&ugrave;ng doanh nghiệp ghi nhận lỗ r&ograve;ng sau thuế 476 tỷ đồng.

T&igrave;nh cảnh tương tự cũng diễn ra tại một số doanh nghiệp địa ốc quy m&ocirc; vừa. Đơn cử, một doanh nghiệp c&oacute; tiếng tại khu vực ph&iacute;a Bắc chỉ đạt doanh thu khoảng 187 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khi&ecirc;m tốn ở mức 7,3 tỷ đồng, lần lượt giảm gần 17% v&agrave; 94% so với c&ugrave;ng kỳ. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do gi&aacute; vốn tăng, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp v&agrave; chi ph&iacute; l&atilde;i vay đội l&ecirc;n đ&aacute;ng kể.

Kh&oacute; bứt tốc trong ngắn hạn

Ngay cả với những &ocirc;ng lớn c&oacute; kết quả kinh doanh được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ấn tượng như Nh&agrave; Khang Điền (KDH) cũng đang đối mặt với nhiều vấn đề, từ chi ph&iacute; tăng vọt, h&agrave;ng tồn kho kỷ lục, đến biến động nh&acirc;n sự.

Đơn cử, với lợi nhuận sau thuế qu&yacute; I/2025 đạt 119 tỷ đồng, Khang Điền mới ho&agrave;n th&agrave;nh 11,9% mục ti&ecirc;u 1.000 tỷ đồng cho năm 2025. Sự phụ thuộc v&agrave;o doanh thu từ hai dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Keppel Land, dự kiến triển khai từ qu&yacute; 3/2025, tạo ra rủi ro nếu tiến độ x&acirc;y dựng, kinh doanh hoặc sức mua kh&ocirc;ng đạt kỳ vọng.

Về cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2025, tổng t&agrave;i sản của Khang Điền đạt 30.202 tỷ đồng, giảm 1,8% so với đầu năm. H&agrave;ng tồn kho đạt mức kỷ lục 22.404 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm, chiếm hơn 70% tổng t&agrave;i sản. Tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền giảm mạnh 32%, c&ograve;n 2.107 tỷ đồng&hellip;

&Ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Quang - Chủ tịch Nam Long (NLG) - đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh hồi phục c&oacute; chọn lọc. Trong đ&oacute;, c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; dần được th&aacute;o gỡ, đầu tư c&ocirc;ng được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển, ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ nới lỏng...

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường vẫn c&ograve;n đ&oacute; những th&aacute;ch thức như lệch pha cung cầu c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c nhau. T&igrave;nh h&igrave;nh quốc tế c&oacute; rủi ro thuế quan, căng thẳng địa ch&iacute;nh trị k&eacute;o d&agrave;i, ảnh hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế kh&oacute; lường trước. Ngo&agrave;i ra, việc s&aacute;p nhập c&aacute;c bộ, ban, ng&agrave;nh địa phương c&oacute; thể ảnh hưởng đến thủ tục hồ sơ, qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt thủ tục dự &aacute;n&hellip;

Những diễn biến từ thực tế l&agrave; l&yacute; do tại cuộc họp với c&aacute;c bộ ng&agrave;nh về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản diễn ra vừa qua (15/5), Ph&oacute; thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Trần Hồng H&agrave; n&ecirc;u r&otilde;, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc k&eacute;o d&agrave;i, l&uacute;c đ&oacute;ng băng, l&uacute;c lại sốt n&oacute;ng bất thường dẫn tới biến động lớn về gi&aacute; cả v&agrave; g&acirc;y ảnh hưởng d&acirc;y chuyền tới t&iacute;n dụng, t&agrave;i ch&iacute;nh.

Ph&oacute; Thủ tướng y&ecirc;u cầu c&aacute;c Bộ X&acirc;y dựng, T&agrave;i ch&iacute;nh, N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường phối hợp, r&agrave; so&aacute;t quy tr&igrave;nh li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t triển nh&agrave; ở, từ kh&acirc;u quy hoạch, duyệt chủ trương đầu tư, định gi&aacute; đất, đến thiết kế, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng...

C&aacute;c cơ quan chức năng phải l&agrave;m r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của từng bộ ng&agrave;nh, kh&ocirc;ng để xảy ra t&igrave;nh trạng đ&ugrave;n đẩy, n&eacute; tr&aacute;nh như thời gian qua. Với thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng, Bộ X&acirc;y dựng phối hợp với Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh r&agrave; so&aacute;t quy tr&igrave;nh, đơn giản h&oacute;a c&aacute;c bước.

Tựu trung lại, thị trường địa ốc đang khởi sắc trở lại sau những năm d&agrave;i kh&oacute; khăn, tuy nhi&ecirc;n kh&oacute; khăn vẫn chưa qua. Người Trung Quốc c&oacute; c&acirc;u &ldquo;băng d&agrave;y ba thước đ&acirc;u phải do lạnh một ng&agrave;y&rdquo;, tức những kh&oacute; khăn thực tế đ&atilde; t&iacute;ch tụ trong qu&aacute; tr&igrave;nh d&agrave;i, theo đ&oacute; để &ldquo;tan băng&rdquo; cũng kh&ocirc;ng thể trong một sớm một chiều.

Hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều đang đặt kế hoạch rất &ldquo;đẹp mắt&rdquo; trong năm 2025, nhưng ở thời điểm hiện tại, việc đạt được tăng trưởng hai chữ số, hay những c&uacute; &ldquo;đại nhảy vọt&rdquo; l&agrave; kh&ocirc;ng dễ d&agrave;ng, chưa n&oacute;i đến rủi ro &ldquo;lao dốc&rdquo; của thị trường v&igrave; những biến cố bất ngờ vẫn chưa thể loại trừ.

<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/bat-dong-san-moi-chi-vua-thoat-day-muc-tieu-tang-truong-2-con-so-chi-la-mo-mong-1106857.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Bất động sản mới chỉ vừa 'thoát đáy', mục tiêu tăng trưởng 2 con số chỉ là 'mơ mộng'?

Trần Tiến Dũng

NLG t&#226;y m&#250;c r&#242;ng như đi&#234;n, theo ch&#226;n d&#242;ng tiền lớn đi anh em

NLG tây múc ròng như điên, theo chân dòng tiền lớn đi anh em

Nguyen Dzung

bds tăng gi&#225; ầm ầm&#129315;tan v&#227;i rồi chứ chưa tan g&#236;

bds tăng giá ầm ầm🤣tan vãi rồi chứ chưa tan gì

Bố Của Bố Của Coôcnut1999

Eros

Vinhome, đất xanh, khang điền, nam long sức khỏe t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh...chỉ c&#243; &#244;ng nvl l&#224; nợ ngập ngụa xem b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh để biết sk doanh nghiệp bds như thế n&#224;o nh&#233;

Vinhome, đất xanh, khang điền, nam long sức khỏe tài chính lành mạnh...chỉ có ông nvl là nợ ngập ngụa xem báo cáo tài chính để biết sk doanh nghiệp bds như thế nào nhé

Nhà Đầu Tư Theo Chu Kỳ

Mấy &#244; bảo băng chưa tan
Xin hỏi mấy &#244; b&#225;o lều l&#224; sao gi&#225; bds thời gian qua tăng phi mac vậy???
Vậy bao giờ băng tan hả c&#225;c &#244; chi&#234;n gia m&#245;m

Mấy ô bảo băng chưa tan
Xin hỏi mấy ô báo lều là sao giá bds thời gian qua tăng phi mac vậy???
Vậy bao giờ băng tan hả các ô chiên gia mõm