Hội n&#224;y ph&#226;n t&#237;ch g&#224; mờ thật, để chị giải th&#237;ch cho r&#245; hơn nh&#233;:
- L&#244; đất 17 Phạm H&#249;ng c&#243; diện t&#237;ch 47.000m2, trong đ&#243; 35.000 m2 đ&#227; g&#243;p vốn để đổi lấy 32% trong C&#244;ng ty Vimefulland v&#224; phần 12.000m2 C&#244;ng ty vẫn giữ lại khai th&#225;c.
- Dự &#225;n Vimefulland bị treo nhiều năm (rất nhiều b&#225;o online viết) chắc v&#236; b&#224; Loan bị bắt v&#224; l&#224;m ph&#225;p l&#253; cũng mất thời gian. B&#226;y giờ dự &#225;n 17 Phạm H&#249;ng đ&#227; v&#224;o danh s&#225;ch th&#237; điểm theo 171/2024/QH n&#234;n dự &#225;n n&#224;y sắp được triển khai. Nếu mọi người g&#245; 17 Phạm H&#249;ng th&#236; bg đ&#227; th&#224;nh dự &#225;n Sunshine Lake View đang sounding để b&#225;n rồi. 
- Nếu Sunshine l&#224; đơn vị ph&#225;t triển khu 3.5ha ở 17 Phạm H&#249;ng, doanh thu của dự &#225;n sẽ ở mức 30.000 tỷ v&#224; LNTT khoảng 5000-6000 tỷ l&#224; b&#236;nh thường. Nếu chia đ&#250;ng th&#236; lợi &#237;ch kinh tế của 32% của ILS sẽ ở mức 1000-1200 tỷ
- Đấy l&#224; ko t&#237;nh đến l&#244; đất 12.000 m2 c&#242;n lại, dự &#225;n ICD Mỹ Đ&#236;nh ở Ho&#224;i Đức v&#224; Trung t&#226;m logistic Cao Bằng v&#224; rất nhiều C&#244;ng ty kh&#225;c

Bao giờ tho&#225;i vốn? 

Th&#244;ng tin ko ch&#237;nh thức t&#244;i ko n&#243;i, nhưng chỉ cần nh&#236;n giao dịch trao tay của ILS v&#224;o đầu phi&#234;n để ngh&#236;m gi&#225; ở mức gi&#225; thấp th&#236; hiểu l&#224; C&#244;ng ty đang t&#225;c động để giữ thị gi&#225; cổ phiếu thấp (30 ng&#224;y) hơn mức định gi&#225; để x&#225;c định mức gi&#225; đấu khởi điểm. N&#234;n sớm th&#244;i

Hội này phân tích gà mờ thật, để chị giải thích cho rõ hơn nhé:
- Lô đất 17 Phạm Hùng có diện tích 47.000m2, trong đó 35.000 m2 đã góp vốn để đổi lấy 32% trong Công ty Vimefulland và phần 12.000m2 Công ty vẫn giữ lại khai thác.
- Dự án Vimefulland bị treo nhiều năm (rất nhiều báo online viết) chắc vì bà Loan bị bắt và làm pháp lý cũng mất thời gian. Bây giờ dự án 17 Phạm Hùng đã vào danh sách thí điểm theo 171/2024/QH nên dự án này sắp được triển khai. Nếu mọi người gõ 17 Phạm Hùng thì bg đã thành dự án Sunshine Lake View đang sounding để bán rồi. 
- Nếu Sunshine là đơn vị phát triển khu 3.5ha ở 17 Phạm Hùng, doanh thu của dự án sẽ ở mức 30.000 tỷ và LNTT khoảng 5000-6000 tỷ là bình thường. Nếu chia đúng thì lợi ích kinh tế của 32% của ILS sẽ ở mức 1000-1200 tỷ
- Đấy là ko tính đến lô đất 12.000 m2 còn lại, dự án ICD Mỹ Đình ở Hoài Đức và Trung tâm logistic Cao Bằng và rất nhiều Công ty khác

Bao giờ thoái vốn? 

Thông tin ko chính thức tôi ko nói, nhưng chỉ cần nhìn giao dịch trao tay của ILS vào đầu phiên để nghìm giá ở mức giá thấp thì hiểu là Công ty đang tác động để giữ thị giá cổ phiếu thấp (30 ngày) hơn mức định giá để xác định mức giá đấu khởi điểm. Nên sớm thôi

Dương Anh

Ra b&#224;i ph&#226;n t&#237;ch  nữa v&#224; nhiều đi chị g&#225;i  ,t&#244;i chĩ xem chị viết b&#224;i l&#224; th&#237;ch rồi   

Ra bài phân tích  nữa và nhiều đi chị gái  ,tôi chĩ xem chị viết bài là thích rồi   

Tống Văn Tô

Định gi&#225; trị doanh nghiệp c&#243; nguy&#234;n tắc:
- đất thu&#234; của NN trả tiền h&#224;ng năm, ko t&#237;nh v&#224;o gi&#225; trị doanh nghiệp. Chỉ t&#237;nh t&#224;i sản tr&#234;n đất. V&#237; dụ như trường hợp của GTD
- Đất thu&#234; trả tiền 1 lần v&#224; sổ đỏ c&#243; - sẽ c&#243; gi&#225; v&#224; c&#243; v&#224;i phương ph&#225;p t&#237;nh to&#225;n
Trong trường hợp của ILS, đất đ&#227; được g&#243;p vốn v&#224; đ&#227; lập dự &#225;n n&#234;n gi&#225; trị định gi&#225; sẽ c&#243;, chắc kh&#243; c&#243; thể c&#243; gi&#225; khởi điểm qu&#225; thấp được

L&#227;nh đạo doanh nghiệp v&#224; cổ đ&#244;ng cũng c&#243; thể điều chỉnh nhẹ gi&#225; khởi điểm v&#224; c&#225;ch thức b&#225;n để c&#243; lợi cho họ. Tuy nhi&#234;n, bg đấu gi&#225; c&#244;ng khai, n&#234;n h&#224;ng ngon th&#236; nh&#224; đầu b&#234;n ngo&#224;i nhảy v&#224;o v&#224; trả gi&#225; s&#242;ng phẳng th&#244;i

Định giá trị doanh nghiệp có nguyên tắc:
- đất thuê của NN trả tiền hàng năm, ko tính vào giá trị doanh nghiệp. Chỉ tính tài sản trên đất. Ví dụ như trường hợp của GTD
- Đất thuê trả tiền 1 lần và sổ đỏ có - sẽ có giá và có vài phương pháp tính toán
Trong trường hợp của ILS, đất đã được góp vốn và đã lập dự án nên giá trị định giá sẽ có, chắc khó có thể có giá khởi điểm quá thấp được

Lãnh đạo doanh nghiệp và cổ đông cũng có thể điều chỉnh nhẹ giá khởi điểm và cách thức bán để có lợi cho họ. Tuy nhiên, bg đấu giá công khai, nên hàng ngon thì nhà đầu bên ngoài nhảy vào và trả giá sòng phẳng thôi

theo quan s&#225;t c&#225;c vụ VEC GTD gần đ&#226;y th&#236; gi&#225; khởi điểm ko c&#242;n &#253; nghĩa nữa mặc d&#249; phải c&#243; về thủ tục. V&#236; gi&#225; khớp thực tế sẽ lu&#244;n gấp v&#224;i lần khởi điểm để số liệu b&#225;o c&#225;o đẹp, th&#224;nh c&#244;ng…  v&#224; bảo đảm ko thất tho&#225;t. N&#234;n trend tho&#225;i vốn chung giờ l&#224; phải k&#233;o gi&#225; l&#234;n x&#225;t tầm 40-50% gi&#225; b&#225;n thực tế, sau đ&#243; k&#233;o tiếp l&#234;n gi&#225; thực tế v&#236; nh&#224; đầu tư cũng chả muon book lỗ t&#224;i ch&#237;nh. Vấn đề giờ định gi&#225; thực tế bao nhi&#234;u với c&#225;c t&#224;i sản của ILS?

theo quan sát các vụ VEC GTD gần đây thì giá khởi điểm ko còn ý nghĩa nữa mặc dù phải có về thủ tục. Vì giá khớp thực tế sẽ luôn gấp vài lần khởi điểm để số liệu báo cáo đẹp, thành công…  và bảo đảm ko thất thoát. Nên trend thoái vốn chung giờ là phải kéo giá lên xát tầm 40-50% giá bán thực tế, sau đó kéo tiếp lên giá thực tế vì nhà đầu tư cũng chả muon book lỗ tài chính. Vấn đề giờ định giá thực tế bao nhiêu với các tài sản của ILS?

Bigdeal

Chị c&#243; giải th&#237;ch ở tr&#234;n rồi đấy. C&#244;ng ty đang trong giai đoạn x&#225;c định gi&#225; khởi điểm - Nguy&#234;n tắc l&#224; lấy mức gi&#225; định gi&#225;, nhưng mức gi&#225; định phải cao hơn thị gi&#225; ni&#234;m yết b&#236;nh qu&#226;n 30 ng&#224;y.

Thế n&#234;n b&#234;n C&#244;ng ty cứ đầu giờ s&#225;ng trước 9:10 cũng l&#244;i 50-70-100k ra để trao tay dưới mức tham chiếu để g&#236;m gi&#225; b&#236;nh qu&#226;n xuống. 2 h&#244;m nay ko l&#224;m nữa =&gt; đ&#227; đủ 30 ng&#224;y để x&#225;c định gi&#225; khởi điểm

Chị có giải thích ở trên rồi đấy. Công ty đang trong giai đoạn xác định giá khởi điểm - Nguyên tắc là lấy mức giá định giá, nhưng mức giá định phải cao hơn thị giá niêm yết bình quân 30 ngày.

Thế nên bên Công ty cứ đầu giờ sáng trước 9:10 cũng lôi 50-70-100k ra để trao tay dưới mức tham chiếu để gìm giá bình quân xuống. 2 hôm nay ko làm nữa => đã đủ 30 ngày để xác định giá khởi điểm

nh&#236;n chart l&#224; biết tay to bơm xả li&#234;n tục, tin tức th&#236; m&#249; mờ, ko dứt kho&#225;t như c&#225;c game Vec, VTC hay Vin =))) 


nhìn chart là biết tay to bơm xả liên tục, tin tức thì mù mờ, ko dứt khoát như các game Vec, VTC hay Vin =))) 


kakahoho

hailuabuonchung

kỳ n&#224;y vượt 28 ko đ&#226;y. C&#243; mấy con x&#224;o qua lại m&#224; ngập mồm hả anh kkk

kỳ này vượt 28 ko đây. Có mấy con xào qua lại mà ngập mồm hả anh kkk

Hoang Money

Tịnh Tâm

mai ai nhả 17 18 cho em l&#234;n t&#224;u với 

mai ai nhả 17 18 cho em lên tàu với 

Theo Dấu Dòng Tiền BigBoy

em l&#234;n h&#249;i 17.7 nay h&#224;ng về rồi hehe

em lên hùi 17.7 nay hàng về rồi hehe

Hay qu&#225; chị đẹp ơi &#129392;&#129392;&#129392;&#129392;

Hay quá chị đẹp ơi 🥰🥰🥰🥰

Ngo&#224;i ra, đợt n&#224;y TP HN b&#225;n 45% vốn, tuy ko phải l&#224; tỷ lệ chi phối nhưng người mua được sẽ l&#224; cổ đ&#244;ng c&#243; tỷ lệ sở hữu lớn nhất. Để đạt được tỷ lệ tr&#234;n 51%, b&#234;n thắng đấu gi&#225; sẽ phải mua:
Mua lại phần 27% của ALS (đ&#227; c&#243; kế hoạch tho&#225;i vốn, nhưng sẽ l&#226;u) hoặc 5% của CTCK phố Wall
Mua 5% tương đương với 2t cp ở tr&#234;n s&#224;n

=&gt; Nếu kịch bản 2 sảy ra th&#236; CP ILS qu&#253; hơn V&#192;NG

Ngoài ra, đợt này TP HN bán 45% vốn, tuy ko phải là tỷ lệ chi phối nhưng người mua được sẽ là cổ đông có tỷ lệ sở hữu lớn nhất. Để đạt được tỷ lệ trên 51%, bên thắng đấu giá sẽ phải mua:
Mua lại phần 27% của ALS (đã có kế hoạch thoái vốn, nhưng sẽ lâu) hoặc 5% của CTCK phố Wall
Mua 5% tương đương với 2t cp ở trên sàn

=> Nếu kịch bản 2 sảy ra thì CP ILS quý hơn VÀNG

Bạn n&#224;y n&#243;i ch&#237;nh x&#225;c những g&#236; t&#244;i đ&#227; t&#236;m hiểu v&#224; ph&#226;n t&#237;ch về l&#244; 17 Phạm H&#249;ng. C&#225;c l&#244; đất v&#224;ng kh&#225;c của mấy &#244;ng nh&#224; nước c&#242;n kh&#243; t&#236;m vết hơn rất nhiều, nhưng với mảnh n&#224;y của ILS th&#236; dấu vết qu&#225; r&#245; n&#233;t tr&#234;n t&#224;i liệu cty, ngay cả bctc qu&#253; 3 vừa rồi. Bản chất c&#226;u chuyện l&#224; “may c&#243; thanh tra v&#224;o cuộc năm 2018”, n&#234;n mới giữ dc mảnh n&#224;y. Chứ nếu ko, hẳn l&#224; l&#244; n&#224;y cũng bị nuốt trọn từ 2018 ro&#224;i. Th&#236; giờ chả cần b&#224;n lại lịch sử.

Bạn này nói chính xác những gì tôi đã tìm hiểu và phân tích về lô 17 Phạm Hùng. Các lô đất vàng khác của mấy ông nhà nước còn khó tìm vết hơn rất nhiều, nhưng với mảnh này của ILS thì dấu vết quá rõ nét trên tài liệu cty, ngay cả bctc quý 3 vừa rồi. Bản chất câu chuyện là “may có thanh tra vào cuộc năm 2018”, nên mới giữ dc mảnh này. Chứ nếu ko, hẳn là lô này cũng bị nuốt trọn từ 2018 roài. Thì giờ chả cần bàn lại lịch sử.

Uh đ&#250;ng nhỉ

<a href="https://guland.vn/du-an/sunshine-lake-view-sky-villas" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">guland.vn/du-an/sunshine-lake-view-sky-villas</a>

Uh đúng nhỉ

https://guland.vn/du-an/sunshine-lake-view-sky-villas