Viết th&#234;m 1 v&#224;i d&#242;ng để khuy&#234;n ae l&#250;c panic ng&#224;nh bds.
1. Khi mọi thứ Media cho l&#224; xấu th&#236; n&#243; sẽ kh&#244;ng c&#242;n l&#224; điều xấu nữa. Siết t&#237;n dụng bds nhưng thực tế d&#242;ng tiền vẫn chảy v&#224;o bds. Định danh bds trong ngắn hạn l&#224;m ảnh hưởng đến d&#242;ng tiền. Nhưng nền kinh tế VN vẫn cốt l&#245;i tỉ trọng lớn nằm ở Kd bds v&#224; bank cũng hưởng lợi lớn từ ng&#224;nh n&#224;y. 2022-2023 Bds ko chết th&#236; ko l&#253; g&#236; 2025-2026 bds lại chết bởi ch&#237;nh s&#225;ch. Ko bao giờ. 
Th&#234;m nữa thuế BTC đề xuất đ&#225;nh thuế 20% bds chuyển nhượng, mua b&#225;n nhưng QH hủy bỏ v&#224; giữ nguy&#234;n 2% gi&#225; trị chuyển đổi. V&#224; 1/7/2026 hiệu lực theo nghị quyết chuyển đổi thuế kho&#225;n sang thuế doanh thu. DN/ c&#225; nh&#226;n cho thu&#234; bds 1 năm tr&#234;n 500tr mới đ&#225;nh thuế phần thặng dư ra đ&#243; với thuế 5%. Đ&#243; l&#224; điều tốt của bds. Hơn nữa Bds năm 2026 NHNN yc siết l&#224; siết t&#237;n dụng tăng trưởng cho Bds nhỏ hơn or bằng 2025. Ngo&#224;i ra theo thống k&#234; tăng trưởng t&#237;n dụng v&#224;o bds năm 2025 tăng khoảng 17-20% so với 2024 v&#224; tỉ trong khoảng 23-27% tổng dư nợ t&#237;n dụng NNTM, khoảng 4.1tr tỉ vnd#155 tỉ usd. V&#224; chiếm khoảng 30% GDP của Nền kinh tế VN( 155/514=30%).
2. Dư nợ t&#237;n dụng to&#224;n hệ thống năm 2025 đạt 18.6tr tỉ vnd. Quy đổi ngang or thấp hơn l&#253; thuyết 2025( theo dạng siết như NHNN yc) th&#236; khoảng 18.6&#215;tb 25%= 4.6tr tỉ vnd. N&#234;n c&#225;c bạn thấy đấy n&#243; rất l&#224; lớn. V&#236; nếu NHNN ko kiểm so&#225;t m&#224; đẩy dư nợ lệch c&#225;n c&#226;n thương mại l&#234;n 30-40% l&#224; nguy hiểm cho to&#224;n nền kinh tế. Vậy n&#234;n đừng để media dắt mũi bằng c&#225;c b&#224;i b&#225;o như T10 TT NVL l&#224;m cả ng&#224;nh bds tr&#234;n s&#224;n bị ảnh hưởng hay th&#244;ng tin mới ra cũng như tt tăng ls điều h&#224;nh 0.5-1%/năm.
3. TB l&#227;i suất tăng ở 2026 cho DN mua b&#225;n bds ở khoảng 9-11%/năm 2025 khoảng 7-9% vậy ch&#234;nh lệch 2% nhưng c&#225;c bạn n&#234;n nhớ EBITDA của Bds khoảng 30-40% t&#249;y dự &#225;n. N&#234;n 2-3% n&#243; ko t&#225;c động lớn.
Notes th&#234;m rằng chỉ những DN c&#243; d&#242;ng tiền kinh doanh v&#224; c&#225;c DA tạo ra d&#242;ng tiền thật sẽ tạo bước đệm mạnh mẽ trong năm 2026 để phấn đấu chung GDP tăng trưởng 2 con số bởi CP đề ra chu k&#236; 2026-2030. Goodluck AE!

Viết thêm 1 vài dòng để khuyên ae lúc panic ngành bds.
1. Khi mọi thứ Media cho là xấu thì nó sẽ không còn là điều xấu nữa. Siết tín dụng bds nhưng thực tế dòng tiền vẫn chảy vào bds. Định danh bds trong ngắn hạn làm ảnh hưởng đến dòng tiền. Nhưng nền kinh tế VN vẫn cốt lõi tỉ trọng lớn nằm ở Kd bds và bank cũng hưởng lợi lớn từ ngành này. 2022-2023 Bds ko chết thì ko lý gì 2025-2026 bds lại chết bởi chính sách. Ko bao giờ. 
Thêm nữa thuế BTC đề xuất đánh thuế 20% bds chuyển nhượng, mua bán nhưng QH hủy bỏ và giữ nguyên 2% giá trị chuyển đổi. Và 1/7/2026 hiệu lực theo nghị quyết chuyển đổi thuế khoán sang thuế doanh thu. DN/ cá nhân cho thuê bds 1 năm trên 500tr mới đánh thuế phần thặng dư ra đó với thuế 5%. Đó là điều tốt của bds. Hơn nữa Bds năm 2026 NHNN yc siết là siết tín dụng tăng trưởng cho Bds nhỏ hơn or bằng 2025. Ngoài ra theo thống kê tăng trưởng tín dụng vào bds năm 2025 tăng khoảng 17-20% so với 2024 và tỉ trong khoảng 23-27% tổng dư nợ tín dụng NNTM, khoảng 4.1tr tỉ vnd#155 tỉ usd. Và chiếm khoảng 30% GDP của Nền kinh tế VN( 155/514=30%).
2. Dư nợ tín dụng toàn hệ thống năm 2025 đạt 18.6tr tỉ vnd. Quy đổi ngang or thấp hơn lý thuyết 2025( theo dạng siết như NHNN yc) thì khoảng 18.6×tb 25%= 4.6tr tỉ vnd. Nên các bạn thấy đấy nó rất là lớn. Vì nếu NHNN ko kiểm soát mà đẩy dư nợ lệch cán cân thương mại lên 30-40% là nguy hiểm cho toàn nền kinh tế. Vậy nên đừng để media dắt mũi bằng các bài báo như T10 TT NVL làm cả ngành bds trên sàn bị ảnh hưởng hay thông tin mới ra cũng như tt tăng ls điều hành 0.5-1%/năm.
3. TB lãi suất tăng ở 2026 cho DN mua bán bds ở khoảng 9-11%/năm 2025 khoảng 7-9% vậy chênh lệch 2% nhưng các bạn nên nhớ EBITDA của Bds khoảng 30-40% tùy dự án. Nên 2-3% nó ko tác động lớn.
Notes thêm rằng chỉ những DN có dòng tiền kinh doanh và các DA tạo ra dòng tiền thật sẽ tạo bước đệm mạnh mẽ trong năm 2026 để phấn đấu chung GDP tăng trưởng 2 con số bởi CP đề ra chu kì 2026-2030. Goodluck AE!

Tin Nguyen

em cũng nghĩ vậy. Thực chất vẫn l&#224; tăng 15% tr&#234;n mức tăng tr&#234;n mức đ&#227; tăng năm trước. Vậy l&#224; vẫn tăng kh&#225; mạnh

em cũng nghĩ vậy. Thực chất vẫn là tăng 15% trên mức tăng trên mức đã tăng năm trước. Vậy là vẫn tăng khá mạnh

Nguyễn Hợp

. S&#224;n m&#250;c trước mắt sẽ hồi nhẹ chung rồi tạo đ&#225;y tiếp. Nhưng bds ko xấu như media bơm tin.

. Sàn múc trước mắt sẽ hồi nhẹ chung rồi tạo đáy tiếp. Nhưng bds ko xấu như media bơm tin.

Bđs xấu th&#236; xấu rồi nhưng nếu nh&#236;n v&#224;o mua b&#225;n của tự doanh th&#236; mấy h&#244;m nay họ đang ra dần nh&#243;m bank v&#224; mua gom bđs. C&#243; thể đ&#225;y sẽ l&#224; 7 - 10% nữa n&#234;n nếu mai s&#224;n th&#236; m&#236;nh nghĩ mốt sẽ c&#226;n bằng th&#244;i.

Bđs xấu thì xấu rồi nhưng nếu nhìn vào mua bán của tự doanh thì mấy hôm nay họ đang ra dần nhóm bank và mua gom bđs. Có thể đáy sẽ là 7 - 10% nữa nên nếu mai sàn thì mình nghĩ mốt sẽ cân bằng thôi.

s&#224;n dc th&#236; tốt qu&#225; b&#225;c, n&#243; cứ quanh 13.5 rồi v&#242;ng l&#234;n th&#225;ch đạp s&#224;n &#128536;

sàn dc thì tốt quá bác, nó cứ quanh 13.5 rồi vòng lên thách đạp sàn 😘

Mr PIP

. T&#244;i th&#237;ch n&#243; s&#224;n nữa &#225;. Ok cứ b&#225;n khắc c&#243; cầu.

. Tôi thích nó sàn nữa á. Ok cứ bán khắc có cầu.

. T&#244;i timing chậm nhất trước 30/6/2026 đ&#250;ng thời k&#236; ho&#224;n th&#224;nh chuyển giao

. Tôi timing chậm nhất trước 30/6/2026 đúng thời kì hoàn thành chuyển giao

Đầu Cơ Theo Đà Vỡ Nợ

thứ 6 cả d&#242;ng n&#243; nh&#250; s&#224;n m&#224; n&#243; ko s&#224;n, nếu thứ 2 s&#224;n dc th&#236; tốt qu&#225;

thứ 6 cả dòng nó nhú sàn mà nó ko sàn, nếu thứ 2 sàn dc thì tốt quá

SAFARI INVESTMENT

Timing itc bao giờ khởi c&#244;ng sabinco đ&#226;y b&#225;c

Timing itc bao giờ khởi công sabinco đây bác

Giảm qu&#225; đ&#224; rồi, Tuần mới m&#224; giảm l&#224; để mua chứ kh&#244;ng phải chạy, cắt nh&#233;!


Giảm quá đà rồi, Tuần mới mà giảm là để mua chứ không phải chạy, cắt nhé!


Quốc Hải

Bđs n&#224;o đang đc triển khai, đang mở b&#225;n năm 2026 sẽ l&#224; năm đạt lợi nhuận đỉnh cao, c&#243; m&#224; gom tiền mua cổ bđs ngay b&#226;y h

Bđs nào đang đc triển khai, đang mở bán năm 2026 sẽ là năm đạt lợi nhuận đỉnh cao, có mà gom tiền mua cổ bđs ngay bây h

Chuyên Gia Giao Vịt

Trấn an hả b&#225;c, sang tuần c&#242;n nhịp giảm nữa nh&#233;, theo nhịp giảm vni n&#234;n coi chừng s&#224;n

Trấn an hả bác, sang tuần còn nhịp giảm nữa nhé, theo nhịp giảm vni nên coi chừng sàn

bạn n&#243;i đ&#250;ng, n&#243;i b&#233; th&#244;i cho l&#225;i n&#243; đạp lấy h&#224;ng đủ sẽ đ&#225;nh l&#234;n, m&#236;nh cứ lựa theo m&#224; lụm h&#224;ng

bạn nói đúng, nói bé thôi cho lái nó đạp lấy hàng đủ sẽ đánh lên, mình cứ lựa theo mà lụm hàng