&#127968;CH&#205;NH PHỦ TRONG NỖ LỰC L&#192;M NGUỘI &quot;CƠN SỐT&quot; NH&#192; ĐẤT: BAO NHI&#202;U MỚI L&#192; ĐỦ?

Gần đ&#226;y, thị trường bất động sản Việt Nam chịu &#225;p lực rất lớn từ thanh khoản dồi d&#224;o v&#224; nhu cầu đầu tư mạnh mẽ, khiến gi&#225; nh&#224; đất li&#234;n tục leo cao. Trong ngắn hạn, việc Ch&#237;nh phủ &#225;p dụng c&#225;c biện ph&#225;p h&#224;nh ch&#237;nh – như xử l&#253; đầu cơ v&#224; r&#250;t ngắn thủ tục – c&#243; thể gi&#250;p giảm tắc nghẽn ph&#225;p l&#253;, tiết kiệm 5–10% chi ph&#237; giao dịch bất động sản. Tuy nhi&#234;n, khi nguồn tiền vẫn chảy mạnh v&#224;o lĩnh vực n&#224;y, những t&#225;c động t&#237;ch cực đ&#243; chỉ mang t&#237;nh “giảm tốc” chứ kh&#243; khiến xu hướng tăng bị đảo chiều ho&#224;n to&#224;n.

C&#242;n nếu nh&#236;n trung v&#224; d&#224;i hạn, t&#225;c động lớn hơn sẽ đến từ việc thực sự tăng nguồn cung thực tế chứ kh&#244;ng chỉ bằng c&#225;ch cấp ph&#233;p h&#236;nh thức. Ưu ti&#234;n ph&#225;t triển ph&#226;n kh&#250;c nh&#224; gi&#225; thấp kh&#244;ng những gi&#250;p bổ sung nguồn cung thiếu hụt, m&#224; c&#242;n g&#243;p phần c&#226;n bằng t&#226;m l&#253; thị trường, giảm bớt &#225;p lực tăng gi&#225; kh&#244;ng kiểm so&#225;t. Thực tế, Ch&#237;nh phủ đ&#227; đặt mục ti&#234;u Đầu tư x&#226;y dựng &#237;t nhất 1 triệu căn nh&#224; ở x&#227; hội cho đối tượng thu nhập thấp, c&#244;ng nh&#226;n khu c&#244;ng nghiệp giai đoạn 2021 - 2030, tuy nhi&#234;n đến nay cả nước mới c&#243; 657 dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội được triển khai, số lượng căn ho&#224;n th&#224;nh mới chỉ đạt 15,6% mục ti&#234;u.

⚠️ Cần lưu &#253; rằng trong điều kiện tiền tệ nới lỏng như hiện nay – khi l&#227;i suất thấp v&#224; d&#242;ng tiền tự do chảy v&#224;o t&#224;i sản – việc điều tiết gi&#225; bất động sản chỉ c&#243; t&#225;c dụng “hạ nhiệt”, tức l&#224; l&#224;m chậm đ&#224; tăng, chứ kh&#244;ng thể khiến gi&#225; quay đầu giảm li&#234;n tục. Đ&#226;y l&#224; điều đ&#227; từng xảy ra với nhiều quốc gia ph&#225;t triển khi họ phải đối ph&#243; với c&#249;ng &#225;p lực tiền tệ v&#224; đầu tư bất động sản mạnh .

&#128273; T&#243;m lại, mục ti&#234;u “hạ nhiệt” bất động sản m&#224; Ch&#237;nh phủ đề ra mang &#253; nghĩa chủ yếu l&#224; điều tiết, để thị trường diễn biến l&#224;nh mạnh hơn – ngừng đ&#224; tăng qu&#225; n&#243;ng, tạo dư địa để người d&#226;n b&#236;nh d&#226;n c&#243; cơ hội tiếp cận nh&#224; ở đ&#250;ng nghĩa chứ kh&#244;ng thể hoặc chưa đủ để đảo ngược xu hướng tăng gi&#225; tr&#234;n d&#224;i hạn.

🏠CHÍNH PHỦ TRONG NỖ LỰC LÀM NGUỘI "CƠN SỐT" NHÀ ĐẤT: BAO NHIÊU MỚI LÀ ĐỦ?

Gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chịu áp lực rất lớn từ thanh khoản dồi dào và nhu cầu đầu tư mạnh mẽ, khiến giá nhà đất liên tục leo cao. Trong ngắn hạn, việc Chính phủ áp dụng các biện pháp hành chính – như xử lý đầu cơ và rút ngắn thủ tục – có thể giúp giảm tắc nghẽn pháp lý, tiết kiệm 5–10% chi phí giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi nguồn tiền vẫn chảy mạnh vào lĩnh vực này, những tác động tích cực đó chỉ mang tính “giảm tốc” chứ khó khiến xu hướng tăng bị đảo chiều hoàn toàn.

Còn nếu nhìn trung và dài hạn, tác động lớn hơn sẽ đến từ việc thực sự tăng nguồn cung thực tế chứ không chỉ bằng cách cấp phép hình thức. Ưu tiên phát triển phân khúc nhà giá thấp không những giúp bổ sung nguồn cung thiếu hụt, mà còn góp phần cân bằng tâm lý thị trường, giảm bớt áp lực tăng giá không kiểm soát. Thực tế, Chính phủ đã đặt mục tiêu Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030, tuy nhiên đến nay cả nước mới có 657 dự án nhà ở xã hội được triển khai, số lượng căn hoàn thành mới chỉ đạt 15,6% mục tiêu.

⚠️ Cần lưu ý rằng trong điều kiện tiền tệ nới lỏng như hiện nay – khi lãi suất thấp và dòng tiền tự do chảy vào tài sản – việc điều tiết giá bất động sản chỉ có tác dụng “hạ nhiệt”, tức là làm chậm đà tăng, chứ không thể khiến giá quay đầu giảm liên tục. Đây là điều đã từng xảy ra với nhiều quốc gia phát triển khi họ phải đối phó với cùng áp lực tiền tệ và đầu tư bất động sản mạnh .

🔑 Tóm lại, mục tiêu “hạ nhiệt” bất động sản mà Chính phủ đề ra mang ý nghĩa chủ yếu là điều tiết, để thị trường diễn biến lành mạnh hơn – ngừng đà tăng quá nóng, tạo dư địa để người dân bình dân có cơ hội tiếp cận nhà ở đúng nghĩa chứ không thể hoặc chưa đủ để đảo ngược xu hướng tăng giá trên dài hạn.