&#128201; CH&#205;NH PHỦ Y&#202;U CẦU HẠ NHIỆT GI&#193; BẤT ĐỘNG SẢN – C&#211; G&#204; Đ&#193;NG CH&#218; &#221;?
Đ&#227; bao giờ bạn thử đặt m&#236;nh v&#224;o vị tr&#237; của h&#224;ng triệu người lao động, những gia đ&#236;nh trẻ đang khao kh&#225;t một m&#225;i ấm an cư tại c&#225;c đ&#244; thị lớn? Trước y&#234;u cầu cấp thiết cần đ&#225;p ứng đủ nguồn cung nh&#224; ở cho người c&#243; thu nhập thấp, th&#236; hiện nay để x&#226;y được một dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội tại Việt Nam c&#243; thể mất đến v&#224;i năm chỉ ri&#234;ng về thủ tục. Vậy nếu thời gian đ&#243;-c&#249;ng với chi ph&#237; giải quyết thủ tục- được cắt giảm &#237;t nhất l&#224; 30%, chuyện g&#236; sẽ xảy ra?
___________________
T&#204;NH TRẠNG THỊ TRƯỜNG HIỆN TẠI
&#127968; Theo Thường trực Ch&#237;nh phủ, bất động sản l&#224; lĩnh vực c&#243; t&#225;c động s&#226;u rộng đến to&#224;n bộ nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường vốn, t&#237;n dụng, lao động v&#224; an sinh x&#227; hội. Tuy nhi&#234;n, mặc d&#249; c&#243; t&#237;n hiệu phục hồi trong những th&#225;ng đầu năm, thị trường n&#224;y vẫn đối mặt nhiều bất cập, đặc biệt l&#224; t&#236;nh trạng lệch pha cung – cầu: thiếu nguồn cung nh&#224; ở ph&#249; hợp với người thu nhập trung b&#236;nh, thấp; trong khi đ&#243; lại dư thừa biệt thự, nh&#224; ở cao cấp. Gi&#225; nh&#224; tại nhiều khu vực đ&#227; tăng 20–40% do t&#236;nh trạng đầu cơ, thổi gi&#225;.
___________________
CH&#205;NH PHỦ Đ&#195; L&#192;M G&#204;
&#128204; Ra “tối hậu thư” hạ nhiệt gi&#225; bất động sản:
Trước thực trạng n&#224;y, trong th&#244;ng b&#225;o mới nhất số 294/TB-VPCP ng&#224;y 9/6/2025, Thường trực Ch&#237;nh phủ ch&#237;nh thức giao nhiệm vụ cho c&#225;c bộ, ng&#224;nh v&#224; địa phương sớm r&#224; so&#225;t kỹ c&#224;ng c&#225;c yếu tố khiến gi&#225; bất động sản leo thang: từ đất đai, vật liệu x&#226;y dựng đến chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh… Đặc biệt, Ch&#237;nh phủ y&#234;u cầu đề xuất c&#225;c giải ph&#225;p cụ thể nhằm điều chỉnh lại mặt bằng gi&#225;, từ đ&#243; gi&#250;p thị trường ph&#225;t triển l&#224;nh mạnh hơn v&#224; người d&#226;n c&#243; th&#234;m cơ hội tiếp cận nh&#224; ở với mức gi&#225; hợp l&#253;.
&#128204; Nghi&#234;m khắc với đầu cơ:
Ch&#237;nh phủ y&#234;u cầu xử l&#253; mạnh tay với c&#225;c h&#224;nh vi đầu cơ, thao t&#250;ng gi&#225;, lợi dụng đấu gi&#225; để đẩy gi&#225; đất l&#234;n cao bất thường, l&#224;m t&#234; liệt tiến độ c&#225;c dự &#225;n v&#224; tạo ra mặt bằng gi&#225; ảo để nhằm bảo vệ người c&#243; nhu cầu thực v&#224; đảm bảo sự ổn định chung cho nền kinh tế.
&#128204; Hướng tới s&#224;n giao dịch bất động sản điện tử:
Một trong những điểm s&#225;ng của Th&#244;ng b&#225;o số 294/TB-VPCP l&#224; việc Thường trực Ch&#237;nh phủ giao Bộ X&#226;y dựng chủ tr&#236;, phối hợp chặt chẽ với Bộ N&#244;ng nghiệp v&#224; M&#244;i trường khẩn trương nghi&#234;n cứu, x&#226;y dựng m&#244; h&#236;nh &quot;Trung t&#226;m giao dịch bất động sản v&#224; quyền sử dụng đất do nh&#224; nước quản l&#253;&quot; theo h&#236;nh thức điện tử, tương tự s&#224;n chứng kho&#225;n. Mục đ&#237;ch l&#224; tạo nền tảng giao dịch c&#244;ng khai, minh bạch, hỗ trợ c&#244;ng chứng, thuế v&#224; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tr&#234;n c&#249;ng một hệ thống.
&#128204; Cắt giảm thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh:
C&#225;c đơn vị tập trung cắt giảm tối đa thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh, bảo đảm cắt giảm &#237;t nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh, 30% chi ph&#237; tu&#226;n thủ thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh đối với việc triển khai dự &#225;n bất động sản.
&#128204; Nghi&#234;n cứu g&#243;i t&#237;n dụng cho người trẻ vay mua nh&#224;:
Thường trực Ch&#237;nh phủ giao Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước Việt Nam chỉ đạo c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng thương mại d&#224;nh nguồn t&#237;n dụng ưu ti&#234;n cho c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở thương mại gi&#225; hợp l&#253; v&#224; người d&#226;n c&#243; nhu cầu thực – đặc biệt l&#224; người trẻ; tập trung cho vay, giải ng&#226;n đối với c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở thương mại c&#243; gi&#225; ph&#249; hợp, th&#250;c đẩy tăng trưởng t&#237;n dụng, g&#243;p phần thực hiện mục ti&#234;u tăng trưởng 8% năm 2025

📉 CHÍNH PHỦ YÊU CẦU HẠ NHIỆT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN – CÓ GÌ ĐÁNG CHÚ Ý?
Đã bao giờ bạn thử đặt mình vào vị trí của hàng triệu người lao động, những gia đình trẻ đang khao khát một mái ấm an cư tại các đô thị lớn? Trước yêu cầu cấp thiết cần đáp ứng đủ nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập thấp, thì hiện nay để xây được một dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam có thể mất đến vài năm chỉ riêng về thủ tục. Vậy nếu thời gian đó-cùng với chi phí giải quyết thủ tục- được cắt giảm ít nhất là 30%, chuyện gì sẽ xảy ra?
___________________
TÌNH TRẠNG THỊ TRƯỜNG HIỆN TẠI
🏠 Theo Thường trực Chính phủ, bất động sản là lĩnh vực có tác động sâu rộng đến toàn bộ nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường vốn, tín dụng, lao động và an sinh xã hội. Tuy nhiên, mặc dù có tín hiệu phục hồi trong những tháng đầu năm, thị trường này vẫn đối mặt nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng lệch pha cung – cầu: thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với người thu nhập trung bình, thấp; trong khi đó lại dư thừa biệt thự, nhà ở cao cấp. Giá nhà tại nhiều khu vực đã tăng 20–40% do tình trạng đầu cơ, thổi giá.
___________________
CHÍNH PHỦ ĐÃ LÀM GÌ
📌 Ra “tối hậu thư” hạ nhiệt giá bất động sản:
Trước thực trạng này, trong thông báo mới nhất số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025, Thường trực Chính phủ chính thức giao nhiệm vụ cho các bộ, ngành và địa phương sớm rà soát kỹ càng các yếu tố khiến giá bất động sản leo thang: từ đất đai, vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính… Đặc biệt, Chính phủ yêu cầu đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm điều chỉnh lại mặt bằng giá, từ đó giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn và người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý.
📌 Nghiêm khắc với đầu cơ:
Chính phủ yêu cầu xử lý mạnh tay với các hành vi đầu cơ, thao túng giá, lợi dụng đấu giá để đẩy giá đất lên cao bất thường, làm tê liệt tiến độ các dự án và tạo ra mặt bằng giá ảo để nhằm bảo vệ người có nhu cầu thực và đảm bảo sự ổn định chung cho nền kinh tế.
📌 Hướng tới sàn giao dịch bất động sản điện tử:
Một trong những điểm sáng của Thông báo số 294/TB-VPCP là việc Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" theo hình thức điện tử, tương tự sàn chứng khoán. Mục đích là tạo nền tảng giao dịch công khai, minh bạch, hỗ trợ công chứng, thuế và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cùng một hệ thống.
📌 Cắt giảm thủ tục hành chính:
Các đơn vị tập trung cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính đối với việc triển khai dự án bất động sản.
📌 Nghiên cứu gói tín dụng cho người trẻ vay mua nhà:
Thường trực Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại dành nguồn tín dụng ưu tiên cho các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý và người dân có nhu cầu thực – đặc biệt là người trẻ; tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025