Phi&#234;n giao dịch 19/1 nh&#243;m BĐS KCN nổi s&#243;ng mạnh mẽ, một số nh&#224; đầu tư thắc mắc c&#243; phải do d&#242;ng tiền lu&#226;n chuyển đến ng&#224;nh chưa chạy mấy ( ảnh hưởng thuế quan đối ứng từ th&#225;ng 4/2025 ) . Giải th&#237;ch n&#244;m na như vậy nhưng cốt l&#245;i vấn đề Ch&#237;nh phủ ban h&#224;nh Nghị định số 20/2026/NĐ-CP ( hiệu lực thi h&#224;nh 15/1/2026 ) được xem c&#250; h&#237;ch cơ chế mang t&#237;nh đồng bộ, tập trung th&#225;o gỡ những điểm nghẽn cốt l&#245;i của khu vực tư nh&#226;n, nhất l&#224; DN nhỏ v&#224; vừa ( SME ) c&#249;ng hệ sinh th&#225;i khởi nghiệp s&#225;ng tạo.

- Đầu ti&#234;n hỗ trợ tiếp cận đất đai, mặt bằng SXKD. Việc nhấn mạnh vai tr&#242; bảo đảm quỹ đất cho DN tư nh&#226;n phản &#225;nh nỗ lực xử l&#253; một trong những r&#224;o cản lớn nhất đối với mở rộng sản xuất, ở bối cảnh nhu cầu dịch chuyển v&#224; t&#225;i cấu tr&#250;c chuỗi cung ứng vẫn hiện hữu.
- Thứ hai quy định miễn thuế TNDN 3 năm đối với DN nhỏ v&#224; vừa đăng k&#253; kinh doanh lần đầu, &#225;p dụng từ kỳ t&#237;nh thuế năm 2025. B&#234;n cạnh đ&#243;, nh&#243;m DN khởi nghiệp s&#225;ng tạo, tổ chức trung gian hỗ trợ đổi mới s&#225;ng tạo v&#224; c&#225;c c&#244;ng ty quản l&#253; quỹ đầu tư khởi nghiệp cũng được hưởng c&#225;c cơ chế miễn, giảm thuế TNDN. Đối tượng c&#225; nh&#226;n, ch&#237;nh s&#225;ch miễn giảm thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng vốn, cổ phần tại DN khởi nghiệp s&#225;ng tạo, d&#249; c&#243; loại trừ một số trường hợp li&#234;n quan tới c&#244;ng ty đại ch&#250;ng v&#224; cổ phiếu ni&#234;m yết, được đ&#225;nh gi&#225; điểm mới quan trọng, t&#225;c động trực tiếp tới hệ sinh th&#225;i đầu tư mạo hiểm v&#224; vốn tư nh&#226;n.
- Thứ ba Nghị định tập trung v&#224;o hỗ trợ khoa học - c&#244;ng nghệ, đổi mới s&#225;ng tạo, chuyển đổi số v&#224; đ&#224;o tạo nguồn nh&#226;n lực. Việc Nh&#224; nước hỗ trợ 100% chi ph&#237; đ&#224;o tạo cho DN nhỏ v&#224; hộ kinh doanh cho thấy định hướng n&#226;ng chất khu vực tư nh&#226;n thay v&#236; chỉ mở rộng về số lượng.

T&#225;c động của Nghị định số 20/2026/NĐ-CP kh&#244;ng mang t&#237;nh tức thời m&#224; lan tỏa theo nhiều tầng hưởng lợi kh&#225;c nhau. Trong đ&#243;, phản ứng nhanh nhất thường những ng&#224;nh gắn trực tiếp mở rộng sản xuất v&#224; đầu tư của khu vực tư nh&#226;n -&gt; nổi bật trước hết BĐS KCN ( IDC KBC SZC... ) khi ch&#237;nh s&#225;ch nhấn mạnh hỗ trợ tiếp cận đất đai, nhu cầu thu&#234; đất KCN, nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn v&#224; kho vận được kỳ vọng gia tăng.

Phiên giao dịch 19/1 nhóm BĐS KCN nổi sóng mạnh mẽ, một số nhà đầu tư thắc mắc có phải do dòng tiền luân chuyển đến ngành chưa chạy mấy ( ảnh hưởng thuế quan đối ứng từ tháng 4/2025 ) . Giải thích nôm na như vậy nhưng cốt lõi vấn đề Chính phủ ban hành Nghị định số 20/2026/NĐ-CP ( hiệu lực thi hành 15/1/2026 ) được xem cú hích cơ chế mang tính đồng bộ, tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn cốt lõi của khu vực tư nhân, nhất là DN nhỏ và vừa ( SME ) cùng hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo.

- Đầu tiên hỗ trợ tiếp cận đất đai, mặt bằng SXKD. Việc nhấn mạnh vai trò bảo đảm quỹ đất cho DN tư nhân phản ánh nỗ lực xử lý một trong những rào cản lớn nhất đối với mở rộng sản xuất, ở bối cảnh nhu cầu dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng vẫn hiện hữu.
- Thứ hai quy định miễn thuế TNDN 3 năm đối với DN nhỏ và vừa đăng ký kinh doanh lần đầu, áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2025. Bên cạnh đó, nhóm DN khởi nghiệp sáng tạo, tổ chức trung gian hỗ trợ đổi mới sáng tạo và các công ty quản lý quỹ đầu tư khởi nghiệp cũng được hưởng các cơ chế miễn, giảm thuế TNDN. Đối tượng cá nhân, chính sách miễn giảm thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng vốn, cổ phần tại DN khởi nghiệp sáng tạo, dù có loại trừ một số trường hợp liên quan tới công ty đại chúng và cổ phiếu niêm yết, được đánh giá điểm mới quan trọng, tác động trực tiếp tới hệ sinh thái đầu tư mạo hiểm và vốn tư nhân.
- Thứ ba Nghị định tập trung vào hỗ trợ khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và đào tạo nguồn nhân lực. Việc Nhà nước hỗ trợ 100% chi phí đào tạo cho DN nhỏ và hộ kinh doanh cho thấy định hướng nâng chất khu vực tư nhân thay vì chỉ mở rộng về số lượng.

Tác động của Nghị định số 20/2026/NĐ-CP không mang tính tức thời mà lan tỏa theo nhiều tầng hưởng lợi khác nhau. Trong đó, phản ứng nhanh nhất thường những ngành gắn trực tiếp mở rộng sản xuất và đầu tư của khu vực tư nhân -> nổi bật trước hết BĐS KCN ( IDC KBC SZC... ) khi chính sách nhấn mạnh hỗ trợ tiếp cận đất đai, nhu cầu thuê đất KCN, nhà xưởng xây sẵn và kho vận được kỳ vọng gia tăng.