&#127961;️ ĐỀ XUẤT X&#194;Y T&#210;A TH&#193;P T&#192;I CH&#205;NH 99 TẦNG TẠI THỦ THI&#202;M, VỐN ĐẦU TƯ 1,15 TỶ USD

Một li&#234;n danh gồm REE Group, Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company v&#224; VinaCapital vừa đề xuất đầu tư t&#242;a th&#225;p t&#224;i ch&#237;nh 99 tầng tại khu đ&#244; thị Thủ Thi&#234;m, với tổng vốn khoảng 1,15 tỷ USD. C&#244;ng tr&#236;nh được kỳ vọng trở th&#224;nh biểu tượng của Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế Việt Nam tại TP.HCM.

&#127959;️ DỰ &#193;N TH&#193;P BIỂU TƯỢNG TẠI TRUNG T&#194;M T&#192;I CH&#205;NH

Theo đề xuất gửi ch&#237;nh quyền TP.HCM, li&#234;n danh nh&#224; đầu tư sẽ:

Th&#224;nh lập c&#244;ng ty li&#234;n doanh để triển khai dự &#225;n
Chịu tr&#225;ch nhiệm x&#226;y dựng, vận h&#224;nh v&#224; kinh doanh t&#242;a th&#225;p

T&#242;a nh&#224; dự kiến nằm trong Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế Việt Nam tại TP.HCM – Vietnam International Financial Center (VIFC-HCMC).

&#128176; CƠ CẤU VỐN ĐẦU TƯ

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1,15 tỷ USD

Cơ cấu nguồn vốn:

20% vốn chủ sở hữu: khoảng 230 triệu USD
80% c&#242;n lại: huy động từ vốn vay v&#224; kh&#225;ch h&#224;ng

Tỷ lệ g&#243;p vốn của c&#225;c b&#234;n:

REE Group: 43% (~99 triệu USD)
VinaCapital: 24% (~55 triệu USD)
Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company: 33%

HFIC dự kiến g&#243;p vốn bằng quyền sử dụng đất, v&#224; phần gi&#225; trị vượt mức c&#243; thể quy đổi th&#224;nh diện t&#237;ch s&#224;n văn ph&#242;ng.

&#128208; QUY M&#212; T&#210;A TH&#193;P 99 TẦNG

Dự &#225;n được quy hoạch tr&#234;n khu đất khoảng 10.000 m&#178; tại khu đ&#244; thị mới Thủ Thi&#234;m.

Th&#244;ng số ch&#237;nh:

99 tầng nổi
5 tầng hầm
Tổng diện t&#237;ch s&#224;n: khoảng 400.000 m&#178;

M&#244; h&#236;nh vận h&#224;nh:

T&#242;a nh&#224; đa chức năng
Văn ph&#242;ng t&#224;i ch&#237;nh
Kh&#244;ng gian thương mại
Khu b&#225;n v&#224; cho thu&#234; d&#224;i hạn

Thời hạn khai th&#225;c dự kiến tối đa 70 năm.

&#128220; ĐỀ XUẤT CƠ CHẾ ĐẶC TH&#217;

Li&#234;n danh nh&#224; đầu tư đề xuất &#225;p dụng một số cơ chế theo Nghị quyết 222 của Quốc hội nhằm th&#250;c đẩy ph&#225;t triển Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế.

C&#225;c đề xuất gồm:

Cho ph&#233;p kết hợp căn hộ v&#224; kh&#225;ch sạn trong t&#242;a th&#225;p
Ph&#226;n kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm
&#193;p dụng gi&#225; đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m&#178;
Thời hạn sử dụng đất 70 năm

Ngo&#224;i ra, nh&#224; đầu tư kiến nghị ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư song song với lựa chọn nh&#224; đầu tư để r&#250;t ngắn thủ tục v&#224; đẩy nhanh tiến độ dự &#225;n.

&#127970; VAI TR&#210; CỦA C&#193;C NH&#192; ĐẦU TƯ

Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company: định chế t&#224;i ch&#237;nh c&#244;ng trực thuộc UBND TP.HCM, chuy&#234;n huy động v&#224; đầu tư vốn cho c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn.
REE Group: tập đo&#224;n đa ng&#224;nh xuất ph&#225;t từ lĩnh vực cơ điện (M&amp;E), hiện đầu tư mạnh v&#224;o năng lượng, nước v&#224; bất động sản cho thu&#234;.
VinaCapital: c&#244;ng ty quản l&#253; quỹ lớn tại Việt Nam, quản l&#253; h&#224;ng tỷ USD t&#224;i sản đầu tư.

&#127759; TRUNG T&#194;M T&#192;I CH&#205;NH QUỐC TẾ VIỆT NAM

Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế của Việt Nam được th&#224;nh lập theo nghị quyết của Quốc hội ng&#224;y 27/6/2025, với m&#244; h&#236;nh:

“Một trung t&#226;m – hai điểm đến”

Hai địa điểm gồm:

Ho Chi Minh City
Da Nang

Tại TP.HCM, trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh đ&#227; bắt đầu vận h&#224;nh từ ng&#224;y 11/2, với c&#225;c trụ cột:

Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh h&#224;ng kh&#244;ng
Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh h&#224;ng hải
Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a
Trung t&#226;m lưu k&#253; v&#224; thanh to&#225;n b&#249; trừ c&#244;ng nghệ cao

&#128202; Nh&#236;n chung, nếu được ph&#234; duyệt, t&#242;a th&#225;p t&#224;i ch&#237;nh 99 tầng tại Thủ Thi&#234;m kh&#244;ng chỉ l&#224; dự &#225;n bất động sản quy m&#244; lớn m&#224; c&#242;n được kỳ vọng trở th&#224;nh biểu tượng mới của trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh quốc tế tại TP.HCM, g&#243;p phần n&#226;ng vị thế th&#224;nh phố trong mạng lưới t&#224;i ch&#237;nh khu vực ch&#226;u &#193;.

Nguồn: Vnexpress

🏙️ ĐỀ XUẤT XÂY TÒA THÁP TÀI CHÍNH 99 TẦNG TẠI THỦ THIÊM, VỐN ĐẦU TƯ 1,15 TỶ USD

Một liên danh gồm REE Group, Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company và VinaCapital vừa đề xuất đầu tư tòa tháp tài chính 99 tầng tại khu đô thị Thủ Thiêm, với tổng vốn khoảng 1,15 tỷ USD. Công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng của Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM.

🏗️ DỰ ÁN THÁP BIỂU TƯỢNG TẠI TRUNG TÂM TÀI CHÍNH

Theo đề xuất gửi chính quyền TP.HCM, liên danh nhà đầu tư sẽ:

Thành lập công ty liên doanh để triển khai dự án
Chịu trách nhiệm xây dựng, vận hành và kinh doanh tòa tháp

Tòa nhà dự kiến nằm trong Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM – Vietnam International Financial Center (VIFC-HCMC).

💰 CƠ CẤU VỐN ĐẦU TƯ

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1,15 tỷ USD

Cơ cấu nguồn vốn:

20% vốn chủ sở hữu: khoảng 230 triệu USD
80% còn lại: huy động từ vốn vay và khách hàng

Tỷ lệ góp vốn của các bên:

REE Group: 43% (~99 triệu USD)
VinaCapital: 24% (~55 triệu USD)
Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company: 33%

HFIC dự kiến góp vốn bằng quyền sử dụng đất, và phần giá trị vượt mức có thể quy đổi thành diện tích sàn văn phòng.

📐 QUY MÔ TÒA THÁP 99 TẦNG

Dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m² tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thông số chính:

99 tầng nổi
5 tầng hầm
Tổng diện tích sàn: khoảng 400.000 m²

Mô hình vận hành:

Tòa nhà đa chức năng
Văn phòng tài chính
Không gian thương mại
Khu bán và cho thuê dài hạn

Thời hạn khai thác dự kiến tối đa 70 năm.

📜 ĐỀ XUẤT CƠ CHẾ ĐẶC THÙ

Liên danh nhà đầu tư đề xuất áp dụng một số cơ chế theo Nghị quyết 222 của Quốc hội nhằm thúc đẩy phát triển Trung tâm tài chính quốc tế.

Các đề xuất gồm:

Cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn trong tòa tháp
Phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm
Áp dụng giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m²
Thời hạn sử dụng đất 70 năm

Ngoài ra, nhà đầu tư kiến nghị phê duyệt chủ trương đầu tư song song với lựa chọn nhà đầu tư để rút ngắn thủ tục và đẩy nhanh tiến độ dự án.

🏢 VAI TRÒ CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Ho Chi Minh City Finance and Investment State-owned Company: định chế tài chính công trực thuộc UBND TP.HCM, chuyên huy động và đầu tư vốn cho các dự án hạ tầng lớn.
REE Group: tập đoàn đa ngành xuất phát từ lĩnh vực cơ điện (M&E), hiện đầu tư mạnh vào năng lượng, nước và bất động sản cho thuê.
VinaCapital: công ty quản lý quỹ lớn tại Việt Nam, quản lý hàng tỷ USD tài sản đầu tư.

🌏 TRUNG TÂM TÀI CHÍNH QUỐC TẾ VIỆT NAM

Trung tâm tài chính quốc tế của Việt Nam được thành lập theo nghị quyết của Quốc hội ngày 27/6/2025, với mô hình:

“Một trung tâm – hai điểm đến”

Hai địa điểm gồm:

Ho Chi Minh City
Da Nang

Tại TP.HCM, trung tâm tài chính đã bắt đầu vận hành từ ngày 11/2, với các trụ cột:

Trung tâm tài chính hàng không
Trung tâm tài chính hàng hải
Sở giao dịch hàng hóa
Trung tâm lưu ký và thanh toán bù trừ công nghệ cao

📊 Nhìn chung, nếu được phê duyệt, tòa tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm không chỉ là dự án bất động sản quy mô lớn mà còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM, góp phần nâng vị thế thành phố trong mạng lưới tài chính khu vực châu Á.

Nguồn: Vnexpress