NLG: CTCP Đầu Tư Nam Long

Về cơ bản doanh nghiệp
Nam Long l&#224; một trong những nh&#224; ph&#225;t triển khu đ&#244; thị ti&#234;n phong tại Việt Nam, sở hữu một thế mạnh vượt trội bằng kinh nghiệm của hơn 20 năm hoạt động trong ng&#224;nh v&#224; lợi thế trong việc ph&#225;t triển c&#225;c dự &#225;n bất động sản từ &#253; tưởng quy hoạch đến khi th&#224;nh khu đ&#244; thị, nhờ đ&#243; C&#244;ng ty đ&#227; đầu tư được nhiều vị tr&#237; tốt trong khu vực th&#224;nh phố v&#224; c&#225;c tỉnh th&#224;nh l&#226;n cận. C&#244;ng ty hiện đang sở hữu 681.3 hecta quỹ đất trị gi&#225; 121.160 ngh&#236;n tỷ trong đ&#243; 650 hecta đất sạch tại Th&#224;nh phố Hồ Ch&#237; Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ; Hải Ph&#242;ng; đứng thứ 2 tại thị trường Việt Nam về quỹ đất d&#224;nh cho ph&#225;t triển khu đ&#244; thị v&#224; nh&#224; ở. Nam Long c&#243; 3 mảng dự &#225;n lớn l&#224; Ph&#225;t triển nh&#224; ở, Ph&#225;t triển quỹ đất v&#224; Bất động sản thương mại.
Cụ thể về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm 2021, NLG đạt doanh thu thuần gần 637 tỷ đồng, tương đương với con số c&#249;ng kỳ năm trước. Doanh thu trong kỳ được đ&#243;ng g&#243;p chủ yếu từ dịch vụ x&#226;y dựng v&#224; ph&#225;t triển dự &#225;n với gi&#225; trị 478 tỷ, chiếm 75% cơ cấu tổng doanh thu. Doanh thu từ b&#224;n giao căn hộ v&#224; biệt thự chiếm tỷ trọng 11% do c&#225;c dự &#225;n đang trong qu&#225; tr&#236;nh x&#226;y dựng. C&#225;c dự &#225;n cũ đ&#227; dần ho&#224;n tất tiến độ v&#224; b&#224;n giao nh&#224; trong năm 2019, 2020. NLG cũng ghi nhận khoản l&#227;i từ c&#244;ng ty li&#234;n kết li&#234;n doanh gần 95 tỷ đồng, tăng 122% so với nửa đầu năm 2020. Kết th&#250;c 6 th&#225;ng đầu năm 2021, NLG đạt l&#227;i r&#242;ng hơn 412 tỷ đồng, gấp 2.3 lần c&#249;ng kỳ năm trước. Kết quả n&#224;y c&#243; sự đ&#243;ng g&#243;p từ việc mua C&#244;ng ty TNHH Th&#224;nh phố Waterfront Đồng Nai.
Về t&#224;i sản của NLG, tổng t&#224;i sản của NLG tại thời điểm 30/06/2021 đạt tr&#234;n 19,900 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. T&#224;i sản ngắn hạn của doanh nghiệp n&#224;y t&#237;nh đến cuối th&#225;ng 6/2021 tăng mạnh mẽ tới hơn 7,500 tỷ, chủ yếu đến từ c&#225;c khoản đầu tư t&#224;i ch&#237;nh ngắn hạn. NLG c&#243; lượng tiền mặt (tiền, tương đương tiền v&#224; tiền gửi c&#243; kỳ hạn) hơn 1,200 tỷ đồng, tăng gần 16% so với đầu năm. C&#225;c khoản phải thu ngắn hạn cũng giảm 17% so với thời điểm đầu năm trong khi đ&#243; c&#225;c khoản nhận từ kh&#225;ch h&#224;ng trả trước tăng hơn 13.4%. NLG ghi nhận gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho cuối kỳ gần 14,000 tỷ đồng, trong đ&#243; gi&#225; trị dự &#225;n Đồng Nai Warterfront (Izumi) l&#224; lớn nhất, gần 7,200 tỷ đồng v&#224; c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c như Akira City, Waterpoint... 
Cụ thể về c&#225;c dự &#225;n của NLG, Dự &#225;n Akari City đ&#227; b&#224;n giao 1.200 căn hộ với gi&#225; b&#225;n 44 triệu/m2 (chưa VAT) v&#224; hơn 600 căn hộ c&#242;n lại b&#224;n giao v&#224;o năm 2022. Dự &#225;n Water Point GĐ 1 b&#224;n giao 650 căn hộ (chủ yếu l&#224; nh&#224; phố) v&#224;o năm 2021 (350 căn đ&#227; b&#224;n giao cuối năm 2020), gi&#225; b&#225;n b&#236;nh qu&#226;n nh&#224; phố 3.5 tỷ/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Kế hoạch 2021, NLG sẽ mở b&#225;n 669 căn hộ - doanh số dự kiến ghi nhận hơn 4,800 tỷ đồng từ việc b&#225;n h&#224;ng. Dự &#225;n Nam Long Cần Thơ đ&#227; b&#224;n giao 235 nền đất gi&#225; b&#225;n 2.98 tỷ đồng/nền với tổng số 350 nền. Dự &#225;n Mizuki Park mở b&#225;n 1.250 căn Flora của dự &#225;n trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng 4.300 tỷ đồng. Dự &#225;n Waterfront sau khi nhận chuyển nhượng 30% vốn từ Keppel Land, NLG đ&#227; n&#226;ng tỷ lệ sở hữu l&#234;n 65.1%, gi&#225; trị thương vụ chuyển nhượng n&#224;y l&#224; hơn 2.000 tỷ đồng. Dự &#225;n Paragon Đại Phước ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự &#225;n, c&#243; gi&#225; trị sổ s&#225;ch khoảng 1.228 tỷ đồng. Dự kiến theo ban l&#227;nh đạo sẽ ghi nhận doanh thu t&#224;i ch&#237;nh khoảng 300 tỷ đồng. Doanh số dự kiến kế hoạch năm 2021 của NLG dự kiến đạt 13.500 tỷ đồng. Mới nhất trong th&#225;ng 8, Dự &#225;n Izumi City mới đ&#226;y c&#249;ng hợp t&#225;c với Hankyu Hanshin Properties Corp mới với tổng vốn đầu tư dự kiến l&#224; 18.600 tỷ đồng, đ&#226;y sẽ l&#224; dự &#225;n đảm bảo cho sự ph&#225;t triển d&#224;i hạn của Nam Long &#237;t nhất trong 5-10 năm tới.
Kh&#243; khăn của ng&#224;nh bất động sản n&#243;i chung trong giai đoạn n&#224;y ch&#237;nh l&#224; kh&#226;u giải ng&#226;n do t&#236;nh h&#236;nh bệnh dịch rất phức tạp, đặc biệt với NLG khi c&#225;c dự &#225;n đa số nằm ở c&#225;c th&#224;nh phố ph&#237;a Nam; khi c&#225;c dự &#225;n đ&#227; v&#224;o giai đoạn ho&#224;n th&#224;nh nhưng tiến độ giải ng&#226;n bị tr&#236; ho&#227;n v&#224; chưa thể b&#250;t to&#225;n lợi nhuận, rất c&#243; thể điểm rơi lợi nhuận c&#225;c dự &#225;n của doanh nghiệp sẽ bị đẩy l&#249;i xuống muộn nhất l&#224; qu&#253; 4 hoặc qu&#253; 1 năm sau.
Về kỹ thuật
T&#237;nh tới ng&#224;y 31/8, NLG đang c&#243; mức gi&#225; 43.5, đ&#226;y l&#224; kết quả của một v&#249;ng phục hồi từ v&#249;ng hỗ trợ trung hạn MA50. C&#225;c chỉ b&#225;o kỹ thuật của NLG vẫn đang ở mức l&#253; tưởng d&#249; kh&#244;ng khỏe như c&#225;c doanh nghiệp bất động sản nh&#224; ở kh&#225;c như NTL, HDC: RSI ở mốc 60, v&#224; MACD đang c&#243; t&#237;n hiệu cắt l&#234;n đường t&#237;n hiệu, đem lại điểm mua rất t&#237;ch cực ở v&#249;ng cản đỉnh gi&#225; 44 cũ, rất c&#243; thể sau kỳ nghỉ lễ, NLG sẽ c&#243; một lần bứt ph&#225; vượt đỉnh ngắn hạn để tiến tới c&#225;c mục ti&#234;u xa hơn.

  

Mục ti&#234;u: với c&#225;c ưu thế của một doanh nghiệp bất động sản h&#224;ng đầu với lượng lớn tiền mặt để duy tr&#236; hoạt động m&#249;a dịch v&#224; h&#224;ng loạt c&#225;c dự &#225;n đang chờ giải ng&#226;n để c&#243; thể b&#250;t to&#225;n lợi nhuận cho doanh nghiệp, NLG hứa hẹn sẽ tiếp tục l&#224; một trong những doanh nghiệp bất động sản nh&#224; ở top 1 với gi&#225; mục ti&#234;u khả quan hiện tại l&#224; 51,000-52,000/cổ phiếu trong năm nay, tăng 17-19% so với điểm mua hiện tại 43.500/cổ phiếu.

Anh chị muốn được tư vấn miễn ph&#237; v&#224; trao đổi th&#234;m th&#244;ng tin c&#243; thể tham gia group zalo hoặc li&#234;n hệ em qua SĐT dưới đ&#226;y ạ
Zalo: <a href="https://zalo.me/g/vxzmub575" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/vxzmub575</a>
SĐt: 0384578819

Bấm vào đây để tham gia nhóm trên Zalo

Nhóm: Room TVĐT 65 VPS F009

NLG: CTCP Đầu Tư Nam Long

Về cơ bản doanh nghiệp
Nam Long là một trong những nhà phát triển khu đô thị tiên phong tại Việt Nam, sở hữu một thế mạnh vượt trội bằng kinh nghiệm của hơn 20 năm hoạt động trong ngành và lợi thế trong việc phát triển các dự án bất động sản từ ý tưởng quy hoạch đến khi thành khu đô thị, nhờ đó Công ty đã đầu tư được nhiều vị trí tốt trong khu vực thành phố và các tỉnh thành lân cận. Công ty hiện đang sở hữu 681.3 hecta quỹ đất trị giá 121.160 nghìn tỷ trong đó 650 hecta đất sạch tại Thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ; Hải Phòng; đứng thứ 2 tại thị trường Việt Nam về quỹ đất dành cho phát triển khu đô thị và nhà ở. Nam Long có 3 mảng dự án lớn là Phát triển nhà ở, Phát triển quỹ đất và Bất động sản thương mại.
Cụ thể về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm 2021, NLG đạt doanh thu thuần gần 637 tỷ đồng, tương đương với con số cùng kỳ năm trước. Doanh thu trong kỳ được đóng góp chủ yếu từ dịch vụ xây dựng và phát triển dự án với giá trị 478 tỷ, chiếm 75% cơ cấu tổng doanh thu. Doanh thu từ bàn giao căn hộ và biệt thự chiếm tỷ trọng 11% do các dự án đang trong quá trình xây dựng. Các dự án cũ đã dần hoàn tất tiến độ và bàn giao nhà trong năm 2019, 2020. NLG cũng ghi nhận khoản lãi từ công ty liên kết liên doanh gần 95 tỷ đồng, tăng 122% so với nửa đầu năm 2020. Kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, NLG đạt lãi ròng hơn 412 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ năm trước. Kết quả này có sự đóng góp từ việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.
Về tài sản của NLG, tổng tài sản của NLG tại thời điểm 30/06/2021 đạt trên 19,900 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp này tính đến cuối tháng 6/2021 tăng mạnh mẽ tới hơn 7,500 tỷ, chủ yếu đến từ các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn. NLG có lượng tiền mặt (tiền, tương đương tiền và tiền gửi có kỳ hạn) hơn 1,200 tỷ đồng, tăng gần 16% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn cũng giảm 17% so với thời điểm đầu năm trong khi đó các khoản nhận từ khách hàng trả trước tăng hơn 13.4%. NLG ghi nhận giá trị hàng tồn kho cuối kỳ gần 14,000 tỷ đồng, trong đó giá trị dự án Đồng Nai Warterfront (Izumi) là lớn nhất, gần 7,200 tỷ đồng và các dự án khác như Akira City, Waterpoint... 
Cụ thể về các dự án của NLG, Dự án Akari City đã bàn giao 1.200 căn hộ với giá bán 44 triệu/m2 (chưa VAT) và hơn 600 căn hộ còn lại bàn giao vào năm 2022. Dự án Water Point GĐ 1 bàn giao 650 căn hộ (chủ yếu là nhà phố) vào năm 2021 (350 căn đã bàn giao cuối năm 2020), giá bán bình quân nhà phố 3.5 tỷ/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Kế hoạch 2021, NLG sẽ mở bán 669 căn hộ - doanh số dự kiến ghi nhận hơn 4,800 tỷ đồng từ việc bán hàng. Dự án Nam Long Cần Thơ đã bàn giao 235 nền đất giá bán 2.98 tỷ đồng/nền với tổng số 350 nền. Dự án Mizuki Park mở bán 1.250 căn Flora của dự án trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng 4.300 tỷ đồng. Dự án Waterfront sau khi nhận chuyển nhượng 30% vốn từ Keppel Land, NLG đã nâng tỷ lệ sở hữu lên 65.1%, giá trị thương vụ chuyển nhượng này là hơn 2.000 tỷ đồng. Dự án Paragon Đại Phước ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự án, có giá trị sổ sách khoảng 1.228 tỷ đồng. Dự kiến theo ban lãnh đạo sẽ ghi nhận doanh thu tài chính khoảng 300 tỷ đồng. Doanh số dự kiến kế hoạch năm 2021 của NLG dự kiến đạt 13.500 tỷ đồng. Mới nhất trong tháng 8, Dự án Izumi City mới đây cùng hợp tác với Hankyu Hanshin Properties Corp mới với tổng vốn đầu tư dự kiến là 18.600 tỷ đồng, đây sẽ là dự án đảm bảo cho sự phát triển dài hạn của Nam Long ít nhất trong 5-10 năm tới.
Khó khăn của ngành bất động sản nói chung trong giai đoạn này chính là khâu giải ngân do tình hình bệnh dịch rất phức tạp, đặc biệt với NLG khi các dự án đa số nằm ở các thành phố phía Nam; khi các dự án đã vào giai đoạn hoàn thành nhưng tiến độ giải ngân bị trì hoãn và chưa thể bút toán lợi nhuận, rất có thể điểm rơi lợi nhuận các dự án của doanh nghiệp sẽ bị đẩy lùi xuống muộn nhất là quý 4 hoặc quý 1 năm sau.
Về kỹ thuật
Tính tới ngày 31/8, NLG đang có mức giá 43.5, đây là kết quả của một vùng phục hồi từ vùng hỗ trợ trung hạn MA50. Các chỉ báo kỹ thuật của NLG vẫn đang ở mức lý tưởng dù không khỏe như các doanh nghiệp bất động sản nhà ở khác như NTL, HDC: RSI ở mốc 60, và MACD đang có tín hiệu cắt lên đường tín hiệu, đem lại điểm mua rất tích cực ở vùng cản đỉnh giá 44 cũ, rất có thể sau kỳ nghỉ lễ, NLG sẽ có một lần bứt phá vượt đỉnh ngắn hạn để tiến tới các mục tiêu xa hơn.

  

Mục tiêu: với các ưu thế của một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu với lượng lớn tiền mặt để duy trì hoạt động mùa dịch và hàng loạt các dự án đang chờ giải ngân để có thể bút toán lợi nhuận cho doanh nghiệp, NLG hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những doanh nghiệp bất động sản nhà ở top 1 với giá mục tiêu khả quan hiện tại là 51,000-52,000/cổ phiếu trong năm nay, tăng 17-19% so với điểm mua hiện tại 43.500/cổ phiếu.

Anh chị muốn được tư vấn miễn phí và trao đổi thêm thông tin có thể tham gia group zalo hoặc liên hệ em qua SĐT dưới đây ạ
Zalo: https://zalo.me/g/vxzmub575
SĐt: 0384578819