TRIỂN VỌNG T&#205;CH CỰC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG TRUNG HẠN 

Trong ngắn hạn, ng&#224;nh bất động sản đang v&#224; sẽ vẫn kh&#243; khăn do những t&#225;c động v&#224; sau n&#224;y c&#243; thể l&#224; dư &#226;m của đại dịch COVID-19.

Nhưng nếu nh&#236;n trong d&#224;i hạn, thị trường vẫn c&#243; nhiều yếu tố t&#237;ch cực: 

1. Triển vọng kinh tế vĩ m&#244;.

Tốc độ triển khai ti&#234;m chủng đang tăng l&#234;n nhanh ch&#243;ng, gi&#250;p đẩy nhanh qu&#225; tr&#236;nh mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021 v&#224; từ đầu năm 2022 trở đi. 

C&#225;c điều kiện nền tảng vẫn vững mạnh v&#224; Việt Nam đ&#227; tự tạo cho m&#236;nh một vị thế đ&#225;ng ngưỡng mộ trong chuỗi cung ứng to&#224;n cầu trong những năm gần đ&#226;y th&#244;ng qua một loạt Hiệp định Tự do Thương mại. 

Lượng dự trữ ngoại hối tăng cao cộng th&#234;m tiền tệ ổn định, lạm ph&#225;t vẫn trong tầm kiểm so&#225;t, d&#242;ng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh chủ yếu tập trung v&#224;o lĩnh vực sản xuất, Việt Nam c&#243; t&#226;m thế ho&#224;n to&#224;n sẵn s&#224;ng đ&#243;n nhận tương lai.

HSBC dự b&#225;o tăng trưởng GDP sẽ đạt 6,8% trong năm 2022 với một triển vọng đ&#225;ng tin cậy trước mắt cũng như về l&#226;u về d&#224;i.

2. Hạ tầng cơ sở:

Đẩy mạnh ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng được cho l&#224; động lực th&#250;c đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. 

Ch&#237;nh phủ Việt Nam đang c&#243; c&#225;c động th&#225;i quyết liệt hơn th&#250;c đẩy đầu tư c&#244;ng trong nửa cuối 2021, đặc biệt l&#224; đầu tư ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng nhằm th&#250;c đẩy nền kinh tế hồi phục.

Việc th&#250;c đẩy ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ c&#243; t&#225;c động trực tiếp tới thị trường bất động sản sẽ trở th&#224;nh động lực tăng trưởng ch&#237;nh của ng&#224;nh trong c&#225;c năm tới.

Một số dự &#225;n c&#243; t&#225;c động t&#237;ch cực tới thị trường bất động sản đ&#227;/dự kiến khởi c&#244;ng trong 2021 như: S&#226;n bay quốc tế Long Th&#224;nh giai đoạn 1; 6/11 dự &#225;n th&#224;nh phần cao tốc Bắc Nam đang được thi c&#244;ng v&#224; 5 dự &#225;n c&#242;n lại được kỳ vọng sẽ khởi c&#244;ng trong 2021.

3. Th&#225;o gỡ n&#250;t thắt ch&#237;nh s&#225;ch:

trong thời gian tới, sẽ c&#243; những ch&#237;nh s&#225;ch mới t&#225;c động đến thị trường bất động sản. Bộ X&#226;y dựng đang nghi&#234;n cứu sửa đổi tr&#236;nh Ch&#237;nh phủ v&#224;o qu&#253; III - IV/2021 để Ch&#237;nh phủ ban h&#224;nh những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm so&#225;t c&#225;c hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt l&#224; c&#225;c giao dịch li&#234;n quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.

Trong khi đ&#243;, dự &#225;n Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ T&#224;i nguy&#234;n v&#224; M&#244;i trường chủ tr&#236; soạn thảo, dự kiến tr&#236;nh Ch&#237;nh phủ trước ng&#224;y 10/1/2022. Luật đất đai sửa đổi sẽ t&#225;c động rất lớn đến thị trường bất động sản, gi&#250;p th&#225;o gỡ nhiều vướng mắc, chồng ch&#233;o để c&#225;c dự &#225;n được khơi th&#244;ng,...

4. Ch&#237;nh s&#225;ch tiền tệ:

Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước Việt Nam (NHNN) cũng đ&#227; triển khai một số giải ph&#225;p cải c&#225;ch nhằm hỗ trợ nền kinh tế. 

Trong đ&#243;, việc gia tăng hạn mức t&#237;n dụng cho một số ng&#226;n h&#224;ng thương mại từ 10 - 12% l&#234;n 14 - 15% trong năm nay kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. 

Giải ph&#225;p n&#224;y sẽ gi&#250;p c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng c&#243; thể cung cấp th&#234;m khoản vay nhằm đối ph&#243; với t&#236;nh trạng suy giảm hoạt động do giai đoạn gi&#227;n c&#225;ch x&#227; hội đ&#227; khiến doanh nghiệp cạn kiệt d&#242;ng tiền.

TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG TRUNG HẠN 

Trong ngắn hạn, ngành bất động sản đang và sẽ vẫn khó khăn do những tác động và sau này có thể là dư âm của đại dịch COVID-19.

Nhưng nếu nhìn trong dài hạn, thị trường vẫn có nhiều yếu tố tích cực: 

1. Triển vọng kinh tế vĩ mô.

Tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021 và từ đầu năm 2022 trở đi. 

Các điều kiện nền tảng vẫn vững mạnh và Việt Nam đã tự tạo cho mình một vị thế đáng ngưỡng mộ trong chuỗi cung ứng toàn cầu trong những năm gần đây thông qua một loạt Hiệp định Tự do Thương mại. 

Lượng dự trữ ngoại hối tăng cao cộng thêm tiền tệ ổn định, lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát, dòng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh chủ yếu tập trung vào lĩnh vực sản xuất, Việt Nam có tâm thế hoàn toàn sẵn sàng đón nhận tương lai.

HSBC dự báo tăng trưởng GDP sẽ đạt 6,8% trong năm 2022 với một triển vọng đáng tin cậy trước mắt cũng như về lâu về dài.

2. Hạ tầng cơ sở:

Đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng được cho là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. 

Chính phủ Việt Nam đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục.

Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của ngành trong các năm tới.

Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến khởi công trong 2021 như: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1; 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.

3. Tháo gỡ nút thắt chính sách:

trong thời gian tới, sẽ có những chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý III - IV/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo, dự kiến trình Chính phủ trước ngày 10/1/2022. Luật đất đai sửa đổi sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, chồng chéo để các dự án được khơi thông,...

4. Chính sách tiền tệ:

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cũng đã triển khai một số giải pháp cải cách nhằm hỗ trợ nền kinh tế. 

Trong đó, việc gia tăng hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng thương mại từ 10 - 12% lên 14 - 15% trong năm nay kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. 

Giải pháp này sẽ giúp các ngân hàng có thể cung cấp thêm khoản vay nhằm đối phó với tình trạng suy giảm hoạt động do giai đoạn giãn cách xã hội đã khiến doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền.