Theo &#244;ng Nguyễn Văn Đ&#237;nh, Chủ tịch Hội m&#244;i giới bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường bất động sản cuối năm kh&#243; được trở lại như những năm trước.

Trước t&#236;nh cảnh ế ẩm như hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho nh&#226;n vi&#234;n nghỉ tết sớm. Đơn cử, một c&#244;ng ty bất động sản tại khu vực miền Bắc đ&#227; cho nh&#226;n vi&#234;n nghỉ từ ng&#224;y 12/12/2022 đến hết ng&#224;y 05/02/2023. Ri&#234;ng bộ phận Kinh doanh tiếp tục triển khai b&#225;n c&#225;c sản phẩm đang c&#243; của c&#244;ng ty với cơ chế, ch&#237;nh s&#225;ch theo th&#244;ng b&#225;o. Đ&#226;y được cho l&#224; sự việc chưa từng c&#243; trong tiền lệ của thị trường bất động sản.

Mặc d&#249; vậy, t&#236;nh trạng n&#224;y kh&#244;ng đại diện cho to&#224;n bộ tr&#234;n thị trường bởi vẫn c&#242;n nhiều m&#244;i giới b&#225;n ph&#226;n kh&#250;c chung cư, nh&#224; đất thổ cư vẫn đang l&#224;m việc v&#224; ghi nhận c&#243; giao dịch. Bởi d&#249; thị trường bất động sản chững nhưng nhu cầu t&#236;m mua nh&#224; ở thực v&#224; đầu tư của người d&#226;n vẫn cao.

&#212;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&#225;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực ph&#237;a Nam cho biết nh&#243;m kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi, nhưng cũng c&#243; những người muốn c&#243; nh&#224; ở ngay đ&#227; bắt đầu t&#236;m kiếm cơ hội mua. Theo &#244;ng, nhu cầu thực được cho l&#224; &quot;điểm s&#225;ng&quot; th&#225;o gỡ kh&#243; khăn n&#234;n c&#225;c chủ đầu tư đều t&#225;i cơ cấu nợ, ch&#237;nh s&#225;ch b&#225;n h&#224;ng, tập trung tất cả hoạt động v&#224;o việc phục vụ nhu cầu n&#224;y của kh&#225;ch h&#224;ng.

Tuy nhi&#234;n, theo &#244;ng Tuấn, để d&#242;ng vốn thực sự được khơi th&#244;ng sẽ cần phải c&#243; lực mua đủ lớn. Muốn k&#237;ch hoạt được d&#242;ng tiền từ người mua ở thực th&#236; gi&#225; bất động sản cần giảm tiếp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường bất động sản cuối năm khó được trở lại như những năm trước.

Trước tình cảnh ế ẩm như hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho nhân viên nghỉ tết sớm. Đơn cử, một công ty bất động sản tại khu vực miền Bắc đã cho nhân viên nghỉ từ ngày 12/12/2022 đến hết ngày 05/02/2023. Riêng bộ phận Kinh doanh tiếp tục triển khai bán các sản phẩm đang có của công ty với cơ chế, chính sách theo thông báo. Đây được cho là sự việc chưa từng có trong tiền lệ của thị trường bất động sản.

Mặc dù vậy, tình trạng này không đại diện cho toàn bộ trên thị trường bởi vẫn còn nhiều môi giới bán phân khúc chung cư, nhà đất thổ cư vẫn đang làm việc và ghi nhận có giao dịch. Bởi dù thị trường bất động sản chững nhưng nhu cầu tìm mua nhà ở thực và đầu tư của người dân vẫn cao.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội mua. Theo ông, nhu cầu thực được cho là "điểm sáng" tháo gỡ khó khăn nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng, tập trung tất cả hoạt động vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hàng.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn. Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá bất động sản cần giảm tiếp.