Chơi với bank l&#224; con dao 2 lưỡi trong đầu tư bds cũng như kinh doanh , chọn đ&#250;ng điểm rơi , đ&#250;ng thời điểm , đ&#250;ng vị tr&#237; v&#224; quan trọng l&#224; đ&#250;ng gi&#225; l&#224; thắng . 

Thật ra b&#224;i to&#225;n d&#249;ng tiền thu&#234; nh&#224; để trả l&#227;i vay bank khi mua đứt lu&#244;n bds đ&#243; cũng nh&#236;u bạn &#225;p dụng rồi . 
No vẫn như b&#224;i to&#225;n d&#249;ng tiền bank mua nh&#224; xong cho thu&#234; , lấy ti&#234;n thu&#234; lắp l&#227;i bank th&#244;i . 

- Vd thực tế bạn mua nh&#224; 2ti ( bạn c&#243; vốn 400tr ) vay bank 1t6 ( l&#227;i 6 &gt; 7% / năm ) vậy l&#224; phải đ&#243;ng l&#227;i khoản 110tr/năm x 5 năm  = 550tr . C&#242;n với trường hợp vay full 2ti th&#236; 5 năm phải đ&#243;ng 700tr . 

- Nh&#224; bạn cho thu&#234; lại dc 60tr/năm x 5 năm = 300tr 

= &gt; Vậy 5 năm lổ l&#227;i bank 250tr &quot; nếu vay 1ti6 &quot; hoặc 400tr &quot; nếu vay full 2ti &quot; ( T ko tin 1 căn nh&#224; 2ti , 5 năm ko l&#234;n dc 250tr ( khoản 12% =&gt; khoản 2,5%/năm ) . 

Lạm ph&#225;t b&#225;o c&#225;o mỗi năm khoản 3% rồi , nhưng đ&#243; l&#224; con số b&#225;o c&#225;o , c&#242;n thực tế thi moii người tự hiểu . 

 Lưu &#253; chỉ &#225;p dụng đc khi m&#236;nh tạo ra được d&#242;ng tiền thụ động ổn đinh v&#224; l&#227;i bank đang thấp . 
 Lu&#244;n phải dự ph&#242;ng dc t&#224;i ch&#237;nh sẳn c&#243; thể đ&#243;ng l&#227;i dc 1 năm , để khi c&#243; biến ( tăng l&#227;i , bất ổn kte ) th&#236; con thời gian m&#224; x&#227; h&#224;ng gấp &#128514;

Chơi với bank là con dao 2 lưỡi trong đầu tư bds cũng như kinh doanh , chọn đúng điểm rơi , đúng thời điểm , đúng vị trí và quan trọng là đúng giá là thắng . 

Thật ra bài toán dùng tiền thuê nhà để trả lãi vay bank khi mua đứt luôn bds đó cũng nhìu bạn áp dụng rồi . 
No vẫn như bài toán dùng tiền bank mua nhà xong cho thuê , lấy tiên thuê lắp lãi bank thôi . 

- Vd thực tế bạn mua nhà 2ti ( bạn có vốn 400tr ) vay bank 1t6 ( lãi 6 > 7% / năm ) vậy là phải đóng lãi khoản 110tr/năm x 5 năm  = 550tr . Còn với trường hợp vay full 2ti thì 5 năm phải đóng 700tr . 

- Nhà bạn cho thuê lại dc 60tr/năm x 5 năm = 300tr 

= > Vậy 5 năm lổ lãi bank 250tr " nếu vay 1ti6 " hoặc 400tr " nếu vay full 2ti " ( T ko tin 1 căn nhà 2ti , 5 năm ko lên dc 250tr ( khoản 12% => khoản 2,5%/năm ) . 

Lạm phát báo cáo mỗi năm khoản 3% rồi , nhưng đó là con số báo cáo , còn thực tế thi moii người tự hiểu . 

 Lưu ý chỉ áp dụng đc khi mình tạo ra được dòng tiền thụ động ổn đinh và lãi bank đang thấp . 
 Luôn phải dự phòng dc tài chính sẳn có thể đóng lãi dc 1 năm , để khi có biến ( tăng lãi , bất ổn kte ) thì con thời gian mà xã hàng gấp 😂