Trong chu kỳ m&#224; admin đ&#225;nh trọng t&#226;m v&#224;o nh&#243;m bất động sản, th&#236; admin chỉ cần nắm r&#245; 3 yếu tố: 
+ Xu hướng l&#227;i suất
+ Chu kỳ ng&#224;nh v&#224; doanh nghiệp 
+ Ch&#237;nh s&#225;ch cho ng&#224;nh bất động sản (c&#250; hu&#253;ch gi&#250;p thị trường c&#243; động lực tăng trưởng)

Hiện tại, như h&#236;nh b&#234;n dưới, ta thấy r&#245; BĐS đang ở giai đoạn phục hồi v&#224; tăng trưởng khi mức độ quan t&#226;m+gi&#225; bđs tăng trở lại. 2 chỉ b&#225;o n&#224;y ho&#224;n to&#224;n tương đồng với nhau, nghĩa l&#224; gi&#225; tăng th&#236; mức độ quan t&#226;m tăng theo. Xu hướng n&#224;y vẫn sẽ tiếp diễn cho tới khi c&#243; cơn sốt đất. 

Quay về mặt cổ phiếu bđs, c&#225;c &#244;ng lớn nổi tiếng trong ng&#224;nh đ&#227; trải qua ~400 phi&#234;n t&#237;ch lũy (tương đương 2 năm trời) cực kỳ ảm đạm. Hầu như kh&#244;ng c&#243; lợi nhuận nếu như đầu tư cổ phiếu bđs trong 2 năm qua. 

Nh&#236;n lại case VIC VHM hay SHB, 3 cổ phiếu &quot;n&#243;ng&quot; thời gian gần đ&#226;y. Tự hỏi trong l&#250;c trước khi 3 cổ n&#224;y b&#249;ng nổ mạnh, c&#243; ai &quot;lấy cua ra đếm&quot; kh&#244;ng? Chẳng lẽ trước khi 3 cổ n&#224;y tăng, n&#243; kh&#244;ng c&#243; c&#226;u chuyện g&#236; sao? 

C&#226;u chuyện vẫn ở đ&#243;, cổ phiếu vẫn như vậy, chứ đ&#226;u phải n&#243; tăng rồi th&#236; mới c&#243; c&#226;u chuyện tăng trưởng. 

=&gt; Ngồi đếm c&#226;u chuyện, đếm dự &#225;n kh&#244;ng li&#234;n quan đến việc cổ phiếu tăng n&#243;ng. 

2 năm qua nếu mua bđs th&#236; đ&#250;ng l&#224; ch&#225;n nản thật, nhưng năm 2025-2026 n&#224;y sẽ kh&#225;c. L&#253; do v&#236; ta kh&#244;ng c&#243; dự luật đất đai, kh&#244;ng c&#243; xu hướng tiếp tục giảm l&#227;i, kh&#244;ng c&#243; mục ti&#234;u tăng trưởng kt thấp nhất 8%, v&#224; kh&#244;ng c&#243; T&#205;CH LŨY 400 phi&#234;n. 

Đa phần c&#225;c doanh nghiệp bđs nổi tiếng tr&#234;n s&#224;n chứng kho&#225;n đ&#227; x&#225;c nhận tạo đ&#225;y doanh thu+LNST trong 2024. Chu kỳ 2 năm ảm đạm đ&#227; kết th&#250;c v&#224; 2024 l&#224; năm đầu đ&#225;nh dấu sự mở đầu cho pha tăng trưởng. Năm nay ta chờ đợi sự b&#249;ng nổ doanh thu+LNST của c&#225;c doanh nghiệp bđs. 

=&gt; Bấy nhi&#234;u l&#224; đủ để ta kỳ vọng s&#243;ng bđs trong chu kỳ đầu tư n&#224;y. Bonus th&#234;m l&#224; chu kỳ n&#224;y, m&#236;nh chọn cổ đất ở HCM, B&#224; Rịa v&#224; B&#236;nh Dương. Miễn tỉnh n&#224;o hưởng lợi lớn từ việc s&#225;p nhập v&#224;o HCM th&#236; đều tốt. 

Để đọc chi tiết ph&#226;n t&#237;ch ng&#224;nh BĐS, bấm v&#224;o b&#224;i viết b&#234;n dưới b&#236;nh luận. 

Trong chu kỳ mà admin đánh trọng tâm vào nhóm bất động sản, thì admin chỉ cần nắm rõ 3 yếu tố: 
+ Xu hướng lãi suất
+ Chu kỳ ngành và doanh nghiệp 
+ Chính sách cho ngành bất động sản (cú huých giúp thị trường có động lực tăng trưởng)

Hiện tại, như hình bên dưới, ta thấy rõ BĐS đang ở giai đoạn phục hồi và tăng trưởng khi mức độ quan tâm+giá bđs tăng trở lại. 2 chỉ báo này hoàn toàn tương đồng với nhau, nghĩa là giá tăng thì mức độ quan tâm tăng theo. Xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn cho tới khi có cơn sốt đất. 

Quay về mặt cổ phiếu bđs, các ông lớn nổi tiếng trong ngành đã trải qua ~400 phiên tích lũy (tương đương 2 năm trời) cực kỳ ảm đạm. Hầu như không có lợi nhuận nếu như đầu tư cổ phiếu bđs trong 2 năm qua. 

Nhìn lại case VIC VHM hay SHB, 3 cổ phiếu "nóng" thời gian gần đây. Tự hỏi trong lúc trước khi 3 cổ này bùng nổ mạnh, có ai "lấy cua ra đếm" không? Chẳng lẽ trước khi 3 cổ này tăng, nó không có câu chuyện gì sao? 

Câu chuyện vẫn ở đó, cổ phiếu vẫn như vậy, chứ đâu phải nó tăng rồi thì mới có câu chuyện tăng trưởng. 

=> Ngồi đếm câu chuyện, đếm dự án không liên quan đến việc cổ phiếu tăng nóng. 

2 năm qua nếu mua bđs thì đúng là chán nản thật, nhưng năm 2025-2026 này sẽ khác. Lý do vì ta không có dự luật đất đai, không có xu hướng tiếp tục giảm lãi, không có mục tiêu tăng trưởng kt thấp nhất 8%, và không có TÍCH LŨY 400 phiên. 

Đa phần các doanh nghiệp bđs nổi tiếng trên sàn chứng khoán đã xác nhận tạo đáy doanh thu+LNST trong 2024. Chu kỳ 2 năm ảm đạm đã kết thúc và 2024 là năm đầu đánh dấu sự mở đầu cho pha tăng trưởng. Năm nay ta chờ đợi sự bùng nổ doanh thu+LNST của các doanh nghiệp bđs. 

=> Bấy nhiêu là đủ để ta kỳ vọng sóng bđs trong chu kỳ đầu tư này. Bonus thêm là chu kỳ này, mình chọn cổ đất ở HCM, Bà Rịa và Bình Dương. Miễn tỉnh nào hưởng lợi lớn từ việc sáp nhập vào HCM thì đều tốt. 

Để đọc chi tiết phân tích ngành BĐS, bấm vào bài viết bên dưới bình luận. 