Thật ra nhiều chuy&#234;n gia nhận định rất vớ vẩn.
C&#225;c b&#225;c ấy bảo đất ở Thủ Thi&#234;m 2.4 tỷ/m2 l&#224; cao hơn so với gi&#225; đất 1.5 tỷ ở quận 1 đối diện.
Vấn đề ở đ&#226;y l&#224; phải so quy hoạch c&#225;i đất đấy được l&#224;m g&#236;.
V&#237; dụ như đất ở Quận 1 gi&#225; 1,5 tỷ chỉ được quy hoạch x&#226;y 5 tầng th&#236; c&#242;n đắt hơn mấy lần so với gi&#225; đất 2.4 tỷ ở l&#244; m&#224; THM mua v&#236; n&#243; được x&#226;y 25 tầng.
Ngay trong ch&#237;nh 4 l&#244; đất n&#243; cũng t&#237;nh theo quy hoạch để t&#237;nh ra.
N&#234;n theo ph&#226;n t&#237;ch th&#236; trung b&#236;nh gi&#225; theo gi&#225; trị sử dụng của 4 l&#244; l&#224; xấp xỉ bằng nhau. V&#236; l&#244; của THM được x&#226;y cao nhất v&#224; vị tr&#237; đẹp nhất n&#234;n mới c&#243; gi&#225; đ&#243;.
Giờ m&#224; trong quận 1 lại c&#243; 1ha đất sạch được quy hoạch x&#226;y 25 tầng. V&#224; đường x&#225; n&#243; ngon l&#224;nh như l&#244; của THM. Th&#236; chắc gi&#225; n&#243; phải 10 tỷ/m2.
Sắp tới 3 l&#244; kia v&#224;o tiền l&#224; x&#225;c lập nền gi&#225; mới cho đất ở Thủ Thi&#234;m rồi.  
THM ko li&#234;n quan.  

Thật ra nhiều chuyên gia nhận định rất vớ vẩn.
Các bác ấy bảo đất ở Thủ Thiêm 2.4 tỷ/m2 là cao hơn so với giá đất 1.5 tỷ ở quận 1 đối diện.
Vấn đề ở đây là phải so quy hoạch cái đất đấy được làm gì.
Ví dụ như đất ở Quận 1 giá 1,5 tỷ chỉ được quy hoạch xây 5 tầng thì còn đắt hơn mấy lần so với giá đất 2.4 tỷ ở lô mà THM mua vì nó được xây 25 tầng.
Ngay trong chính 4 lô đất nó cũng tính theo quy hoạch để tính ra.
Nên theo phân tích thì trung bình giá theo giá trị sử dụng của 4 lô là xấp xỉ bằng nhau. Vì lô của THM được xây cao nhất và vị trí đẹp nhất nên mới có giá đó.
Giờ mà trong quận 1 lại có 1ha đất sạch được quy hoạch xây 25 tầng. Và đường xá nó ngon lành như lô của THM. Thì chắc giá nó phải 10 tỷ/m2.
Sắp tới 3 lô kia vào tiền là xác lập nền giá mới cho đất ở Thủ Thiêm rồi.  
THM ko liên quan.  

Tuấn Anh Hoàng

. bạn thấy đắt ở hiện tại th&#236; chắc chắn sẽ c&#242;n đắt ở tương lai

. bạn thấy đắt ở hiện tại thì chắc chắn sẽ còn đắt ở tương lai

Bon tinh

Phu Nguyen

Cii l&#224; của t&#226;n ho&#224;ng minh &#224; b&#225;c, sao gi&#225; n&#243;  s&#224;n m&#224; ko thể b&#225;n vậy

Cii là của tân hoàng minh à bác, sao giá nó  sàn mà ko thể bán vậy

Nhung Nguyễn

2,4 tỷ đắt nhất thế giới rồi . C&#242;n đ&#242;i 10 tỷ

2,4 tỷ đắt nhất thế giới rồi . Còn đòi 10 tỷ

bạn đọc kỹ &#253; của m&#236;nh đ&#227; nh&#233;.  Liệu Q1 c&#243; c&#242;n 1ha đất sạch v&#224; được quy hoạch x&#226;y 25 tầng ko ??   
N&#243; ko thể c&#243; n&#234;n m&#236;nh c&#243; n&#243;i gi&#225; 100 tỷ/1m2 đi nữa th&#236; cũng ko thể c&#243;.  

bạn đọc kỹ ý của mình đã nhé.  Liệu Q1 có còn 1ha đất sạch và được quy hoạch xây 25 tầng ko ??   
Nó ko thể có nên mình có nói giá 100 tỷ/1m2 đi nữa thì cũng ko thể có.  